商綜項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的重難點(diǎn)
1、商業(yè)定位
商業(yè)業(yè)態(tài)的定位、業(yè)態(tài)組合規(guī)劃是項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的前提和依據(jù)。
2、持有物業(yè)與銷售物業(yè)的開發(fā)滾動節(jié)奏
項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)金流的平衡、招商及銷售之間的相互關(guān)聯(lián)對兩種物業(yè)的開發(fā)節(jié)奏都有不同要求。
3、可租賃面積效率(GLA)與物業(yè)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間的矛盾
規(guī)劃設(shè)計(jì)的水平就體現(xiàn)在租金效率與空間效果之間的平衡。
4、動態(tài)與靜態(tài)交通組織與精細(xì)化設(shè)計(jì)
人流動線、車流動線、后勤物流動線的有機(jī)組織協(xié)調(diào)。
5、商業(yè)動線與商業(yè)公共空間
商業(yè)動線是商業(yè)項(xiàng)目的“生命線”，商業(yè)公共空間是商業(yè)項(xiàng)目的“靈魂”。
6、消防設(shè)計(jì)
大空間的消防超限問題處理，直接影響項(xiàng)目規(guī)劃方案的報(bào)批進(jìn)度及項(xiàng)目室內(nèi)空間的使用效果。
7、市場與招商響應(yīng)滯后；后期租戶落地時，龐雜而痛苦的協(xié)調(diào)和總成過程
招商規(guī)劃先行，業(yè)態(tài)規(guī)劃定位準(zhǔn)確，建筑規(guī)劃預(yù)留條件，是解決之道。
篇2：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)經(jīng)理崗位說明
房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)、經(jīng)理崗位說明
一、崗位職責(zé)：
1.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部全面管理工作；
2.負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)部各期計(jì)劃編制和組織實(shí)施；
3.負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)單位的選擇，管理設(shè)計(jì)單位完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)；
4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)各階段管理工作，加強(qiáng)對各項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)工作的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)；
5.負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)研發(fā)、產(chǎn)品戰(zhàn)略、設(shè)計(jì)技術(shù)等工作。
二、任職資格：
1.建筑學(xué)專業(yè)，全日制本科及以上學(xué)歷，建筑老八校畢業(yè)優(yōu)先；
2.持有注冊建筑師證書者優(yōu)先；
3.3年以上房地產(chǎn)公司,3-5年設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)；
4.熟悉規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，了解各地設(shè)計(jì)要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)的業(yè)務(wù)知識和流程；
5.認(rèn)同中建企業(yè)文化，表達(dá)、組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。
篇3：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)崗位說明
房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)崗位說明
崗位職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的前期規(guī)劃工作；
2、參與編制項(xiàng)目策劃方案等工作；
3、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各個專業(yè)，對整個設(shè)計(jì)的全過程進(jìn)行把控，包括分工、進(jìn)度、質(zhì)量等；
4、在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中的各個環(huán)節(jié)與設(shè)計(jì)院等相關(guān)單位就設(shè)計(jì)成果進(jìn)行溝通與審定；
5、對效果圖、模型、多媒體進(jìn)行全面把控。
任職要求：
1、本科以上學(xué)歷，規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)；
2、較強(qiáng)的責(zé)任感和敬業(yè)精神；
3、熟悉國家城市規(guī)劃專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；
4、具有一定的文字表達(dá)能力，能熟練掌握各階段的規(guī)劃編制工作；
5、較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。