花園洋房建筑工程施工準(zhǔn)備工作

　　施工進(jìn)度計劃是施工過程中的一種重要指標(biāo)，其編制的先進(jìn)性、合理性將直接影響到整個施工的全過程。在施工進(jìn)度計劃的安排上既要在保證工程質(zhì)量、安全的前提下確保總工期，又要突出重點(diǎn)，重點(diǎn)控制關(guān)鍵工期，確保滿足業(yè)主的需要。

　　第一章技術(shù)準(zhǔn)備

　　1.1熟悉和審查施工圖紙，組織圖紙會審

　　(1)由技術(shù)部門向業(yè)主單位領(lǐng)取各專業(yè)圖紙，由資料員負(fù)責(zé)施工圖紙的收發(fā)，并建立管理臺帳。

　　(2)由項目工程師牽頭組織施工管理人員認(rèn)真審圖，作好圖紙會審的前期工作，針對有關(guān)施工技術(shù)和圖紙存在的疑點(diǎn)作好記錄。

　　(3)工程開工前及時與業(yè)主、設(shè)計聯(lián)系，作好設(shè)計交底及圖紙會審工作。

　　1.2準(zhǔn)備與本工程有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范、圖集根據(jù)施工圖紙準(zhǔn)備與本工程相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)圖集，并分發(fā)給項目部有關(guān)人員（規(guī)范、規(guī)程、圖集詳見編制依據(jù)）

　　1.3做好測量定位控制網(wǎng)測量人員根據(jù)業(yè)主單位提供的水準(zhǔn)點(diǎn)高程及坐標(biāo)位置，做好工程控制網(wǎng)的測量定位，同時做好定位軸線的閉合復(fù)測工作，并做好標(biāo)識加以保護(hù)。

　　1.4了解周遍環(huán)境工程技術(shù)人員認(rèn)真了解地下管網(wǎng)及周圍環(huán)境情況，明確其具體位置和高（深）度。

　　1.5器具配置

　　(1)測量器具配置詳見附表。

　　(2)試驗(yàn)器具配置詳見附表。

　　1.5技術(shù)工作計劃

　　(1)根據(jù)工程的特點(diǎn),經(jīng)過詳細(xì)的技術(shù)論證,按期編制縝密、合理的施工組織設(shè)計及各分項工程施工方案，要求施工組織設(shè)計和方案必須經(jīng)審批后實(shí)施，技術(shù)交底及時準(zhǔn)確并有針對性。

　　(2)樣板工序、樣板間計劃鋼筋制作加工先做樣品，驗(yàn)收合格后方可大批量加工；鋼筋綁扎及模板支立設(shè)定樣板墻與樣板段，裝飾設(shè)定樣板間。

　　第二章施工準(zhǔn)備本節(jié)主要從各施工階段平面布置，現(xiàn)場用電、用水、排水、消防、文明、環(huán)保等方面著手。通過合理場地布置，確保工程順利完成。

　　2.1施工現(xiàn)場總平面布置施工現(xiàn)場總平面布置合理與否，將直接關(guān)系到施工進(jìn)度并能反映現(xiàn)場安全文明管理水平，為保證現(xiàn)場施工順利進(jìn)行，確定平面布置原則為：在滿足施工的條件下，盡量節(jié)約施工用地；滿足施工需要和文明施工的前提下，盡可能減少臨時建設(shè)投資；在保證場內(nèi)交通運(yùn)輸暢通和滿足施工對材料要求的前提下，最大限度地減少場內(nèi)運(yùn)輸，特別是減少場內(nèi)二次搬運(yùn)；在平面交通上，要盡量避免土建、安裝及其它生產(chǎn)單位相互干擾；符合施工現(xiàn)場衛(wèi)生及安全技術(shù)要求和防火規(guī)范。具體詳見附圖（施工平面布置圖）。

　　2.3臨時堆場

　　總平面管理由項目經(jīng)理統(tǒng)一負(fù)責(zé)，由質(zhì)安負(fù)責(zé)人主管，按生產(chǎn)和生活區(qū)分開的原則，各專業(yè)加工、堆放等施工生產(chǎn)用地均分片布置。具體詳見附圖（施工平面布置圖）。

　　2.3臨時堆場施工期間施工材料堆場和加工場均布置在場地內(nèi)。其中，砂、石材料堆場地面采用150mm厚C20混凝土硬化；鋼筋加工棚、砂漿攪拌棚、木工加工棚、井架具體詳見施工平面布置圖。

　　2.4施工各階段平面布置要求

　　(1)地下室施工階段平面布置

　　1)總包進(jìn)場后就進(jìn)行臨時用房和臨時設(shè)施的搭設(shè)及環(huán)路、環(huán)溝的施工。

　　2)鋼筋制作加工均現(xiàn)場進(jìn)行，制作好后由人工搬入基坑。

　　(2)主體結(jié)構(gòu)施工階段平面布置

　　1)此階段以土建施工，安裝配合為主。

　　2)沿主體結(jié)構(gòu)周圍搭設(shè)結(jié)構(gòu)施工用腳手架，空余場地可作設(shè)備周轉(zhuǎn)材料堆場。

　　3)隨著主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度上升，安裝8臺井架。

　　4)基礎(chǔ)階段搭設(shè)的辦公室及其它臨設(shè)繼續(xù)使用。

　　5)施工用水采用增壓泵泵送到工作面，施工用水和消防用水合并一立管。

　　(3)裝飾階段施工平面布置

　　1)當(dāng)進(jìn)入裝飾安裝階段后，一些為結(jié)構(gòu)服務(wù)的設(shè)置、器具將被拆除，讓出場地給安裝及裝飾使用。

　　2)井架繼續(xù)使用。

　　3)外架隨外墻裝飾進(jìn)度逐步向下拆除。

　　2.5施工臨時用水

　　施工用水采用城市飲用自來水，從城市管網(wǎng)接入，由業(yè)主單位提供。

　　(1)施工用水布置

　　1)根據(jù)業(yè)主提供的水源，由我公司裝上水表，現(xiàn)場四周敷設(shè)DN50水管暗道，并形成環(huán)網(wǎng)。

　　2)施工用水在平面上和立面上分開布置，在平面上沿施工場地周邊布置DN50水管。在施工場地周邊每隔30M左右設(shè)一個3/4水龍頭。

　　2.6施工現(xiàn)場排水方案

　　(1)平面排水布置

　　在施工場地沿道路一側(cè)布置排水管道，每隔30~40m設(shè)置窨井一座。在場地內(nèi)設(shè)置沉淀池，場地污廢水經(jīng)沉淀后方能排入市政下水道，沉淀池派人定時清理。大門口設(shè)置洗車臺，保證出場車輛整潔。

　　(2)結(jié)構(gòu)排水布置在主樓結(jié)構(gòu)施工中，安裝一根豎直污水排水管。樓層施工、調(diào)試設(shè)備產(chǎn)生的廢水都通過該污水管引入廢水沉淀池。

　　(3)消防器材的配置現(xiàn)場臨時搭設(shè)的建筑物區(qū)域內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配備消防器材。一般臨時設(shè)施區(qū)每一百平方米配置兩只十公升滅火器，臨時木工間、油漆間、機(jī)具間等每二十五平方米應(yīng)配置一只種類合適的滅火器，危險品倉庫要配備足夠數(shù)量、種類合適的滅火器，并指定專人維護(hù)、管理、定期更新，保證完好使用。滅火器宜設(shè)置在門口、樓梯口、走道旁等易取拿處。

　　2.7施工用電總體布置

　　工地接有甲供電源，供施工單位現(xiàn)場施工用電。現(xiàn)場施工用電將編制臨時用電施工組織設(shè)計。

　　(1)用電負(fù)荷本工程土建用電高峰期將出現(xiàn)于上部結(jié)構(gòu)施工期內(nèi)，施工用電主要是鋼筋制安、材料加工及人員機(jī)具的垂直運(yùn)輸和照明等。地平面電纜敷設(shè)于電纜溝內(nèi)，過道路時電纜穿于管內(nèi)，干線電纜選用截面積為120mm2的B*F型銅芯橡皮絕緣電纜，照明線路室內(nèi)采用塑料護(hù)套線，建筑物內(nèi)及室外采用截面積為10mm2的B*F型銅芯橡皮絕緣電纜。用電設(shè)備接零保護(hù)采用截面積大于2.5mm2的B*F銅芯聚氯乙烯絕緣軟線。

　　(2)臨時供電系統(tǒng)安全措施本工程施工現(xiàn)場用電貫徹執(zhí)行"安全第一，預(yù)防為主"的方針，確保在施工現(xiàn)場用電中的人身安全和設(shè)備安全，并使施工現(xiàn)場供用電設(shè)施的設(shè)計、施工、運(yùn)行及維護(hù)做到安全可靠。

　　(3)總配電箱的位置選擇符合下列要求靠近電源，便于線路引入和引出；保證不受沖浸，不積水，地面排水坡度不小于0.5%。

　　(4)埋設(shè)電纜線路

　　埋設(shè)電纜線路的溝槽采用磚砌，深度0.2～0.7m，溝底鋪砂100厚；

　　在同一內(nèi)檔距內(nèi)，一根導(dǎo)線的接頭不得多于1個，同一條線路在同一檔內(nèi)接頭不應(yīng)超過2個。

　　(5)接地保護(hù)大型機(jī)械設(shè)備的金屬外殼采取可靠的接地保護(hù)。電器設(shè)備的工作零線與保護(hù)接地線必須分開，保護(hù)零線上嚴(yán)禁設(shè)開關(guān)或熔斷器。

　　用電設(shè)備接地線采用并聯(lián)接地方式，嚴(yán)禁串聯(lián)接地或接入零線。接地線采用焊接、壓接、螺栓連接或其它可靠方法連接，嚴(yán)禁纏繞或勾掛連接。

　　(6)防雷保護(hù)

　　施工現(xiàn)場的外腳手架、井架等20m以上的設(shè)備，均加裝防雷保護(hù)裝置。

　　(7)電箱和開關(guān)箱配電箱和開關(guān)箱必須安裝牢固；地面上所設(shè)的配電箱和開關(guān)箱，位置需要高出地面，附近不可堆雜物；配電箱和開關(guān)箱的進(jìn)線口和出線口設(shè)于側(cè)面或底面，電源引出線設(shè)防水彎頭；照明和動力合用同一配電箱時，分別配閘刀。

　　(8)熔斷器和插座熔斷器和插座規(guī)格應(yīng)滿足被保護(hù)的線路所需的要求，嚴(yán)禁使用不合格熔斷器，嚴(yán)禁使用銅絲代替熔絲。熔體熔斷后，必須查找原因，經(jīng)檢查無誤后方可更換，裝好后方可送電。

　　插銷和插座必須配套使用。移動式電動工具和手持式電動工具長期停用或新領(lǐng)的移動式電動工具和手持式電動工具在使用以前進(jìn)行檢查是否有漏電情況發(fā)生；使用的移動式電動工具當(dāng)采用插座連接時，插座插頭應(yīng)無損傷、無裂紋，且絕緣良好；使用的移動式電動工具，人員因故離開現(xiàn)場暫停工作或突然停電時，應(yīng)拉開電源；使用的移動式電動工具加裝高靈敏性漏電保護(hù)裝置；

　　使用的移動式電動工具，其纜線應(yīng)按電器規(guī)格和使用環(huán)境要求選用，電纜避開熱源，不得在地上拖拉。

　　(9)電焊機(jī)電焊機(jī)按區(qū)域或樓層集中布置；室外電焊機(jī)設(shè)置在干燥場所，并設(shè)遮棚；

　　電焊機(jī)的裸露導(dǎo)電部分和轉(zhuǎn)動部分加裝安全護(hù)罩,電焊把鉗絕緣必須良好；

　　電焊機(jī)二次引出線長度不宜大于30m。

　　(10)照明照明線路布置整齊，位置相對固定；室內(nèi)固定式照明燈具高度不得小于2.5m，室外安裝的照明燈具不得低于3m。安裝在露天工作場所的照明燈具選用防水性燈頭；室內(nèi)照明線均分開固定于絕緣子上，穿墻線設(shè)絕緣套管；照明線路不得接觸潮濕地面，不得接近熱源和直接掛于金屬勾上；照明燈具與易燃物之間，按規(guī)定保持一定的安全距離，當(dāng)間距不夠時，采取有效的隔離措施。地下室洞庫照明及樓梯間采用低壓照明。

　　2.8協(xié)調(diào)場外工作，創(chuàng)造良好環(huán)境

　　1)制約和影響施工生產(chǎn)的因素很多，內(nèi)部外部的都有，特別是場外協(xié)調(diào)工作十分重要，項目工程部設(shè)專人聯(lián)系，協(xié)調(diào)對外工作。

　　2)走訪當(dāng)?shù)亟值篮途用裎瘑T會，并根據(jù)上海市和建委的有關(guān)規(guī)定，征求街道和居民委員會的意見，合理調(diào)整和安排現(xiàn)場的施工計劃，確保施工不擾民。

　　3)和消防保衛(wèi)部門、環(huán)保部門、當(dāng)?shù)嘏沙鏊〉寐?lián)系，做到現(xiàn)場各種辦證工作，使施工納入法制化、合理化軌道。

　　4)積極協(xié)調(diào)好業(yè)主單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位及質(zhì)量監(jiān)督部門的關(guān)系，及時解決工程中出現(xiàn)的各種問題。

　　2.9崗位培訓(xùn)

　　(1)管理人員培訓(xùn)做好施工管理人員上崗前的崗位培訓(xùn)，保證掌握施工工藝、操作方法，考核合格后方可上崗。對工程技術(shù)人員集中培訓(xùn)學(xué)習(xí)新規(guī)范、新法律法規(guī)。對施工管理人員進(jìn)行施工交底、季節(jié)性施工交底，使全部管理人員做到心中有數(shù)。

　　(2)勞務(wù)人員培訓(xùn)對勞務(wù)全體人員進(jìn)行進(jìn)場前安全、文明施工及管理宣傳、動員。

　　對特殊工種集中培訓(xùn)，考核合格取證后方可上崗。對專業(yè)隊伍進(jìn)行施工前技術(shù)交底、質(zhì)量交底。

　　2.10施工管理人員和施工勞動力準(zhǔn)備

　　(1)施工管理人員準(zhǔn)備針對本工程特點(diǎn)，我公司組建一套技術(shù)資質(zhì)高和經(jīng)驗(yàn)豐富的項目管理班子，項目經(jīng)理具有相當(dāng)?shù)拇笾行晚椖抗芾斫?jīng)驗(yàn)。其他主要項目管理人員均具有豐富的施工經(jīng)歷，努力使項目部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置知識化、專業(yè)化，滿足本工程項目的各項要求。

　　(2)勞動力準(zhǔn)備挑選具有創(chuàng)優(yōu)經(jīng)歷的優(yōu)秀專業(yè)施工隊伍參加本工程施工對特殊及技術(shù)工程均要求持證上崗。

　　第三章文明施工方案

　　3.1場容場貌布置

　　(1)現(xiàn)場布置按照基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾等不同階段進(jìn)行場地布置管理和調(diào)整，在大門口設(shè)置工程概況牌，場布圖以及各項規(guī)章制度宣傳欄。

　　(2)道路與場地道路暢通、平坦、整潔、不亂堆亂放，無散落物。場地平整不積水，無散落的雜物及散物。場地四周排水系統(tǒng)暢通不堵。建筑垃圾集中堆放及時處理。四周圍墻粉刷并書寫工程名稱。

　　(3)班組落手清班組做好操作落手清，隨做隨清，防止塵土飛揚(yáng)、污水外流、車輛帶泥運(yùn)行等現(xiàn)象發(fā)生。對班組落手清定期檢查考核，做好獎優(yōu)罰劣工作。

　　(4)大堆材料砂石分類，集成堆放成方，底腳邊用邊清。砌體材料歸類成垛，堆放整齊，碎磚料隨用隨清。

　　(5)周轉(zhuǎn)設(shè)備及構(gòu)配件施工設(shè)施設(shè)備、模板、木方、鋼管等集中堆放、整齊，做到規(guī)劃成方，分類堆放，不散不亂。鋼材、成型鋼筋分類集中堆放。其它材料按保管要求，分門別類，加強(qiáng)管理。

　　3.2生活衛(wèi)生

　　職工食堂嚴(yán)格執(zhí)行國家《食品衛(wèi)生法》，位置遠(yuǎn)離廁所，制定食堂衛(wèi)生管理制度。衛(wèi)生許可證、炊事員健康證張貼上墻。灶臺、墻面鋪貼飾面磚。炊事員上崗穿戴白色工作服、工作帽。炊具備有消毒設(shè)施，菜盆加蓋，冷熱、生素熟食品分開儲藏，防蠅設(shè)施齊全。工地設(shè)有茶水亭，有充足的茶水供應(yīng)，茶水桶上加蓋，冬期做好保溫設(shè)施。廁所、浴室保持潔凈，墻面鋪貼瓷磚，地面鋪貼防滑地磚，頂棚吊頂，保證通風(fēng)采光良好。設(shè)有沖水裝置，廁所設(shè)置化糞池，排放符合環(huán)保要求，施工樓層設(shè)有臨廁，有廁所保潔管理制度，設(shè)有專職保潔員一名。每天清洗廁所三次，并噴射空氣清新劑一次，確保廁所內(nèi)無異味。職工宿舍在施工現(xiàn)場外另行搭設(shè)。現(xiàn)場辦公用房采用彩鋼板活動房。除設(shè)立各職能部門的辦公室以外，設(shè)立電腦室、會議室等。另外單獨(dú)設(shè)立"職工活動室"，設(shè)置電視機(jī)一臺，備有報刊書籍，設(shè)好各類棋球室，豐富職工業(yè)余生活。現(xiàn)場職工宿舍采用活動房，內(nèi)設(shè)統(tǒng)一鋼床，每一寢室設(shè)6張床（雙鋪），采用統(tǒng)一被褥和床墊。設(shè)寢室長一名，制定寢室管理制度，每日輪流清掃，垃圾入垃圾桶。寢室內(nèi)擺放鞋柜一只。夏天設(shè)有電風(fēng)扇二臺，并擺放滅蚊器。宿舍處張貼宿舍衛(wèi)生管理制度，宿舍人員名單（加照片）以及衛(wèi)生值日輪流表。現(xiàn)場配備保健醫(yī)藥箱、急救器械及經(jīng)過培訓(xùn)的急救人員二名，開展衛(wèi)生防病宣傳。

　　3.3創(chuàng)綠色環(huán)保工程

　　布置在現(xiàn)場大門內(nèi)兩側(cè)、辦公區(qū)、生活區(qū)、作業(yè)區(qū)空余地方，合理布置綠化設(shè)施，做到美化環(huán)境。施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生落實(shí)分工包干。制定衛(wèi)生管理制度，設(shè)專職現(xiàn)場清潔員二名，建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加蓋，每日清運(yùn)。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。夜間施工向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。作業(yè)時盡量控制噪聲影響，對噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。在施工中采取防護(hù)等措施，把噪聲降低到最低限度。場內(nèi)設(shè)置排水溝，做到污水不外流，場內(nèi)無積水。砂石料等散裝物品車輛勿超載運(yùn)輸，避免在場外道路上"拋、灑、滴、漏"。如在挖土等施工中發(fā)現(xiàn)文物等，立即停止施工，保護(hù)好現(xiàn)場，并及時報告文物局等有關(guān)單位。

　　第四章施工現(xiàn)場平面管理

　　4.1平面管理原則

　　根據(jù)施工總平面設(shè)備及各分階段布置，以充分保證階段性施工重點(diǎn)、保證進(jìn)度計劃的順利實(shí)施為目的，在工程實(shí)施前，制訂詳細(xì)的大型機(jī)具使用、進(jìn)退場計劃，主材及周轉(zhuǎn)材料生產(chǎn)、加工、堆放、運(yùn)輸計劃，以及各工種施工隊伍進(jìn)退場調(diào)整計劃。同時，制訂以上計劃的具體實(shí)施方案，嚴(yán)格依照執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、獎罰條例，實(shí)施施工平面的科學(xué)、文明管理。

　　4.2平面管理體系

　　由一名項目技術(shù)管理人負(fù)責(zé)總平面的使用管理，現(xiàn)場實(shí)施總平面使用調(diào)度會制度，根據(jù)工程進(jìn)度及施工需要對總平面的使用進(jìn)行協(xié)調(diào)與調(diào)整，總平面使用的日常管理工作由項目部負(fù)責(zé)。

　　4.3平面管理計劃的制定

　　施工平面管理的關(guān)鍵是科學(xué)的規(guī)劃和周密詳細(xì)的具體計劃，在工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計劃的基礎(chǔ)上形成主材、機(jī)械、勞動力的進(jìn)退場、垂直運(yùn)輸?shù)炔贾糜媱潱源_保工程進(jìn)度，充分、均衡的利用平面定置管理，制訂出符合實(shí)際情況的平面管理實(shí)施計劃。同時將該計劃輸入電腦，進(jìn)行動態(tài)調(diào)控管理。

　　4.4平面管理計劃的實(shí)施根據(jù)工程進(jìn)度計劃的實(shí)施調(diào)整情況，分階段發(fā)布平面管理實(shí)施計劃，包含時間計劃表，執(zhí)行人、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、獎罰標(biāo)準(zhǔn)。計劃執(zhí)行中，不定期召開調(diào)度會，經(jīng)充分協(xié)調(diào)、研究后，發(fā)布計劃調(diào)整書。項目部負(fù)責(zé)組織階段性的和不定期的檢查監(jiān)督，確保平面管理計劃的實(shí)施。

　　地下施工階段重點(diǎn)保證項目：場區(qū)內(nèi)外環(huán)衛(wèi)；安全用電；場內(nèi)道路有序安排使用；排水系統(tǒng)通暢。

　　地上施工階段重點(diǎn)保證項目：垂直運(yùn)輸安全管理；料具定置點(diǎn)有序調(diào)整、管理；材料、機(jī)械進(jìn)退場、使用的科學(xué)調(diào)度；施工作業(yè)面區(qū)域管理。

篇2：酒店施工準(zhǔn)備工作報告

　　關(guān)于龍灣酒店施工準(zhǔn)備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準(zhǔn)備工作和前期費(fèi)用支出。

　　一、 報建工作

　　（目前項目處于總平面圖審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續(xù)名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產(chǎn)資質(zhì)　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產(chǎn)投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發(fā)改委

　　3 建設(shè)用地　規(guī)劃許可證　項目登記備案之后　規(guī)劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務(wù)局

　　5 辦理環(huán)境評估合格意見（需要編制環(huán)境影響報告）　施工圖設(shè)計階段　國土局　環(huán)境監(jiān)測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查　（需要編制氣候論證報告）　施工圖設(shè)計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環(huán)境影響　選址審查　施工圖設(shè)計階段　地震局

　　8 辦理節(jié)能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規(guī)劃階段　辦理消防施工圖設(shè)計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設(shè)計文件批準(zhǔn)表或異地建設(shè)結(jié)建人防工程規(guī)劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設(shè)計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設(shè)防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　13 辦理施工圖設(shè)計審查合格書　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證　施工圖審查合格之后　規(guī)劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標(biāo)備案階段　開戶行

　　16 辦理招標(biāo)、投標(biāo)備案審批　招投標(biāo)備案階段　住建局　可與施工圖設(shè)計同步進(jìn)行

　　17 辦理質(zhì)量安全監(jiān)督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準(zhǔn)備工作

　　（一）人員與技術(shù)準(zhǔn)備是項目運(yùn)營關(guān)健

　　1、人員準(zhǔn)備：由于酒店的定位比較高端，如何做細(xì)做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電器專業(yè)、工程預(yù)算專業(yè)等相關(guān)人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設(shè)，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導(dǎo)。

　　3、技術(shù)準(zhǔn)備：在施工圖設(shè)計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設(shè)計中存在的問題，一定要在開工前發(fā)現(xiàn)并預(yù)以改正。

　　（二）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備是順利開工基礎(chǔ)

　　1、對宗地現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解。包括地下情況、地質(zhì)情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現(xiàn)場開工準(zhǔn)備：做好現(xiàn)場水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡(luò)和項目部辦公地點(diǎn)的搭建等準(zhǔn)備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　　（三）合作單位是過程實(shí)施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設(shè)備材料供應(yīng)單位。建立招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和加強(qiáng)對合作單位的考察是工作重點(diǎn)。其中對建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場。

　　（四）材料物資準(zhǔn)備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準(zhǔn)備工作不是分離的、孤立的，而是互為補(bǔ)充，相互配合的。為了提高施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、加快施工準(zhǔn)備工作的速度，我們NY公司會加強(qiáng)與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保每一個環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。

　　三、前期費(fèi)用支出

　　（總建筑面積以建筑工程規(guī)劃許可證上面標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

　　假設(shè)：總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標(biāo)注的：28677㎡

　　承包工程中標(biāo)價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標(biāo)、投標(biāo)備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預(yù)計1000萬元。此筆費(fèi)用可轉(zhuǎn)出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標(biāo)準(zhǔn)：

　　① 自主經(jīng)營（視為客房）按照建筑面積的4% 標(biāo)準(zhǔn)修建；

　　② 對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標(biāo)準(zhǔn)修建。

　　人防工程異地建設(shè)費(fèi):按照2200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，面積同上。

　　假設(shè)情況一：聯(lián)排別墅用于自主經(jīng)營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設(shè)情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按照220元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設(shè)單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)單位、施工單位各需繳納工程中標(biāo)價的2.5%。農(nóng)民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照施工圖設(shè)計費(fèi)用的7%收取。審圖費(fèi)用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)：中標(biāo)價在1000-3000萬之間，招投標(biāo)交易費(fèi)=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調(diào)節(jié)金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調(diào)節(jié)金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費(fèi)用：按照3元/噸標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　12、工程檔案風(fēng)險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費(fèi)用：在開工前，供電所和供水公司現(xiàn)場實(shí)地測量后，給出預(yù)算書。

　　此外還有中山葉國華設(shè)計公司的方案設(shè)計費(fèi)用：約170萬元；

　　NY元正設(shè)計公司的施工圖設(shè)計費(fèi)用：約為152萬元。

　　總結(jié)：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費(fèi)用（不包括人防工程異地建設(shè)費(fèi)、商品混凝土購買費(fèi)用和“三通一平”的費(fèi)用）www.dewk.cn 630.89萬元（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）+150萬元（農(nóng)民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費(fèi)用）+3.26萬元（建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)）+9萬元（價格調(diào)節(jié)金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風(fēng)險金）+170萬元（方案設(shè)計費(fèi)用）+152萬元（施工圖設(shè)計費(fèi)用）www.dewk.cn1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：商住廣場裝修項目施工準(zhǔn)備工作

　　商住廣場裝修項目施工準(zhǔn)備工作

　　（一）施工采用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

　　規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》QB1838-93

　　（二）施工組織機(jī)構(gòu)及管理投入

　　該施工隊伍由項目部指揮部統(tǒng)籌，下設(shè)項目經(jīng)理、施工管理人員。（見**裝修項目部施工管理員名單及組織圖）

　　（三）主要商鋪裝修工程量

　　二層工程量總面積約為5000㎡，商鋪數(shù)量為191間；三層總面積約為4500㎡，商鋪數(shù)量為207間。具體數(shù)量以概算書為準(zhǔn)。

　　（四）圖紙會審和技術(shù)交底

　　首先由設(shè)計工程師組織項目部技術(shù)人員和預(yù)算人員進(jìn)行圖紙內(nèi)審，并提出書面疑問，在參加由項目部組織的設(shè)計交底和圖紙會審。

　　然后，由項目部負(fù)責(zé)收集、整理、打印圖紙會審紀(jì)要，其內(nèi)容應(yīng)保證齊全、有效，經(jīng)設(shè)計部門、現(xiàn)場指揮部、裝修項目部簽字（蓋章）生效后，及時送發(fā)相關(guān)部門，并保存其原件。

　　施工技術(shù)交底按照現(xiàn)場管理規(guī)定逐級交底。

　　（五）現(xiàn)場勘測

　　裝修現(xiàn)場地面水平測量時，發(fā)現(xiàn)后澆帶的○F-○C軸至○J-○2軸之間的水平高差為60㎜。因風(fēng)管已經(jīng)安裝，風(fēng)管經(jīng)過走道最低的地方2174＃商鋪附近實(shí)際距地面結(jié)構(gòu)層為3220㎜，地面裝修后距風(fēng)管高為3140㎜，按施工圖商鋪立面從地到頂?shù)母叨葹?100㎜，筒燈及格柵燈的安裝間距只剩40㎜，筒燈和格柵燈的厚度為95㎜，無法安裝筒燈及格柵燈，因此原設(shè)計已無法滿足現(xiàn)有狀況。經(jīng)與設(shè)計協(xié)商，如視沉降穩(wěn)定，按現(xiàn)狀不調(diào)整風(fēng)管高度而進(jìn)行裝修，則二、三層商鋪的整體高度應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整結(jié)果為柱子總體高度下降60㎜，燈箱壓縮為60㎜，門楣高度不變。

　　發(fā)現(xiàn)局部柱子尺寸偏大，按圖紙無法施工。則根據(jù)現(xiàn)場情況，現(xiàn)場調(diào)整。

　　（六）各專業(yè)之間的配合關(guān)系

　　各專業(yè)之間的施工配合在滿足總體施工進(jìn)度計劃的前提下；各專業(yè)之間在不影響各施工工序的情況下進(jìn)行交叉施工。