編者按
讓我看看你們的建筑,我就知道你們城市的文化。一位建筑大師如是說。
城市給予人的第一印象,往往透過其外表,也就是建筑來表達(dá)的。京城的古典莊重,上海的浮華盛世,廣州的樸實(shí)生動(dòng),都通過一棟棟建筑呈現(xiàn)出來。建筑設(shè)計(jì),就是地產(chǎn)的一面鏡子。
一個(gè)千篇一律的城市,地產(chǎn)市場(chǎng)也一定是平淡的,因?yàn)樗龥]有風(fēng)格,沒有差異。相反,一個(gè)活躍的地產(chǎn)市場(chǎng),其建筑風(fēng)格也是多樣的。于是,洋設(shè)計(jì)和本土設(shè)計(jì),他們的生存狀態(tài)也反映了這個(gè)城市建筑設(shè)計(jì)的變化,于是,地產(chǎn)市場(chǎng)也在這塊鏡子面前慢慢蛻變、成長(zhǎng)。
在城市政府逐漸退出微觀管制之際,是建筑師還是地產(chǎn)商,主導(dǎo)著城市建筑的風(fēng)格和形式?在當(dāng)下,這并非是一個(gè)可以不假思索回答的問題。
張寶全:本土設(shè)計(jì)后勁勃發(fā)
見習(xí)記者 穆文斌
北京報(bào)道
中國(guó)房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物之一、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全先生接受本報(bào)記者專訪,對(duì)洋設(shè)計(jì)和本土設(shè)計(jì)在中國(guó)市場(chǎng)的碰撞和磨合作了一次理性分析。
《21世紀(jì)》:洋設(shè)計(jì)為國(guó)內(nèi)消費(fèi)者帶來了什么?張寶全:我先講個(gè)小故事。當(dāng)年中央美院院長(zhǎng)范迪安回國(guó),他去看一個(gè)價(jià)格10000多元/平方米的樓盤,誰知完全是歐洲傳統(tǒng)建筑。在歐洲,真正住這樣房子的全是窮人,有錢人都住現(xiàn)代建筑。很顯然,這與國(guó)內(nèi)有錢人追求富麗堂皇的歐陸風(fēng)格建筑相反。
目前中國(guó)建筑洋設(shè)計(jì)較多且有代表作,國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)較少。gg開放二十多年,洋設(shè)計(jì)雖然來勢(shì)洶洶,但我們有學(xué)習(xí)借鑒的胸襟,在以后的市場(chǎng)上中國(guó)的建筑師會(huì)具有優(yōu)勢(shì),因?yàn)樗麄兏恿私庵袊?guó)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵,并將之運(yùn)用于設(shè)計(jì)中。
現(xiàn)在很多項(xiàng)目表面上是洋設(shè)計(jì),其實(shí)是“掛羊頭、賣狗肉”,與洋設(shè)計(jì)根本沒有什么關(guān)系。真正的洋設(shè)計(jì)如現(xiàn)在奧運(yùn)會(huì)一些大型公建,有點(diǎn)形式大于內(nèi)容。洋設(shè)計(jì)充斥市場(chǎng),既有客觀的原因,也有市場(chǎng)的原因,也有表象的原因。
《21世紀(jì)》:這么說,本土設(shè)計(jì)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將占主流地位?
張寶全:前不久,日本一家非常有名的建筑雜志評(píng)出目前中國(guó)八大建筑,“大”建筑有四個(gè):鳥巢、水立方、國(guó)家大劇院、中央電視臺(tái),還有四個(gè)“小”建筑:蘋果社區(qū)售樓處、遠(yuǎn)洋藝術(shù)中心、艾未未藝術(shù)展覽館和陜西馬清遠(yuǎn)“父親宅”等。前面四個(gè)大建筑是洋設(shè)計(jì)師的作品,后面四個(gè)小建筑是國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師的作品。
一個(gè)建筑打動(dòng)人不是靠外在的形態(tài),而是靠形式里內(nèi)涵的文化。本土建筑師靠文化取勝。比如現(xiàn)在幾個(gè)奧運(yùn)會(huì)中標(biāo)的大型建筑,除了水立方之外,其它建筑都是中國(guó)建筑師參與設(shè)計(jì),包括水立方也是由中方建筑對(duì)外立面進(jìn)行了修改,水立方休現(xiàn)了中國(guó)的“天圓地方”之說。洋大師在中國(guó)一統(tǒng)天下的局面即將結(jié)束。蘋果社區(qū)的規(guī)劃招標(biāo),最后還是本土設(shè)計(jì)師張永和中標(biāo)。
《21世紀(jì)》:洋設(shè)計(jì)和本土設(shè)計(jì)在市場(chǎng)的碰撞中,形成一個(gè)怎樣的局面?
張寶全:在中國(guó)建筑還沒有創(chuàng)造力的時(shí)候洋大師充斥市場(chǎng),一旦中國(guó)建筑師對(duì)市場(chǎng)把握很嫻熟的時(shí)候,中國(guó)建筑師對(duì)現(xiàn)代建筑的創(chuàng)作能力可能會(huì)超過洋大師。建筑是非常文化的藝術(shù)品,建筑師對(duì)文化的體現(xiàn)是非常重要的。現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)兩種現(xiàn)象,一種是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)的簡(jiǎn)單拷貝,甚至做一些明清街;要么就是對(duì)西洋的照抄,真正的既有民族性和現(xiàn)代性的建筑幾乎沒有。而由本土設(shè)計(jì)師打造的蘋果二十二院街把現(xiàn)代性和民族性巧妙地結(jié)合在一起,這可說是中國(guó)當(dāng)代建筑的縮影。這樣的作品必須將古典藝術(shù)風(fēng)格融合于現(xiàn)代概念中,這就需要對(duì)中國(guó)文化有很深的鉆研。
劉力:中國(guó)代價(jià)──巨資+實(shí)驗(yàn)場(chǎng)
見習(xí)記者 楊麗萍
北京報(bào)道
瑞士建筑師赫爾佐格、德梅隆與中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院合作完成的“鳥巢”方案,著實(shí)在中國(guó)國(guó)家體育場(chǎng)的設(shè)計(jì)競(jìng)賽上火了一把。如今,標(biāo)志性建筑九成是國(guó)外設(shè)計(jì)師參與或設(shè)計(jì),從奧運(yùn)場(chǎng)館到CBD建設(shè)、從世博開篇到文化建筑、從城市規(guī)劃到住宅布局,“洋設(shè)計(jì)”在中國(guó)的建筑業(yè)已成為一種時(shí)尚。而就在中國(guó)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)中“洋風(fēng)”越刮越旺的同時(shí),我們也要為“洋設(shè)計(jì)”的代價(jià)算一筆帳。五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理劉力認(rèn)為,這種代價(jià)就是巨資和實(shí)驗(yàn)場(chǎng)。
《21世紀(jì)》:“洋設(shè)計(jì)”的涌入能為中國(guó)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)帶來什么?
劉力:首先談?wù)勊暮锰帯Ｊ紫仁羌夹g(shù),中國(guó)建筑之所以落后,很大程度上就是工業(yè)技術(shù)水平的落后。外國(guó)人怎么蓋房子,用了哪些新技術(shù)、新材料和新工藝,這些都是實(shí)實(shí)在在的東西:其次就是理念。好的理念進(jìn)入以后可以推動(dòng)中國(guó)整個(gè)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的進(jìn)步,中國(guó)建筑設(shè)計(jì)師只要開開眼界就能很快學(xué)會(huì),而且,外國(guó)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)時(shí)基本都是“光桿
司令”,需要聘用中國(guó)員工,需要與中國(guó)同行的公司合作,這樣,中國(guó)建筑設(shè)計(jì)師就有機(jī)會(huì)偷師學(xué)藝,把外國(guó)好的設(shè)計(jì)理念學(xué)過來。當(dāng)然還會(huì)帶來先進(jìn)的工作方法甚至硬件設(shè)備等。但是,“洋設(shè)計(jì)”在帶來好的東西的同時(shí),也帶來了一些不好的東西。而且現(xiàn)在對(duì)“洋設(shè)計(jì)”的炒作太過了,出現(xiàn)了一種“只有想不到的,沒有做不到的”現(xiàn)象。比如中央電視臺(tái)那個(gè)扭曲的門被巨型的鋼結(jié)構(gòu)捆綁著,給人不安定的感覺,其重心沒有在建筑本身,而是在外面了,是站不住的,但是外國(guó)建筑設(shè)計(jì)師就認(rèn)為肯定能讓它站住,只要肯花錢,幾十億上百億都沒關(guān)系,所有材料全部用鋼結(jié)構(gòu)就可以了。所以,有些外國(guó)建筑設(shè)計(jì)師的理念是好的,但適不適用是另外一回事,在國(guó)外適用的理念在中國(guó)就不一定適用。《21世紀(jì)》:“洋設(shè)計(jì)”炒作過度,與中國(guó)的某些體制特別是標(biāo)志性建筑的招標(biāo)方式有沒有直接的關(guān)系?
劉力:當(dāng)然有。公平的投標(biāo),誰都有可能中標(biāo),但是在中國(guó)現(xiàn)在評(píng)標(biāo)的情況下經(jīng)常不是公平的,首先在選擇投標(biāo)單位上就對(duì)國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)師有一種歧視的成分,國(guó)外的大師可以,國(guó)外的知名公司可以,國(guó)內(nèi)的就算了,但為了不把歧視表現(xiàn)得太過了,就挑幾家大家,如中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院(有人將中國(guó)的幾家較大的設(shè)計(jì)院稱為是“配合型設(shè)計(jì)院”)。現(xiàn)在,誰也不能肯定地說投標(biāo)是不公平的,但是誰也不能說投標(biāo)是沒有歧視成分。而且評(píng)價(jià)一個(gè)事物的好與壞,都是需要標(biāo)準(zhǔn)的,是把與傳統(tǒng)的結(jié)合放在第一位,還是把交通組織放在第一位,但是現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)在哪里,是評(píng)委的標(biāo)準(zhǔn)嗎,但每個(gè)評(píng)委的標(biāo)準(zhǔn)都是自己,如何來評(píng)。比如,金融街的幾個(gè)投標(biāo)方案如果不是說大師做的,這五個(gè)方案除了各有優(yōu)勢(shì)外,其實(shí)也各有優(yōu)劣。其實(shí),國(guó)外建筑設(shè)計(jì)師很多時(shí)候也在玩概念。
另外,投標(biāo)里面也是有藝術(shù),有竅門的。比如,亞運(yùn)村120家建筑設(shè)計(jì)單位注冊(cè),最后招標(biāo)了78個(gè)方案,78個(gè)方案看完后,評(píng)委能記住幾個(gè),怎么才能讓評(píng)委記住你的作品,越邪門,越讓人想不到,越是標(biāo)新立異的,如“鳥巢”方案的中標(biāo)、國(guó)家大劇院大蛋的中標(biāo),都不排除有這樣的成分。很難想象,中國(guó)標(biāo)志性建筑下一個(gè)中標(biāo)的方案會(huì)是什么樣的“奇思妙想”。而這種所謂的個(gè)性根本不去考慮它的實(shí)用性。
《21世紀(jì)》:如何判斷一個(gè)“洋設(shè)計(jì)”是不是該采納,除了建筑本身以外,還有沒有別的因素?
劉力:不可否認(rèn)的是,這些來自于“洋設(shè)計(jì)”之手的標(biāo)志性建筑都有很強(qiáng)的個(gè)性和風(fēng)格,也有很好的形式。除此之外,還有一個(gè)國(guó)家形象的問題。我們?cè)u(píng)價(jià)一個(gè)東西好與不好,要從兩個(gè)層面去看,如果不談國(guó)家形象,只說建筑本身好不好就很簡(jiǎn)單了,只是有些時(shí)候工程上可能會(huì)出現(xiàn)一些困難,但是這也只是技術(shù)層面上的問題,是可以解決的。一談到代價(jià)和成本問題,我們會(huì)不會(huì)因?yàn)轭A(yù)算過高,代價(jià)太大而放棄呢。這就會(huì)有一個(gè)國(guó)家形象的問題。比如,悉尼歌劇院是悉尼的驕傲,但成本比預(yù)算翻了六番,工期延了17年,原以為不可能建成的項(xiàng)目最后建成了,成為全世界知名的建筑,國(guó)家和城市的旅游收入也因此得到大幅提升,國(guó)家和城市的形象效應(yīng)也是不可估量的。當(dāng)然,中國(guó)也需要有這樣的建筑,但有幾個(gè)就夠了吧,用不著每個(gè)項(xiàng)目都要有這種超級(jí)形式感,如果每個(gè)開發(fā)商都強(qiáng)調(diào)這種超現(xiàn)實(shí)感,蓋的房子怎么買,不能以違背消費(fèi)者意愿的原則去做事,也就是說,該花多少錢來為國(guó)家做包裝,是不是可以不惜血本地去做標(biāo)志性建筑,這是國(guó)家的問題。所以,其實(shí)我們大可不必對(duì)標(biāo)志性建筑的工程技術(shù)問題而爭(zhēng)得不可開交,最主要的還是國(guó)家想不想做。
《21世紀(jì)》:中國(guó)會(huì)成為“洋設(shè)計(jì)”的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)嗎?劉力:如果繼續(xù)鼓勵(lì)下去的話,中國(guó)就是一個(gè)“洋設(shè)計(jì)”的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)。因?yàn)?北京蓋了一個(gè)什么樣的房子,地方就會(huì)很快加以校仿,就像是如果中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播的節(jié)目主持人有一天不穿正裝,而穿休閑裝來播音了,地方臺(tái)立即就會(huì)接二連三地出現(xiàn)這種情形,所以,“洋設(shè)計(jì)”對(duì)地方建筑也會(huì)帶來很大影響。
見習(xí)記者蘇絲廣州報(bào)道
“廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)受本土文化影響,比較務(wù)實(shí),設(shè)計(jì)更加趨向?qū)夹g(shù)含量的關(guān)注。”廣州瀚華建筑設(shè)計(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱瀚華)副總經(jīng)理冼劍雄對(duì)本報(bào)記者說。這家廣州本土最大的民營(yíng)建筑師事務(wù)所,有130多位工作人員,包括40多位建筑師。
冼劍雄透露,這樣規(guī)模的甲級(jí)設(shè)計(jì)所,在廣州不算多,而瀚華每年的產(chǎn)值(冼拒絕透露具體金額)在廣州本土設(shè)計(jì)所當(dāng)中也是排在前五位的。當(dāng)然,瀚華的作品很多,從規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì),從公建到住宅,分布廣州及華南地區(qū)。
然而,洋設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)無可否認(rèn),最近的新機(jī)場(chǎng)、琶州會(huì)展中心、歌劇院等大型公建項(xiàng)目都是洋設(shè)計(jì)公司中標(biāo)的。為什么洋設(shè)計(jì)樂此不疲地沖擊國(guó)內(nèi)市場(chǎng)?據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前廣州每年新增1000多萬平方米的建筑面積,而市場(chǎng)每年消費(fèi)數(shù)量大約在700?800萬平方米,很明顯,每年積壓的庫(kù)存面積都不少,那么未來兩年,隨著土地政策的收緊,以及“投資超過300萬元的項(xiàng)目都要進(jìn)行公開招標(biāo)”的規(guī)定,令產(chǎn)品的空間和整體設(shè)計(jì)成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。“由于廣州地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸細(xì)分,建筑設(shè)計(jì)的空間太大了。”伯盛設(shè)計(jì)執(zhí)行董事盛宇宏如是說。
盛宇宏與冼劍雄都是師出華南理工大學(xué),但兩者有所不同的是,盛一直扎根廣州市場(chǎng),而冼則是在香港歷煉多年之后才回內(nèi)地創(chuàng)業(yè)。1990年代初期廣州設(shè)計(jì)市場(chǎng)有個(gè)很明顯的特征:港味很濃。而在90年代后期,洋設(shè)計(jì)事務(wù)所開始進(jìn)入廣州市場(chǎng)。
洋設(shè)計(jì)美名難當(dāng)目
前國(guó)際上建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)商總投資的8%?10%,香港的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是5%,而國(guó)內(nèi)則規(guī)定為3%。在廣州,洋設(shè)計(jì)收費(fèi)即使比國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)貴,但相對(duì)自身在外國(guó)的收入水平,還是偏低的。但貝爾高林、五合國(guó)際、格拉斯比等洋品牌仍然搶手。“洋品牌在國(guó)內(nèi)相當(dāng)受歡迎,外資設(shè)計(jì)公司在與開發(fā)商接觸時(shí),就很明顯地感受到這一點(diǎn),尤其是一個(gè)項(xiàng)目在招投標(biāo)的時(shí)候,外資公司基本上不存在門檻問題,尤其是像貝爾高林、泛亞易道等較早打入廣州市場(chǎng)并有代表作的公司。”孫奇清對(duì)記者說,這位美國(guó)SCA建筑環(huán)境有限公司中國(guó)區(qū)副總經(jīng)理同時(shí)還透露:其實(shí),有時(shí)候洋設(shè)計(jì)也“美名難當(dāng)”。洋設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)理念上處于先鋒地位,但他們面臨后續(xù)服務(wù)的問題。例如前兩年就有一家外資設(shè)計(jì)公司,在拿到項(xiàng)目之后,因?yàn)楣旧蠈庸芾淼臎Q策性失誤,安排一些新手或水平不算高的員工負(fù)責(zé)一些他們眼里的小項(xiàng)目,后續(xù)跟進(jìn)服務(wù)也沒有落實(shí)。導(dǎo)致現(xiàn)在該公司接單比較難了。
孫奇清也承認(rèn)在國(guó)內(nèi),公司的人脈很重要。內(nèi)地市場(chǎng)在環(huán)境景觀上的需求越來越大,同區(qū)對(duì)比,景觀做得好的要比其他樓盤售價(jià)高出300?500元/平方米。而開發(fā)商在選擇建筑設(shè)計(jì)公司的時(shí)候,擁有更多的自主性,譬如合生創(chuàng)展和中海地產(chǎn),這兩家大開發(fā)商自身都擁有設(shè)計(jì)師,但每個(gè)新項(xiàng)目都會(huì)與一個(gè)或多個(gè)設(shè)計(jì)師合作。華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)趙洪洪在談及本土設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)時(shí),分析港式空間設(shè)計(jì)其實(shí)并不受廣州人青睞,隨著廣州越來越多的設(shè)計(jì)院從國(guó)營(yíng)過渡到中小型設(shè)計(jì)院,最后改制成民營(yíng)企業(yè),走的是一條國(guó)際化路線,建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)含量將與時(shí)尚結(jié)合更密切。國(guó)際上的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所一般都是私營(yíng)企業(yè)。而目前在廣州發(fā)展較好的例如瀚華、伯盛等等都是口碑不錯(cuò)的本土民營(yíng)公司。
接軌國(guó)際廣州建筑設(shè)計(jì)還很注重對(duì)本土文化的探索,城建總設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的嶺南花園,方圓集團(tuán)的荷塘月色,新光城市廣場(chǎng)二期的西關(guān)鄰里空間都很有本土風(fēng)味。未來一兩年,建筑的市場(chǎng)細(xì)分逐漸明顯。小區(qū)建設(shè)增加文化設(shè)施也是一個(gè)趨勢(shì),就如卡地亞在法國(guó)巴黎的寫字樓總部設(shè)置美術(shù)博物館,將公共設(shè)施和企業(yè)形象很好地結(jié)合。時(shí)代玫瑰園將廣東美術(shù)館分館搬進(jìn)了小區(qū),也開了廣州樓盤在會(huì)所內(nèi)增加大眾設(shè)施的先河。也有人說,廣州樓盤的概念化做得不夠徹底,與市民的接受程度有關(guān)。而旭景家園、荷塘月色等概念做得比較透,也很受市場(chǎng)歡迎。關(guān)鍵是這些概念都比較實(shí),例如旭景家園打出“70年代人家園”,正好受眾就是年輕一族并以外地人居多。
中海地產(chǎn)是一個(gè)很注重建筑設(shè)計(jì)的開發(fā)商,它的樓盤成功之處無不透出設(shè)計(jì)的市場(chǎng)魅力。記者采訪了中海地產(chǎn)設(shè)計(jì)總監(jiān)梁連山,從他對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的介紹中發(fā)現(xiàn),建筑設(shè)計(jì)在銷售一環(huán)上起的作用很大。從1996年錦城花園到即將于明年入市的中海藍(lán)灣,每一個(gè)階段在建筑設(shè)計(jì)上,都有領(lǐng)先市場(chǎng)的地方。而且中海地產(chǎn)很開放,與之合作的設(shè)計(jì)事務(wù)所就有貝爾高林、羅蜜莊馬以及本土的瀚華等等。而從中海的錦城花園開始,廣州已經(jīng)從模仿港式開始轉(zhuǎn)向了自己的創(chuàng)新,以小高層營(yíng)造市場(chǎng)賣點(diǎn),1998年,中海錦苑棄歐陸風(fēng)格而取簡(jiǎn)潔生動(dòng)的設(shè)計(jì)。目前廣州建筑設(shè)計(jì)仍以歐陸風(fēng)情,例如珠江帝景苑,以及簡(jiǎn)潔自然,例如東山雅筑這兩種風(fēng)格為主流。而且也是國(guó)際上常見的手法。
霍英東集團(tuán)項(xiàng)目主持設(shè)計(jì)師劉珩女士就指出,最近市政府組織的幾次公開招投標(biāo),大型的公建項(xiàng)目,例如琶州會(huì)展中心、新機(jī)場(chǎng)、歌劇院等,都是外資公司中標(biāo),而海歸派和民營(yíng)企業(yè)目前還是住宅設(shè)計(jì)市場(chǎng)的主流。WY公司的伍曉紅就認(rèn)為,廣州是個(gè)比較成熟和務(wù)實(shí)的市場(chǎng),已經(jīng)進(jìn)入了產(chǎn)品時(shí)代,設(shè)計(jì)可以慢慢滲透整個(gè)地產(chǎn)建筑行業(yè),而概念宣揚(yáng)得太多,只會(huì)令設(shè)計(jì)師變得浮躁。
“洋”與“土”的市場(chǎng)碰撞
見習(xí)記者 穆文斌
北京報(bào)道
房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)比較大的產(chǎn)業(yè),它的投入和產(chǎn)出比例是比較大的,是一個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的產(chǎn)業(yè)。如果請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)師房子就一定能賣出去,相信所有發(fā)展商都會(huì)請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)師,不在乎設(shè)計(jì)費(fèi)的昂貴。
近年來,純粹的概念已不能滿足漸趨成熟的消費(fèi)者,于是京城越來越多的開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者,干脆請(qǐng)來國(guó)外設(shè)計(jì)師進(jìn)行樓盤設(shè)計(jì),或者請(qǐng)洋大師作顧問,一時(shí)間北京市場(chǎng)充斥著各種各樣的洋設(shè)計(jì)樓盤。這是不是表示洋設(shè)計(jì)樓盤就一定好賣?洋設(shè)計(jì)師如何適應(yīng)內(nèi)地市場(chǎng)?發(fā)展商如何選擇?消費(fèi)者到底需要什么風(fēng)格和文化的建筑?本報(bào)記者采訪了有關(guān)發(fā)展商。
洋設(shè)計(jì)搶灘市場(chǎng)
北京發(fā)展商認(rèn)為洋設(shè)計(jì)確有可取之處。北京廣廈京都置業(yè)有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)克在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,建筑從本質(zhì)上來說是沒有國(guó)界的,住宅設(shè)計(jì)的理念主要是人性化。從整個(gè)空間和配置上來說,要充分考慮到以人為本。該公司開發(fā)樓盤炫特區(qū)請(qǐng)的是海歸派設(shè)計(jì)師,他們?cè)趪?guó)外工作了較長(zhǎng)時(shí)間。從他們?cè)O(shè)計(jì)的理念來說,對(duì)建筑的純粹性比較注重,對(duì)空間的把握和感覺比較強(qiáng)。炫特區(qū)作為一個(gè)現(xiàn)代建筑,他們的手法盡可能地簡(jiǎn)捷,以實(shí)用為主,在細(xì)節(jié)的處理上有品質(zhì)感。他們?cè)谡麄€(gè)設(shè)計(jì)過程中搭建了很多的模型,作了很多的分析,最后得出來的結(jié)論是最優(yōu)的,所以他們的設(shè)計(jì)依據(jù)更多,他們確實(shí)做得很專業(yè)。
洋設(shè)計(jì)師非常有想像力,北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理呂勁認(rèn)為他們的強(qiáng)項(xiàng)就是對(duì)外立面和整體的規(guī)劃,他們的弱項(xiàng)在于短時(shí)間內(nèi)無法把握北京的建筑規(guī)范要求。洋設(shè)計(jì)師在剛進(jìn)中國(guó)
的時(shí)候適應(yīng)性差一些,在做了一些項(xiàng)目之后可能要好一些,但是洋設(shè)計(jì)師還是缺不了國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師和結(jié)構(gòu)師的配合。北京三里屯新天地置業(yè)有限公司總經(jīng)理鄂俊宇同意這樣的觀點(diǎn),境外設(shè)計(jì)師對(duì)商業(yè)物業(yè)一些先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí),國(guó)外設(shè)計(jì)師優(yōu)勢(shì)在于規(guī)范和創(chuàng)新。北京錦繡大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的鋒尚國(guó)際公寓更是洋設(shè)計(jì)的混合體,該公司總經(jīng)理張?jiān)跂|透露,鋒尚的規(guī)劃設(shè)計(jì)是新加坡的劉太格,建筑外觀設(shè)計(jì)是德國(guó)沃夫公司,園林設(shè)計(jì)是北歐瑞典馬哈期達(dá)爾公司,節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)是瑞士的凱樂,施工圖設(shè)計(jì)是由張?jiān)跂|創(chuàng)建的威斯頓設(shè)計(jì)公司。他認(rèn)為建筑是一個(gè)系統(tǒng)工程,要想出精品,一定要在每一個(gè)方面都出彩,一定要在設(shè)計(jì)上找最好的。瑞士的凱樂是一個(gè)建筑物理學(xué)家,由此產(chǎn)生了“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”的創(chuàng)新之舉。
相對(duì)于洋設(shè)計(jì)師而言,本土設(shè)計(jì)師因?yàn)樯L(zhǎng)、學(xué)習(xí)和工作在國(guó)內(nèi),由于國(guó)內(nèi)物質(zhì)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距,對(duì)于別墅、豪宅或其它功能的把握是有局限性。鄂俊宇認(rèn)為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)和商業(yè)物業(yè)發(fā)展的歷程要短一些,本土設(shè)計(jì)師的水平有一個(gè)過程。有些國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師同樣很優(yōu)秀,開發(fā)商沒有排斥。
張衛(wèi)克指出,國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師由于歷史和個(gè)人經(jīng)歷的原因可能受一些局限性,也不一定海歸或洋設(shè)計(jì)的都是好的,只是他們眼界可能要開闊一些,國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師處于一種相對(duì)落后的水平,需要一個(gè)過程。國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)成本較低,收費(fèi)低,做不到好作品,從行業(yè)來說可能還有一個(gè)發(fā)展過程。從住宅這方面來說,國(guó)內(nèi)和國(guó)外的設(shè)計(jì)差距不大;對(duì)于公建項(xiàng)目,還是有一些差距。國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)比較快,中間論證的過程比較少。甲方要求出一件作品,他們可能幾天就出來了,速度特別快,但是對(duì)它的平面、立面和整體優(yōu)化的過程,相對(duì)來說有些欠缺。
價(jià)格因素
眾所周知,相對(duì)于國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師而言,洋大師的設(shè)計(jì)費(fèi)非常昂貴,有的甚至數(shù)千萬美元,據(jù)了解,今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全開發(fā)的三亞亞龍灣紅樹林酒店僅設(shè)計(jì)費(fèi)就三千萬人民幣,中標(biāo)的是一家美國(guó)的設(shè)計(jì)公司。北京錦繡大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張?jiān)跂|認(rèn)為有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題是中國(guó)的設(shè)計(jì)費(fèi)太低。洋設(shè)計(jì)師作一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi),國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師可能要作八個(gè)項(xiàng)目,在同樣時(shí)間的情況下,洋設(shè)計(jì)師就可能出精品。發(fā)展商選擇洋設(shè)計(jì)與市場(chǎng)有一定的關(guān)系,不同的樓盤針對(duì)不同的目標(biāo)客戶群,有的目標(biāo)客戶群對(duì)設(shè)計(jì)比較重視,比如別墅或高級(jí)公寓等豪宅,那么發(fā)展商需要聘請(qǐng)昂貴的洋設(shè)計(jì)師來設(shè)計(jì)。
北京德邦筑城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張橋認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)比較大的產(chǎn)業(yè),它的投入和產(chǎn)出比例是比較大的,是一個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的產(chǎn)業(yè)。如果請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)師房子就一定能賣出去,相信所有發(fā)展商都會(huì)請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)師,不在乎設(shè)計(jì)費(fèi)的昂貴。
然而,對(duì)民族文化的理解和反映是洋設(shè)計(jì)與本土設(shè)計(jì)的主要區(qū)別。張?jiān)跂|認(rèn)為,洋設(shè)計(jì)在建筑技術(shù)上要比國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師略勝一籌,而在建筑文化方面比較弱。
發(fā)展商“洋為中用”
北京發(fā)展商在洋設(shè)計(jì)面前如何把握和取舍?張?jiān)跂|告訴記者,發(fā)展商也想省心,把設(shè)計(jì)全部交給洋設(shè)計(jì)師,但又擔(dān)心他們出的戶型讓市場(chǎng)接受不了。發(fā)展商要把握一個(gè)原則,就是“洋為中用”,既要駕馭洋設(shè)計(jì)師,又要有鑒賞判斷能力。設(shè)計(jì)與市場(chǎng)需求相結(jié)合,才能有成功的樓盤。不管是洋設(shè)計(jì)師還是國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師,對(duì)外都要滿足目標(biāo)客戶群體的接受,對(duì)內(nèi)要指導(dǎo)產(chǎn)品的生產(chǎn)和制造。北京很多項(xiàng)目采用洋設(shè)計(jì)師作顧問,洋設(shè)計(jì)師與國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師組合成一個(gè)盟軍,洋設(shè)計(jì)師做的工作充其量不過20%,其它80%的工作由國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師完成。
鄂俊宇透露,線外機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)師包括國(guó)內(nèi)和國(guó)外,有大陸的,也有港臺(tái)的。其中內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整是美國(guó)的一家公司來做,立面是由八個(gè)藝術(shù)家兼設(shè)計(jì)師根據(jù)他們對(duì)主題的理解來做,這種建筑設(shè)計(jì)屬于混和型。12月9日,線外機(jī)構(gòu)在三里屯藏酷酒吧召開研討會(huì),通過藝術(shù)家、建筑設(shè)計(jì)師和三里屯一些商家對(duì)其建筑進(jìn)行評(píng)判,希望該建筑達(dá)到最完美的境地,希望得到三里屯眾多商家的認(rèn)可,符合三里屯地區(qū)的特性,也符合該項(xiàng)目的主題定位。
多元化趨勢(shì)
呂勁向記者介紹,富力城的建筑設(shè)計(jì)也是集體創(chuàng)作出來的,有北京建筑師、廣州建筑師和香港建筑師等。
現(xiàn)在市場(chǎng)有難度了,大家真正希望把產(chǎn)品做好,北京已經(jīng)到了一個(gè)可以出好作品的年代了,但不可能全部是好作品。以前北京的建筑物由政府來決定,很多建筑物被加上了“綠頂子”。現(xiàn)在市場(chǎng)化了,沒有哪個(gè)首長(zhǎng)來決定建筑物的設(shè)計(jì),業(yè)主們變?yōu)榻ㄖ熢O(shè)計(jì)的引導(dǎo)者。
中國(guó)的地塊有一個(gè)很大的特征:由不同的政府部門去控制地塊,他們有很強(qiáng)的影響力去左右規(guī)劃部門,規(guī)劃部門也是無計(jì)可施。這樣北京市場(chǎng)就會(huì)產(chǎn)生一種多元化的建筑風(fēng)格,北京是很大氣、很大度的,可以容納很多不同的流派和風(fēng)格,北京本身就是一個(gè)混合體。
張橋又強(qiáng)調(diào),亞瀾灣的DIY理想徹底顛覆了所謂的建筑設(shè)計(jì),業(yè)主成為自己房子的建筑設(shè)計(jì)師,只要所提供的戶型符合政府有關(guān)該項(xiàng)目容積率、綠化等條件,發(fā)展商愿意為業(yè)主每一套房去政府辦好一切手續(xù)。DIY的結(jié)果是亞瀾灣的建筑風(fēng)格可能完全迥異,呈現(xiàn)一種多元化風(fēng)格。
知名設(shè)計(jì)的價(jià)值
見習(xí)記者 肖 雄
上海報(bào)道
正是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)品牌設(shè)計(jì)單位的認(rèn)同,一時(shí)間,在各個(gè)樓盤的廣告上,建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃的品牌公司,特別是很多外資的品牌設(shè)計(jì)公司都成為了不少項(xiàng)目推廣的重點(diǎn),外資設(shè)計(jì)公司涉足地產(chǎn)市場(chǎng)的腳步開始加大。
“一定得是最好的黃金地段,雇法國(guó)的設(shè)計(jì)師,建就建最高檔次的公寓……”電影《大腕》里的一段經(jīng)典對(duì)白也許在告訴做房地產(chǎn)的人一個(gè)道理,在選擇完實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的載體———土地之后,構(gòu)筑產(chǎn)品靈魂的設(shè)計(jì)師將成為整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的關(guān)鍵。
“我們就是要選擇世界上最為優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師來構(gòu)造這個(gè)產(chǎn)品。”寶灣東方董事長(zhǎng)李可用一種不容質(zhì)疑的口氣表示,在李可的辦公桌上,一個(gè)寫字樓的模型像玩具似的擺在一邊。
按照目前的設(shè)計(jì)方案,這座大廈將是一座高48層的橢圓形螺旋式建筑,在螺旋上攀過程中旋轉(zhuǎn)90度。從一側(cè)來看,它沒有什么特別之處———底部寬大,頂部較窄;而從另外一個(gè)角度來看,它幾乎完全倒置過來———頂部比底部寬大。這座代號(hào)為“*3-2”寫字樓將坐落于上海浦東陸家嘴金融區(qū),屆時(shí)將與滬上已建的匯豐、中銀等浦東頂級(jí)商務(wù)寫字樓齊名,成為陸家嘴又一新坐標(biāo)。
在美國(guó)做了20多年高檔物業(yè)開發(fā)的李可近十年來一直在關(guān)注中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展,現(xiàn)在他認(rèn)為時(shí)機(jī)成熟了。李可的開發(fā)思路與大腕中的那段對(duì)白的開頭幾乎是不謀而合———“選擇最知名的地段、做最優(yōu)秀的產(chǎn)品”。
“在與國(guó)際資本的溝通之中,這樣做無疑是溝通成本最小的。”李可道出了他的本意,20多年的美國(guó)地產(chǎn)職業(yè)生涯讓李可對(duì)國(guó)際資本的運(yùn)作有了非常深入的了解,并且也看到了其中的機(jī)會(huì)。
李可表示,由于地緣和人文背景的差異,使得國(guó)際資本與中國(guó)的地產(chǎn)之間存在著非常高的溝通成本。而為了減少這種成本,只有選擇國(guó)際資本最為了解的地塊,做他們最容易接受的產(chǎn)品。
在地塊的選擇上,陸家嘴無疑是舉世矚目的焦點(diǎn),據(jù)了解,“*3-2”地塊是陸家嘴目前所剩的為數(shù)不多的土地,批租價(jià)達(dá)到每平方米600美元。而擔(dān)綱“*3-2”設(shè)計(jì)的是世界著名建筑師貝聿銘的兩個(gè)兒子貝禮中和貝建中(已故),這將成為貝氏家族在上海的首個(gè)作品。
貝氏建筑師事務(wù)所的介入,使得國(guó)際資本對(duì)于這個(gè)還只停留在設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目有了充足的信心。這家事務(wù)所設(shè)計(jì)的建筑遍及全世界,在中國(guó)就有包括位于北京的中國(guó)銀行總部、澳門科學(xué)中心、蘇州文化博物館等等。
“國(guó)際資本對(duì)于產(chǎn)品未來的實(shí)現(xiàn)應(yīng)該是沒有什么擔(dān)心了,現(xiàn)在來找我們的國(guó)際資本很多。”李可拿出一疊表單,幾十家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的名字依次排下,其中不乏在國(guó)際上非常著名的投行。
洋設(shè)計(jì)進(jìn)軍上海
“*3-2”地塊還只是外資設(shè)計(jì)公司進(jìn)軍上海房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)側(cè)影而已。
隨著上海房地產(chǎn)業(yè)的日益成熟,市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的要求越來越高,“做最優(yōu)秀的產(chǎn)品”成為了很多發(fā)展商的需求,很多國(guó)際知名的設(shè)計(jì)公司開始涉足中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng),成為了地產(chǎn)商產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的重要助手。
即使擁有了自己的建筑研究中心,萬科還是在自己的樓盤中融入了不少外來的設(shè)計(jì)力量,香港鄧振威建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、澳大利亞WOODSBAGOT設(shè)計(jì)公司等知名設(shè)計(jì)單位的名字也時(shí)常出現(xiàn)在萬科的廣告中。
而一直倡導(dǎo)“專業(yè)之道、惟精惟一”的金地集團(tuán),在其項(xiàng)目的推廣中,對(duì)品牌設(shè)計(jì)單位加拿大P&H國(guó)際建筑師事務(wù)所也是不吝金錢。金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理助理何大江表示,品牌的設(shè)計(jì)單位對(duì)消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一定的影響力,對(duì)項(xiàng)目的銷售會(huì)起到促進(jìn)作用。
正是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)品牌設(shè)計(jì)單位的認(rèn)同,一時(shí)間,在各個(gè)樓盤的廣告上,建筑規(guī)劃和景觀規(guī)劃的品牌公司,特別是很多外資的品牌設(shè)計(jì)公司都成為了不少項(xiàng)目推廣的重點(diǎn),外資設(shè)計(jì)公司涉足地產(chǎn)市場(chǎng)的腳步開始加大。布滿腳手架的上海無疑成為了外資設(shè)計(jì)公司展現(xiàn)設(shè)計(jì)思想的理想場(chǎng)所。
“目前上海光設(shè)計(jì)單位就有5000到6000家。”上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司蔡鎮(zhèn)鈺工作室的建筑師曾瑩表示,而這幾千家設(shè)計(jì)公司中就有不少是來自于海外的設(shè)計(jì)公司,或者是在海外注冊(cè)的設(shè)計(jì)公司。
曾瑩表示,由于文化背景相同,這些公司較容易得到外資房地產(chǎn)公司的認(rèn)可,成為外資地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略合作伙伴。
外資設(shè)計(jì)的門檻
“現(xiàn)在外資設(shè)計(jì)公司占到上海中高端設(shè)計(jì)市場(chǎng)的三分之二。”上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司主任設(shè)計(jì)師黃宇良表示。
業(yè)內(nèi)人士介紹,一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)用包括概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用等,目前上海市項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用水平大概是多層每平方米50元,中高檔次的高層項(xiàng)目每平方米100元以上。根據(jù)上海市一年的開發(fā)規(guī)模,商品房新開工面積在2000萬平方米,
商品住宅新開工面積在1800萬平方米,按中高端市場(chǎng)占三分之一計(jì)算,光中高端市場(chǎng)這一塊的整個(gè)市場(chǎng)一年的市場(chǎng)空間就有6個(gè)多億。隨著產(chǎn)品素質(zhì)的提高,這個(gè)市場(chǎng)的空間還在不斷的增大。“目前在建筑設(shè)計(jì)方面,外資的企業(yè)還只能做方案,不能做施工圖。”曾瑩表示,由于法規(guī)的限制,外資企業(yè)還不能完全地占有整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的利潤(rùn)。在很多規(guī)劃設(shè)計(jì)的領(lǐng)域,外資的設(shè)計(jì)公司還不具備有相應(yīng)的資質(zhì)。
正是由于這種限制的存在,使得很多外資公司在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí),不得不選擇一家國(guó)內(nèi)的合作單位。黃宇良表示,“通常的話,我們會(huì)向發(fā)展商推介一家國(guó)內(nèi)具備相應(yīng)資質(zhì)的單位來幫助我們實(shí)施。”而一些外資設(shè)計(jì)公司已經(jīng)在思考突破這個(gè)瓶頸的方法,黃宇良告訴記者,著名的設(shè)計(jì)公司“王董”就是通過收購(gòu)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司的方式來繞開這個(gè)政策的門檻。
“優(yōu)秀建筑”的悖論:“土”抑或“洋”?
本報(bào)記者 袁一泓
北京報(bào)道
不是外國(guó)建筑師將北京變成實(shí)驗(yàn)場(chǎng),是有著“撼人的尺度”、“可愛的滯后感”、“難以置信的巨大權(quán)利”的北京,令他們更具有實(shí)驗(yàn)性(或投機(jī)性)。
“上海的建筑是我們學(xué)生時(shí)代老師打分給‘B-’的作品。上海有建筑,但卻沒有藝術(shù)。在造型設(shè)計(jì)上,上海是一個(gè)膽小的巨人。這樣的建筑師無法使上海成為未來的大城市。”這是日本著名建筑師磯崎新去年11月在上海雙年展“都市營(yíng)造”國(guó)際論壇上的發(fā)言。
磯崎新的話值得所有中國(guó)建筑師和開發(fā)商一次又一次回味,如果他們還有這樣的空閑時(shí)間的話。因?yàn)榇壠樾略u(píng)論的絕不僅僅是上海的建筑和建筑師,他的話適用于整個(gè)中國(guó)的建筑和建筑師,當(dāng)然包括北京。
“沒有藝術(shù)”的建筑,也有人稱之為垃圾建筑,換言之,不是優(yōu)秀建筑。中國(guó),或者說,北京,沒有優(yōu)秀建筑嗎?
“二三流建筑師”充斥市場(chǎng)?
磯崎新所指稱的這些“沒有藝術(shù)”的建筑,并非都是由本土建筑師設(shè)計(jì)的。
“前幾年,大量的洋建筑師是來中國(guó)混飯吃的。很多是二三流、三四流甚至不入流的建筑師。有的只是些外國(guó)留學(xué)生。你說他們能設(shè)計(jì)出優(yōu)秀建筑來嗎?”建筑評(píng)論家、《建筑師》雜志副主編王明賢先生對(duì)本報(bào)記者說。中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院副總建筑師屈培青也持同樣觀點(diǎn),“許多開發(fā)商只是用‘洋設(shè)計(jì)’來炒作罷了,他們也知道,并非所有國(guó)外建筑師設(shè)計(jì)的都是好作品”。
王明賢轉(zhuǎn)而指向中國(guó)建筑師,“我們建筑師的水平,就像中國(guó)足球隊(duì)(當(dāng)是指男足)在世界足壇的水平一樣”。如果按照王明賢的邏輯,那中國(guó)建筑師也是三流水平了。王明賢說,80年代以前,建筑師被壓制得很厲害,沒活干;90年代以后,活多得很,大家都忙于掙錢,根本沒時(shí)間思考。“建筑師最害怕遇到的兩件事,都讓中國(guó)建筑師遇到了,你怎么能期望他們?cè)O(shè)計(jì)出優(yōu)秀作品、經(jīng)典作品來?”
日本山本理顯設(shè)計(jì)工廠建筑師、北京建外SOHO總建筑師迫慶一郎最近談到,他們?cè)谂c中國(guó)“一些從國(guó)營(yíng)的大設(shè)計(jì)院出來的35歲以下的年輕人成立的事務(wù)所”接觸時(shí),令人震驚地發(fā)現(xiàn),這些年輕人獨(dú)立后做的都是以“萬平方米”為單位統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目,“為了完成這種大尺度的項(xiàng)目?jī)?nèi)容,設(shè)計(jì)工作有做得粗枝大葉的傾向。不能否認(rèn)存在著將同樣的設(shè)計(jì)圖數(shù)次重復(fù)使用、施工質(zhì)量及細(xì)部的處理不足等情況”。這樣的說法,與他的同胞磯崎新相比,已是相當(dāng)客氣了。
青年建筑師馬清運(yùn)和艾未未都不同意將建筑師分成一、二、三流。馬達(dá)思班建筑師事務(wù)所首席設(shè)計(jì)師馬清運(yùn)說,出色而努力的建筑師對(duì)任何建筑類型都會(huì)作出最佳的判斷,完成一件出色的作品。但滿足絕大多數(shù)人的抽象要求的住宅建筑,本身就是一個(gè)平庸的問題,從這個(gè)意義上說,住宅做得越平庸越好,馬清運(yùn)說,“如果我們每個(gè)人都住在地標(biāo)里,那問題就更大了”。艾未未也認(rèn)為,所謂建筑的優(yōu)劣,只是一種通俗的說法,“優(yōu)秀的建筑當(dāng)然有它自己的特征,但不一定是建立在同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之上,因?yàn)楫?dāng)代文化本身就是分裂的”。不過,當(dāng)本報(bào)記者請(qǐng)他列舉近些年他認(rèn)為是優(yōu)秀的建筑時(shí),艾未未沉吟了一下說,“我找不到好的建筑的指向”。
優(yōu)秀建筑在未來?
“幾百年前,陶淵明、曹雪芹都能設(shè)計(jì)自己的庭院和園林,而當(dāng)代的建筑究竟向我們奉獻(xiàn)了什么樣的作品呢?”王明賢說,“建筑的落后,主要是因?yàn)榻ㄖ幕^念、文化素養(yǎng)的落后,本質(zhì)上它顯示的是中國(guó)人文的衰落。”他認(rèn)為,現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)提高全社會(huì)的建筑文化素養(yǎng),“現(xiàn)在可能還不算晚,80年代我們都以為建設(shè)量很大,到了90年代往后一看,80年代根本沒有就沒建什么東西,再過10年,看現(xiàn)在也會(huì)是一樣的感覺”。
為王明賢的話作佐證的是,20**年,我國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積達(dá)到6.8億平方米,而90年代以前不超過1億平方米。按照一般老百姓的邏輯,這么大的建設(shè)量,為什么就沒有公認(rèn)的優(yōu)秀建筑、經(jīng)典建筑出現(xiàn)呢?
艾未未認(rèn)為,我們是用十幾年時(shí)間在走西方幾十年甚至上百年的歷程,建筑水平與建設(shè)量當(dāng)然不會(huì)匹配,中國(guó)建筑不得不為
自己所走的彎路付出代價(jià)。馬清運(yùn)說,當(dāng)居住的形態(tài)問題、物理問題、城市問題、社會(huì)問題、生產(chǎn)問題等成為出發(fā)點(diǎn)的時(shí)候,離經(jīng)典建筑產(chǎn)生的時(shí)間就屈指可數(shù)了。艾未未說,優(yōu)秀的建筑,必須建立在準(zhǔn)確定位于我們自己的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)之上。中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師李興鋼12月3日在與扎哈.哈迪德(ZahaHadid)、WinyMaas維尼.馬斯(荷蘭)、承孝相等著名建筑師對(duì)話時(shí)也認(rèn)為,“非物體之美、空靈之美、平靜之美或者意境之美,這種美和這種哲學(xué),是挽救我們的城市、挽救我們的生活在城市中的人、是挽救我們文化的唯一出路”。在中國(guó),在北京,沒有任何建筑師可以輕忽安德魯、赫爾佐格、庫(kù)哈斯的存在。不僅僅是大型公建項(xiàng)目,美國(guó)KPF公司、德國(guó)SOM公司以及像狂飆一樣的女建筑師扎哈.哈迪德(剛剛中標(biāo)潘石屹的北京物流港項(xiàng)目“SOHO城”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案)等,甚至已開始染指中國(guó)的住宅項(xiàng)目。他們的到來,令北京更像是一個(gè)世界建筑設(shè)計(jì)的“實(shí)驗(yàn)場(chǎng)”。但是,馬清運(yùn)說,不是外國(guó)建筑師將北京變成實(shí)驗(yàn)場(chǎng),是有著“撼人的尺度”、“可愛的滯后感”、“難以置信的巨大權(quán)利”的北京,令他們更具有實(shí)驗(yàn)性(或投機(jī)性)。而且,北京要成為外國(guó)建筑師的實(shí)驗(yàn)場(chǎng),還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,因?yàn)檫€沒有人對(duì)都市的模式進(jìn)行探討,對(duì)居住產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行研究,對(duì)歷史保護(hù)的現(xiàn)狀進(jìn)行質(zhì)疑,對(duì)現(xiàn)行的法規(guī)進(jìn)行挑戰(zhàn),而這些才是今后若干年我們回頭看北京時(shí)必然要想到的事。“但就像并非外國(guó)建筑師將北京變成實(shí)驗(yàn)場(chǎng)的道理一樣,外國(guó)建筑師實(shí)驗(yàn)性還不夠的原因也不在他們,而在于,我們的城市要什么,要什么樣的實(shí)驗(yàn)。”
與王明賢認(rèn)為大批中國(guó)建筑師未來將不得不淪為外國(guó)優(yōu)秀建筑師的畫圖工具的觀點(diǎn)不同,艾未未說,未來幾年,中國(guó)建筑師完全能設(shè)計(jì)出優(yōu)秀的建筑作品來。馬清運(yùn)肯定地說,“真正能擔(dān)負(fù)起實(shí)驗(yàn)的社會(huì)重任的建筑師,依然是我們的本土建筑師”。迫慶一郎也表示,“具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的中國(guó)建筑家的抬頭,只是時(shí)間的問題”。
判斷一個(gè)項(xiàng)目的好壞,只能老老實(shí)實(shí)地審查它的產(chǎn)品和服務(wù),至于它是不是“洋設(shè)計(jì)”,并不能完全代表項(xiàng)目的品質(zhì)。國(guó)外設(shè)計(jì)師進(jìn)入中國(guó)的情況比較復(fù)雜,從市場(chǎng)的角度來說,東亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給很多外國(guó)公司,包括建筑設(shè)計(jì)提供了機(jī)遇,這些公司有到中國(guó)拓展業(yè)務(wù)的利益趨動(dòng)。而中國(guó)市場(chǎng)一開放,也有這方面的需求。需與求的契合,成就了一些項(xiàng)目。但是仔細(xì)對(duì)比還會(huì)發(fā)現(xiàn),境外建筑設(shè)計(jì)的作品也并非都是“上品”。原因何在?本報(bào)記者就此采訪了加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司北京代表處首席代表高志。
《21世紀(jì)》:目前,在一些標(biāo)志性建筑的招標(biāo)中,絕大多數(shù)都是外國(guó)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所中標(biāo),如何看待“本土操作”和這些“外國(guó)的和尚”?
高志:外國(guó)建筑師在目前這種情況下取勝的比較多,沒有什么可怕的,就像家電行業(yè)一樣,20年前,我們都還看的是日本的電視,然而,后來,我們能與日本合資了,今天我們絕大多數(shù)家庭都看自己生產(chǎn)的彩電了。建筑設(shè)計(jì)行業(yè)也是一樣的。我們要看到自己的不足,并用開放的心態(tài)去付出一些商業(yè)機(jī)會(huì)給那些先進(jìn)的人。中國(guó)人早晚有一天會(huì)在這些標(biāo)志性建筑中有更多的中標(biāo)機(jī)會(huì),這一點(diǎn)我堅(jiān)信不移的,這只是一個(gè)過程。就像在法國(guó)十大建筑中只有一兩項(xiàng)是法國(guó)人自己的作品,而其他都出自于外國(guó)人之手,而美國(guó)世貿(mào)幾百個(gè)方案,最后中標(biāo)的是一個(gè)德國(guó)事務(wù)所,但我們不能說法國(guó)人不行,美國(guó)人不行。我們也應(yīng)該排除狹隘的民族主義,而要采取一種全球化的觀點(diǎn),哪個(gè)更好我們就用它,同時(shí),大家都向這個(gè)方案去學(xué)習(xí),去借鑒,這樣才能真正帶動(dòng)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,所以,國(guó)際化的步伐是對(duì)中國(guó)有利的,必須打破這種閉關(guān)自守,把外國(guó)建筑師請(qǐng)過來,學(xué)習(xí)他們的經(jīng)驗(yàn),就如同當(dāng)時(shí)中國(guó)強(qiáng)盛時(shí),外國(guó)人到中國(guó)來學(xué)習(xí)一樣。
《21世紀(jì)》:有建筑設(shè)計(jì)界人士說,目前中國(guó)建筑的風(fēng)氣不能讓人欣賞,中國(guó)正在成為外國(guó)建筑師的試驗(yàn)場(chǎng),對(duì)此,你是持什么樣的態(tài)度?
高志:一個(gè)城市的規(guī)劃好壞,不僅僅是取決于建筑師和規(guī)劃師,甚至有些時(shí)候還會(huì)有政府官員的原因,或者就是城市發(fā)展太快造成的。所以,對(duì)于外國(guó)建筑設(shè)計(jì)師,我們還是要理性、冷靜地看待。外國(guó)建筑設(shè)計(jì)師不是個(gè)個(gè)都那么棒,在國(guó)外,建筑垃圾也很多,只是我們?cè)谝M(jìn)的時(shí)候,有時(shí)候把垃圾挑進(jìn)來了還渾然不覺,以為是把好的東西引進(jìn)來了,并且按照好東西的“標(biāo)準(zhǔn)”來要求它。而真正好的東西沒有挑來。我覺得大浪淘沙是一個(gè)必然的過程,我們?cè)诳吹酱罅俊把笤O(shè)計(jì)”涌入的同時(shí),也要看到,每年還有很多公司在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)堅(jiān)持不下去,走人了的。所以,對(duì)于“洋設(shè)計(jì)”還是要看是什么樣的公司,什么樣的建筑設(shè)計(jì)師。
《21世紀(jì)》:你認(rèn)為,現(xiàn)在在中國(guó)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)上的“洋設(shè)計(jì)”都有哪些類型的公司呢?
高志:我認(rèn)為有四種:大師、小師、老師、巫師。第一種是大師,就像貝聿銘。大師一般都是身價(jià)高,身段高。所謂身價(jià)高就是設(shè)計(jì)費(fèi)用高,而身段高就是指,即使有項(xiàng)目給他錢,他都有可能不做,他怕因別的原因做砸了,他們的腰不能彎下來。第二種是小師。通常在SOM、KPF、磯琦新、寶佳等這些公司里的建筑設(shè)計(jì)師。小師可能不是特別出名的建筑設(shè)計(jì)師,但是公司是非常出名的公司,所以,公司不可能因人而失,無論是個(gè)人角度還是公司角度,他都要對(duì)建筑本身負(fù)責(zé),所以通常對(duì)建筑水平的要求也會(huì)非常高。而且這些建筑設(shè)計(jì)師的團(tuán)隊(duì)都比較強(qiáng)。第三種就是老師。其實(shí)就是“老實(shí)”,這種公司在國(guó)外是真的有水平,但是名氣不夠,這種公司真有好設(shè)計(jì)師,真有好團(tuán)隊(duì),但是就是不擅長(zhǎng)商業(yè)運(yùn)作,不會(huì)玩中國(guó)人玩的東西。這類公司收費(fèi)不會(huì)太貴。對(duì)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)影響最好的應(yīng)該是第二類和第三類建筑設(shè)計(jì)師。第四類就是巫師。就是
一些留學(xué)生找個(gè)國(guó)外的牌子,這樣的公司水平不高,但是公關(guān)能力非常強(qiáng),商業(yè)炒作的手段非常高,這樣的公司在短期內(nèi)還是會(huì)取得“巨大”的成績(jī)。對(duì)付這樣的公司,就需要開發(fā)商要有一個(gè)判別能力,需要查一查他在國(guó)外的一些作品。
所以,“洋設(shè)計(jì)”中出現(xiàn)一些水貨,一些假貨都是很正常的,不管你承認(rèn)也好,不承認(rèn)也好,但是,一旦第二、第三類公司在中國(guó)站住了腳,巫師類的建筑設(shè)計(jì)師就會(huì)被淘汰。
篇2：建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書
建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
中標(biāo)方案既已中標(biāo)，自有其高人一籌的亮點(diǎn)，作為建設(shè)單位應(yīng)該尊重設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)成果，不要大刀闊斧地隨意修改，避免將原創(chuàng)概念抹殺詒盡，除非設(shè)計(jì)師主動(dòng)請(qǐng)纓更有高招。但中標(biāo)方案也并非完美無暇，總有拾遺補(bǔ)缺的優(yōu)化和細(xì)化的可能，要求總建筑師和本主辦崗位多方聽取意見，在眾說紛紜，七嘴八舌中提煉精華，環(huán)繞設(shè)計(jì)任務(wù)書中明確的理念目標(biāo)，和設(shè)計(jì)師平等地研究探討，把建筑方案設(shè)計(jì)到滿意為止。
2.主管崗位總建筑師：主持專家評(píng)議會(huì)議，必要時(shí)與設(shè)計(jì)師討論交換意見，決定修改方案的取舍。
主辦崗位土建設(shè)計(jì)管理：收集匯總各種優(yōu)化建議，在總建筑師的指示下和設(shè)計(jì)師聯(lián)絡(luò)，完善建筑設(shè)計(jì)方案。
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化
3.1作業(yè)依據(jù)
規(guī)劃設(shè)計(jì)的中標(biāo)方案，評(píng)標(biāo)組專家建議。
3.2緊前工作條件
規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)結(jié)束，規(guī)劃審批之前。
3.3重點(diǎn)是路網(wǎng)和建筑相互關(guān)系的精細(xì)調(diào)整：
3.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)中道路布局是龍頭，區(qū)內(nèi)主干道不宜靠近建筑，沿途應(yīng)有景觀布置；彎曲的主干道不僅有利于景觀的變化，而且也便于限制車速；建筑物的出入口應(yīng)通過次級(jí)道路與主干道連接；住宅前后的三級(jí)道路應(yīng)創(chuàng)造條件設(shè)計(jì)成盡端形式；形成私密到半私密半開放到開放三種層次的環(huán)境氛圍；道路的規(guī)劃還須注意轉(zhuǎn)彎半徑、路口的視線遮擋、車燈和噪聲干擾、人車交叉穿越等細(xì)部的設(shè)計(jì)。
3.3.2要使建筑融入環(huán)境，環(huán)境設(shè)計(jì)必須提早加入。為給環(huán)境設(shè)計(jì)的創(chuàng)新提供空間條件，在不違反規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的前提下，容許建筑和道路的位置稍作改動(dòng)，使二者兼顧。
3.3.3以鳥瞰的俯視眼光去審視規(guī)劃圖或規(guī)劃模型，往往容易忽略人性化方面的缺陷。只有降低視點(diǎn)高度，象行路人或乘車人一樣地走近或走進(jìn)規(guī)劃模型，甚至登上陽臺(tái)，身臨其境一樣地環(huán)顧四周，才能感覺視線是否遮擋，視野是否開闊，氣流是否暢通，是否有壓抑的感覺。特別是板式建筑群。從俯視的視角去看，各列建筑前后錯(cuò)位，蜿蜒曲折，活潑流暢，但以行人平視的視角去看，則可能變成高山峽谷，重嵐疊障。
3.3.4過分強(qiáng)調(diào)人車分流，往往違反了便捷的原則，減少了綠化的共享程度，結(jié)果事與愿違，反而人車混雜。
3.3.5建設(shè)和維護(hù)城市綠地是政府的職能，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒必要不惜緊縮建筑的間距和占地，在小區(qū)內(nèi)部開辟大型綠地和人工水景，使小區(qū)居民長(zhǎng)期承擔(dān)很高的維護(hù)費(fèi)用。盡管景觀很秀麗，但利用率不高，缺乏公眾的共享和參與，這是對(duì)土地這種寶貴的社會(huì)資源的浪費(fèi)。
4.房型設(shè)計(jì)優(yōu)化
4.1作業(yè)依據(jù)
已通過審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。`
4.2緊前工作條件
從規(guī)劃方案審批通過起，直至施工圖設(shè)計(jì)開始之前。其中擴(kuò)初方案審批之前，主要是對(duì)房型的舍取，軸線的調(diào)整，擴(kuò)初審批之后，主要對(duì)細(xì)部尺度的調(diào)整。
4.3優(yōu)化的重點(diǎn)是更加突顯人性化：
4.3.1按照客戶定位，掌握舒適型和緊湊型的區(qū)別，逐戶審視面積標(biāo)準(zhǔn)和功能標(biāo)準(zhǔn)。
4.3.2就算是特定的客戶群體，其職業(yè)、生活習(xí)慣、人員結(jié)構(gòu)也有所不同，所以房型的布局一定要有變化，品種必須多樣。
4.3.3每個(gè)房間的長(zhǎng)寬尺度既要滿足功能需要，也要符合人體工程學(xué)的原理。特別是廁所、廚房和次臥室等小面積的房間更要精心布置，協(xié)調(diào)好門、窗、墻、家具、設(shè)備的相互關(guān)系。
4.3.4把最需要陽光的房間布置在南側(cè)，不少家庭認(rèn)為單身老人和兒童的次臥室比客廳和書房更需要陽光。
4.3.5敞開無必要封閉的空間，審視每扇門和窗的位置，有時(shí)只需稍作改動(dòng)，室內(nèi)通風(fēng)立刻得到改善。
4.3.6審視每垛內(nèi)墻，可取消的盡量取消，可減薄的一定減薄，可改成輕質(zhì)的一定改成輕質(zhì)。
4.3.7注意避讓不便取消的柱和梁。
4.3.8室內(nèi)管道井應(yīng)盡量利用死角和暗角，不能為了縮短水平管距而擠占顯要位置。
4.3.9難以修改的房型要舍得放棄，推倒重來比勉強(qiáng)修改效果更好。
5.立面造型優(yōu)化
5.1作業(yè)依據(jù)
規(guī)劃方案，擴(kuò)初方案和建筑施工圖。
5.2緊前工作條件
規(guī)劃方案審批通過后可一直延續(xù)到結(jié)構(gòu)封頂。其中，擴(kuò)初方案審批之前，側(cè)重于立面方案的比較，擴(kuò)初方案審批通過之后，側(cè)重于立面用料，質(zhì)感和色彩搭配等的方案比較。
5.3優(yōu)化的重點(diǎn)是更加突顯個(gè)性化：
5.3.1傳統(tǒng)的協(xié)調(diào)觀只是讓新的建筑被動(dòng)地迎合和融合到現(xiàn)有的周圍環(huán)境里去，這長(zhǎng)期以來束膊了設(shè)計(jì)師的創(chuàng)新意識(shí)。應(yīng)該倡導(dǎo)一種主動(dòng)的協(xié)調(diào)觀念，那就是讓現(xiàn)有環(huán)境和新建建筑相互烘托和陪襯，既可以有似曾相識(shí)的回味無窮，也可以有標(biāo)新立異的強(qiáng)烈對(duì)比。只是在特定的環(huán)境下選擇哪種感覺更適宜而已。
5.3.2高層建筑的屋頂是立面造型的點(diǎn)睛之筆，也是最顯個(gè)性之處。上海地區(qū)的建筑屋頂從最早的鴨頭頸到道士帽，從鉛筆頭到一柱擎天，從轉(zhuǎn)*到蒼蠅拍，大家生搬硬套，跟風(fēng)逐流，以至舉目皆類同，缺乏創(chuàng)新，更何談個(gè)性。
5.3.3清一色的板式建筑不僅使戶型品種單調(diào)，缺乏選擇余地，而且外觀造型也是大同小異，個(gè)性特征難以體現(xiàn)。
5.3.4減少甚至取消如屋頂飄板等華而不實(shí)的非功能性裝飾，但遮陽板，空調(diào)架，花盆架等有實(shí)際功能的外墻附件應(yīng)該有細(xì)部的裝飾設(shè)計(jì)。
5.3.5注意外窗與墻面的尺度比例，在滿足自然通風(fēng)的前提下減少開啟窗扇的面積，以降低能源損失。
5.3.6精心布置用于墻面綠化的附屬構(gòu)件
，當(dāng)建筑投入使用后會(huì)使立面質(zhì)感和色感產(chǎn)生畫龍點(diǎn)睛的意外效果。
5.3.7不同的陽臺(tái)形狀和布列會(huì)使立面產(chǎn)生不同陰影的效果。陽臺(tái)欄板和扶手的用料最能調(diào)節(jié)建筑立面的虛實(shí)搭配。
5.3.8仔細(xì)研究空調(diào)外機(jī)的位置，既要就近，又要相對(duì)隱蔽，還要便于客戶自行安裝和檢修。拖接的冷媒供徊管應(yīng)嵌入統(tǒng)一安裝的墻面管線槽內(nèi)，或在墻內(nèi)預(yù)埋套管內(nèi)穿接。
5.3.9外墻采取保溫構(gòu)造后要注意所有墻面附屬構(gòu)配件安裝的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)是否牢固和可靠。
5.3.10把握外墻裝飾材料的質(zhì)感和色彩關(guān)鍵在于搭配巧妙，并非價(jià)格貴的一定好。利用電腦技術(shù)做多方案比較，一定會(huì)有滿意的效果。
5.3.11廣開思路，多請(qǐng)幾位建筑師創(chuàng)作立面方案；廣開言路，多請(qǐng)幾位不同年齡層次的專家審視評(píng)判。在這方面多花些時(shí)間和費(fèi)用非常值得。
篇3：建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書
建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書
1.作業(yè)目的
中標(biāo)方案既已中標(biāo)，自有其高人一籌的亮點(diǎn)，作為建設(shè)單位應(yīng)該尊重設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)成果，不要大刀闊斧地隨意修改，避免將原創(chuàng)概念抹殺詒盡，除非設(shè)計(jì)師主動(dòng)請(qǐng)纓更有高招。但中標(biāo)方案也并非完美無暇，總有拾遺補(bǔ)缺的優(yōu)化和細(xì)化的可能，要求總建筑師和本主辦崗位多方聽取意見，在眾說紛紜，七嘴八舌中提煉精華，環(huán)繞設(shè)計(jì)任務(wù)書中明確的理念目標(biāo)，和設(shè)計(jì)師平等地研究探討，把建筑方案設(shè)計(jì)到滿意為止。
2.主管崗位總建筑師：主持專家評(píng)議會(huì)議，必要時(shí)與設(shè)計(jì)師討論交換意見，決定修改方案的取舍。
主辦崗位土建設(shè)計(jì)管理：收集匯總各種優(yōu)化建議，在總建筑師的指示下和設(shè)計(jì)師聯(lián)絡(luò)，完善建筑設(shè)計(jì)方案。
3.規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化
3.1作業(yè)依據(jù)
規(guī)劃設(shè)計(jì)的中標(biāo)方案，評(píng)標(biāo)組專家建議。
3.2緊前工作條件
規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)結(jié)束，規(guī)劃審批之前。
3.3重點(diǎn)是路網(wǎng)和建筑相互關(guān)系的精細(xì)調(diào)整：
3.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)中道路布局是龍頭，區(qū)內(nèi)主干道不宜靠近建筑，沿途應(yīng)有景觀布置；彎曲的主干道不僅有利于景觀的變化，而且也便于限制車速；建筑物的出入口應(yīng)通過次級(jí)道路與主干道連接；住宅前后的三級(jí)道路應(yīng)創(chuàng)造條件設(shè)計(jì)成盡端形式；形成私密到半私密半開放到開放三種層次的環(huán)境氛圍；道路的規(guī)劃還須注意轉(zhuǎn)彎半徑、路口的視線遮擋、車燈和噪聲干擾、人車交叉穿越等細(xì)部的設(shè)計(jì)。
3.3.2要使建筑融入環(huán)境，環(huán)境設(shè)計(jì)必須提早加入。為給環(huán)境設(shè)計(jì)的創(chuàng)新提供空間條件，在不違反規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的前提下，容許建筑和道路的位置稍作改動(dòng)，使二者兼顧。
3.3.3以鳥瞰的俯視眼光去審視規(guī)劃圖或規(guī)劃模型，往往容易忽略人性化方面的缺陷。只有降低視點(diǎn)高度，象行路人或乘車人一樣地走近或走進(jìn)規(guī)劃模型，甚至登上陽臺(tái)，身臨其境一樣地環(huán)顧四周，才能感覺視線是否遮擋，視野是否開闊，氣流是否暢通，是否有壓抑的感覺。特別是板式建筑群。從俯視的視角去看，各列建筑前后錯(cuò)位，蜿蜒曲折，活潑流暢，但以行人平視的視角去看，則可能變成高山峽谷，重嵐疊障。
3.3.4過分強(qiáng)調(diào)人車分流，往往違反了便捷的原則，減少了綠化的共享程度，結(jié)果事與愿違，反而人車混雜。
3.3.5建設(shè)和維護(hù)城市綠地是政府的職能，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒必要不惜緊縮建筑的間距和占地，在小區(qū)內(nèi)部開辟大型綠地和人工水景，使小區(qū)居民長(zhǎng)期承擔(dān)很高的維護(hù)費(fèi)用。盡管景觀很秀麗，但利用率不高，缺乏公眾的共享和參與，這是對(duì)土地這種寶貴的社會(huì)資源的浪費(fèi)。
4.房型設(shè)計(jì)優(yōu)化
4.1作業(yè)依據(jù)
已通過審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。`
4.2緊前工作條件
從規(guī)劃方案審批通過起，直至施工圖設(shè)計(jì)開始之前。其中擴(kuò)初方案審批之前，主要是對(duì)房型的舍取，軸線的調(diào)整，擴(kuò)初審批之后，主要對(duì)細(xì)部尺度的調(diào)整。
4.3優(yōu)化的重點(diǎn)是更加突顯人性化：
4.3.1按照客戶定位，掌握舒適型和緊湊型的區(qū)別，逐戶審視面積標(biāo)準(zhǔn)和功能標(biāo)準(zhǔn)。
4.3.2就算是特定的客戶群體，其職業(yè)、生活習(xí)慣、人員結(jié)構(gòu)也有所不同，所以房型的布局一定要有變化，品種必須多樣。
4.3.3每個(gè)房間的長(zhǎng)寬尺度既要滿足功能需要，也要符合人體工程學(xué)的原理。特別是廁所、廚房和次臥室等小面積的房間更要精心布置，協(xié)調(diào)好門、窗、墻、家具、設(shè)備的相互關(guān)系。
4.3.4把最需要陽光的房間布置在南側(cè)，不少家庭認(rèn)為單身老人和兒童的次臥室比客廳和書房更需要陽光。
4.3.5敞開無必要封閉的空間，審視每扇門和窗的位置，有時(shí)只需稍作改動(dòng)，室內(nèi)通風(fēng)立刻得到改善。
4.3.6審視每垛內(nèi)墻，可取消的盡量取消，可減薄的一定減薄，可改成輕質(zhì)的一定改成輕質(zhì)。
4.3.7注意避讓不便取消的柱和梁。
4.3.8室內(nèi)管道井應(yīng)盡量利用死角和暗角，不能為了縮短水平管距而擠占顯要位置。
4.3.9難以修改的房型要舍得放棄，推倒重來比勉強(qiáng)修改效果更好。
5.立面造型優(yōu)化
5.1作業(yè)依據(jù)
規(guī)劃方案，擴(kuò)初方案和建筑施工圖。
5.2緊前工作條件
規(guī)劃方案審批通過后可一直延續(xù)到結(jié)構(gòu)封頂。其中，擴(kuò)初方案審批之前，側(cè)重于立面方案的比較，擴(kuò)初方案審批通過之后，側(cè)重于立面用料，質(zhì)感和色彩搭配等的方案比較。
5.3優(yōu)化的重點(diǎn)是更加突顯個(gè)性化：
5.3.1傳統(tǒng)的協(xié)調(diào)觀只是讓新的建筑被動(dòng)地迎合和融合到現(xiàn)有的周圍環(huán)境里去，這長(zhǎng)期以來束膊了設(shè)計(jì)師的創(chuàng)新意識(shí)。應(yīng)該倡導(dǎo)一種主動(dòng)的協(xié)調(diào)觀念，那就是讓現(xiàn)有環(huán)境和新建建筑相互烘托和陪襯，既可以有似曾相識(shí)的回味無窮，也可以有標(biāo)新立異的強(qiáng)烈對(duì)比。只是在特定的環(huán)境下選擇哪種感覺更適宜而已。
5.3.2高層建筑的屋頂是立面造型的點(diǎn)睛之筆，也是最顯個(gè)性之處。上海地區(qū)的建筑屋頂從最早的鴨頭頸到道士帽，從鉛筆頭到一柱擎天，從轉(zhuǎn)*到蒼蠅拍，大家生搬硬套，跟風(fēng)逐流，以至舉目皆類同，缺乏創(chuàng)新，更何談個(gè)性。
5.3.3清一色的板式建筑不僅使戶型品種單調(diào)，缺乏選擇余地，而且外觀造型也是大同小異，個(gè)性特征難以體現(xiàn)。
5.3.4減少甚至取消如屋頂飄板等華而不實(shí)的非功能性裝飾，但遮陽板，空調(diào)架，花盆架等有實(shí)際功能的外墻附件應(yīng)該有細(xì)部的裝飾設(shè)計(jì)。
5.3.5注意外窗與墻面的尺度比例，在滿足自然通風(fēng)的前提下減少開啟窗扇的面積，以降低能源損失。
5.3.6精心布置用于墻面綠化的附屬構(gòu)件
，當(dāng)建筑投入使用后會(huì)使立面質(zhì)感和色感產(chǎn)生畫龍點(diǎn)睛的意外效果。
5.3.7不同的陽臺(tái)形狀和布列會(huì)使立面產(chǎn)生不同陰影的效果。陽臺(tái)欄板和扶手的用料最能調(diào)節(jié)建筑立面的虛實(shí)搭配。
5.3.8仔細(xì)研究空調(diào)外機(jī)的位置，既要就近，又要相對(duì)隱蔽，還要便于客戶自行安裝和檢修。拖接的冷媒供徊管應(yīng)嵌入統(tǒng)一安裝的墻面管線槽內(nèi)，或在墻內(nèi)預(yù)埋套管內(nèi)穿接。
5.3.9外墻采取保溫構(gòu)造后要注意所有墻面附屬構(gòu)配件安裝的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)是否牢固和可靠。
5.3.10把握外墻裝飾材料的質(zhì)感和色彩關(guān)鍵在于搭配巧妙，并非價(jià)格貴的一定好。利用電腦技術(shù)做多方案比較，一定會(huì)有滿意的效果。
5.3.11廣開思路，多請(qǐng)幾位建筑師創(chuàng)作立面方案；廣開言路，多請(qǐng)幾位不同年齡層次的專家審視評(píng)判。在這方面多花些時(shí)間和費(fèi)用非常值得。