擁有一套屬于自己的房屋是現(xiàn)代社會(huì)蕓蕓眾生的不懈追求。隨著經(jīng)濟(jì)和科技的不斷發(fā)展,這一追求的內(nèi)涵也在不斷嬗變。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中扮演著制造商的角色,而當(dāng)“設(shè)計(jì)住宅就是設(shè)計(jì)生活”成為人們價(jià)值觀的一部分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角色也開(kāi)始發(fā)生了變遷,它已成為生活方式的引領(lǐng)者,通過(guò)獨(dú)特的設(shè)計(jì)改變?nèi)藗兊纳?而這種改變并不是隨意的,是在深刻了解消費(fèi)者需求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,是對(duì)消費(fèi)者需求的不斷滿足,也是對(duì)這種需求的不斷提升,因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商須秉承社會(huì)責(zé)任不斷摸索和探討住宅發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)。

一個(gè)事物的發(fā)展變化受到主客觀因素的影響,住宅發(fā)展趨勢(shì)也不例外。影響住宅發(fā)展趨勢(shì)的客觀因素主要有科學(xué)技術(shù)和自然環(huán)境;主觀因素包括消費(fèi)者需求和政策法規(guī)。以下從主客觀四個(gè)方面來(lái)分析未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)。

一、客觀因素

1、自然環(huán)境

(1)土地資源

盡管我國(guó)幅員遼闊,但人口眾多卻與之形成矛盾,因此,住宅開(kāi)發(fā)宜提倡建設(shè)多層及高層建筑;同時(shí),由于我國(guó)土地長(zhǎng)期的計(jì)劃式供給導(dǎo)致目前土地供應(yīng)短缺且結(jié)構(gòu)不合理,因此,舊城改造建設(shè)將成為住宅開(kāi)發(fā)的又一發(fā)展趨勢(shì)。

(2)環(huán)境

我國(guó)南北跨度較大,全國(guó)各地的氣候、地形及地理環(huán)境差異也比較大,住宅開(kāi)發(fā)應(yīng)該遵循因地適宜的原則;而在住宅環(huán)境景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)中,未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該注重原生態(tài)式的開(kāi)發(fā),是景觀具有親人性,例如活動(dòng)綠地的建設(shè),減少太多的人工生造。

2、科學(xué)技術(shù)

(1)新材料、新技術(shù)的不斷研發(fā)及運(yùn)用,尤其是節(jié)能環(huán)保材料和技術(shù)。

目前,世界各國(guó)都面臨能源緊張的局面,我國(guó)也不例外,各級(jí)政府提倡建設(shè)節(jié)約型社會(huì),節(jié)能材料及技術(shù)的研發(fā)運(yùn)用勢(shì)必成為住宅建材及技術(shù)的主流;但是節(jié)能材料及技術(shù)在前期的推廣階段需要雄厚的資金注入,且初始階段不易產(chǎn)生規(guī)模效益,因而好多企業(yè)望而卻步,不過(guò)早日進(jìn)入該市場(chǎng)將有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

(2)智能化住宅

智能化住宅利用系統(tǒng)集成方式,將現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖像顯示技術(shù)等多種高科技與各種各樣的建筑通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系起來(lái),變成活生生的相互聯(lián)系的社會(huì)群體,使住宅建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)及管理依據(jù)住戶的需要進(jìn)行最優(yōu)化的組合。目前,已經(jīng)有企業(yè)開(kāi)始開(kāi)發(fā)智能化住宅例如奧林匹克花園,但是智能化的水平還很低,同時(shí)消費(fèi)者對(duì)智能住宅的接受度也不高。通過(guò)改變消費(fèi)者的認(rèn)識(shí),建造方便舒適的智能化住宅將是未來(lái)住宅科技的發(fā)展方向。

(3)住宅生產(chǎn)現(xiàn)代化

住宅生產(chǎn)現(xiàn)代化是一個(gè)涉及到住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)、部件生產(chǎn)、施工安裝、建材物流、裝飾裝修等多方面協(xié)作的系統(tǒng)工程,不僅具有高新技術(shù),而且需要所涉及行業(yè)的相互協(xié)調(diào)。21世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代,是以高科技為支柱,對(duì)知識(shí)資源的占有、配置、生產(chǎn)、使用為重要因素的經(jīng)濟(jì)時(shí)代。對(duì)于住宅的生產(chǎn)來(lái)說(shuō),必然會(huì)出現(xiàn)新型結(jié)構(gòu)、新型墻體、新型防水保溫隔音材料、高科技安全防范設(shè)施、智能化設(shè)施、新型通訊及快速數(shù)據(jù)傳輸設(shè)施、新型生活能源等,使住宅的生產(chǎn)呈現(xiàn)出以下特征:1、住宅品質(zhì)全面改善;2、住宅生產(chǎn)效率大幅度提高;3、實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)的工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化; 4、完善的住宅質(zhì)量監(jiān)督體系和保證制度。

二、主觀因素

1、政策法規(guī)

(1)普通住宅是開(kāi)發(fā)的主流

在我國(guó),國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)的變化影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近年來(lái),國(guó)家不斷出臺(tái)各種政策鼓勵(lì)建設(shè)普通住宅,十一五規(guī)劃更把解決中低收入人群的住房問(wèn)題作為工作中心,因此未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)普通住宅的市場(chǎng)將會(huì)看漲,如何占領(lǐng)和深挖這個(gè)市場(chǎng)將是擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的主要問(wèn)題。

(2) 住宅產(chǎn)業(yè)社會(huì)化

住宅業(yè)社會(huì)化,是指住宅生產(chǎn)、流通、消費(fèi)的社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程的社會(huì)化,包括:住宅生產(chǎn)、分配、流通、消費(fèi)的個(gè)性化。隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入,住宅商品化、貨幣化、市場(chǎng)化程度不斷提高,必然導(dǎo)致住宅生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大和住宅業(yè)社會(huì)分工的發(fā)展,使住宅市場(chǎng)由狹小的地方市場(chǎng)發(fā)展成為統(tǒng)一的國(guó)內(nèi)市場(chǎng),并滲透和拓展到國(guó)際市場(chǎng);同時(shí),經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。于是住宅的生產(chǎn)、分配、流通、消費(fèi)將在更大的范圍內(nèi)聯(lián)結(jié)起來(lái)而形成一個(gè)有機(jī)的整體。21世紀(jì)的中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè),將會(huì)步入社會(huì)化發(fā)展。

2、消費(fèi)者需求

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p;消費(fèi)者需求是一個(gè)巨大的命題,需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷的深入研究和挖掘,以下舉出一些比較典型的趨勢(shì)。

(1)綠色生態(tài)住宅

所謂“綠色住宅”,是健康、有益、節(jié)能、低能耗和低污染的住宅。它的基點(diǎn)應(yīng)是從住戶的切身利益出發(fā),營(yíng)造健康、安全、文明的居住環(huán)境,提高住戶的居住質(zhì)量,營(yíng)造文明的居住環(huán)境。“綠色住宅”是涵蓋了生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)新的概念。

“綠色住宅”不僅注重住宅和居住區(qū)等硬件建設(shè),更重視人們文明生活方式的軟件建設(shè)。它強(qiáng)調(diào)人與自然環(huán)境和諧共生,有效地利用自然,回歸自然,提倡重復(fù)利用,努力減少污染,保護(hù)自然,以創(chuàng)造一個(gè)綠色生活環(huán)境。目前許多樓盤打出的親水、親山的口號(hào),正是這一趨勢(shì)的佐證。綠色住宅的內(nèi)涵是豐富的,這需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷深掘。

(2)老年住宅

我國(guó)即將進(jìn)入老齡化社會(huì),老年人群有較多的積蓄,并且和子女分開(kāi)居住成為老年人生活模式的發(fā)展趨勢(shì)。在老年住宅建設(shè)場(chǎng)地的選擇和總平面設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮以下幾點(diǎn):

環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷,注意場(chǎng)地周邊活動(dòng)的安全性,不應(yīng)以主要交通干線為界,保證購(gòu)物、逛公園等一般室外活動(dòng)不穿越城市主要街道;靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施,如圖書館、保健服務(wù)與文娛設(shè)施等,同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場(chǎng)所;在小區(qū)整體規(guī)劃中,要考慮滿足老年人開(kāi)展戶外活動(dòng)、與鄰里交流的要求,處理好其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系,避免使老年人產(chǎn)生與社會(huì)隔絕、被社會(huì)拋棄的消極心理;老年人居室應(yīng)有良好的日照、通風(fēng)。

老年人的生理特點(diǎn)決定了老年人的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)從方便、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā),占地宜小,室內(nèi)空間宜緊湊,使老年人平時(shí)的生活自理和日常活動(dòng)的困難減至最少,設(shè)計(jì)上應(yīng)嚴(yán)格遵守防火規(guī)范。

老年住宅的產(chǎn)生是細(xì)分消費(fèi)市場(chǎng)的結(jié)果,據(jù)此細(xì)分可以產(chǎn)生很多消費(fèi)市場(chǎng),例如適合青年人特點(diǎn)的小戶型。

(3)優(yōu)越的戶型設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)化是住宅開(kāi)發(fā)永遠(yuǎn)不變的趨勢(shì)。常規(guī)性的戶型設(shè)計(jì)主要考慮項(xiàng)目本身的地理環(huán)境及建筑規(guī)范,這種優(yōu)化只能使按部就班;創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)需要結(jié)合社會(huì)文化,分析消費(fèi)者特點(diǎn)從而設(shè)計(jì)出滿足居者個(gè)方面需求的戶型,例如目前能容納多個(gè)家庭的戶型受到市場(chǎng)的廣泛歡迎。

(4)自制化住宅

追求個(gè)性化的消費(fèi)者,在購(gòu)買房屋之后為了裝修不得不拆墻鉆洞,因此,建造自制化住宅將給消費(fèi)者帶來(lái)很大方便,也為房地產(chǎn)公司節(jié)省很大一筆開(kāi)支,獲得雙贏的局面。日前,萬(wàn)科已經(jīng)在研究開(kāi)發(fā)這種住宅。

(5)和諧的人文環(huán)境

一套房屋最終住著舒不舒服就得考慮所居的人文環(huán)境。因此,在住宅區(qū)營(yíng)造出有特色的和諧的人文環(huán)境就成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的一大命題,也是住宅發(fā)展的一大趨勢(shì)。目前,注重營(yíng)造鄰里關(guān)系及住宅設(shè)計(jì)重回“城鎮(zhèn)”模式等觀念不斷涌現(xiàn)。

影響住宅發(fā)展趨勢(shì)的客觀原因和主觀原因是不斷變化,并相互影響融合,要準(zhǔn)確地把握住宅發(fā)展的趨勢(shì)須綜合分析主客觀方面的因素。

篇2：(企業(yè))員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助辦法

>　　公司(企業(yè))員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助辦法

　　第一條 本公司為獎(jiǎng)助服務(wù)勤慎的員工，謀求員工生活的安定，特制定本辦法以協(xié)助員工購(gòu)置住宅。

　　第二條 本公司員工欲承購(gòu)正統(tǒng)建設(shè)公司于市區(qū)或其近郊興建的住宅房屋(店鋪、公寓限第二層以上)者，可依本辦法的規(guī)定申請(qǐng)獎(jiǎng)助。

　　第三條 申請(qǐng)獎(jiǎng)助的員工應(yīng)具備下列各項(xiàng)條件，但經(jīng)特準(zhǔn)者，不在此限。

　　1.在本公司服務(wù)滿3年，并達(dá)法定年齡者，男性員工須服完兵役，其免役者，不在此限。

　　2.考績(jī)?cè)谝疑?75分)以上者。

　　第四條 申請(qǐng)人應(yīng)詳填本公司印制的申請(qǐng)書，由所屬單位層呈審核。

　　申請(qǐng)人有多人時(shí)，按下列標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定積點(diǎn)以定順位：

　　1.年資：服務(wù)滿3年者15點(diǎn)，以后每增一年增5點(diǎn)，不滿一年之零數(shù)不計(jì)，至50點(diǎn)為止。

　　2.考資：最近3年年終考績(jī)平均75分者

　　3.撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)：?jiǎn)紊碚?點(diǎn)，有配偶者加5點(diǎn)，有依所得稅法規(guī)定應(yīng)撫養(yǎng)的父母子女者，每1人加2點(diǎn)，累加至20點(diǎn)為止。

　　4.職等：七職等者五點(diǎn)，每進(jìn)一職等加1點(diǎn)，至10點(diǎn)為止。

　　積點(diǎn)高者為先，積點(diǎn)相同者以公開(kāi)抽簽方式定其順位。

　　第五條 凡申請(qǐng)獲準(zhǔn)依本辦法獎(jiǎng)助的員工得享受下列優(yōu)待：

　　1.在正統(tǒng)建設(shè)公司公開(kāi)推出其所建房屋一個(gè)月內(nèi)訂購(gòu)者，由本公司洽請(qǐng)正統(tǒng)建設(shè)公司照該公司公開(kāi)售價(jià)優(yōu)惠45000元。超過(guò)一個(gè)月訂購(gòu)者，優(yōu)惠30000元。

　　2.由本公司無(wú)息貸與申請(qǐng)人10萬(wàn)元以下，以供繳納自備款。此項(xiàng)貸款由本人直接撥交正統(tǒng)建設(shè)公司。作為申請(qǐng)人承購(gòu)該公司房地的最后一期自備款。

　　第六條 前條貸款自核撥之日起分10年按月平均由申請(qǐng)人所屬部門于發(fā)薪時(shí)扣還。

　　第七條 申請(qǐng)人應(yīng)覓得本公司認(rèn)可之人為保證人，負(fù)連帶清償債務(wù)的責(zé)任。

　　(一)借款人**茲向貴公司借得**元。

　　前項(xiàng)借款自立據(jù)之日起分10年無(wú)息按月平均由借款人所屬單位于發(fā)薪時(shí)扣還。

　　(二)前條借款系依后附貴公司“員工購(gòu)買住宅獎(jiǎng)助辦法”申借，借款人聲明恪遵該辦法的規(guī)定，如有違反，依該辦法的規(guī)定處理。

　　(三)連帶保證人負(fù)連帶清償債務(wù)之責(zé)(包括借款本金及違約金 萬(wàn)元)，不得主張先訴抗辯權(quán)。

　　此致

　　借款人：

　　住 址：

　　身份證號(hào)碼：

篇3：校區(qū)職工住宅供暖室內(nèi)溫度測(cè)量辦法

　　　　校區(qū)職工住宅供暖室內(nèi)溫度測(cè)量辦法

　　一、為了規(guī)范職工住宅供暖室內(nèi)溫度測(cè)量工作，制定本辦法。

　　二、**校區(qū)職工住宅(指由學(xué)校集中供暖的住宅)以外的其它區(qū)域，不適用本辦法。

　　三、室溫測(cè)量使用的計(jì)量器具、輔助測(cè)量設(shè)備及其要求：

　　(一)測(cè)量溫度用計(jì)量器具最小分度值應(yīng)不大于0.1℃，選用的數(shù)字溫度測(cè)量?jī)x溫度范圍的最大允許誤差應(yīng)小于等于±0.3℃。

　　(二)配置支架、10m鋼卷尺、150mm鋼直尺、秒表分別用于放置溫度計(jì)量器具、確定測(cè)量點(diǎn)位置和記時(shí)。

　　(三)測(cè)量溫度使用的計(jì)量器具應(yīng)為符合國(guó)家規(guī)定的合格產(chǎn)品，每年由有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行校正。

　　(四)下列溫度計(jì)量器具不得用于測(cè)量職工住宅室內(nèi)溫度：紅外線測(cè)溫儀、激光測(cè)溫儀等需要通過(guò)探頭或其他方式獲取物體表面溫度的計(jì)量器具，或帶有調(diào)節(jié)、存儲(chǔ)等功能的溫度計(jì)量器具。

　　四、測(cè)量點(diǎn)應(yīng)處于被測(cè)房間的中央，具體位置按以下規(guī)定確定：

　　(一)單個(gè)房間以距實(shí)際空間的地面對(duì)角線交匯點(diǎn)正上方(1.00±0.10)米處為測(cè)量點(diǎn)，實(shí)際測(cè)量點(diǎn)偏離測(cè)量點(diǎn)的水平距離誤差不大于10厘米。

　　(二)如果所測(cè)房間與走廊等處相連，應(yīng)以主房間的中央位置為測(cè)量點(diǎn)。

　　(三)特殊形狀的房間，需根據(jù)幾何平面圖的中心點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)確定中央位置。

　　(四)中央位置難以準(zhǔn)確確定的，可不受以上條件的限制，采用測(cè)量人員與申請(qǐng)人雙方認(rèn)可的簡(jiǎn)易方法共同確定測(cè)量點(diǎn)位置。

　　(五)室內(nèi)溫度測(cè)量只針對(duì)住宅內(nèi)臥室(書房)及客廳，不對(duì)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、樓道等處進(jìn)行溫度測(cè)量。

　　五、進(jìn)行室內(nèi)溫度測(cè)量的工作人員應(yīng)具有溫度計(jì)量專業(yè)知識(shí)，且不得少于2人(供暖部門和后勤管理處各至少1人)。

　　六、職工對(duì)居室供暖溫度有疑義時(shí)，應(yīng)先向供暖服務(wù)部門申請(qǐng)(電話、書面、網(wǎng)絡(luò)形式均可)測(cè)溫，供暖服務(wù)部門接到申請(qǐng)后，會(huì)同后勤管理處相關(guān)人員與申請(qǐng)人協(xié)商測(cè)量時(shí)間，安排現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。測(cè)量不收取任何費(fèi)用。

　　七、測(cè)量室溫時(shí)，應(yīng)將計(jì)量器具置于第四條所規(guī)定的位置，關(guān)閉所測(cè)住宅所有窗戶及大門(指由樓道進(jìn)入住宅的門)，保持溫度。待室溫穩(wěn)定30分鐘后開(kāi)始讀數(shù)，每隔3分鐘讀取一次，共讀取三次。取其算術(shù)平均值為實(shí)測(cè)結(jié)果。

　　若第一組測(cè)量結(jié)果未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，可間隔10分鐘，重復(fù)上款測(cè)量步驟。若仍達(dá)不到規(guī)定溫度，于測(cè)量開(kāi)始2小時(shí)后進(jìn)行最終測(cè)量。此時(shí)測(cè)量的溫度值為最終結(jié)果。

　　若在2小時(shí)內(nèi)的某一組測(cè)量結(jié)果達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可終止測(cè)量過(guò)程，室溫判為合格。

　　若臥室和客廳所測(cè)溫度不一致時(shí)，以其算術(shù)平均值為結(jié)果。

　　八、測(cè)量記錄

　　(一)使用溫度計(jì)量器具測(cè)量室內(nèi)溫度時(shí)，測(cè)量人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)記錄測(cè)量的原始數(shù)據(jù)，并對(duì)測(cè)量器具顯示的數(shù)值進(jìn)行照相記錄，其電子文檔應(yīng)當(dāng)保存。

　　(二)測(cè)量人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)測(cè)得的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，確定測(cè)量結(jié)果。

　　(三)測(cè)量人、申請(qǐng)人均應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)測(cè)量記錄簽字確認(rèn)。

　　九、本辦法從公布之日起實(shí)施，由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。