商業(yè)房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計管理工作難點

　　由于商業(yè)綜合體項目是商業(yè)業(yè)態(tài)綜合度最高、功能需求最復雜的項目，在前期規(guī)劃設計階段，為了滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)的功能需求滿足，開發(fā)商在協(xié)調(diào)各商業(yè)業(yè)態(tài)的功能需求及各設備專業(yè)管線綜合的技術對接工作等方面要求更高，是開發(fā)商規(guī)劃設計部門的工作關鍵點，直接影響項目開發(fā)的進度和出圖質(zhì)量。

　　酒店、百貨、超市等各主力店商家在開發(fā)商提供的建筑初設方案基礎上，開始組織各自范圍內(nèi)的內(nèi)裝、機電、經(jīng)營布局等專項設計工作，同時，開發(fā)商為了縮短設計工期，已經(jīng)開始各專業(yè)的施工圖設計，但各設備專業(yè)的圖紙只是按照一般情況設計，比如：空調(diào)、排煙管道及風口的位置及標高設計沒有考慮內(nèi)裝吊頂?shù)臉烁呒霸煨托枨螅㈦姟獾墓芫€、負荷預留也沒有針對性。開發(fā)商收到各業(yè)態(tài)的經(jīng)營布局規(guī)劃、內(nèi)裝設計等具體功能需求后，組織有關單位進行人工檢查、修改圖紙，反復多次，工作繁瑣，如何項目進度快，已經(jīng)按照施工圖施工，只能拆改返工，否則不能滿足經(jīng)營需求，造成時間和成本的浪費。

　　現(xiàn)在施工圖設計常用軟件為AUTOCAD，只是個二維的繪圖工具，平面、立面、剖面的繪制沒有關聯(lián)，平面圖的一處修改，立面、剖面都必須重改；內(nèi)裝設計公司在做方案效果圖時，還必須重新建模，也只能針對幾個重點部位做圖，不能做到室內(nèi)全方位出圖，甚至與實際空間有較大差異，只是一個效果圖而已。

　　能否有這樣一個設計系統(tǒng),所有的設計信息都能完全共享、傳遞，各單位設計部門在開發(fā)商的分級授權(quán)下，在同一個設計中心網(wǎng)絡平臺上進行圖紙修改、更新、信息反饋；建筑設備各專業(yè)的管線設計進行自動碰撞檢查、自動管線綜合；內(nèi)裝設計的效果可以任意角度察看，甚至可以進行虛擬漫游、虛擬賣場成列布置展示……?

　　答案就是：BIM（Building Information Modeling）！

　　BIM（建筑信息模型）

篇2：房地產(chǎn)公司規(guī)劃設計人員崗位責任

　　房地產(chǎn)公司規(guī)劃設計人員崗位責任

　　1認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標準。認真執(zhí)行基建程序。

　　2不斷學習規(guī)劃設計知識，提高業(yè)務水平。

　　3參加開發(fā)項目的可行性研究和方案討論。

　　4項目確立后，參加勘測設計及招標工作。

　　5會同設計單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關配套單位的意見和聽取其要求。

　　6負責聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設計和有關主管部門的業(yè)務技術問題。

　　7參加組織擴初審批會議，整理有關紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。

　　8熟悉施工圖紙，組織設計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工程技術材料的保管，按階段歸檔。

　　9經(jīng)常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關規(guī)劃設計方面問題，掌握工程質(zhì)量和進度情況。

篇3：房地產(chǎn)規(guī)劃設計總監(jiān)經(jīng)理崗位說明

　　房地產(chǎn)規(guī)劃設計總監(jiān)、經(jīng)理崗位說明

　　一、崗位職責：

　　1.負責規(guī)劃設計部全面管理工作；

　　2.負責規(guī)劃設計部各期計劃編制和組織實施；

　　3.負責建筑設計單位的選擇，管理設計單位完成項目設計；

　　4.負責項目公司設計各階段管理工作，加強對各項目公司設計工作的檢查、監(jiān)督和指導；

　　5.負責組織設計研發(fā)、產(chǎn)品戰(zhàn)略、設計技術等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學專業(yè)，全日制本科及以上學歷，建筑老八校畢業(yè)優(yōu)先；

　　2.持有注冊建筑師證書者優(yōu)先；

　　3.3年以上房地產(chǎn)公司,3-5年設計院規(guī)劃設計工作經(jīng)驗；

　　4.熟悉規(guī)劃及建筑設計規(guī)范，了解各地設計要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)的業(yè)務知識和流程；

　　5.認同中建企業(yè)文化，表達、組織協(xié)調(diào)能力強。