項(xiàng)目經(jīng)理部職權(quán)界定規(guī)范
適用范圍:公司所有項(xiàng)目經(jīng)理部
規(guī)范目的:界定項(xiàng)目經(jīng)理部及其總經(jīng)理的職權(quán)范圍,明確項(xiàng)目經(jīng)理部與公司各職能部門(mén)之間的業(yè)務(wù)管理關(guān)系。
信息管理
第一條:凡是由公司其他各職能部門(mén)承擔(dān)的有關(guān)該項(xiàng)目的工作事項(xiàng),項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)、全面地跟蹤掌握工作情況(包括工作計(jì)劃、完成情況以及存在的問(wèn)題,等等)。
第二條:項(xiàng)目經(jīng)理部各崗位人員掌握本部門(mén)內(nèi)、外其他相關(guān)崗位人員工作情況的程度(包括準(zhǔn)確性和及時(shí)性等),應(yīng)作為其直接上司對(duì)其進(jìn)行月度考核的依據(jù)之一。
第三條:項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理跟蹤掌握所有有關(guān)該項(xiàng)目信息的程度,應(yīng)作為公司總經(jīng)理對(duì)其進(jìn)行月度考核的重要依據(jù)之一。
工期與質(zhì)量
第四條:工期與質(zhì)量由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé),項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理承擔(dān)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;公司工程總監(jiān)和工程管理部承擔(dān)指導(dǎo)、評(píng)估和監(jiān)控職責(zé)。
第五條:項(xiàng)目工期和質(zhì)量方面的具體工作分工如下表:
工作內(nèi)容 | 責(zé)任部門(mén) | |||
工期與質(zhì)量計(jì)劃 | 根據(jù)《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書(shū)》，編制、調(diào)整、修訂《工程管理指導(dǎo)書(shū)》 | 工程管理部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理部參與 | ||
根據(jù)《工程管理指導(dǎo)書(shū)》，編制、調(diào)整、修訂各分項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃和質(zhì)量計(jì)劃等 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)，工程管理部參與 | |||
開(kāi)工前現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 | 包括①現(xiàn)場(chǎng)確定紅線點(diǎn)；②場(chǎng)地拆遷清理；③地形圖測(cè)量；④申請(qǐng)施工用水用電；⑤申請(qǐng)施工用水排放許可；⑥臨時(shí)施工路口報(bào)批；⑦臨建施工報(bào)批；⑧圍墻、道路及臨時(shí)設(shè)施施工；⑨市政配套管線到位情況的進(jìn)一步落實(shí)；等等 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) | ||
施工及監(jiān)理合同 | 《公司認(rèn)可工程承包商名錄》的管理（包括評(píng)估、更新、發(fā)布） | 工程管理部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理部參與 | ||
《公司認(rèn)可監(jiān)理單位名錄》的管理（包括評(píng)估、更新、發(fā)布） | ||||
基礎(chǔ)施工隊(duì)伍考察、招標(biāo)及簽約 | ||||
主體工程施工隊(duì)伍考察、招標(biāo)及簽約 | ||||
監(jiān)理單位選擇及簽約 | ||||
各專(zhuān)業(yè)工程施工隊(duì)伍的招標(biāo)及簽約 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)，按《招投標(biāo)規(guī)范》執(zhí)行 | |||
其他零星工程施工隊(duì)伍的招標(biāo)及簽約 | ||||
圖紙及方案評(píng)審 | 初步設(shè)計(jì)、施工圖紙結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備系統(tǒng)專(zhuān)家評(píng)審 | 工程管理部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理部參與 | ||
基礎(chǔ)及主體工程施工圖紙會(huì)審 | ||||
基礎(chǔ)及主體工程施工組織設(shè)計(jì)審定 | ||||
材料設(shè)備 | 《公司認(rèn)可材料設(shè)備供應(yīng)商名錄》的管理（包括評(píng)估、更新、發(fā)布） | 工程管理部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理部參與 | ||
選樣、定型 | 按《材料設(shè)備選樣定型規(guī)范》執(zhí)行 | |||
制訂《材料設(shè)備供貨計(jì)劃》 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) | |||
甲供材料設(shè)備詢(xún)價(jià)及訂貨 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)，按《招投標(biāo)規(guī)范》執(zhí)行 | |||
甲供材料設(shè)備的到貨驗(yàn)收 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) | |||
工程驗(yàn)收 | 基礎(chǔ)驗(yàn)收 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)，工程管理部協(xié)助 | ||
主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 | ||||
工程初/核驗(yàn) | ||||
各專(zhuān)業(yè)工程驗(yàn)收 | ||||
其他 | 公司工程技術(shù)顧問(wèn)的聘請(qǐng)、管理 | 工程管理部負(fù)責(zé) | ||
公司工程專(zhuān)業(yè)人員技術(shù)培訓(xùn)的組織 | ||||
公司工程管理規(guī)范化工作 | ||||
公司工程管理得失的總結(jié)、經(jīng)驗(yàn)推廣 | ||||
建造成本、設(shè)計(jì)成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的控制
第六條:項(xiàng)目經(jīng)理部是項(xiàng)目建造成本的控制中心,項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目建造成本的控制承擔(dān)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;公司財(cái)務(wù)總監(jiān)和審算部、www.dewk.cn財(cái)務(wù)部承擔(dān)指導(dǎo)、評(píng)估和監(jiān)控職責(zé)。
第七條:萬(wàn)創(chuàng)公司是項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)成本、裝修設(shè)計(jì)成本和環(huán)境設(shè)計(jì)成本的控制中心,萬(wàn)創(chuàng)公司總經(jīng)理承擔(dān)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;公司財(cái)務(wù)總監(jiān)和審算部、財(cái)務(wù)部承擔(dān)指導(dǎo)、評(píng)估和監(jiān)控職責(zé)。
第八條:銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣和銷(xiāo)售包裝費(fèi)用的控制中心,公司銷(xiāo)售總監(jiān)承擔(dān)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;公司財(cái)務(wù)總監(jiān)和財(cái)務(wù)部、審算部承擔(dān)指導(dǎo)、評(píng)估和監(jiān)控職責(zé)。
第九條:項(xiàng)目成本費(fèi)用控制方面的具體分工如下表:
工作內(nèi)容 | 責(zé)任部門(mén)或責(zé)任人 | |
成本控制目標(biāo) | 新項(xiàng)目的成本測(cè)算 | 審算部負(fù)責(zé) |
根據(jù)《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書(shū)》，編制《建造成本控制目標(biāo)及要點(diǎn)》 | 審算部負(fù)責(zé) | |
根據(jù)《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書(shū)》，編制《規(guī)劃設(shè)計(jì)成本控制目標(biāo)及其控制要點(diǎn)》 | ||
根據(jù)《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書(shū)》，編制《營(yíng)銷(xiāo)推廣與銷(xiāo)售包裝費(fèi)用控制目標(biāo)及其控制要點(diǎn)》 | ||
預(yù)算工作 | 基礎(chǔ)及主體工程預(yù)算 | 審算部負(fù)責(zé) |
各專(zhuān)業(yè)工程預(yù)算 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) | |
施工過(guò)程的成本控制 | 材料設(shè)備限價(jià)信息收集、整理、發(fā)布 | 審算部負(fù)責(zé) |
材料設(shè)備限價(jià) | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) | |
材料設(shè)備招投標(biāo) | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)，按《招投標(biāo)規(guī)范》執(zhí)行 | |
設(shè)計(jì)變更及簽證的核實(shí) | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) | |
進(jìn)度款審核 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) | |
建造成本動(dòng)態(tài)分析 | 項(xiàng)目經(jīng)理部和審算部共同負(fù)責(zé)，分別進(jìn)行 | |
結(jié)算工作 | 基礎(chǔ)及主體工程結(jié)算 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) |
各專(zhuān)業(yè)工程結(jié)算 | ||
《結(jié)算報(bào)告》的審查認(rèn)可 | 審算部負(fù)責(zé) | |
分析各項(xiàng)目建造成本控制的得與失 | ||
規(guī)劃與設(shè)計(jì)
第十條:項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)方面的具體工作分工如下表:
工作內(nèi)容 | 責(zé)任部門(mén)或責(zé)任人 | |
建筑 設(shè)計(jì) | 主體施工圖完成之前的所有規(guī)劃設(shè)計(jì)工作（①初勘；②詳勘；③規(guī)劃設(shè)計(jì)；④建筑設(shè)計(jì)；⑤擴(kuò)初設(shè)計(jì)；⑥樁基圖設(shè)計(jì)；⑦主體施工圖設(shè)計(jì)；以及⑧各階段設(shè)計(jì)總結(jié)） | 萬(wàn)創(chuàng)公司負(fù)責(zé) |
主體施工圖完成之后的所有設(shè)計(jì)監(jiān)理工作 | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) | |
裝修 設(shè)計(jì) | 銷(xiāo)售接待廳/樣板房的設(shè)計(jì) | 萬(wàn)創(chuàng)公司負(fù)責(zé) |
銷(xiāo)售接待廳/樣板房施工單位的選擇、簽約及施工監(jiān)理 | ||
銷(xiāo)售接待廳/樣板房的家私、裝飾品采購(gòu)、布置 | ||
銷(xiāo)售接待廳/樣板房的設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理總結(jié) | ||
環(huán)境 設(shè)計(jì) | 庭院廣場(chǎng)環(huán)境和銷(xiāo)售環(huán)境設(shè)計(jì) | |
所有環(huán)境工程施工單位的選擇、簽約及施工監(jiān)理 | ||
銷(xiāo)售包裝設(shè)計(jì)及制作 | 銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé) | |
公司設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn) | 萬(wàn)創(chuàng)公司負(fù)責(zé) | |
為各項(xiàng)目經(jīng)理部提供設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)、服務(wù)和監(jiān)控 | ||
第十一條:項(xiàng)目有關(guān)的對(duì)外報(bào)批報(bào)建責(zé)任以及配套設(shè)施招商事務(wù)的劃分如下表:
工作內(nèi)容 | 責(zé)任部門(mén)或責(zé)任人 |
樁基、主體工程招投標(biāo)手續(xù)的辦理 | 工程管理部負(fù)責(zé) |
《公司報(bào)批報(bào)建責(zé)任界定規(guī)范》中明確由工程管理部負(fù)責(zé)的除樁基、主體工程招投標(biāo)手續(xù)以外的所有對(duì)外報(bào)批報(bào)建事項(xiàng) | 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé) |
《公司報(bào)批報(bào)建責(zé)任界定規(guī)范》中明確由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)的所有對(duì)外報(bào)批報(bào)建事項(xiàng) | 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé) |
各類(lèi)配套、商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施的招商 | 銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé) |
對(duì)外付款
第十二條:按照《工程款項(xiàng)支付手續(xù)和審批程序管理規(guī)范》、《對(duì)外付款審批責(zé)任規(guī)范》、《對(duì)外付款手續(xù)辦理情況跟蹤查詢(xún)規(guī)范》執(zhí)行。
營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣、銷(xiāo)售服務(wù)與業(yè)主事務(wù)
第十三條:項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃與推廣、銷(xiāo)售接待服務(wù)、客戶(hù)事務(wù)處理等工作,概由公司銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé),項(xiàng)目經(jīng)理部::負(fù)責(zé)按要求提供協(xié)助和配合。
第十四條:項(xiàng)目入伙后有關(guān)業(yè)主投訴與糾紛的處理以及工程維修返修等工作,概由公司房產(chǎn)管理部業(yè)主服務(wù)中心負(fù)責(zé),項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)按要求提供協(xié)助和配合。
人事行政與后勤
第十五條:在項(xiàng)目經(jīng)理部的人事行政、后勤保障及其他方面,項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理的職權(quán)范圍:
業(yè)務(wù)內(nèi)容 | 職權(quán)劃分 | |
01 | 本部門(mén)職員（除總經(jīng)理外）月度考核 | 項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理有決定權(quán) |
02 | 本部門(mén)職員（除總經(jīng)理外）應(yīng)得各類(lèi)獎(jiǎng)金的分配（在公司批準(zhǔn)的額度內(nèi)） | 項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理提出分配方案，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行 |
03 | 本部門(mén)專(zhuān)業(yè)小組主管及以下職位的職員退回公司 | 項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理有決定權(quán) |
04 | 職員（除總經(jīng)理外）各類(lèi)休假、請(qǐng)假、考勤 | 項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理有決定權(quán) |
05 | 辦公用品及低質(zhì)易耗品的購(gòu)置及其報(bào)銷(xiāo)審批 | 項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理有決定權(quán) |
第十六條:本規(guī)范的執(zhí)行監(jiān)督人:辦公室負(fù)責(zé)人。
篇2：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理部主要崗位職責(zé)
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理部主要崗位職責(zé)
<項(xiàng)目總經(jīng)理工作職責(zé)>
1. 對(duì)公司確定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、質(zhì)量目標(biāo)以及成本目標(biāo)的實(shí)施、監(jiān)控及完成情況負(fù)全部責(zé)任。
2.根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃(二級(jí)進(jìn)度計(jì)劃)，并對(duì)其完成情況負(fù)責(zé)。
3. 協(xié)助設(shè)計(jì)部對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)段進(jìn)行劃分、編號(hào)，并制訂開(kāi)發(fā)方案。
4. 負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目《工程管理指導(dǎo)書(shū)》，《工程管理指導(dǎo)書(shū)》的內(nèi)容應(yīng)包括本手冊(cè)第十八章規(guī)定之目錄內(nèi)容。協(xié)助成本管理部編制成本管理指導(dǎo)書(shū)。
5. 審定并執(zhí)行《工程管理指導(dǎo)書(shū)》中確定的計(jì)劃、程序、制度及措施。
6. 代表公司履行總包合同及各分包合同的責(zé)任。
7. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的日常管理工作。
8. 負(fù)責(zé)確定項(xiàng)目經(jīng)理部組織架構(gòu)，審定各崗位職責(zé)，協(xié)助人力資源部確定項(xiàng)目經(jīng)理部的人事任免及獎(jiǎng)懲。
9. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部零星工程合同的簽署;參與總包、分包、材料采購(gòu)的招標(biāo)工作。
10. 審定重要的施工方案。
11. 負(fù)責(zé)政府部門(mén)、總包單位、分包單位、監(jiān)理公司及公司各部門(mén)的綜合協(xié)調(diào)工作。
12. 主持項(xiàng)目?jī)?nèi)部會(huì)議，審定或簽發(fā)對(duì)內(nèi)對(duì)外的重要文件。
13. 負(fù)責(zé)審定工程款支付。
<項(xiàng)目總經(jīng)理助理職責(zé)>
14. 在項(xiàng)目總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下全面協(xié)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理部的工作
15. 參與編制項(xiàng)目工程管理指導(dǎo)書(shū)、成本管理指導(dǎo)書(shū);
16. 在項(xiàng)目總經(jīng)理外出時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé);
17. 指導(dǎo)圖紙、文件、資料的分配、簽發(fā)、保管及日常處理。
18. 協(xié)助項(xiàng)目總經(jīng)理處理與乙方的合同爭(zhēng)議、糾紛;
19. 協(xié)助總包單位完成開(kāi)工前報(bào)批報(bào)建及政府招投標(biāo)手續(xù);
20. 組織審核各階段施工進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)控其實(shí)施;
21. 對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)重點(diǎn)部位及易出現(xiàn)質(zhì)量通病部位組織各專(zhuān)業(yè)工程師和監(jiān)理進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，并對(duì)各分項(xiàng)工程組織抽驗(yàn);
22. 組織專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)已完工的單位工程進(jìn)行驗(yàn)評(píng);
23. 負(fù)責(zé)組織各專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)施工單位進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、場(chǎng)容場(chǎng)貌等方面的檢查、考核;
24. 竣工后組織有關(guān)人員對(duì)工程的實(shí)施和管理進(jìn)行總結(jié);
25. 組織項(xiàng)目經(jīng)理部零星工程、物資的招標(biāo);
26. 負(fù)責(zé)審核工程款。
<土建工程師>
27. 職責(zé)范圍：開(kāi)工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作、基礎(chǔ)工程、主體工程、內(nèi)外裝修工程。
28. 負(fù)責(zé)復(fù)審場(chǎng)地控制坐標(biāo)和控制高程。
29. 參加圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。
30. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。
31. 負(fù)責(zé)與其他部門(mén)專(zhuān)業(yè)工程師、專(zhuān)業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
32. 定期進(jìn)行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
33. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問(wèn)題，并做好相應(yīng)記錄，重大問(wèn)題須及時(shí)報(bào)告主管工程師。
34. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)的安全、環(huán)保以及文明施工。
35. 組織本專(zhuān)業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，參與竣工驗(yàn)收。
36. 負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作，并收集整理竣工資料。
37. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。
38. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場(chǎng)成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。
水暖工程師：
39. 職責(zé)范圍：給排水工程、消防工程、暖通工程、室外管線工程。
40. 參加方案評(píng)審、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。
41. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。
42. 負(fù)責(zé)與其他部門(mén)專(zhuān)業(yè)工程師、專(zhuān)業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
43. 定期進(jìn)行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
44. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問(wèn)題，并做好相應(yīng)記錄，重大問(wèn)題須及時(shí)報(bào)告主管工程師。
45. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)的安全、環(huán)保以及文明施工。
46. 組織本專(zhuān)業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，參與竣工驗(yàn)收。
47. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交
接工作，并提供相應(yīng)竣工資料。
48. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。
49. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場(chǎng)成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。
電氣工程師：
50. 職責(zé)范圍：供電工程、通訊工程、有線電視工程、對(duì)講及室外配套工程。
51. 參加方案評(píng)審、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。
52. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。
53. 負(fù)責(zé)與其他部門(mén)專(zhuān)業(yè)工程師、專(zhuān)業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
54. 定期進(jìn)行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
55. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問(wèn)題，并做好相應(yīng)記錄，重大問(wèn)題須及時(shí)報(bào)告主管工程師。
56. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)的安全、環(huán)保以及文明施工。
57. 組織本專(zhuān)業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，參與竣工驗(yàn)收。
58. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交接工作，并提供相應(yīng)竣工資料。
59. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。
60. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場(chǎng)成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。
配套主管
61. 職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)建筑物以外的地上、地下的總協(xié)調(diào)工作，包括道路、環(huán)境水暖電管線;
62. 組織方案評(píng)審，組織施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底;
63. 審查道路及地下管線的施工方案，熟悉相應(yīng)工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝;
64. 定期進(jìn)行日常工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
65. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度，質(zhì)量方面出現(xiàn)的問(wèn)題，并做好相應(yīng)記錄，重大問(wèn)題須及時(shí)報(bào)告助理、總經(jīng)理;
66. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)安全、環(huán)保及文明施工;
67. 組織本專(zhuān)業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收;
68. 負(fù)責(zé)組織與物業(yè)公司的室外工程交接工作。
69. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。
70. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場(chǎng)成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。
環(huán)境工程師：
71. 職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)與環(huán)境配套相關(guān)工作，包括道路、路燈、園林綠化、圍欄、建筑小品等。
72. 參加室外工程方案評(píng)審、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。
73. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。
74. 負(fù)責(zé)與其他部門(mén)專(zhuān)業(yè)工程師、專(zhuān)業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。
75. 定期進(jìn)行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
76. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問(wèn)題，并做好相應(yīng)記錄，重大問(wèn)題須及時(shí)報(bào)告主管工程師。
77. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)的安全、環(huán)保以及文明施工。
78. 組織本專(zhuān)業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，參與竣工驗(yàn)收。
79. 負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作，并收集整理竣工資料。
80. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。
81. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場(chǎng)成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。
質(zhì)量工程師
82. 負(fù)責(zé)技術(shù)資料、工程圖紙的管理、發(fā)放;
83. 參加圖紙會(huì)審、技術(shù)交底;
84. 負(fù)責(zé)組織編制材料樣板的審定方案;
85. 編制材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃;
86. 負(fù)責(zé)組織材料檢驗(yàn);
87. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全、環(huán)保以及文明施工成品保護(hù)方面的檢查;
88. 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目部5萬(wàn)元以下的工程及材料招標(biāo)。
89. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。
90. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場(chǎng)成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。
設(shè)計(jì)代表
91. 負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)圖紙交底;
92. 負(fù)責(zé)圖紙的解釋;
93. 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)資料的保存、發(fā)放;
94. 設(shè)計(jì)部代表由設(shè)計(jì)部派出，項(xiàng)目部管理;
95. 負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)內(nèi)的設(shè)計(jì)變更;
96. 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)任務(wù);
成本代表
97. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程款支付的確認(rèn);
98. 參與編制項(xiàng)目各工程的工程量清單;
99. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)變更及簽證的工程量、費(fèi)用確認(rèn);
100. 參與零星合同的招投標(biāo);
101. 成本部代表由成本部派出，項(xiàng)目部管理;
102. 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)任務(wù);
銷(xiāo)售代表
103. 參加項(xiàng)目經(jīng)理部例會(huì);
104. 負(fù)責(zé)與項(xiàng)目經(jīng)理部聯(lián)系，處理銷(xiāo)售期間的客戶(hù)變更;
105. 負(fù)責(zé)賣(mài)場(chǎng)布置及銷(xiāo)售期間的維護(hù)管理工作。
106. 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)任務(wù)
篇3：房地產(chǎn)公司項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé)
一、對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工階段的進(jìn)度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負(fù)全面責(zé)任。
1．負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工的準(zhǔn)備工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作。
2．負(fù)責(zé)審核施工圖并上報(bào)審核意見(jiàn)。
3．負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)交底和技術(shù)洽商的簽審。
4．負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的編寫(xiě)和實(shí)施工作。
5．負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實(shí)施監(jiān)控。
6．負(fù)責(zé)對(duì)承建商采購(gòu)的物資進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)督和控制。
7．負(fù)責(zé)組織召開(kāi)施工階段工作協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。
8．負(fù)責(zé)組織施工過(guò)程的分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)。
二、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建安成本的控制工作。
1．負(fù)責(zé)根據(jù)工程進(jìn)度和工作量完成情況撥付工程款。
2．負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)洽商進(jìn)行核實(shí)和簽認(rèn)。
3．負(fù)責(zé)審核與項(xiàng)目施工階段相關(guān)費(fèi)用的支出
4．參與工程項(xiàng)目的竣工決算工作。
三、配合其他部門(mén)做好與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的工作。
1．配合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部做好征地、拆遷工作。
2．配合規(guī)劃部門(mén)做好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察測(cè)繪的委托工作。
3．配合招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。
4．配合財(cái)務(wù)計(jì)劃部辦理開(kāi)工審批，并提供各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。
5．配合資產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗(yàn)收；配合銷(xiāo)售市場(chǎng)部做好向用戶(hù)的交用
6．配合市政工程部做好市政工程的竣工驗(yàn)收和移交工作。
7．配合辦公室做好與質(zhì)量管理體系相關(guān)的工作。
四、負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃的編制和執(zhí)行。
五、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。