房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷講座

第一節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷的含義

通過完整科學(xué)的投資營(yíng)銷分析，發(fā)展商有了明確的市場(chǎng)定位，從而進(jìn)入了產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展以后，市場(chǎng)需求發(fā)生了根本性的變化，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)要求愈來愈高，他們追求又實(shí)用又好看的商品房，這就要求發(fā)展商將“以人為本”的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標(biāo)去實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的需求。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷正是基于以上市場(chǎng)需求而專業(yè)設(shè)計(jì)的工作流程。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷是以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以滿足目標(biāo)市場(chǎng)的需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對(duì)項(xiàng)目的環(huán)藝設(shè)計(jì)進(jìn)行充分提示。

第二節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷的具體內(nèi)容

一.總體規(guī)劃

1.項(xiàng)目地塊概述
※項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀
※項(xiàng)目臨界四周狀況
※項(xiàng)目地貌狀況

2.項(xiàng)目地塊情況分析
※發(fā)展商的初步規(guī)劃及設(shè)想
※影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素
※土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避
※項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)

3.建筑空間布局
※項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說明
※項(xiàng)目功能分區(qū)示意及說明

4.道路系統(tǒng)布局

※地塊周邊交通環(huán)境示意
１）地塊周邊基本路網(wǎng)
２）項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來發(fā)展?fàn)顩r

※項(xiàng)目道路設(shè)置及其說明
１）項(xiàng)目主要出入口設(shè)置
２）項(xiàng)目主要干道設(shè)置
３）項(xiàng)目車輛分流情況說明
４）項(xiàng)目停車場(chǎng)布置

5.綠化系統(tǒng)布局

※地塊周邊景觀環(huán)境示意
１）地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述
２）項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向

※項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說明
１）項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析
２）項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì)

6.公建與配套系統(tǒng)
※項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查
※項(xiàng)目配套功能配套及安排

※公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示
１）會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示
２）營(yíng)銷中心外立面設(shè)計(jì)提示
３）物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示
４）其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示
※公共建筑平面設(shè)計(jì)提示
※公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示
※項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)

7.分期開發(fā)
※分期開發(fā)思路
※首期開發(fā)思路

8.分組團(tuán)開發(fā)強(qiáng)度

二.建筑風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃

1.項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃
※項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思
※建筑色彩計(jì)劃

2.建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示
※商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示
１）多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示
２）不同戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示
３）針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示
４）其他特殊設(shè)計(jì)提示
※商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示

三.主力戶型選擇

1.項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較
2.項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例

3.主力戶型設(shè)計(jì)提示
※一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示
※躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示
※別墅戶型設(shè)計(jì)提示

4.商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示
※商業(yè)裙樓平面設(shè)計(jì)提示
※商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示
※寫字樓平面設(shè)計(jì)提示

四.室內(nèi)空間布局裝修概念提示

1.室內(nèi)空間布局提示
2.公共空間主題選擇
3.庭院景觀提示

五.環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示

1.項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析

2.項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想
※地塊已有的自然環(huán)境利用
※項(xiàng)目人文環(huán)境的營(yíng)造

3.項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì)
※組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì)
※組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì)
※組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示
※組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示
※組團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示

4.項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)
※項(xiàng)目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì)
※項(xiàng)目營(yíng)銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)
※項(xiàng)目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)
※項(xiàng)目營(yíng)銷示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì)
※針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì)

六.公共家具概念設(shè)計(jì)提示

1.項(xiàng)目周邊同類樓盤公共家具擺設(shè)
※營(yíng)銷中心大堂
※管理辦公室

2.本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示

七.公共裝飾材料選擇指導(dǎo)

1.項(xiàng)目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較
2.本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思

3.項(xiàng)目營(yíng)銷示范單位裝修概念設(shè)計(jì)
※客廳裝修概念設(shè)計(jì)
※廚房裝修概念設(shè)計(jì)
※主人房裝修概念設(shè)計(jì)
※兒童房裝修概念設(shè)計(jì)
※客房裝修概念設(shè)計(jì)
※室內(nèi)其他（如陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、門窗）裝修提示

4.項(xiàng)目營(yíng)銷中心裝修風(fēng)格提示

5.住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示
※多層、高層洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)提示
※躍

式、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示
※別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示

八.燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo)

1.項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)
※項(xiàng)目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì)
※項(xiàng)目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì)
※項(xiàng)目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì)
※項(xiàng)目室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計(jì)

2.背景音樂指導(dǎo)
※廣場(chǎng)音樂布置
※項(xiàng)目室內(nèi)背景音樂布置

九.小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo)

1.項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評(píng)價(jià)
2.營(yíng)造和引導(dǎo)未來生活方式
※住戶特征描述
※社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì)

篇2：房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)人員崗位責(zé)任

　　房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)人員崗位責(zé)任

　　1認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹有關(guān)基本建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真執(zhí)行基建程序。

　　2不斷學(xué)習(xí)規(guī)劃設(shè)計(jì)知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平。

　　3參加開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究和方案討論。

　　4項(xiàng)目確立后，參加勘測(cè)設(shè)計(jì)及招標(biāo)工作。

　　5會(huì)同設(shè)計(jì)單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關(guān)配套單位的意見和聽取其要求。

　　6負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)主管部門的業(yè)務(wù)技術(shù)問題。

　　7參加組織擴(kuò)初審批會(huì)議，整理有關(guān)紀(jì)要和起草向上級(jí)主管部門申請(qǐng)擴(kuò)初批準(zhǔn)的報(bào)告。

　　8熟悉施工圖紙，組織設(shè)計(jì)交底會(huì)審，并負(fù)責(zé)整理會(huì)議紀(jì)要。負(fù)責(zé)工程技術(shù)材料的保管，按階段歸檔。

　　9經(jīng)常深入工地，配合項(xiàng)目，及時(shí)解決施工中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面問題，掌握工程質(zhì)量和進(jìn)度情況。

篇3：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)經(jīng)理崗位說明

　　房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)、經(jīng)理崗位說明

　　一、崗位職責(zé)：

　　1.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部全面管理工作；

　　2.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部各期計(jì)劃編制和組織實(shí)施；

　　3.負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)單位的選擇，管理設(shè)計(jì)單位完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)；

　　4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)各階段管理工作，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)工作的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)；

　　5.負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)研發(fā)、產(chǎn)品戰(zhàn)略、設(shè)計(jì)技術(shù)等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學(xué)專業(yè)，全日制本科及以上學(xué)歷，建筑老八校畢業(yè)優(yōu)先；

　　2.持有注冊(cè)建筑師證書者優(yōu)先；

　　3.3年以上房地產(chǎn)公司,3-5年設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)；

　　4.熟悉規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，了解各地設(shè)計(jì)要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)的業(yè)務(wù)知識(shí)和流程；

　　5.認(rèn)同中建企業(yè)文化，表達(dá)、組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。