酒店質(zhì)量管理程序文件：基礎(chǔ)設(shè)施管理程序
1.0目的
為確保本**酒店基礎(chǔ)設(shè)施的能力能滿足對客服務(wù)的需求，特制定本程序。
2.0適用范圍
本程序適用于本**酒店基礎(chǔ)設(shè)施的管理。
3.0職責(zé)
工程部負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施的歸口管理。
各使用部門負(fù)責(zé)本部門基礎(chǔ)設(shè)施的申購、保養(yǎng)和保管。
4.0工作程序
信息管理
基礎(chǔ)設(shè)施信息管理應(yīng)包含以下方面的信息：
(1)"五星"級**酒店對基礎(chǔ)設(shè)施的要求。
(2)建立、實施和持續(xù)改進(jìn)質(zhì)量管理體系對基礎(chǔ)設(shè)施的要求。
工程部負(fù)責(zé)建立《基礎(chǔ)設(shè)施臺賬》，定期對基礎(chǔ)設(shè)施滿足服務(wù)要求的能力進(jìn)行評價，形成《基礎(chǔ)設(shè)施能力評價報告》，作為對基礎(chǔ)設(shè)施控制的依據(jù)。
管理要求
基礎(chǔ)設(shè)施管理要求應(yīng)達(dá)到以下要求：
(1)基礎(chǔ)設(shè)施的配置滿足"五星"級要求。
(2)基礎(chǔ)設(shè)施完好率達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。
(3)基礎(chǔ)設(shè)施維修、保養(yǎng)、運行滿足服務(wù)的要求。
工程部每月對基礎(chǔ)設(shè)施管理指標(biāo)進(jìn)行考核，編制《工程部基礎(chǔ)設(shè)施管理指標(biāo)考核月報表》，作為對基礎(chǔ)設(shè)施實施了有效管理的依據(jù)；通過考核，識別和改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施的管理控制中存在的問題。
管理過程控制
(1)主要基礎(chǔ)設(shè)施的識別：
①**酒店建筑物、各部門工作場所和服務(wù)設(shè)施；
②滿足通信、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和**酒店內(nèi)部運轉(zhuǎn)需要的支持性服務(wù)。
(2)基礎(chǔ)設(shè)施的管理
①基礎(chǔ)設(shè)施的采購：
.a.各基礎(chǔ)設(shè)施使用部門負(fù)責(zé)申報部門基礎(chǔ)設(shè)施購置計劃，采購供應(yīng)部根據(jù)各部門申報計劃綜合平衡后，制定基礎(chǔ)設(shè)施《采購計劃》，經(jīng)采購供應(yīng)部經(jīng)理審核，副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由采購人員實施采購；
b.b.采購供應(yīng)部根據(jù)庫存量及庫存定額制訂零配件《采購計劃》，經(jīng)采供部經(jīng)理審核，副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由采供部實施采購；
c.設(shè)備及零配件的采購控制按《采購控制程序》執(zhí)行；
d.**酒店能夠自制的設(shè)備及零配件由工程部安排制作。
②基礎(chǔ)設(shè)施的驗收：
a.購進(jìn)及自制的基礎(chǔ)設(shè)施及零配件由工程部按照《基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)店驗收制度》組織驗收，工程部負(fù)責(zé)填寫并保管《基礎(chǔ)設(shè)施驗收記錄》；基礎(chǔ)設(shè)施驗收包括：
--隨機(jī)文件、附件和工具齊全；
--外觀良好；
--零部件齊全；
--試用后使用性能達(dá)到規(guī)定要求。
b.對驗收不合格的基礎(chǔ)設(shè)施(包括自制)按《不合格控制程序》處置，不合格基礎(chǔ)設(shè)施不得投入使用。
③安裝及安裝驗收：
a.采購進(jìn)店的基礎(chǔ)設(shè)施供貨方有安裝承諾的由供貨方組織進(jìn)店安裝。供貨合同無要求的由工程部組織**酒店技術(shù)人員實施安裝。
b.基礎(chǔ)設(shè)施的安裝驗收由工程部按照《基礎(chǔ)設(shè)施驗收制度》逐項驗收，驗收后填寫《基礎(chǔ)設(shè)施驗收記錄》，由工程部簽署驗收結(jié)論，報副總經(jīng)理審批，并存入基礎(chǔ)設(shè)施檔案。
c.對安裝驗收不合格的基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)做好記錄，并指明不合格項目、不合格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條款，交原安裝者重新安裝或調(diào)試，經(jīng)重新安裝或調(diào)試的基礎(chǔ)設(shè)施要再次組織驗收，驗收不合格的基礎(chǔ)設(shè)施不得投入使用。
④基礎(chǔ)設(shè)施分類管理：
a.**酒店根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施對服務(wù)的影響程度實行基礎(chǔ)設(shè)施分類管理，建立《基礎(chǔ)設(shè)施分類管理臺賬》；
b.《基礎(chǔ)設(shè)施分類管理臺賬》由工程部和各使用部門分兩級建立，工程部負(fù)責(zé)檢查落實。
⑤基礎(chǔ)設(shè)施運行控制：
a.工程部負(fù)責(zé)編制《基礎(chǔ)設(shè)施使用維護(hù)規(guī)程》，負(fù)責(zé)對基礎(chǔ)設(shè)施使用維護(hù)要求做出規(guī)定，各基礎(chǔ)設(shè)施操作人員按操作規(guī)程要求實施操作；
b.基礎(chǔ)設(shè)施操作人員應(yīng)填寫《基礎(chǔ)設(shè)施運行與維護(hù)記錄》，如實記錄基礎(chǔ)設(shè)施運行狀況和交接班情況；
c.工程調(diào)度人員每日檢查基礎(chǔ)設(shè)施運行情況，記錄基礎(chǔ)設(shè)施運行過程中存在的問題，填寫《基礎(chǔ)設(shè)施運行日志》，作為基礎(chǔ)設(shè)施運行改進(jìn)的依據(jù)。
⑥基礎(chǔ)設(shè)施的使用和維護(hù)：
a.各基礎(chǔ)設(shè)施操作維護(hù)人員負(fù)責(zé)按《基礎(chǔ)設(shè)施使用維護(hù)規(guī)程》實施基礎(chǔ)設(shè)施使用和維護(hù)，以確保：
--備用基礎(chǔ)設(shè)施定期切換，交替運行；
--基礎(chǔ)設(shè)施運行狀態(tài)良好，滿足服務(wù)要求；
--基礎(chǔ)設(shè)施整潔、完好。
b.基礎(chǔ)設(shè)施使用維護(hù)人員負(fù)責(zé)填寫《基礎(chǔ)設(shè)施運行
與維護(hù)記錄》，如實記錄基礎(chǔ)設(shè)施的使用維護(hù)狀況。
⑦基礎(chǔ)設(shè)施的維修：
基礎(chǔ)設(shè)施維修包括：日常維修、計劃檢修和緊急搶修。
a.日常維修：
--基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)故障不能正常運行時，由使用部門填報《維修單》或電話通知工程部統(tǒng)一安排維修；
--工程部接到維修通知后(電話通知應(yīng)做好記錄)安排專業(yè)維護(hù)人員15分鐘內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場，如果是加急維修應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕
到現(xiàn)場；
--維修人員應(yīng)做好維修記錄，填寫《維修記錄》，使用部門對維修質(zhì)量進(jìn)行驗收。
b.計劃檢修：
--工程部負(fù)責(zé)制訂《基礎(chǔ)設(shè)施年度檢修計劃》，檢修計劃應(yīng)充分考慮設(shè)施與設(shè)備技術(shù)要求有關(guān)的檢修和有關(guān)法律法規(guī)要求的檢修；
--工程部負(fù)責(zé)按《基礎(chǔ)設(shè)施年度檢修計劃》組織本**酒店技術(shù)人員實施基礎(chǔ)設(shè)施檢修。本**酒店不能實施的檢修項目實行外包檢修，對外包方的控制按照《外包控制程序》有關(guān)條款執(zhí)行；
--工程部負(fù)責(zé)對檢修質(zhì)量實施驗證，檢修不合格的基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)尋找原因，重新檢修，直到合
格為止。檢修不合格的基礎(chǔ)設(shè)施不得投入運行。工程部負(fù)責(zé)填寫《維修記錄》，以證實實施了有效的檢修。
c.緊急搶修：
--由基礎(chǔ)設(shè)施使用部門報修或突發(fā)事件引起的重大基礎(chǔ)設(shè)施故障，工程部首先要根據(jù)故障的性質(zhì)及**酒店服務(wù)的影響程度確定緊急搶修措施；
--緊急搶修措施包括及時啟動備用基礎(chǔ)設(shè)施和組織力量實施即時搶修，確保把對服務(wù)的影響降低到最低限度；
--緊急搶修應(yīng)做好記錄，以提供識別和改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施管理存在的問題。
⑧基礎(chǔ)設(shè)施狀態(tài)管理：
a.工程部負(fù)責(zé)實施基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)識管理，確保基礎(chǔ)設(shè)施具有惟一性標(biāo)識。封存、待修、檢修、改造、大修基礎(chǔ)設(shè)施采用掛牌方式以標(biāo)明其狀態(tài)。
b.工程部每月對各部門進(jìn)行一次基礎(chǔ)設(shè)施大檢查，依據(jù)《基礎(chǔ)設(shè)施完好標(biāo)準(zhǔn)》考核基礎(chǔ)設(shè)施完好率，對使用部門基礎(chǔ)設(shè)施狀況與基礎(chǔ)設(shè)施的使用、維護(hù)狀況進(jìn)行評分，并進(jìn)行獎懲，填寫《基礎(chǔ)設(shè)施檢查記錄》。
⑨基礎(chǔ)設(shè)施改造：
a.**酒店根據(jù)服務(wù)要求確定所需的基礎(chǔ)設(shè)施改造，工程部負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施改造的立項，編制《基礎(chǔ)設(shè)施改造立項報告》，并報總經(jīng)理審批。
b.工程部根據(jù)總經(jīng)理批準(zhǔn)的立項報告，負(fù)責(zé)編制《基礎(chǔ)設(shè)施改造計劃》，報總經(jīng)理審批，大型基礎(chǔ)設(shè)施改造采用招標(biāo)制。
c.工程部負(fù)責(zé)按《基礎(chǔ)設(shè)施改造計劃》實施基礎(chǔ)設(shè)施改造。
--制定基礎(chǔ)設(shè)施改造應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)；
--設(shè)計或收集、整理基礎(chǔ)設(shè)施改造所需的圖紙及其他技術(shù)資料，確保改造技術(shù)要求是明確的；
--確定參與改造人員的職責(zé)及規(guī)定接口事項；
--確定改造實施過程所需的驗證及記錄事項；
--組織基礎(chǔ)設(shè)施改造驗收，填寫《基礎(chǔ)設(shè)施驗收記錄》，確保基礎(chǔ)設(shè)施改造達(dá)到預(yù)期目標(biāo)及技術(shù)要求；
--收集、整理、保管基礎(chǔ)設(shè)施改造過程所形成的文件、資料及記錄，需存檔的及時存檔。
⑩基礎(chǔ)設(shè)施報廢：
a.采購供應(yīng)部負(fù)責(zé)制定《資產(chǎn)報廢制度》，報總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施；
b.各使用部門負(fù)責(zé)按《資產(chǎn)報廢制度》對失去使用價值的基礎(chǔ)設(shè)施向工程部提出報廢申請，工程部負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門和技術(shù)人員對申請報廢基礎(chǔ)設(shè)施組織鑒定，形成《基礎(chǔ)設(shè)施報廢鑒定報告》，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后報廢；
c.財務(wù)部負(fù)責(zé)對報廢基礎(chǔ)設(shè)施財物銷賬，工程部負(fù)責(zé)收集整理有關(guān)報廢基礎(chǔ)設(shè)施的技術(shù)資料，該存檔的及時存檔；
B11基礎(chǔ)設(shè)施檔案管理：
工程部負(fù)責(zé)制訂《基礎(chǔ)設(shè)施檔案管理制度》，實施并保持基礎(chǔ)設(shè)施檔案管理。
資源要求
(1)符合要求的基礎(chǔ)設(shè)施管理人員。
(2)合格的基礎(chǔ)設(shè)施維修人員。
(3)與"五星"級**酒店相匹配的設(shè)施基礎(chǔ)。
(4)必要的財務(wù)支持。
5.0支持性文件
《基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)店驗收制度》
《不合格控制程序》
《基礎(chǔ)設(shè)施使用維護(hù)規(guī)程》
《外包控制程序》
《資產(chǎn)報廢制度》
《基礎(chǔ)設(shè)施檔案管理制度》
6.0相關(guān)記錄
《基礎(chǔ)設(shè)施臺賬》
《基礎(chǔ)設(shè)施能力評價報告》
《工程部基礎(chǔ)設(shè)施管理指標(biāo)考核日報表》
《采購計劃》
《基礎(chǔ)設(shè)施驗收記錄》
《基礎(chǔ)設(shè)施分類管理臺賬》
《基礎(chǔ)設(shè)施運行與維護(hù)記錄》
《維修記錄》
《基礎(chǔ)設(shè)施檢查記錄》
篇2：M大學(xué)校園環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施管理規(guī)定
M大學(xué)校園環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為加強對校園環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的有效管理，創(chuàng)建文明、和諧、整潔、有序的校園環(huán)境，確保證學(xué)校基礎(chǔ)設(shè)施安全、完整，特制定本規(guī)定。
第二條 校園環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施包括校園土地、校園道路、校園建筑物、校園綠化設(shè)施、校園供電設(shè)施、校園供水排水設(shè)施和供暖設(shè)施、校園路燈路牌和建筑物標(biāo)識牌、校園空氣、聲音以及公共環(huán)境等。
第二章 校園土地
第三條 校園土地屬國有資產(chǎn)，未經(jīng)學(xué)校資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，任何單位和個人不得占用、出借、租賃、轉(zhuǎn)讓或抵押所使用的學(xué)校土地。
第四條 經(jīng)學(xué)校資產(chǎn)管理部門授權(quán)使用學(xué)校土地的單位或個人，有責(zé)任保護(hù)所使用的土地不被侵占，使用過程中若被侵占，使用單位或個人須及時追回。
第五條 任何單位或個人不得隨意占用校園土地堆放雜物，嚴(yán)禁在校園內(nèi)傾倒或掩埋建筑垃圾和生活垃圾;未經(jīng)校園管理部門批準(zhǔn)，不得在校園內(nèi)隨意栽立電桿、牌碑或其它標(biāo)識物，不得隨意架空拉線。
第三章 校園道路
第六條 未經(jīng)校園管理部門批準(zhǔn)，任何單位和個人不得擅自對校園道路進(jìn)行占道、改道、設(shè)障或封道，如因安全、防疫或施工需要占道、設(shè)障或封道，須事先向校園管理部門履行審批手續(xù)，申明持續(xù)時間、恢復(fù)日期和責(zé)任人，以確保校園道路暢通。
第七條 未經(jīng)校園管理部門批準(zhǔn)，嚴(yán)禁各類建筑或維修項目在施工時隨意開挖道路，確因施工需要開挖道路，須事先向校園管理部門履行審批手續(xù)，且須在事后10日內(nèi)恢復(fù)道路原貌;對于因自然原因破損的道路，物業(yè)管理部門有責(zé)任主動、及時向校園管理部門報告，校園管理部門須及時予以修補，以確保校園道路完整。
第八條 全校師生、家屬和住戶人人都有責(zé)任維護(hù)校園道路的整潔衛(wèi)生。禁止行人隨地吐痰、隨意丟棄煙頭和其它雜物;禁止通行車輛拋灑垃圾和其它雜物;禁止在道路或人行道附近施工時隨意涂抹污染道路，且須對路面采取保護(hù)措施;校園管理部門應(yīng)加大對道路的美化凈化力度，對因非主觀原因造成的道路污染須立即自行清理，以確保校園道路整潔衛(wèi)生。
第九條 行駛在校園的各類車輛都要按校園交通標(biāo)志行車，載重車輛須按校園道路設(shè)計可承載重量通行，不得超負(fù)荷碾壓。
第四章 校園建筑物
第十條 校園建筑物包括辦公用房、住宅樓、學(xué)生公寓、教室、實驗室、經(jīng)營性用房、園林景點建筑等。
第十一條 辦公用房的管理
1.辦公用房屬于學(xué)校的公共資產(chǎn)，校內(nèi)各單位只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。
2. 各單位使用的公房只能按規(guī)定用于教學(xué)、科研和辦公，不得擅自改變用途，不得將公用房出租或?qū)⒎墙?jīng)營用房用于經(jīng)營和投資聯(lián)營;除因管理、治安等因素需設(shè)置值班室以外，不得將辦公用房改作宿舍。
3.用房單位對公房的拆除、改建或維修裝飾，須事先向房產(chǎn)管理部門書面申報事由、資金來源和裝修方案，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核并報請主管校領(lǐng)導(dǎo)審批立項后，方可按照規(guī)定程序進(jìn)行招投標(biāo)、遴選工隊、簽定合同并監(jiān)督施工。
第十二條 住宅樓的管理
1.住宅樓是校園建筑的重要組成部分，在獲得個人住房產(chǎn)權(quán)證之前，住戶只有居住權(quán)而沒有所有權(quán)。
2. 所有住戶均有責(zé)任保證住宅樓的整體安全和美觀。住宅樓的外墻、散水、樓道和樓頂?shù)瓤臻g均屬公共空間，未經(jīng)學(xué)校房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，任何住戶不得在公共空間改建、增建任何設(shè)施，不得搭建私房和圈建圍墻，不得侵占私用樓內(nèi)過道、樓頂屋面，不得隨意擴(kuò)大或改動門窗位置;封閉陽臺時不得向外延伸，三層及以上住戶一般不允許加裝防護(hù)網(wǎng);安裝空調(diào)、電話、太陽能等室外設(shè)施時，凡可能影響樓體美觀和住戶安全，均須事先向房產(chǎn)管理部門申辦手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
3. 住戶對房屋及附屬管線等公共設(shè)施有維護(hù)其完好、確保其安全的責(zé)任。住戶的個人權(quán)益僅限本套房屋的內(nèi)空間和非公用設(shè)施設(shè)備，裝修房屋時，不得改變室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備，不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能以及上下水主管道;不得破壞或拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層，不得鑿除客廳、居室地面水泥面層，二層以上的住戶不得使用大理石、花崗石等超重材料鋪裝地面;不得打鉆打鑿樓頂板、橫梁和樓柱，在承重墻上鑿溝埋線深度不得超過2公分;不得大量使用易燃裝飾材料。
4. 住戶必須遵守學(xué)校物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，尊重物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理和服務(wù);在獲得個人產(chǎn)權(quán)證以前，住戶不得私自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換住房，不得以任何形式出租住房。
第十三條 學(xué)生公寓的管理
1.學(xué)生公寓是學(xué)生生活學(xué)習(xí)的公共場所，學(xué)校授權(quán)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對學(xué)生公寓實施管理和服務(wù)，所有學(xué)生必須遵守公寓管理的相關(guān)制度或規(guī)定，尊重物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理和服務(wù)。
2. 學(xué)生公寓必須保證
計劃內(nèi)學(xué)生住宿，未經(jīng)學(xué)校資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得安排非計劃內(nèi)學(xué)生居住;物業(yè)管理機(jī)構(gòu)原則上不得出借、出租宿舍，凡臨時使用宿舍獲得的收入必須歸入學(xué)生公寓主管部門專用賬戶。
3. 學(xué)生和公寓管理人員有責(zé)任維護(hù)公寓的安全和整潔，禁止在公寓樓頂板、橫梁和墻面上打鉆打鑿，禁止在樓體墻壁上涂寫亂畫，禁止隨意污染宿舍、樓道、樓梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。
4. 學(xué)生公寓內(nèi)的床、書桌、衣柜、椅凳、燈具、風(fēng)扇、門鎖等各種設(shè)施和用具，除正常耗損外，使用人有責(zé)任維護(hù)其完好無損，如因主觀原因損壞或丟失，須由責(zé)任人予以賠償。
第十四條 教室的管理
1.教室是教師授課和學(xué)生學(xué)習(xí)的公共場所，學(xué)校授權(quán)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對教室實施管理和服務(wù)，全校師生必須遵守教室管理的相關(guān)制度和規(guī)定，尊重物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理和服務(wù)。
2.教室必須按計劃保證學(xué)校正常的教學(xué)活動使用，未經(jīng)學(xué)校資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)不得私自安排非計劃性教學(xué)活動，不得出借、出租教室，凡臨時使用教室獲得的收入必須歸入教室主管部門專用賬戶。
3. 師生和教室管理人員有責(zé)任維護(hù)教室的有序和整潔，禁止在樓體墻壁上涂寫亂畫，禁止隨意污染教室、樓道、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，禁止在課桌或其它教學(xué)器械上涂寫亂畫或刻痕。
4. 教室的桌、椅、書寫板、電腦、投影儀、燈具、開關(guān)、風(fēng)扇、地板等所有設(shè)施和用具，除正常耗損外，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有責(zé)任予以保管保護(hù)，如因主觀原因損壞或丟失，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)要承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條 實驗室的管理
1.實驗室是進(jìn)行教學(xué)和科研實驗的場所，未經(jīng)學(xué)校資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，使用單位不得將實驗室挪作它用，不得在實驗室內(nèi)居住、做飯或放置非本實驗項目需要的其它物品。
2.各使用單位是實驗室安全的責(zé)任單位，有關(guān)責(zé)任人須嚴(yán)格要求并經(jīng)常檢查實驗室的各項安全注意事項，實驗室管理人員和使用人員須嚴(yán)格遵守實驗室管理的相關(guān)規(guī)定，確保實驗室的防火、防水、防盜、防輻射、防中毒、防爆炸等措施落到實處。
3.各使用單位必須保證實驗室及其儀器設(shè)備始終處于可使用狀態(tài)，對需要維修的儀器設(shè)備須及時報告主管部門，落實維修責(zé)任并及時維修。
4.各使用單位須充分有效地利用實驗室和實驗儀器設(shè)備，對于長時間閑置的實驗室或?qū)嶒瀮x器設(shè)備，學(xué)校實驗室管理部門有責(zé)任和權(quán)利收回重新安排使用。
第十六條 經(jīng)營性用房的管理
1.經(jīng)營性用房是指產(chǎn)業(yè)部門、后勤集團(tuán)、外事服務(wù)中心、機(jī)關(guān)服務(wù)中心等單位用于開發(fā)經(jīng)營的學(xué)校公房，有關(guān)單位只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。
2. 經(jīng)營性用房的使用單位無權(quán)出借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所使用的公房，不得把從學(xué)校低租或免租金獲得的服務(wù)性資源轉(zhuǎn)租而獲利。
3. 經(jīng)營性用房的使用單位有責(zé)任保護(hù)房屋及其設(shè)施的完好無損和外觀的整潔美觀，在對經(jīng)營性房屋進(jìn)行美化裝修時，要與校園整體環(huán)境相協(xié)調(diào);同時，要按學(xué)校房產(chǎn)管理部門對房屋外觀風(fēng)格和顏色的統(tǒng)一要求，定期進(jìn)行清掃和刷新。
4. 經(jīng)營性用房的維修、清洗、刷新費用由使用單位承擔(dān)。
第十七條 園林景點建筑的管理
1. 校園園林景點在美化環(huán)境、增強環(huán)境育人功能、提升校園文化品位等方面發(fā)揮著重要作用，校園環(huán)境管理部門負(fù)責(zé)對園林景點進(jìn)行管理和維護(hù)，全校師生員工都有責(zé)任愛護(hù)園林景點。
2. 校園環(huán)境管理部門要定期對校園石刻、古亭、小屋、圍欄、石桌石凳、水景、噴水池以及景觀廣場進(jìn)行清洗刷新和清理維修，保證石刻刻痕清晰、器物潔凈、字跡保持原有色度，保證古亭、小屋、圍欄、石桌石凳等形狀完好、常新潔凈，保證水景、噴水池水體潔凈、無異味，保證景觀廣場地面、道路、道沿、樓梯、臺階及景點小道的破損之處能及時得到修補復(fù)原。
3. 禁止利用校園水道或水池洗滌車輛或其他物件，禁止在水池、水景垂釣和損害、移走水體內(nèi)養(yǎng)殖的動植物。
第五章 校園綠化設(shè)施
第十八條 校園環(huán)境管理部門負(fù)責(zé)對校園綠化設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。定期對樹木、綠地、綠籬施肥澆水和修整清理，入冬前用生石灰水涂白樹干，使樹干無雜枝、亂枝、枯枝，懸掛在樹木上的標(biāo)牌規(guī)范、潔凈，綠地和綠籬內(nèi)無雜草垃圾、整潔有序，確保校園綠化植物健康生長。
第十九條 全校師生員工都有責(zé)任愛護(hù)校園綠化設(shè)施。禁止毀壞、焚燒樹木、綠籬和綠地，禁止在樹干或樹枝上刻寫亂畫、攀折樹枝，禁止在樹身拉繩、釘釘和張貼，禁止在樹木、綠籬和綠地上懸掛、晾曬衣被或其他物品。
第二十條 任何單位或個人不得隨意砍伐、遷移校園內(nèi)的綠化設(shè)施，如因?qū)W校建設(shè)等因素確需遷移，須事先到學(xué)校綠化管理部門辦理審批手續(xù)。
第二十一條 切實管護(hù)好校園各類花卉、果樹和果實，維持其自然開花、結(jié)果和衰落過程，不得人為采摘、攀折和毀壞，使其充分發(fā)揮校園風(fēng)景的功能和作用。
第六章 校園供電設(shè)施
第二十二條 校園供電設(shè)施是保證全校教學(xué)、科研、管理和后勤服務(wù)等各項工作正常運行和師生員工正常的工作、學(xué)習(xí)和生活秩序的重要基礎(chǔ)設(shè)施，學(xué)校供電管理部門須確保供電設(shè)施和線路安全，開閉所須有專人24小時值班，除特殊緊急情況外，不得隨意拉閘停電。
第二十三條 未經(jīng)學(xué)校供電管理部門批準(zhǔn)，任何單位和個人不得私自接入學(xué)校電網(wǎng)。學(xué)校各類基本建設(shè)或設(shè)備安裝施工前，須事先向供電管理部門進(jìn)行用電申報，提前做好電力配套安排，保證電力供應(yīng)到位;用戶增加用電容量，要考慮原布線承載能力，如一次性增容在10KW以上，須經(jīng)供電管理部門批準(zhǔn);校園電力線路須地下埋設(shè)，不允許架空穿行。
第二十四條 校內(nèi)供電計量一律采用低壓計量方式，未安裝計量表，原則上不予供電。住宅樓一戶一表，不得套接;學(xué)生公寓樓一舍一表，按舍計量，走廊燈、公用水房燈、公用廁所燈等公共用電另行裝表計量;各類公房使用單位按單位裝表計量，公共場所的走廊燈、電梯、生活用水加壓、消防用水加壓、采暖加壓等相對集中裝表，分類計量;如有動力裝置，單獨計量。
第二十五條 校內(nèi)各類場所安裝照明燈須執(zhí)行不同標(biāo)準(zhǔn)。教學(xué)用房安裝不大于40W的雙管日光燈，其它公用房安裝不大于40W的單管日光燈，學(xué)生宿舍安裝不大于30W的單管日光燈;安裝日光燈原則上采用單燈控制，安裝燈套數(shù)多的大廳應(yīng)不少于3路控制，公共場所提倡采用紅外線或聲控開關(guān);校園主要路段安裝路燈單頭燈不大于250W，雙頭燈主燈不大于250W、輔燈不大于125W，生活區(qū)非主要路段安裝不大于
100W庭院燈，且路燈應(yīng)分前夜、后夜自動控制并安裝計量裝置。
第二十六條 凡安裝有集中采暖設(shè)施的辦公和其它公共場所，不得再安裝雙制空調(diào)機(jī)，如確需安裝雙制空調(diào)，須報后勤管理部門批準(zhǔn);辦公和其它公共場所夏季使用空調(diào)，溫度最低不得低于26度。
第二十七條 學(xué)校供電管理部門須加強對全校供電設(shè)施的有效管理。經(jīng)批準(zhǔn)開挖的施工項目如損壞供電設(shè)施，須由施工單位出資恢復(fù)，未經(jīng)批準(zhǔn)開挖損壞供電設(shè)施，須由施工單位出資恢復(fù)并承擔(dān)同等數(shù)額的罰金，由此造成的其它經(jīng)濟(jì)損失亦須由施工單位承擔(dān);嚴(yán)禁非專業(yè)供電人員動用供電設(shè)施，嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入配電室，不得在配電室住宿、堆放雜物，不得將食物帶進(jìn)配電室。
第七章 校園供水排水設(shè)施和供暖設(shè)施
第二十八條 校園供水排水設(shè)施和供暖設(shè)施是保證全校教學(xué)、科研、管理和后勤服務(wù)等各項工作正常運行和師生員工正常的工作、學(xué)習(xí)和生活秩序的重要基礎(chǔ)設(shè)施，學(xué)校供水排水和供暖管理部門須確保設(shè)施安全通暢運行。
第二十九條 切實加強水庫的安全管理，加壓泵房24小時須有專人不間斷值班，水庫井口蓋須做到封口嚴(yán)實、安全帶鎖，確保無法投入異物。
第三十條 校園內(nèi)所有下水井蓋須完整蓋嚴(yán)，對于破損、上翹或下陷的井蓋須及時修補或更換，以免造成人身傷害;除管理部門外，任何單位或人員不得隨意開挖供水排水管道，不得隨意開口、接口。
第三十一條 任何單位或人員不得在校園及樓內(nèi)消防管網(wǎng)設(shè)施上加接日用水接口，安全管理部門須經(jīng)常檢查，確保消防設(shè)施可以隨時啟用。
第三十二條 未經(jīng)供暖管理部門批準(zhǔn)，任何單位和個人不得隨意拆裝改裝供暖管道或在供暖管道上接口，不得隨意變動供暖設(shè)施;采暖用戶不得在采暖管道或采暖設(shè)備上加裝取水裝置;供暖管理部門須加強巡查，保證暖氣管溝蓋板齊全蓋嚴(yán)，管溝不長時間外露。
第八章 校園路燈、路牌和建筑物標(biāo)識牌
第三十三條 校園路燈、路牌和建筑物標(biāo)識牌是校園環(huán)境和校園文化的重要組成部分，其設(shè)置位置和方案須經(jīng)主管部門論證并報經(jīng)主管校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可施工。
第三十四條 新建筑物投入使用前，房產(chǎn)管理部門須提前做好建筑物標(biāo)識牌的設(shè)計安裝工作。
第三十五條 校園路牌、建筑物標(biāo)識牌和其它指示標(biāo)識牌須隨時保持完整、潔凈、端正，校園管理部門須定期對其清潔和刷新，保持其原有彩色和風(fēng)格;校園路燈須按學(xué)校規(guī)定時間開放，保持路燈設(shè)施完好無損，燈泡、燈罩、燈桿整潔美觀。
第三十六條 學(xué)校相關(guān)部門因工作需要在校園內(nèi)栽立的桿、牌等，原則上應(yīng)按要求定期進(jìn)行維護(hù)和刷新，否則校園管理部門有權(quán)予以拆除。
第九章 校園空氣、聲音等公共環(huán)境
第三十七條 校內(nèi)各單位、全校師生員工和社區(qū)住戶都有責(zé)任保護(hù)校園的空氣環(huán)境、聲音環(huán)境等公共環(huán)境，使校園空氣清新，安靜無噪音。
第三十八條 嚴(yán)禁在校園內(nèi)焚燒樹枝枯葉滋生煙霧，嚴(yán)禁揚塵施工，嚴(yán)禁大范圍噴灑農(nóng)藥，嚴(yán)禁露天堆放散發(fā)臭味和異味的物品;校園內(nèi)各類施工須盡力保持安靜、減少噪音污染，家屬區(qū)和學(xué)生生活區(qū)晚上11時至次日零晨6時禁止噪音，辦公區(qū)和教學(xué)區(qū)在上班、上課時間禁止噪音。
第三十九條 除學(xué)校愛衛(wèi)會設(shè)定的垃圾接收點和垃圾集中壓縮站以外，禁止私自亂倒或隨意堆放垃圾;除用于教學(xué)科研實驗養(yǎng)殖的動物外，禁止在校園內(nèi)飼養(yǎng)狗、貓、雞、鴨、鴿子等動物和禽類。
第十章 學(xué)校管理
第四十條 學(xué)校成立由主管后勤工作的校領(lǐng)導(dǎo)和后勤管理處、財務(wù)處、國有資產(chǎn)管理處、基建處、公安處、后勤第一集團(tuán)、后勤第二集團(tuán)等單位主要負(fù)責(zé)人組成的“陜西師范大學(xué)校園環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施管理領(lǐng)導(dǎo)小組”，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在后勤管理處，負(fù)責(zé)履行相關(guān)職責(zé)，處理日常事務(wù)。
第四十一條 學(xué)校授權(quán)后勤管理處管理校園環(huán)境、校園景觀、校園道路、路燈路牌、供電設(shè)施、供水排水設(shè)施、供暖設(shè)施、綠化設(shè)施以及受理以上基礎(chǔ)設(shè)施臨建審批等事宜，授權(quán)資產(chǎn)管理處管理校園土地、圍墻、房屋建筑和各類其它建筑以及受理資產(chǎn)性臨建審批等事宜，授權(quán)公安處管理校園安全設(shè)施、消防設(shè)備、車輛通行與停放、犬類動物飼養(yǎng)等事宜，授權(quán)愛衛(wèi)會管理校園衛(wèi)生、除犬類外的各類動物飼養(yǎng)等事宜。上述部門分別獨立承擔(dān)其相應(yīng)的管理責(zé)任。
第四十二條 建設(shè)單位在校園內(nèi)進(jìn)行施工前，必須先向后勤管理處申報，辦理相應(yīng)手續(xù)，并按規(guī)定交納押金，(工程總價10萬元以下，需交納3000元押金;工程總價10-100萬元，需交納5000元押金;100萬元以上，需交納押金為工程總價的0.5%，押金直接交予財務(wù)處)，施工過程中對校園環(huán)境未造成影響，無損壞情況時，將全額退還押金。建設(shè)單位憑后勤管理處書面批示與所在區(qū)域物業(yè)管理單位協(xié)商建筑垃圾堆放位置，并在規(guī)定時間到期前將建筑垃圾清理出校園。
第四十三條 凡學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)批示必須辦理的涉及上述相關(guān)規(guī)定的特殊事項，當(dāng)事部門可不必履行申報和批準(zhǔn)程序，直接執(zhí)行，但須主動向主管部門書面說明情況，并辦理備案手續(xù);凡學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)批辦的涉及上述相關(guān)規(guī)定的緊急事項，當(dāng)事部門可不經(jīng)主管部門批準(zhǔn)立即辦理，但須在事中或事后一周內(nèi)補辦相關(guān)備案手續(xù);當(dāng)事部門或個人如不按照上述規(guī)定辦理備案手續(xù)，主管部門有權(quán)按違規(guī)處理。
第四十四條 學(xué)校所有涉及建筑結(jié)構(gòu)、電力布線、供水排水管網(wǎng)、供暖管網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)通信線路、安全消防等有關(guān)管線設(shè)施的新建或維修工程，在竣工驗收交付使用前，須將完整準(zhǔn)確的建筑結(jié)構(gòu)圖和管網(wǎng)布線圖交由主管部門和使用部門的領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員核對驗收、簽字認(rèn)可，并由主管部門交存學(xué)校檔案館歸檔備查。
第十一章 違規(guī)處理
第四十五條 對于違反上述規(guī)定的事件或行為，主管部門應(yīng)及時通知責(zé)任單位或責(zé)任人予以糾正，若責(zé)任單位或責(zé)任人接通知后仍繼續(xù)違規(guī)或自行糾正不符合要求，主管部門根據(jù)具體情況有權(quán)利進(jìn)行制止，制止過程中發(fā)生的一切費用由責(zé)任單位或責(zé)任人承擔(dān)，學(xué)校財務(wù)處予以配合處理。同時，由主管部門根據(jù)事件類別和性質(zhì)，對責(zé)任單位或責(zé)任人予以通報批評。
第四十六條 對于建設(shè)單位在施工過程中對校園環(huán)境造成的影響，依據(jù)情節(jié)輕重，給予相應(yīng)處罰。建設(shè)單位在施工過程中對校園內(nèi)的花、草皮、樹木、道路、基礎(chǔ)設(shè)施等造成損壞的，經(jīng)查實后，扣除相應(yīng)押金，一切費用由建設(shè)單位承擔(dān)，由后勤管理處開據(jù)處罰通知交學(xué)校財務(wù)處，由財務(wù)處直接從施工項目經(jīng)費中扣除。接到通知逾期未處理的，再次處罰。對于建設(shè)單位在規(guī)定時間內(nèi)未清理的建筑垃圾，物業(yè)將予以清理，清理費用從押金中扣除。
第四十七條 若主管部門在管理過程中借故推卸職責(zé)或不作為，學(xué)校將根據(jù)干部管理權(quán)限并結(jié)合年度工作業(yè)績考評，對相關(guān)部門和責(zé)任人予以批評處理。
第十二章 附 則
第四十八條 本暫行規(guī)定自校務(wù)會議通過之日起施行，執(zhí)行過程中若與此前相關(guān)規(guī)定沖突，均依此規(guī)定為準(zhǔn)。
第四十九條 本暫行規(guī)定由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。
篇3：北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同管理試行辦法(2008年)
京建法〔20**〕138號
二○○八年三月十六日
第一章 總則
第一條 為了維護(hù)建筑市場秩序,規(guī)范市場行為,保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同(以下簡稱施工合同)的訂立、備案、履行以及對施工合同的監(jiān)督管理,適用本辦法。 本辦法所稱房屋建筑工程,是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。
本辦法所稱市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,是指城市道路、軌道交通、供水、排水、燃?xì)狻崃Α⑽鬯幚怼⒗幚怼⒌叵鹿苍O(shè)施及附屬設(shè)施土建、管道、設(shè)備安裝工程。 本辦法所稱施工合同包括施工總承包合同、專業(yè)承包合同。 本辦法所稱專業(yè)承包是指具備專業(yè)工程施工資質(zhì)的承包人直接從建設(shè)單位承包專業(yè)工程。
第三條 市工商行政管理部門是本市施工合同的綜合管理部門。市建設(shè)行政主管部門(以下簡稱市建委)負(fù)責(zé)本市施工合同的監(jiān)督管理。 區(qū)、縣工商行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)施工合同的綜合管理。區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門(以下簡稱區(qū)縣建委)按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)施工合同的監(jiān)督管理。
第四條 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)依照自愿、平等、公平和誠實信用等原則,依法訂立施工合同,依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。 施工合同監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)強化服務(wù)、依法監(jiān)督。
第五條 行業(yè)協(xié)會作為行業(yè)自律性組織應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)發(fā)包人和承包人規(guī)范施工合同管理,完善行業(yè)內(nèi)施工合同信用管理標(biāo)準(zhǔn),收集施工合同訂立和履行信息,建立施工合同信用評價和查詢系統(tǒng),探索信用風(fēng)險防范機(jī)制,引導(dǎo)發(fā)包人和承包人減少制訂和使用不公平的施工合同條款。
第二章 合同的訂立
第六條 工程項目發(fā)包時,發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)具備訂立、履行施工合同的能力,并依法訂立施工合同。 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)是發(fā)包工程項目的自然人、法人或者其他組織。房地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)包人,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。承包人應(yīng)當(dāng)是具有與所承接工程相適應(yīng)的資質(zhì)等級并取得安全生產(chǎn)許可證的建筑施工企業(yè)。 實行招標(biāo)投標(biāo)的工程,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)人相一致www.dewk.cn,承包人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人相一致。
第七條 實行招標(biāo)投標(biāo)的工程,發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi),按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書訂立施工合同。 直接發(fā)包的工程,發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證前依法訂立施工合同。 施工合同訂立后,除依法變更外,發(fā)包人和承包人不得再行訂立背離施工合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
第八條 施工合同應(yīng)當(dāng)采用合同書的形式訂立。
第九條 施工合同文件包括合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、合同專用條款、合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或者預(yù)算書等。 發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或者文件是施工合同的組成部分。
第十條 下列內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定:
(一)承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價款;
(二)工期調(diào)整的要求;
(三)合同價款支付、調(diào)整要求;
(四)材料、設(shè)備的供應(yīng)與標(biāo)準(zhǔn);
(五)工程洽商、變更的形式和要求;
(六)中間交工工程的范圍和竣工時間;
(七)竣工驗收與結(jié)算;
(八)其他應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定的內(nèi)容。
第十一條 本市推行使用建設(shè)行政主管部門和工商行政管理部門共同制定的施工合同示范文本。
第十二條 嚴(yán)禁政府投資項目使用帶資承包方式進(jìn)行建設(shè)。 非政府投資項目,承包人帶資建設(shè)的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件和施工合同中明確帶資數(shù)額、期限、利息計算方式等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)在施工合同簽訂后辦理具有強制執(zhí)行效力的公證文書。
第十三條 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,在施工合同中對涉及工程價款結(jié)算的下列事項進(jìn)行約定:
(一)預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式,工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時限;
(二)工程施工中發(fā)生變更時,工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式,工程量清單錯項、漏項、計算錯誤的認(rèn)定及相應(yīng)價款調(diào)整的計算辦法;
(三)人工、材料、設(shè)備價格變化等風(fēng)險承擔(dān)的范圍及幅度,以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法;
(四)工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限;
(五)工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限;
(六)安全措施和保險費用;
(七)工期提前或者延后的獎懲辦法;
(八)與履行合同、支付價款相關(guān)的擔(dān)保事項;
(九)雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。
第十四條 施工合同工期在一年以內(nèi),招標(biāo)發(fā)包時或者直接發(fā)包工程簽訂合同時已經(jīng)通過施工圖設(shè)計文件審查的工程,可采用固定總價合同方式。其他工程,應(yīng)當(dāng)采用固定單價合同方式。
本文提要：
第十五條 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)參照國家和本市頒發(fā)的工期定額,在施工合同中明確約定確保工程質(zhì)量的合理工期。沒有相應(yīng)工期定額的工程,由發(fā)包人、承包人協(xié)商確定合理工期。對工期有特殊要求的,發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)商定保證工期的施工方案,明確約定工期和相應(yīng)的措施費用。任何一方都不得任意壓縮或者延長施工合同約定的工期。 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定因發(fā)包人、承包人造成工期延誤的責(zé)任、費用計算。
第十六條 工程質(zhì)量必須達(dá)到國家和本市質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。對工程質(zhì)量有特殊要求的,發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的費用。 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定材料、設(shè)備、施工工藝和工程質(zhì)量的檢查與驗收要求,并按施工合同和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求組織施工。
第十七條 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,在施工合同中明確約定安全防護(hù)、文明施工措施費的總費用,并約定該費用的預(yù)付和支付計劃、使用要求、調(diào)整方式等內(nèi)容。
第三章 合同的備案
第十八條 依法領(lǐng)取施工許可證的工程,施工合同應(yīng)當(dāng)備案。
第十九條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自施工合同訂立之日起七日內(nèi)按規(guī)定到市或者區(qū)縣建委辦理施工合同備案。
第二十條 施工合同備案采用網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報與書面施工合同備案相結(jié)合的方式進(jìn)行。 網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報應(yīng)當(dāng)通過施工合同管理信息系統(tǒng)進(jìn)行,內(nèi)容包括工程名稱、地點、合同主體名稱、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同價款及其支付方式等。
第二十一條 書面施工合同備案應(yīng)當(dāng)提交以下書面材料: (一)網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報表三份(雙方簽字、蓋章); (二)全部施工合同正、副本; (三)實行工程擔(dān)保的工程,提交支付擔(dān)保和履約擔(dān)保保函原件以及公證文件原件; (四)施工總承包合同備案時,需提交擬發(fā)包的專業(yè)工程清單。 第二十二條 市或者區(qū)縣建委在收到書面施工合同備案材料之日起七日內(nèi),對以下內(nèi)容進(jìn)行核對: (一)網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報表與中標(biāo)通知書及施工合同正、副本有關(guān)數(shù)據(jù)是否一致; (二)實行招標(biāo)投標(biāo)的工程,發(fā)包人與招標(biāo)人是否一致,承包人與中標(biāo)人是否一致。房地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)包人,是否具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。直接發(fā)包的工程,承包人是否具有與所承接工程相適應(yīng)的資質(zhì)等級; (三)施工合同條款是否包括本辦法第十條的內(nèi)容;工程價款約定是否符合本辦法第十三條的規(guī)定;定價方式是否符合本辦法第十四條的規(guī)定;工期約定是否符合本辦法第十五條的規(guī)定;工程質(zhì)量是否符合本辦法第十六條的規(guī)定;安全防護(hù)、文明施工措施費是否符合本辦法第十七條的規(guī)定;應(yīng)當(dāng)實行工程擔(dān)保的工程,是否實行工程擔(dān)保;發(fā)包人、承包人是否蓋章、簽字以及簽署合同日期等。 市或者區(qū)縣建委按上述內(nèi)容核實后,在施工合同正、副本上加蓋施工合同備案專用章。對于不符合要求的,應(yīng)一次性告知補齊和補正內(nèi)容。
第二十三條 工程項目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、重大基礎(chǔ)處理等發(fā)生變更的,發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)簽訂變更協(xié)議。 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自簽訂變更協(xié)議之日起七日內(nèi)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件及變更協(xié)議到市或者區(qū)縣建委備案。 第二十四條 解除施工合同的,發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議。原施工合同未解除前,發(fā)包人不得將該工程另行發(fā)包給其他承包人(來自:www.dewk.cn)。實行招標(biāo)投標(biāo)的工程,發(fā)包人不得進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)程序。 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自簽訂解除協(xié)議之日起七日內(nèi)持解除協(xié)議到市或者區(qū)縣建委備案。
第二十五條 項目經(jīng)理更換的,所變更人員的資格、業(yè)績和信譽不得低于被更換人員,經(jīng)發(fā)包人同意后訂立書面變更協(xié)議。 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自簽訂書面變更協(xié)議之日起七日內(nèi)持變更協(xié)議到市或者區(qū)縣建委備案。 第二十六條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在辦理竣工驗收備案手續(xù)的同時,持發(fā)包人和承包人簽字、蓋章的核銷單,到市或者區(qū)縣建委辦理備案施工合同的核銷手續(xù)。
第四章 合同的履行
第二十七條 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)建立健全施工合同管理制度,明確施工合同管理機(jī)構(gòu)和管理人員。施工合同管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn),具備相應(yīng)的從業(yè)能力。 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)以工程項目為單位,設(shè)置施工合同管理人員,負(fù)責(zé)施工合同的日常管理。 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對發(fā)包人、承包人的施工合同履行實施監(jiān)督管理。
第二十八條 承包人應(yīng)當(dāng)自施工合同備案之日起每隔三個月在施工合同管理信息系統(tǒng)上填報工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、工程價款支付、專業(yè)和勞務(wù)分包合同的訂立及履行情況、合同變更等施工合同履行數(shù)據(jù)。 發(fā)包人、監(jiān)理單位對承包人填報的施工合同履行數(shù)據(jù)有異議的,應(yīng)當(dāng)先向承包人提出。承包人不予改正的,可以向市或者區(qū)縣建委提出。
第二十九條 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照施工合同約定,全面履行自己的義務(wù)。 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)建立施工合同檔案、臺帳、報表等管理制度;按時支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款,安全防護(hù)、文明施工措施費,按時辦理竣工結(jié)算并及時支付工程價款;督促承包人落實安全防護(hù)、文明施工措施;監(jiān)督、檢查承包人的施工合同履行情況,協(xié)商處理施工合同履行中出現(xiàn)的問題和爭議。 承包人應(yīng)當(dāng)建立施工合同檔案、臺帳、報表等管理制度;確保安全防護(hù)、文明施工措施費專款專用;按時結(jié)算并支付分包工程價款及勞務(wù)費;組織分包人,按分包合同規(guī)定完成分包工程;監(jiān)督、檢查發(fā)包人施工合同的履行情況,協(xié)商處理施工合同履行中出現(xiàn)的問題和爭議。
第三十條 發(fā)包人按照施工合同約定支付工程價款的,承包人應(yīng)當(dāng)按照施工合同約定組織施工。承包人未按照施工合同約定組織施工的,發(fā)包人有權(quán)按照施工合同約定追究承包人責(zé)任。 發(fā)包人未按照施工合同約定支付相應(yīng)工程價款的,承包人有權(quán)按照施工合同約定程序停止施工。
第三十一條 對施工合同履行過程中發(fā)生工程變更及合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容,發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)及時對工程變更事項或者合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容如實記錄并履行書面確認(rèn)手續(xù)。履行書面確認(rèn)手續(xù)的人員,應(yīng)當(dāng)為發(fā)包人、承包人法定代表人或者其授權(quán)人員。 工程變更或者合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容涉及工程價款調(diào)整的,發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)及時確認(rèn)相應(yīng)的工程變更價款。確認(rèn)的工程變更價款與工程進(jìn)度款同期支付。
第三十二條 發(fā)包人未按施工合同約定的時間和比例支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或者結(jié)算價款的,應(yīng)當(dāng)與承包人協(xié)商達(dá)成延期支付協(xié)議并辦理具有強制執(zhí)行效力的公證文書。
第三十三條 在施工合同履行過程中發(fā)生爭議時,發(fā)包人、承
本文提要：
包人應(yīng)當(dāng)在保證工程質(zhì)量和安全的前提下,自行協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工合同約定的爭議解決方式,向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解、仲裁或者向人民法院起訴。
第三十四條 發(fā)包人、承包人就同一工程另行訂立的施工合同與經(jīng)過備案的施工合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以備案的施工合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。 第五章 合同的監(jiān)督管理
第三十五條 市建委建立施工合同管理信息系統(tǒng),建立施工合同備案、履行信息的使用、公示制度。 市和區(qū)縣建委通過施工合同管理信息系統(tǒng),實施施工合同監(jiān)督管理。
第三十六條 市和區(qū)縣建委按照“誰許可、誰備案、誰監(jiān)管”的原則,分別負(fù)責(zé)由其頒發(fā)施工許可證工程的施工合同備案及施工合同履行過程的監(jiān)督管理。
第三十七條 市和區(qū)縣建委建立施工合同監(jiān)督檢查制度和動態(tài)監(jiān)督管理制度。施工合同監(jiān)督檢查采取定期檢查、巡查和會同工商行政管理等部門聯(lián)合檢查的方式進(jìn)行。 市和區(qū)縣建委履行監(jiān)督檢查職責(zé)時,被檢單位應(yīng)當(dāng)如實提供與檢查事項有關(guān)的文件、資料,并對有關(guān)檢查事項涉及的問題做出解釋和說明。
第三十八條 市和區(qū)縣建委應(yīng)當(dāng)加強施工合同履行情況的監(jiān)督檢查。主要檢查: (一)履行施工合同主體,有無轉(zhuǎn)包、違法分包、肢解發(fā)包等情況; (二)是否再行訂立背離施工合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議; (三)施工合同履行中的補充協(xié)議; (四)施工合同變更、項目經(jīng)理變更、解除書面協(xié)議備案情況; (五)工程價款的變更、確認(rèn)及支付情況; (六)進(jìn)度(工期)的整體控制情況; (七)材料、設(shè)備的供應(yīng)及采購情況; (八)專業(yè)分包和勞務(wù)分包合同訂立情況; (九)監(jiān)理工程師代表的職責(zé)履行及職務(wù)變更; (十)現(xiàn)場安全措施及措施的實施情況; (十一)施工合同履行數(shù)據(jù)報送情況; (十二)其他應(yīng)當(dāng)檢查的內(nèi)容。
第三十九條 市和區(qū)縣建委應(yīng)當(dāng)制定施工合同的歸檔、調(diào)閱、保管、銷毀等檔案管理制度,做好施工合同檔案管理工作。 第四十條 施工企業(yè)在資質(zhì)升級、增項中的業(yè)績認(rèn)定,以備案的施工合同為依據(jù)。 第四十一條 市和區(qū)縣建委在監(jiān)督檢查和表彰評優(yōu)時,應(yīng)當(dāng)以備案施工合同及履行情況為依據(jù)。
第四十二條 發(fā)包人、承包人在施工合同訂立、履行過程中違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的,建設(shè)行政主管部門和工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定依法進(jìn)行處罰。
第四十三條 發(fā)包人、承包人有下列情形之一的,市和區(qū)縣建委可以責(zé)令改正,依據(jù)施工合同動態(tài)監(jiān)督管理制度有關(guān)規(guī)定予以處理。 (一)發(fā)包人、承包人未依法訂立書面施工合同的; (二)發(fā)包人未按本辦法進(jìn)行施工合同備案的; (三)發(fā)包人未按本辦法進(jìn)行施工合同變更、解除以及項目經(jīng)理變更備案、施工合同核銷手續(xù)的; (四)發(fā)包人、承包人未按規(guī)定建立健全施工合同管理制度、明確施工合同管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置施工合同管理人員的; (五)承包人未按規(guī)定報送施工合同履行數(shù)據(jù)或者報送虛假施工合同履行數(shù)據(jù)的; (六)對工程變更或者合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容,發(fā)包人、承包人未及時履行書面確認(rèn)手續(xù)的; (七)工程變更或者合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容涉及工程價款調(diào)整的,發(fā)包人未及時確認(rèn)變更的工程價款,或者確認(rèn)的工程變更價款未與工程進(jìn)度款同期支付的; (八)發(fā)包人未按施工合同約定的時間和比例支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或者結(jié)算價款,未與承包人協(xié)商達(dá)成延期支付協(xié)議并辦理具有強制執(zhí)行效力的公證文書的; (九)發(fā)包人或者承包人不配合監(jiān)督檢查的。
第四十四條 發(fā)包人、承包人有下列情形之一的,市建委可以限制招標(biāo)或者承攬新的工程。 (一)轉(zhuǎn)包、違法分包、肢解發(fā)包; (二)因拖欠工程價款或者民工工資而引發(fā)群體性事件的; (三)法律、法規(guī)規(guī)定可以限制招標(biāo)或者承攬新工程的。
第四十五條 發(fā)包人、承包人在施工合同訂立、履行過程中發(fā)生的違法違規(guī)行為納入企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管。
第四十六條 市和區(qū)縣建委工作人員對施工合同備案信息和施工合同履行數(shù)據(jù)負(fù)有保密義務(wù)。 市和區(qū)縣建委工作人員對不符合備案條件的施工合同予以備案,或者發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為不及時查處的,由市和區(qū)縣建委責(zé)令限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的,對直接責(zé)任人員給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則 第四十七條 專業(yè)分包和勞務(wù)分包合同管理辦法另行制定。
第四十八條 本辦法自20**年5月1日起施行。