建筑工程項(xiàng)目控制目標(biāo)
1.1質(zhì)量目標(biāo)
嚴(yán)格實(shí)施新頒標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-20**）及其系列規(guī)范，確保"一次驗(yàn)收通過(guò)"；
工程最終質(zhì)量目標(biāo)：確保省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)。
1.2工期目標(biāo)
總工期***d，計(jì)劃從****年**月**日開(kāi)工，到****年**月**日竣工。
1.3安全目標(biāo)
*杜絕死亡事故；
1.4經(jīng)濟(jì)目標(biāo)
*降低成本率3%；
*科技進(jìn)步效益率2%。
1.5其它目標(biāo)
*實(shí)施"五化"（硬化、凈化、綠化、亮化、美化）方略，創(chuàng)市級(jí)安全文明施工工地；
*創(chuàng)科技示范工程；
*創(chuàng)CI達(dá)標(biāo)優(yōu)秀工地；
*創(chuàng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)化工地。
篇2：房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目前期物業(yè)管理控制工作程序
房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目前期物業(yè)管理控制程序
1.目的
通過(guò)對(duì)前期物業(yè)管理的控制，確保房屋保持正常的使用功能，為住戶(hù)提供良好的居住環(huán)境，滿(mǎn)足住戶(hù)的需要。
2.范圍
本程序適用于公司開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作。
3.職責(zé)
3.1策劃與營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)組織開(kāi)展前期物業(yè)管理工作。
3.2工程部負(fù)責(zé)聯(lián)系施工單位進(jìn)行工程質(zhì)量問(wèn)題的處理工作。
4.控制程序
4.1策劃與營(yíng)銷(xiāo)中心參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，掌握工程的基本情況和質(zhì)量狀況，根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、設(shè)施、環(huán)境等具體情況，組織物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。
4.2接管驗(yàn)收
4.2.1由策劃與營(yíng)銷(xiāo)中心根據(jù)物業(yè)管理移交的安排，組織前期物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目部和有關(guān)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收。
4.2.2物業(yè)接管驗(yàn)收各方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)其質(zhì)量狀況和使用功能及有關(guān)的文件資料，對(duì)檢查驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由項(xiàng)目部組織在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)檢查整改情況在"物業(yè)管理接管驗(yàn)收記錄表"中進(jìn)行記錄。
4.2.3接管驗(yàn)收合格后，由參加驗(yàn)收各方在"物業(yè)管理接管驗(yàn)收記錄表"中簽署驗(yàn)收合格意見(jiàn)，辦理工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料的移交工作，移交文件資料主要包括：
a)工程項(xiàng)目的整套技術(shù)資料；
b)工程質(zhì)量保修書(shū)和工程使用說(shuō)明書(shū)。
4.3由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織物業(yè)管理隊(duì)伍，制定有關(guān)的管理制度：
4.3.1根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、等級(jí)合理確定組織機(jī)構(gòu)和崗位設(shè)置，滿(mǎn)足前期物業(yè)管理的要求。
4.3.2組建清潔、保安、綠化、維修等管理隊(duì)伍，對(duì)招聘人員簽定用工合同，作好崗前技能培訓(xùn)。
4.3.3制定各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)、崗位工作標(biāo)準(zhǔn)及其它的有關(guān)規(guī)章制度，并作好培訓(xùn)工作。
4.4聯(lián)絡(luò)、溝通社會(huì)有關(guān)部門(mén)，包括：街道、公安、交通、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、市政、園林、教育、公用事業(yè)和文化娛樂(lè)等部門(mén)，建立代辦服務(wù)項(xiàng)目的管理網(wǎng)絡(luò)。
4.5辦理前期物業(yè)管理的入伙手續(xù)
4.5.1及時(shí)向住戶(hù)發(fā)送有關(guān)的入住函件，包括："入伙通知書(shū)"、"入伙手續(xù)書(shū)"和"收費(fèi)通知書(shū)"。
4.5.2做好住戶(hù)入住的服務(wù)工作：
a)向住戶(hù)介紹物業(yè)區(qū)域的情況，接收住戶(hù)的咨詢(xún)；
b)住戶(hù)簽定"管理公約"；
c)組織住戶(hù)驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收合格后進(jìn)行房屋的移交；
d)根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)情況以及國(guó)家和地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)要求，制訂"裝修管理規(guī)定"，做好對(duì)住戶(hù)裝修的有關(guān)服務(wù)工作。
4.6由策劃與營(yíng)銷(xiāo)中心組織物業(yè)管理機(jī)構(gòu)開(kāi)展物業(yè)管理的日常工作：
4.6.1保潔綠化工作，執(zhí)行Q/TZH-WI-038《環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理辦法》。
4.6.2治安保衛(wèi)工作執(zhí)行Q/TZH-WI-037《前期物業(yè)安全管理辦法》。
4.6.3工程質(zhì)量保修執(zhí)行Q/TZH-WI-029《工程質(zhì)量保修管理制度》。
4.6.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)"管理公約"規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方法，收繳物業(yè)管理費(fèi)。
4.7依據(jù)Q/TZH-WI-041《顧客滿(mǎn)意度調(diào)查及投訴處理規(guī)定》，做好顧客意見(jiàn)投訴的處理工作。
5．質(zhì)量記錄
5.1QR23-01物業(yè)管理接管驗(yàn)收登記表
5.2QR23-02入伙通知書(shū)
5.3QR23-03入伙手續(xù)書(shū)
6．支持性文件
6.1Q/TZH-WI-037《前期物業(yè)安全管理辦法》。
6.2Q/TZH-WI-038《環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理辦法》
6.3Q/TZH-WI-029《工程質(zhì)量保修管理制度》
6.4Q/TZH-WI-041《顧客滿(mǎn)意度調(diào)查及投訴處理規(guī)定》
篇3：工程項(xiàng)目火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書(shū)
工程項(xiàng)目火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書(shū)
甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為使甲方工程火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)能夠長(zhǎng)期正常運(yùn)行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定由乙方負(fù)責(zé)該工程系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，達(dá)成協(xié)議如下：
一、 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及費(fèi)用如下表：
1.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主控設(shè)備:
序 號(hào) 維 護(hù) 內(nèi) 容 數(shù)量 保養(yǎng)費(fèi)用(1年) 備注
1 火災(zāi)報(bào)警主機(jī) 臺(tái)
2 多線聯(lián)動(dòng)控制盤(pán) 套
3 消防廣播主機(jī) 套
4 消防電話(huà)主機(jī) 套
5 消防電源盤(pán) 臺(tái)
6 CRT系統(tǒng) 套
合計(jì)金額(大寫(xiě)):
2. 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)外圍設(shè)備:
序 號(hào) 維 護(hù) 內(nèi) 容 數(shù)量 保養(yǎng)費(fèi)用(1年) 每點(diǎn)按15元計(jì)取
1 感煙探測(cè)器 只
2 感溫探測(cè)器 只
3 手動(dòng)報(bào)警按鈕 只
4 消火栓報(bào)警按鈕 只
5 信號(hào)輸入模塊 只
6 總線控制模塊 只
7 雙切換模塊 只
合計(jì)金額(大寫(xiě)):
二、合同實(shí)施協(xié)議生效后，乙方對(duì)甲方維護(hù)保養(yǎng)按規(guī)以下方案實(shí)施：
1. 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主控設(shè)備維護(hù)
1）火災(zāi)報(bào)警主控設(shè)備各功能每月進(jìn)行試驗(yàn)
2）火災(zāi)報(bào)警控制柜內(nèi)每月進(jìn)行檢查清理一次
2.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)外圍設(shè)備維護(hù)
1）各樓層報(bào)警點(diǎn)每月抽取一個(gè)進(jìn)行報(bào)警功能試驗(yàn)，每半年報(bào)警點(diǎn)抽取50%進(jìn)行報(bào)警功能試驗(yàn)
2）重要消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備消防泵、噴淋泵、消防風(fēng)機(jī)、氣體滅火每月進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)、消控室啟停試驗(yàn)
3）全部聯(lián)動(dòng)控制點(diǎn)每季度進(jìn)行手動(dòng)聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)
4）聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系每季度進(jìn)行試驗(yàn)（抽取某一樓層進(jìn)行自動(dòng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)）
3. 其它消防設(shè)施
1）消防水系統(tǒng)水壓每月度進(jìn)行檢查
2)防排煙系統(tǒng)功能每季度進(jìn)行檢查
3)火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈每月進(jìn)行抽查，每季度進(jìn)行全部檢查
三．相關(guān)事項(xiàng)
1. 維護(hù)保養(yǎng)期間免設(shè)備維修費(fèi)(只限乙方產(chǎn)品)、人工費(fèi)、差旅費(fèi)，當(dāng)設(shè)備在無(wú)法修復(fù)的情況下更換設(shè)備收取設(shè)備成本費(fèi).
2.每完成一次保養(yǎng)工作后由我公司技術(shù)人員填寫(xiě)記錄單由貴方簽字、蓋章確認(rèn)
3.乙方前往甲方維護(hù)時(shí)甲方需派1—2人配合維護(hù)工作
四、付款方式
根據(jù)協(xié)議簽訂的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用共計(jì)元，共分兩次付清，自協(xié)議簽訂三日內(nèi)付保養(yǎng)費(fèi)用總額的50%計(jì)元，余款半年內(nèi)付清。
五、維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議失效：
屬于下述情況任一條，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商或單方據(jù)理終止協(xié)議：
1、建筑項(xiàng)目因改建、擴(kuò)建對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施的功能容量相應(yīng)作設(shè)計(jì)改變且改建后消防工程的安裝調(diào)試非乙方實(shí)施操作的；
2、系統(tǒng)建筑因各種原因拆除或系統(tǒng)設(shè)備改作他用的；
3、系統(tǒng)發(fā)生故障，甲方?jīng)]有遵照協(xié)議通知乙方而與乙方無(wú)關(guān)單位的人員進(jìn)行維修,并且拆動(dòng)過(guò)系統(tǒng)設(shè)備或部件、組件的；
4、甲方維護(hù)管理人員沒(méi)有遵守系統(tǒng)使用指南擅自拆動(dòng)造成損壞嚴(yán)重的；
5、乙方不遵守維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議，不及時(shí)響應(yīng)甲方正常維護(hù)需要的；
6、甲方?jīng)]有遵照協(xié)議及時(shí)付款的；
7、系統(tǒng)嚴(yán)重老化,年損壞更換率達(dá)50%以上的，根據(jù)需要更換系統(tǒng)時(shí)。
六、違約處理
發(fā)生違約行為后，雙方協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效依合同法處理或協(xié)議自動(dòng)終止。
七、補(bǔ)充條款：
八、協(xié)議生效
本維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，有效期自年月日起至年月日止。
九、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：（簽章）乙方：（簽章）
委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
日期：日期