建筑工程項目控制目標

　　1.1質量目標

　　嚴格實施新頒標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-20**）及其系列規范，確保"一次驗收通過"；

　　工程最終質量目標：確保省優質結構。

　　1.2工期目標

　　總工期***d，計劃從****年**月**日開工，到****年**月**日竣工。

　　1.3安全目標

　　*杜絕死亡事故；

　　1.4經濟目標

　　*降低成本率3%；

　　*科技進步效益率2%。

　　1.5其它目標

　　*實施"五化"（硬化、凈化、綠化、亮化、美化）方略，創市級安全文明施工工地；

　　*創科技示范工程；

　　*創CI達標優秀工地；

　　*創環境保護標化工地。

篇2：房地產公司開發工程項目前期物業管理控制工作程序

　　房地產公司開發工程項目前期物業管理控制程序

　　1.目的

　　通過對前期物業管理的控制，確保房屋保持正常的使用功能，為住戶提供良好的居住環境，滿足住戶的需要。

　　2.范圍

　　本程序適用于公司開發工程項目的前期物業管理工作。

　　3.職責

　　3.1策劃與營銷中心負責組織開展前期物業管理工作。

　　3.2工程部負責聯系施工單位進行工程質量問題的處理工作。

　　4.控制程序

　　4.1策劃與營銷中心參與工程項目的竣工驗收工作，掌握工程的基本情況和質量狀況，根據物業的規模、設施、環境等具體情況，組織物業管理機構。

　　4.2接管驗收

　　4.2.1由策劃與營銷中心根據物業管理移交的安排，組織前期物業管理機構、項目部和有關的設計、施工、監理單位進行物業的接管驗收。

　　4.2.2物業接管驗收各方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實其質量狀況和使用功能及有關的文件資料，對檢查驗收中發現的問題，由項目部組織在規定的期限內進行整改。物業管理機構負責對檢查整改情況在"物業管理接管驗收記錄表"中進行記錄。

　　4.2.3接管驗收合格后，由參加驗收各方在"物業管理接管驗收記錄表"中簽署驗收合格意見，辦理工程項目的有關文件資料的移交工作，移交文件資料主要包括：

　　a)工程項目的整套技術資料；

　　b)工程質量保修書和工程使用說明書。

　　4.3由物業管理機構負責組織物業管理隊伍，制定有關的管理制度：

　　4.3.1根據物業的規模、等級合理確定組織機構和崗位設置，滿足前期物業管理的要求。

　　4.3.2組建清潔、保安、綠化、維修等管理隊伍，對招聘人員簽定用工合同，作好崗前技能培訓。

　　4.3.3制定各項管理標準、崗位工作標準及其它的有關規章制度，并作好培訓工作。

　　4.4聯絡、溝通社會有關部門，包括：街道、公安、交通、環衛、衛生、市政、園林、教育、公用事業和文化娛樂等部門，建立代辦服務項目的管理網絡。

　　4.5辦理前期物業管理的入伙手續

　　4.5.1及時向住戶發送有關的入住函件，包括："入伙通知書"、"入伙手續書"和"收費通知書"。

　　4.5.2做好住戶入住的服務工作：

　　a)向住戶介紹物業區域的情況，接收住戶的咨詢；

　　b)住戶簽定"管理公約"；

　　c)組織住戶驗收房屋，驗收合格后進行房屋的移交；

　　d)根據房屋的設計結構情況以及國家和地方有關裝修的法律法規要求，制訂"裝修管理規定"，做好對住戶裝修的有關服務工作。

　　4.6由策劃與營銷中心組織物業管理機構開展物業管理的日常工作：

　　4.6.1保潔綠化工作，執行Q/TZH-WI-038《環境衛生與綠化管理辦法》。

　　4.6.2治安保衛工作執行Q/TZH-WI-037《前期物業安全管理辦法》。

　　4.6.3工程質量保修執行Q/TZH-WI-029《工程質量保修管理制度》。

　　4.6.4物業管理機構根據"管理公約"規定的收費標準和方法，收繳物業管理費。

　　4.7依據Q/TZH-WI-041《顧客滿意度調查及投訴處理規定》，做好顧客意見投訴的處理工作。

　　5．質量記錄

　　5.1QR23-01物業管理接管驗收登記表

　　5.2QR23-02入伙通知書

　　5.3QR23-03入伙手續書

　　6．支持性文件

　　6.1Q/TZH-WI-037《前期物業安全管理辦法》。

　　6.2Q/TZH-WI-038《環境衛生與綠化管理辦法》

　　6.3Q/TZH-WI-029《工程質量保修管理制度》

　　6.4Q/TZH-WI-041《顧客滿意度調查及投訴處理規定》

篇3：工程項目火災報警控制系統維護保養協議書

　　工程項目火災報警控制系統維護保養協議書

　　甲方（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　為使甲方工程火災報警及聯動系統能夠長期正常運行，經甲、乙雙方協商決定由乙方負責該工程系統的維護保養工作，達成協議如下：

　　一、 維護保養內容及費用如下表：

　　1.火災報警系統主控設備:

　　序 號 維 護 內 容 數量 保養費用(1年) 備注

　　1 火災報警主機 臺

　　2 多線聯動控制盤 套

　　3 消防廣播主機 套

　　4 消防電話主機 套

　　5 消防電源盤 臺

　　6 CRT系統 套

　　合計金額(大寫):

　　2. 火災報警系統外圍設備:

　　序 號 維 護 內 容 數量 保養費用(1年) 每點按15元計取

　　1 感煙探測器 只

　　2 感溫探測器 只

　　3 手動報警按鈕 只

　　4 消火栓報警按鈕 只

　　5 信號輸入模塊 只

　　6 總線控制模塊 只

　　7 雙切換模塊 只

　　合計金額(大寫):

　　二、合同實施協議生效后，乙方對甲方維護保養按規以下方案實施：

　　1. 火災報警系統主控設備維護

　　1）火災報警主控設備各功能每月進行試驗

　　2）火災報警控制柜內每月進行檢查清理一次

　　2.火災報警系統外圍設備維護

　　1）各樓層報警點每月抽取一個進行報警功能試驗，每半年報警點抽取50%進行報警功能試驗

　　2）重要消防聯動設備消防泵、噴淋泵、消防風機、氣體滅火每月進行現場、消控室啟停試驗

　　3）全部聯動控制點每季度進行手動聯動功能試驗

　　4）聯動邏輯關系每季度進行試驗（抽取某一樓層進行自動聯動試驗）

　　3. 其它消防設施

　　1）消防水系統水壓每月度進行檢查

　　2)防排煙系統功能每季度進行檢查

　　3)火災事故照明燈及疏散指示標志燈每月進行抽查，每季度進行全部檢查

　　三．相關事項

　　1. 維護保養期間免設備維修費(只限乙方產品)、人工費、差旅費，當設備在無法修復的情況下更換設備收取設備成本費.

　　2.每完成一次保養工作后由我公司技術人員填寫記錄單由貴方簽字、蓋章確認

　　3.乙方前往甲方維護時甲方需派1—2人配合維護工作

　　四、付款方式

　　根據協議簽訂的火災自動報警系統維護保養費用共計元，共分兩次付清，自協議簽訂三日內付保養費用總額的50%計元，余款半年內付清。

　　五、維護保養協議失效：

　　屬于下述情況任一條，經甲乙雙方協商或單方據理終止協議：

　　1、建筑項目因改建、擴建對自動消防設施的功能容量相應作設計改變且改建后消防工程的安裝調試非乙方實施操作的；

　　2、系統建筑因各種原因拆除或系統設備改作他用的；

　　3、系統發生故障，甲方沒有遵照協議通知乙方而與乙方無關單位的人員進行維修,并且拆動過系統設備或部件、組件的；

　　4、甲方維護管理人員沒有遵守系統使用指南擅自拆動造成損壞嚴重的；

　　5、乙方不遵守維護保養協議，不及時響應甲方正常維護需要的；

　　6、甲方沒有遵照協議及時付款的；

　　7、系統嚴重老化,年損壞更換率達50%以上的，根據需要更換系統時。

　　六、違約處理

　　發生違約行為后，雙方協商解決，協商無效依合同法處理或協議自動終止。

　　七、補充條款：

　　八、協議生效

　　本維護保養協議經雙方簽字后生效，有效期自年月日起至年月日止。

　　九、本協議壹式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方：（簽章）乙方：（簽章）

　　委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

　　聯系電話：聯系電話：

　　日期：日期