一.研究背景

1.項目簡介

地理位置 國際風情街位于濟南市仲宮鎮(zhèn),從濟南市濟微路南出南外環(huán),沿104國道南行10公里即可到達。商業(yè)街南臨仲宮鎮(zhèn),西接104國道。

項目規(guī)模 整條商業(yè)街長約800米,沿街兩邊各一排3層商業(yè)樓,總建筑面積約為35000平米(商業(yè)街往東為二期工程,預(yù)計建筑面積為15000余平米)。

建筑單體 歐式建筑風格,共計19座,120余單元,每個單元建筑面積從200—1000平米不等,大部分為300-600平米。內(nèi)設(shè)獨立衛(wèi)生間。

交通狀況 內(nèi)部交通 商業(yè)街向東沒有重要場所,因此商業(yè)街內(nèi)部交通壓力很小。

外部交通 從商業(yè)街到濟南市有3路公交車,作為近郊而言,外部交通是比較方便的。

建筑結(jié)構(gòu) 低層磚混結(jié)構(gòu),坡層頂。

目標售價 2300元/平米左右(均價)。

2.調(diào)研背景:

經(jīng)科學分析與多方論證,作為開發(fā)商和營銷策劃公司,均對國際風情街的商業(yè)業(yè)態(tài)定位——娛樂休閑MALL模式達成了一致意見。為使商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃進一步切合經(jīng)營者和終端消費者雙方的需求,最終實現(xiàn)開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者三贏,消費者滿意的商業(yè)局面,開展一次全面深入的市場調(diào)研勢在必行。

二、調(diào)研目的

1.調(diào)研目標概述:

A.分析目標買家(包括投資者和自用經(jīng)營者)的消費心理及承受能力。

B.通過調(diào)研,明確商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃與消費檔次(包括商業(yè)街具體提供何種服務(wù)及商品?究竟針對哪個層次的終端消費群體?等等)。

C.分析目前與商業(yè)街定位相符的經(jīng)營者投資商業(yè)街的意向及其強烈程度。

D.通過調(diào)研,明確商業(yè)街的物業(yè)管理內(nèi)容。

E.調(diào)研與前期宣傳、銷售模擬互動,為項目推廣積累經(jīng)驗與信心。

2.調(diào)研報告內(nèi)容規(guī)劃:

A.濟南市商業(yè)物業(yè)宏觀環(huán)境研究

宏觀經(jīng)濟、商業(yè)物業(yè)投資行為與心理(濟南宏觀經(jīng)濟研究、濟南商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢、商業(yè)物業(yè)的格局分布、商業(yè)物業(yè)的投資回報率、商業(yè)物業(yè)的投資行為)。

B.國際風情街商業(yè)業(yè)態(tài)定位研究

國際國內(nèi)流行的商業(yè)業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢、國際風情街業(yè)態(tài)定位的先進性、國際風情街業(yè)態(tài)與濟南其它商業(yè)業(yè)態(tài)的互補性研究、消費者對國際風情街業(yè)態(tài)的認同度與期望值、相關(guān)行業(yè)經(jīng)營者對國際風情街的認同度及傾向值。

C.國際風情街業(yè)態(tài)規(guī)劃研究

國際風情街各類商品及服務(wù)的分布與格局、國際風情街各類商品及服務(wù)所應(yīng)占的比重。

D.國際風情街物業(yè)管理與經(jīng)營的研究

物業(yè)管理的具體內(nèi)容、物業(yè)經(jīng)營的可行性及經(jīng)營方向。

E.政策環(huán)境(地房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)及相關(guān)文件對項目的影響,城市規(guī)劃對項目的影響)。

F.媒體環(huán)境(重點研究媒體對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)作用和溝通效果,為項目媒體運作提供分析依據(jù))。

三、調(diào)研方法

1.調(diào)研方法概述:

根據(jù)該項目的具體情況成立由項目專家構(gòu)成的調(diào)研項目小組,研究方法將包含定量和定性研究兩個方式,按照前面設(shè)定的研究內(nèi)容,將定性研究與定量研究研究結(jié)合開展。

A.整合調(diào)研:成立由專業(yè)調(diào)查人員、地產(chǎn)營銷策劃人員、高校經(jīng)濟學專家、商業(yè)研究機構(gòu)成員共同組成的項目組,分別發(fā)揮調(diào)查整體過程控制、調(diào)查內(nèi)容制定與規(guī)范、商業(yè)物業(yè)策劃與推廣、宏觀經(jīng)濟層面等方面的優(yōu)勢,走整合調(diào)研之路。

B.利用項目組核心成員的身份優(yōu)勢,召集被調(diào)查對象舉行座談會。

C.充分發(fā)揮專業(yè)市場調(diào)研機構(gòu)的經(jīng)驗與組織能力,開展定量問卷調(diào)查,進行統(tǒng)計分析,由項目組進行定量研究。

2.核心難點的突破:

由于商業(yè)物業(yè)的主要目標買家為投資者和符合商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)定位的經(jīng)營者,因此,接觸難度極大。為了順利地完成調(diào)研任務(wù),特設(shè)計有針對性的調(diào)研方法,以期突破核心難

點。

A.分析地產(chǎn)投資者最習慣光顧的消費場所,通過和這些消費場所建良好關(guān)系而對目標對象進行隨機訪問。(例如高檔餐飲場所、休閑場所等)

B.從其它商業(yè)物業(yè)的售樓處購買投資客戶名單,邀請他們參加座談會。

C.利用齊魯晚報媒體的影響力舉辦相關(guān)活動,例如商業(yè)物業(yè)投資論壇、郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展研討會等等。

3.具體研究方法:

調(diào)研內(nèi)容研究方式

商業(yè)物業(yè)宏觀環(huán)境調(diào)查 統(tǒng)計局資料查閱、晚報記者站提供資料,調(diào)研項目組的定性研究、會議搜集。

商業(yè)物業(yè)投資行業(yè)與心理分析 購買資料,邀請參加座談會

國際風情街業(yè)態(tài)定位研究 國際國內(nèi)流行的商業(yè)業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 調(diào)研項目組的定性研究

國際風情街業(yè)態(tài)定位的先進性 調(diào)研項目組的定性研究

國際風情街業(yè)態(tài)與濟南其它商業(yè)業(yè)態(tài)的互補性研究、 調(diào)研項目組的定性研究

消費者對國際風情街業(yè)態(tài)的認同度與期望值 問卷調(diào)查、定量分析

相關(guān)行業(yè)經(jīng)營者對國際風情街的認同度及傾向值 座談會

國際風情街業(yè)態(tài)規(guī)劃研究 實地走訪調(diào)研、項目組定性研究及座談會

國際風情等物業(yè)管理與經(jīng)營的研究 實地走訪調(diào)研、項目組定性研究及座談會

政策研究與媒體研究 資料收集與項目組定性研究

4.調(diào)查對象與規(guī)模

調(diào)查對象 調(diào)查方法 調(diào)查規(guī)模

通過購買資料獲取的真實商業(yè)物業(yè)投資者 座談會 1場

約訪 30人

相關(guān)行業(yè)私企業(yè)主、優(yōu)勢個體工商業(yè)戶 入戶訪問(經(jīng)營或辦公地點) 量化訪問50人

專題座談會 1場

宏觀經(jīng)濟研究專家、商業(yè)機構(gòu)管理人員、媒體經(jīng)濟類記者等 專題座談會 1場

終端消費群 問卷調(diào)查 量化訪問300人

四、分析方法

1、聚類分析

2、鏡面分析

3、因子分析

4、聯(lián)合分析

5、回歸分析

? 該項分析工作的人員組成:李鐵崗、陳月軍、易文勝

-具備5年以上在山東市場豐富的調(diào)研經(jīng)驗

-具備房地產(chǎn)行業(yè)研究的專業(yè)經(jīng)驗

-具備博士/碩士以上學歷

-從事過多次大型房地產(chǎn)項目研究

五、質(zhì)量控制

1.根據(jù)我們調(diào)研工作多年的研究經(jīng)驗,我們認識到質(zhì)量控制是研究項目成敗的關(guān)鍵,對于本次研究項目,我們將會采用如下的質(zhì)量控制方法:

A.對所有數(shù)據(jù)結(jié)果進行100%的邏輯編輯。

B.對所有的訪問結(jié)果進行100%的QC反饋檢驗。

C.對所有的調(diào)研人員實行嚴格的管理制度:發(fā)現(xiàn)一分有問題的問卷,該調(diào)研人員的所有問卷均拒收。

D.數(shù)據(jù)處理實行兩次并行輸入,交叉檢查制度。

2.要求國際風情街的開發(fā)商委派一名工作人員參與項目的調(diào)查與研究,要求委托方項目經(jīng)理參加座談會和論壇。

六、項目研究人員

1.工作分配:

A、調(diào)查人員:把握并監(jiān)控消費者調(diào)研數(shù)據(jù)分析與統(tǒng)計

B、地產(chǎn)研究專家:把握市場宏觀環(huán)境,提供政治、法律、經(jīng)濟等方面的研究成果。

C、營銷策劃人員:走訪調(diào)查對象,設(shè)計座談會會議內(nèi)容等。

D、媒體人員:媒體分析,收集媒體已發(fā)布過的相關(guān)研究類文章內(nèi)容。

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p;2.人員組成:

項目經(jīng)理

陳月軍 —— 負責整個項目管理及協(xié)調(diào)

專家組成

李鐵崗:

-山東大學房地產(chǎn)研究中心主任(博士)

-豐富的社會學研究經(jīng)驗

-參與多次大型重要項目研究工作

孫曰瑤

-山東經(jīng)濟學博士

易文勝:

-山東正易營銷咨詢有限公司策劃總監(jiān)

-3年房地產(chǎn)項目策劃推廣經(jīng)驗(齊魯世紀園觀瀾閣項目推廣、黃橋花園項目推廣、康和苑項目推廣等)

-國際風情街項目推廣主力策劃師

-濟南市首屆、第二屆房地產(chǎn)營銷人員培訓班主要授課成員

-主持多次大型房地產(chǎn)調(diào)研項目(縣西巷商業(yè)街改造項目調(diào)研、齊魯世紀園住宅項目調(diào)研等)

張鵬:

-工商管理碩士(MBA)

-豐富的行業(yè)經(jīng)驗及市場分析經(jīng)驗

-參與多次大型項目研究

支英珉

-齊魯晚報經(jīng)濟專刊部主任

項目執(zhí)行管理

曹穎 ——8年調(diào)研執(zhí)行經(jīng)驗,項目現(xiàn)場執(zhí)行總監(jiān)

項目執(zhí)行組織

王延寧 ——齊魯廣告調(diào)查公司調(diào)研項目組織專家

文案撰寫 ——徐瑾瑜

統(tǒng)計分析 ——丁奕

——劉翠娟

9.0日程安排

根據(jù)該調(diào)研項目執(zhí)行的難度,我們設(shè)立如下的工作時間表,可以根據(jù)客戶要求進行調(diào)整:

批準人:日期:文本: WBS項目 *-履行工作D-獨立作出決定d-共同作出決定p-管理進度C-必須經(jīng)過咨詢I-必須通知到A-提供咨詢 項目經(jīng)理 項目設(shè)計組 現(xiàn)場調(diào)查組 房產(chǎn)運營部 數(shù)據(jù)處理組 報告研究組 項目顧問組

工作天數(shù) 編號 工作細目 1 2 3 4 5 6 7

2 D1 項目準備 D A

3 D2 調(diào)查內(nèi)容設(shè)計 D d*C A A A A

2 D3 調(diào)研內(nèi)容測試 D* D* d* D* A

1 D4 調(diào)研內(nèi)容的確定 DC * A A

2 D5 座談會樣本篩選、預(yù)約 D d*C A A A A

2 D6 座談會 D * A A

1 D7 訪員培訓 p A D* A

5 D8 正式調(diào)查訪問 D* I

3 D9 競爭對手調(diào)查 D* I

1 D10 數(shù)據(jù)錄入與處理 D*I

2 D11 數(shù)據(jù)分析 I C* DAI AI

5 D12 撰寫報告 D* A

總計:29天

10.0費用明細:

根據(jù)項目的現(xiàn)實情況,我們的估算價格如下:

工作項目 數(shù) 量 單價(元) 金額(元)

項目調(diào)查研究設(shè)計(包括專家費用) 6000

座談會費用 2場 2500 5000

督導(dǎo)/訪員招聘培訓 20名 60 1200

商業(yè)地產(chǎn)投資者 30人 80 2400

入戶調(diào)查 50人 100 5000

攔截訪問 300人 30 9000

&nb

sp;競爭環(huán)境調(diào)研 3000

數(shù)據(jù)處理、統(tǒng)計分析 5000

報告制作(包括專家費用) 8000

公司項目管理費 15% 6690

總計 51290

與媒體合作組織郊區(qū)休閑購物商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研討會 1次研討會晚報市版半版稿件 25000元 如可以選擇,再計入總價

篇2：小學質(zhì)量調(diào)研的獎懲制度

　　小學關(guān)于質(zhì)量調(diào)研的獎懲制度

　　為了大力推進素質(zhì)教育，全面提高教學質(zhì)量，根據(jù)縣局的全面提升教學質(zhì)量年活動實施方案，街道中心校結(jié)合教學的實際情況，舉行月質(zhì)量調(diào)研活動及學期期末調(diào)研活動，為了表彰優(yōu)秀，激勵后進，特制定本制度：

　　一、參考依據(jù)

　　以本次調(diào)研的上一次量化考核成績作為依據(jù)。

　　二、獎懲

　　1、語數(shù)英每次調(diào)研成績位居全街道同年級同學科前三名的分別獎勵現(xiàn)金50、40、30元。

　　2、語數(shù)英每上升一個名次獎勵現(xiàn)金10元。

　　3、語數(shù)英每次調(diào)研成績位居全街道同年級同學科后三名的由教研室組織召集開會，幫助分析成績并進行誡勉談話(相比上一次有進步名次的不用參與談話)。最后一名的并作出書面說明。

　　4、語數(shù)英連續(xù)兩次位居后三名的學科教師由中心校校長進行誡勉談話。

　　5、在一學年兩次期末質(zhì)量調(diào)研中，量化成績位居同年級同學科后1/3名次的，并且未進步2個名次的(依據(jù)以年終的期末考試)，報考縣局招聘教師時學校不予出具證明。

　　6、在縣局的歷次質(zhì)量抽測中，學生成績位居全縣后1/3名次的任課教師，當年所有的評先樹優(yōu)一票否決。

　　三、本制度自公布之日起執(zhí)行，解釋權(quán)歸中心校。

　　鄭山街道小學教師教學成績量化細則

　　為了提高全街道教育教學質(zhì)量,激發(fā)廣大教師的工作積極性,增強教師的工作競爭意識,為教師的年度考核、評先樹優(yōu)及職稱評聘提供重要依據(jù);結(jié)合實際特制定本教學成績量化考核細則。

　　一、界定：

　　考試學科：語文、數(shù)學、英語。

　　考查學科：品生(社)、科學、信息、美術(shù)、體育、音樂、地方課程(傳統(tǒng)文化、安全教育、環(huán)境教育)。

　　考核方式：各學科以學期結(jié)束前教研室統(tǒng)一組織的調(diào)研作為依據(jù)。書面考核的學科有：語文、數(shù)學、英語、品生(社)、科學、信息、美術(shù)、音樂、地方課程。技能考核的學科有：科學、信息、體育、音樂。

　　二、成績的計算：

　　1、語數(shù)英學科的教師教學成績量化：以教研室統(tǒng)一調(diào)研成績作為依據(jù)，考試學科量化合格率、優(yōu)秀率、平均分;考查學科量化合格率、平均分。考試學科三項所占比率為合格率為40%、優(yōu)秀率為30%、平均分為30%，最終的量化分滿分按照90%計入。考查學科的合格率為60%;平均分為40%，最終的量化分滿分按照10%計入。代一個或者多個考查學科的教師，取考查學科的平均值后按照10%計入。不代考查學科的語數(shù)英教師的成績按100%計入。

　　2、其他專職的教學成績量化：

　　按照同年級同學科成績第一名為滿分，依據(jù)公式：個人成績=個人成績/第一名成績*100計算取值后，然后每個年級的同一學科根據(jù)取值統(tǒng)一排序。

　　3、附加分：

　　考慮到班級的人數(shù)問題，在核定考試人數(shù)后，取同年級的平均人數(shù)，超過平均人數(shù)的，在語數(shù)英總量化分確定后，多一個學生加0.1分，低于平均人數(shù)不扣分。

　　三、說明：

　　1、考慮到班級的均衡、學生的差異問題，計算每個班級的量化成績時在實有學生人數(shù)的基礎(chǔ)上減4%后進行計算。

　　2、學生的確定，以建檔人數(shù)作為基數(shù)，減去有正式轉(zhuǎn)學、休學及借讀手續(xù)的學生，生病的學生需提供醫(yī)院的診斷證明和藥費單據(jù)。

　　3、學校反映學生有其他原因的，只要建檔，不再考慮其他因素。

篇3：某中學期中教學質(zhì)量調(diào)研考務(wù)工作要求

>　　中學期中教學質(zhì)量調(diào)研考務(wù)工作要求

　　一. 考務(wù)

　　⒈每位監(jiān)考人員要認真閱讀監(jiān)考表，熟知自己所監(jiān)考的場次、時間科目和地點。要認真看表中的注意事項。

　　⒉監(jiān)考人員若有特殊事情不能監(jiān)考，須事先報教導(dǎo)處批準。若有特殊情況，須調(diào)換場次，應(yīng)預(yù)先自己調(diào)換，然后到教導(dǎo)處備案。

　　⒊每科開考前10分鐘，到教導(dǎo)處領(lǐng)取試卷，并檢查考試科目、場次、時間和班級是否相符，確認無誤后簽領(lǐng)試卷，進入考場提前 5分鐘發(fā)卷。監(jiān)考英語的教師，需提前5分鐘打開本教室的廣播進行試聽，如有問題及時到廣播室聯(lián)系，英語考試前5分鐘相關(guān)各備課組的所有教師到廣播室集中由備課組長負責安排巡考及配合教導(dǎo)處處理突發(fā)事件。

　　⒋開考鈴響，考生拿到試卷后，監(jiān)考人員應(yīng)指導(dǎo)考生核對考試科目和清點試卷張數(shù)是否相符，然后在試卷規(guī)定的左側(cè)填寫班級及姓名，不準寫在其它處。

　　⒌監(jiān)考人員在考場中應(yīng)集中精力，嚴肅認真，忠于職守地進行監(jiān)考，做到不吸煙，不閱讀書報，不玩手機，不瞌睡，不做與監(jiān)考無關(guān)的事，不與考場外人員或與同場監(jiān)考人員談笑，不念試題或解釋試題內(nèi)容，不檢查考生答題情況，不在個別考生旁邊較長時間停留，不擅自中途離開考場。

　　⒍監(jiān)考人員不得催促考生提前交卷。監(jiān)考人員要根據(jù)考場全過程的情況填好監(jiān)考記錄。交試卷時一并交考務(wù)處。

　　⒎考試終了前10分鐘，監(jiān)考人員應(yīng)提醒考生注意考試即將結(jié)束。收卷時由監(jiān)考人員站在講臺前監(jiān)視，每排最后一個學生自后向前收試卷交給監(jiān)考人員。收試卷時做到每份試卷頁數(shù)排列順序正確，正面朝上，不顛倒。監(jiān)考人員應(yīng)在學生離場前清點好試卷，清點正確后，再讓學生離開考場。

　　⒏監(jiān)考人員必須督促考生遵守衛(wèi)生制度，對亂丟廢紙和雜物者令其拾干凈，并如實登記班級姓名，按規(guī)定扣分。

　　⒐監(jiān)考人員離開考場，須把考場的門窗、電燈關(guān)好(除教室要安排上課)。

　　⒑監(jiān)考人員必須認真填好監(jiān)考記錄，考務(wù)組人員在收到每個監(jiān)考人員交來的試卷、監(jiān)考記錄后，根據(jù)監(jiān)考記錄人數(shù)清點試卷數(shù)，檢查每份試卷是否正面朝上，是否顛倒，是否頁數(shù)排列順序正確無誤，檢查完畢，監(jiān)考人員方可離開考務(wù)組，考務(wù)人員隨即做好試卷密封、存放工作。

　　11、負責誠信考場發(fā)收試卷的教師，應(yīng)按規(guī)定準時發(fā)收試卷。考試期間應(yīng)進行必要的巡考。

　　二、考試期間任課教師須知

　　⒈任課教師不論當天有無監(jiān)考，應(yīng)照常到校上班，自覺遵守學校紀律。

　　⒉考試期間，每場考試結(jié)束后，下場考試學科的教師，應(yīng)組織好所教班級的學生，做好復(fù)習迎考工作。

　　三.閱卷安排

　　1閱卷采取流水作業(yè)，七、八年級交換閱卷，閱卷分工由教研組長根據(jù)本組人員情況和學科特點安排好。

　　2.閱卷時，應(yīng)以高度的責任感，自覺做到認真負責、公正、細致，一絲不茍地嚴格把好各個環(huán)節(jié)。嚴格掌握評分標準，決不允許遷就學科知識上的錯誤。不準自行另立評分標準，閱卷評分標準始終如一，不得時寬時嚴。

　　3.閱卷規(guī)定在12日(星期五)全部完成。

　　4.考試作弊學生的成績：作弊者，得考試成績的40%;幫作弊者，得考試成績的60%，并都給予學校“警告處分”。

　　5.試卷批好后，結(jié)好總分，并復(fù)查，然后由閱卷組的備課組長及一位教師，兩人負責把試卷成績填入班級成績登分表，不得讓學生登分，學科成績登好后由教研組長交薛飛處，其他需要登分的學科到薛飛處領(lǐng)取。

　　6.要抱著對任課教師、學生高度負責的態(tài)度對待結(jié)分工作。成績登好后一般不要再更改，如果確實要更改必須交教導(dǎo)處主任同意后由教導(dǎo)處更改。

　　閱卷安排表：

　　七年級　八年級　九年級

　　語文:zz

　　數(shù)學:zz

　　英語:zz

　　物理：教研組長合理協(xié)調(diào)組織

　　化學;教研組長合理協(xié)調(diào)組織

　　政史;教研組長合理協(xié)調(diào)組織

　　11月15日上午8：30前各學科完成登分工作，并將登分單教教導(dǎo)處。

　　z在15日完成輸機統(tǒng)計工作。

　　四.考后分析

　　各備課組長要認真組織指導(dǎo)本組教師進行試卷分析，并形成書面稿交教研組長以備教導(dǎo)處檢查考核。

　　教導(dǎo)處