一、房地產(chǎn)中介服務(wù)

【房地產(chǎn)中介服務(wù)】是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。

【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)】是指按國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。包括:房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)咨詢(xún)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)。

【從業(yè)人員】 是指報(bào)告期末,在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。

【執(zhí)業(yè)資格人員】 是指報(bào)告期末,取得房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員。

【從業(yè)資格人員】 是指報(bào)告期末,取得房地產(chǎn)估價(jià)員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員。

【業(yè)務(wù)量】 是指報(bào)告期內(nèi),專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估價(jià)額、交易額等。

二、房地產(chǎn)咨詢(xún)

【房地產(chǎn)咨詢(xún)】是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估】是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估總收入】是指房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格等評(píng)估業(yè)務(wù)所得的評(píng)估費(fèi)收入。

【評(píng)估標(biāo)底物總價(jià)值】是指房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的各類(lèi)標(biāo)底物的價(jià)值合計(jì)。具體包括土地、居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、其他用途房地產(chǎn)等。

【利潤(rùn)】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)】 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

【經(jīng)紀(jì)總收入】是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)所得的中介服務(wù)費(fèi)收入。

【新建房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、包裝、銷(xiāo)售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)。

【存量房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房銷(xiāo)售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)。

【代理交易總面積】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理各類(lèi)房屋交易的面積合計(jì)。

【新建房代理銷(xiāo)售面積】 是指各類(lèi)新建房代理銷(xiāo)售面積的合計(jì),包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷(xiāo)售面積。

【新建房代理租賃面積】 是指各類(lèi)新建房代理租賃面積的合計(jì),包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的租賃面積。

【存量房代理銷(xiāo)售面積】 是指各類(lèi)存量房代理銷(xiāo)售面積的合計(jì),包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷(xiāo)售面積。

【存量房代理租賃面積】 是指各類(lèi)存量房代理租賃面積的合計(jì),包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的租賃面積。

【其他代理交易面積】 是指除以上四項(xiàng)代理交易面積以外的其他房地產(chǎn)代理交易面積,包括贈(zèng)與和繼承等的成交面積。

【代理銷(xiāo)售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行代理銷(xiāo)售并簽銷(xiāo)售合同的成交金額。

【新建房代理銷(xiāo)售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷(xiāo)售,并簽訂銷(xiāo)售合同的商品房成交金額::,包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷(xiāo)售成交金額。

【存量房代理銷(xiāo)售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房市場(chǎng)代理銷(xiāo)售,并簽訂銷(xiāo)售合同的商品房成交金額,包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷(xiāo)售成交金額。

五、住房置業(yè)擔(dān)保

1.單位基本情況

【成立時(shí)間】 是指工商行政管理部門(mén)登記核準(zhǔn)設(shè)立或當(dāng)?shù)鼐幹莆瘑T會(huì)辦公室批準(zhǔn)成立住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的日期。

【單位人數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期末,在住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)中工作,取得工資或其它形式的勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。包括:在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。

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sp;【單位登記注冊(cè)類(lèi)型代碼】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)所屬類(lèi)型的代碼,如國(guó)有企業(yè)代碼為11,代碼:( )填11。

2.注冊(cè)資本金

【注冊(cè)資本金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金總額,包括實(shí)物資本和貨幣資本。

【政府預(yù)算資助】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中,來(lái)源于政府財(cái)政預(yù)算資金投入的部分。

【資產(chǎn)劃撥】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中,來(lái)源于政府或政府部門(mén)以實(shí)物資產(chǎn)投入的部分。

【企業(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中,來(lái)源于企業(yè)以資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。

【其他】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中,來(lái)源于除政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥和企業(yè)入股以外的其他資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。

3.經(jīng)營(yíng)情況

【本期擔(dān)保戶(hù)數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)的戶(hù)數(shù)。

【累計(jì)擔(dān)保戶(hù)數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,提供擔(dān)保服務(wù)的累計(jì)戶(hù)數(shù)。

【本期擔(dān)保面積】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購(gòu)住房的面積總和。

【累計(jì)擔(dān)保面積】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購(gòu)住房的總面積。

【本期擔(dān)保金額】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額。

【累計(jì)擔(dān)保金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額的累計(jì)值。

【擔(dān)保余額】是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款余額。

4.擔(dān)保業(yè)務(wù)構(gòu)成

【住房置業(yè)擔(dān)保】 是指住房置業(yè)擔(dān)保公司,在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下,為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同,提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

【公積金貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末,住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中,為公積金貸款提供擔(dān)保所占的比例。

【商業(yè)貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末,住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中,為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例。

【組合貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末,住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中,為組合貸款提供擔(dān)保所占的比例。

5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

【10萬(wàn)元貸款擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為10萬(wàn)元貸款提供不同年限擔(dān)保業(yè)務(wù)時(shí),所收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)金額。

6.收入狀況

【本期總收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的全部收入。

【累計(jì)總收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的累計(jì)全部收入。

【本期擔(dān)保收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的收入。

【累計(jì)擔(dān)保收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的累計(jì)收入。

【本期其他收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事其他中介業(yè)務(wù)的收入。

【累計(jì)其他收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,從事其他中介業(yè)務(wù)所獲得的累計(jì)收入。

7.擔(dān)保保證金

【擔(dān)保保證金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其提供擔(dān)保的借款人借款余額的一定比例,從其資產(chǎn)中提留并存入貸款銀行::,作為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證資金。

【提取比例】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保余額為基數(shù)提取擔(dān)保保證金的比例。

8.風(fēng)險(xiǎn)基金

【風(fēng)險(xiǎn)基金】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按其擔(dān)保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的,用于其清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償基金。

【提取比例】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從本期擔(dān)保收入中提取風(fēng)險(xiǎn)基金的比例。

【本期使用金額】是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從風(fēng)險(xiǎn)基金中支出的金額。

【累計(jì)使用金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,累計(jì)從風(fēng)險(xiǎn)基金中支出的金額。

9.承擔(dān)連帶責(zé)任情況

【承擔(dān)連帶責(zé)任】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)按規(guī)定或合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。

【本期承擔(dān)連帶責(zé)任戶(hù)數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的戶(hù)數(shù)。

【累計(jì)承擔(dān)連帶責(zé)任戶(hù)數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計(jì)戶(hù)數(shù)。

【本期承擔(dān)連帶責(zé)任金額】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi),住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)其保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的金額。

【累計(jì)承擔(dān)連帶責(zé)任金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末,對(duì)其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的累計(jì)金額。

篇2：城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(2001修正)

　　城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(20**修正)

　　（1996年1月8日建設(shè)部令第50號(hào)發(fā)布 根據(jù)20**年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正）

　　城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。

　　本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

　　省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

　　第二章 中介服務(wù)人員資格管理

　　第四條 從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢(xún)精力相關(guān)的初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂。

　　第五條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

　　第六條 房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估 價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得

　　《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和人事主管部門(mén)共同制定。

　　第七條 房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂。

　　第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《講話(huà)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊(cè)辦法另行制定。

　　第九條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。

　　遺失《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

　　第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

　　第十條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

　　第十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)；

　　（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　　（三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

　　（四）從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　第十三條 房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

　　（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；

　　（二）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；

　　（三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　　（四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

　　（五）依法交納稅費(fèi)；

　　（六）接受行業(yè)主管部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第四章 中介業(yè)務(wù)管理

　　第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同。

　　第十六條 經(jīng)委托入同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。

　　第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；

　　（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

　　（三）合同履行期限；

　　（四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；

　　（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

　　（六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

　　第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。

　　第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收、支出等費(fèi)用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的其他內(nèi)容。

　　第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：

　　（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>

　　（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

　　（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

　　（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

　　（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。

　　第二十三條 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)可以對(duì)有關(guān)人員追償。

　　第五章 罰則

　　第二十四條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予處罰：

　　（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；

　　（二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可以處1萬(wàn)元以下的罰款；

　　（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；

　　（四）超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十五條 因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十七條 房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第二十八條 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

　　第二十九條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十條 本規(guī)定自1996年2月1日起施行。

篇3：房地產(chǎn)物業(yè)中介買(mǎi)賣(mài)承諾協(xié)議書(shū)

　　房地產(chǎn)物業(yè)中介買(mǎi)賣(mài)承諾協(xié)議書(shū)

　　賣(mài)方：______[身份證][營(yíng)業(yè)執(zhí)照]號(hào)碼：

　　地址：____________

　　中介方：______港置房地產(chǎn)代理有限公司

　　地址：______東路403號(hào)廣州國(guó)際______大廈12樓1201-1202室

　　賣(mài)方是位于______之物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"，該物業(yè)地址以[房地產(chǎn)證][預(yù)售契約][商品房買(mǎi)賣(mài)合同]為準(zhǔn)，若有差異時(shí)，雙方同意再作修改，并同意不以此作為取消交易之理由。)的合法產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)賣(mài)方收悉并確認(rèn)中介方代理之買(mǎi)方購(gòu)房要約及同意以下述條件出售該物業(yè)予買(mǎi)方：

　　1、該物業(yè)建筑面積為_(kāi)_____平方米(以[房地產(chǎn)證][預(yù)售契約][商品房買(mǎi)賣(mài)合同]為準(zhǔn)，若實(shí)際面積有差異時(shí)，賣(mài)方同意以本承諾書(shū)訂明之樓價(jià)除以面積所得的單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)增收或減付，并同意不以此作為取消交易之理由)。

　　2、賣(mài)方同意承諾以人民幣_(tái)_____元(￥______)出售該物業(yè)，賣(mài)方并同意按下述方式收款：

　　a)人民幣_(tái)_____元(￥______)于簽署本承諾書(shū)后收取作為臨時(shí)定金；

　　b)人民幣_(tái)_____元(￥______)于______時(shí)或______年______月______日或之前收取作為加收定金；

　　c)人民幣_(tái)_____元(￥______)于______時(shí)或______年______月______日或之前收取作為首期余款；

　　d)樓價(jià)余款人民幣_(tái)_____元(￥______)于______年______月______日前或于該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)完成時(shí)或貸款銀行辦妥抵押登記時(shí)收取(如買(mǎi)方辦理銀行按揭，則貸款銀行批準(zhǔn)的按揭金額由貸款銀行直接劃入賣(mài)方在該貸款銀行所開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)，實(shí)際按揭金額與樓價(jià)余款的差額由買(mǎi)方以現(xiàn)金直接支付予賣(mài)方)。

　　3、賣(mài)方于收取定金時(shí)，須出示[房地產(chǎn)證][預(yù)售契約][商品房買(mǎi)賣(mài)合同][共有人/配偶同意出售證明][委托公證書(shū)]等有關(guān)證明文件。如賣(mài)方未能即時(shí)出示上述文件，除買(mǎi)方同意外，否則該定金將暫時(shí)存放于中介方帳戶(hù)內(nèi)；如賣(mài)方最終于______年______月______日前都未能出示上述文件，賣(mài)方須負(fù)訂約過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致毀約之賠償責(zé)任，中介方將定金交還予買(mǎi)方。買(mǎi)方對(duì)此不能向中介方要求任何賠償。如需中介方協(xié)助辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方在收取定金時(shí)須將權(quán)屬證明原件交中介方辦理相關(guān)手續(xù)。而買(mǎi)方于中介方交還定金或交付賣(mài)方已簽署之收據(jù)時(shí)，須歸還中介方開(kāi)、出之預(yù)收款憑證；如有遺失，買(mǎi)方須支付該預(yù)收款憑證開(kāi)具金額的5%予中介方作為稅費(fèi)補(bǔ)償。

　　4、賣(mài)方承諾該物業(yè)將以[空置狀態(tài)]/[連現(xiàn)狀家具及電器]/[連現(xiàn)有租約]交易。

　　5、賣(mài)方須保證對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)，并無(wú)存在隱瞞與該物業(yè)有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況等違反誠(chéng)實(shí)信用行為。賣(mài)方應(yīng)在辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃以及解除抵押等事項(xiàng)處理完畢，并保證交易過(guò)戶(hù)完成時(shí)買(mǎi)方無(wú)須對(duì)上述事項(xiàng)負(fù)責(zé)。否則，賣(mài)方須賠償買(mǎi)方及中介方由此引起的一切損失。由于賣(mài)方原因，造成物業(yè)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，或發(fā)生被政府或司法機(jī)關(guān)查封等情形由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6、賣(mài)方承諾協(xié)助買(mǎi)方于辦理按揭手續(xù)時(shí)簽署有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件及出示有關(guān)證明文件，并于該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)完成前須付清一切有關(guān)該物業(yè)之產(chǎn)權(quán)瓜葛、債務(wù)、稅項(xiàng)、抵押、銀行按揭供款及雜費(fèi)(包括但不限于水/電/煤氣/電話(huà)/管理/設(shè)備開(kāi)通及物業(yè)維修基金等費(fèi)用)。

　　7、賣(mài)方同意如賣(mài)方于簽署本承諾書(shū)后未能于______年____月____日之前辦妥該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)或未能履行本合約之條款將該物業(yè)售予買(mǎi)方或因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致不能達(dá)成交易，則賣(mài)方除須雙倍返還定金外，并須向中介方支付上述樓價(jià)百分之六之金額作為違約金， 及賠償買(mǎi)賣(mài)雙方咨詢(xún)及中介服務(wù)費(fèi)金額的總和及支付中介方因追究違約方違約責(zé)任而發(fā)生的律師費(fèi)用給中介方，若賣(mài)方與買(mǎi)方私下交易的，則賣(mài)方仍須向中介方支付上述樓價(jià)百分之六之金額作為違約金；若買(mǎi)方悔約不買(mǎi)的，則賣(mài)方有權(quán)與中介方均分定金并另行出售該物業(yè)。

　　8、基于中介方提供之中介及咨詢(xún)服務(wù)，賣(mài)方須支付予中介方人民幣_(tái)_____元(￥______)作為中介費(fèi)及咨詢(xún)費(fèi)，賣(mài)方須于交收首期樓款時(shí)支付上述費(fèi)用予中介方，否則賣(mài)方須每天按欠款額0.1%支付逾期的滯納金至付清上述費(fèi)用予中介方止，對(duì)此賣(mài)方無(wú)異議。

　　9、賣(mài)方同意賣(mài)方之稅費(fèi)由______負(fù)責(zé)，買(mǎi)方之稅費(fèi)由______負(fù)責(zé)，其他有關(guān)等費(fèi)用各自負(fù)責(zé)。

　　10、本承諾書(shū)一式兩份，自雙方簽署之日起生效，雙方各持一份，具同等法律效力。雙方同意如因本承諾書(shū)而產(chǎn)生的糾紛均交由廣州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　11、備注：________________________

　　賣(mài)方：____________中介方：______港置房地產(chǎn)代理有限公司

　　簽署：____________簽署：____________

　　日期：____________日期：____________