商業房地產項目規劃設計管理工作難點

　　由于商業綜合體項目是商業業態綜合度最高、功能需求最復雜的項目，在前期規劃設計階段，為了滿足各商業業態的功能需求滿足，開發商在協調各商業業態的功能需求及各設備專業管線綜合的技術對接工作等方面要求更高，是開發商規劃設計部門的工作關鍵點，直接影響項目開發的進度和出圖質量。

　　酒店、百貨、超市等各主力店商家在開發商提供的建筑初設方案基礎上，開始組織各自范圍內的內裝、機電、經營布局等專項設計工作，同時，開發商為了縮短設計工期，已經開始各專業的施工圖設計，但各設備專業的圖紙只是按照一般情況設計，比如：空調、排煙管道及風口的位置及標高設計沒有考慮內裝吊頂的標高及造型需求，水、電、氣的管線、負荷預留也沒有針對性。開發商收到各業態的經營布局規劃、內裝設計等具體功能需求后，組織有關單位進行人工檢查、修改圖紙，反復多次，工作繁瑣，如何項目進度快，已經按照施工圖施工，只能拆改返工，否則不能滿足經營需求，造成時間和成本的浪費。

　　現在施工圖設計常用軟件為AUTOCAD，只是個二維的繪圖工具，平面、立面、剖面的繪制沒有關聯，平面圖的一處修改，立面、剖面都必須重改；內裝設計公司在做方案效果圖時，還必須重新建模，也只能針對幾個重點部位做圖，不能做到室內全方位出圖，甚至與實際空間有較大差異，只是一個效果圖而已。

　　能否有這樣一個設計系統,所有的設計信息都能完全共享、傳遞，各單位設計部門在開發商的分級授權下，在同一個設計中心網絡平臺上進行圖紙修改、更新、信息反饋；建筑設備各專業的管線設計進行自動碰撞檢查、自動管線綜合；內裝設計的效果可以任意角度察看，甚至可以進行虛擬漫游、虛擬賣場成列布置展示……?

　　答案就是：BIM（Building Information Modeling）！

　　BIM（建筑信息模型）

篇2：房地產公司規劃設計人員崗位責任

　　房地產公司規劃設計人員崗位責任

　　1認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規、規范、規程和標準。認真執行基建程序。

　　2不斷學習規劃設計知識，提高業務水平。

　　3參加開發項目的可行性研究和方案討論。

　　4項目確立后，參加勘測設計及招標工作。

　　5會同設計單位，征求建管、消防、交通、人防、環衛、衛生及有關配套單位的意見和聽取其要求。

　　6負責聯系、協調規劃設計和有關主管部門的業務技術問題。

　　7參加組織擴初審批會議，整理有關紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。

　　8熟悉施工圖紙，組織設計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工程技術材料的保管，按階段歸檔。

　　9經常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關規劃設計方面問題，掌握工程質量和進度情況。

篇3：房地產規劃設計總監經理崗位說明

　　房地產規劃設計總監、經理崗位說明

　　一、崗位職責：

　　1.負責規劃設計部全面管理工作；

　　2.負責規劃設計部各期計劃編制和組織實施；

　　3.負責建筑設計單位的選擇，管理設計單位完成項目設計；

　　4.負責項目公司設計各階段管理工作，加強對各項目公司設計工作的檢查、監督和指導；

　　5.負責組織設計研發、產品戰略、設計技術等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學專業，全日制本科及以上學歷，建筑老八校畢業優先；

　　2.持有注冊建筑師證書者優先；

　　3.3年以上房地產公司,3-5年設計院規劃設計工作經驗；

　　4.熟悉規劃及建筑設計規范，了解各地設計要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產產品研發的業務知識和流程；

　　5.認同中建企業文化，表達、組織協調能力強。