黨員責(zé)任意識(shí)承諾書

我自愿參加“共產(chǎn)黨員示范崗”活動(dòng)，決心以下列標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，用實(shí)際行動(dòng)體現(xiàn)共產(chǎn)黨員的先鋒模范作用：一、認(rèn)真學(xué)習(xí)、依法執(zhí)教。認(rèn)真組織和參加政治學(xué)習(xí)和政治活動(dòng)，自覺遵守法律法規(guī)，在教育教學(xué)活動(dòng)中同黨和國家的方針政策保持一致，無違背黨和國家方針、政策的言行。

二、愛崗敬業(yè)、公平執(zhí)教。熱愛工作、盡職盡責(zé)，注重培養(yǎng)學(xué)生具有良好的思想品德。認(rèn)真?zhèn)湔n上課，認(rèn)真批改作業(yè)，不敷衍塞責(zé)，不傳播有害學(xué)生身心健康的思想。關(guān)心愛護(hù)全體學(xué)生，尊重學(xué)生的人格，平等、公正對(duì)待學(xué)生。對(duì)學(xué)生嚴(yán)格要求，耐心教導(dǎo)，不體罰或變相體罰學(xué)生，保護(hù)學(xué)生合法權(quán)益，促進(jìn)學(xué)生全面、主動(dòng)、健康發(fā)展。

三、刻苦鉆研、嚴(yán)謹(jǐn)治學(xué)。帶頭鉆研業(yè)務(wù)，不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)，探索教育教學(xué)規(guī)律，改進(jìn)教育教學(xué)方法，提高教育、教學(xué)水平。積極組織和參加教研教改活動(dòng)，為整體提高學(xué)校教育教學(xué)質(zhì)量而不懈努力。

四、聯(lián)系群眾、團(tuán)結(jié)協(xié)作。謙虛謹(jǐn)慎、尊重同志，相互學(xué)習(xí)、相互幫助，主動(dòng)溝通思想，虛心聽取各方面意見，維護(hù)穩(wěn)定和諧的工作局面。關(guān)心集體，維護(hù)學(xué)校榮譽(yù)和形象，共創(chuàng)文明校風(fēng)。主動(dòng)與學(xué)生家長聯(lián)系，積極宣傳科學(xué)的教育思想和方法。

五、廉潔從教，為人師表。堅(jiān)守情操，發(fā)揚(yáng)奉獻(xiàn)精神，自覺抵制社會(huì)不良風(fēng)氣影響。不利用職責(zé)之便謀取私利。模范遵守社會(huì)公德，衣著整潔得體，語言規(guī)范健康，舉止文明禮貌，嚴(yán)于律己，作風(fēng)正派，以身作則，注重身教。

篇2：增強(qiáng)業(yè)主主體意識(shí)推動(dòng)業(yè)主自律機(jī)制建立

在物業(yè)管理活動(dòng)中,建立業(yè)主自我約束、自我管理的自律機(jī)制是貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)的重要工作之一,關(guān)鍵是要從以下幾個(gè)方面增強(qiáng)業(yè)主的主體意識(shí)。

第一是責(zé)任意識(shí),業(yè)主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有者,他們不僅是物業(yè)管理的服務(wù)對(duì)象,同時(shí)也是物業(yè)管理的重要責(zé)任主體。在物業(yè)管理的活動(dòng)中,他們在擁有權(quán)利的同時(shí)又必須履行有關(guān)義務(wù);他們有權(quán)參與制定、修改業(yè)主公約,但同時(shí)也有履行公約的責(zé)任;他們有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),行使投票權(quán),同時(shí)也有執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議的責(zé)任;他們在監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行合同的同時(shí),也有責(zé)任遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)規(guī)章制度。業(yè)主責(zé)任的落實(shí),關(guān)系到物業(yè)管理的健康運(yùn)行。因此,在貫徹《條例》過程中,要切實(shí)加強(qiáng)這方面的宣傳和教育。

第二是消費(fèi)意識(shí),物業(yè)管理活動(dòng)既是物業(yè)管理企業(yè)提供專業(yè)化管理和服務(wù)的經(jīng)營性活動(dòng),又是業(yè)主花錢買服務(wù)的住房消費(fèi)行為。要在業(yè)主中進(jìn)一步樹立“誰受益,誰付費(fèi)”、“付多少錢,享受與付費(fèi)水平質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)”及“根據(jù)自己的消費(fèi)水平,選擇確定相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)”的消費(fèi)意識(shí),以確保物業(yè)管理費(fèi)的收取,維持物業(yè)管理活動(dòng)的正常開展。

第三是公約意識(shí),物業(yè)管理涉及多個(gè)業(yè)主,業(yè)主之間既有個(gè)體利益,也有共同利益,單個(gè)業(yè)主的個(gè)體利益,應(yīng)當(dāng)服從大多數(shù)業(yè)主的整體利益。業(yè)主公約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范,是業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定,是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同意志和行為準(zhǔn)則。業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)作出約定,業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力,只有所有業(yè)主共同遵守業(yè)主公約,才能建立物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序。

第四是合同意識(shí),業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間是建立在合同基礎(chǔ)上的民事法律關(guān)系,業(yè)主大會(huì)作出決定后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修基金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)合同是解決業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)糾紛的最直接依據(jù),是業(yè)主維護(hù)權(quán)益的基礎(chǔ),當(dāng)然,業(yè)主自身也必須遵守合同的約定。

在強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)業(yè)主主體意識(shí)的同時(shí),還必須建立起有效的業(yè)主自律機(jī)制。《物業(yè)管理?xiàng)l例》在界定了業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的權(quán)、責(zé)、利的基礎(chǔ)上,強(qiáng)調(diào)了業(yè)主大會(huì)的作用。明確規(guī)定了重大問題要經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定;業(yè)主大會(huì)作出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主權(quán)責(zé)一致的實(shí)現(xiàn),很大程度上依賴于民主協(xié)商、自我管理。利益平衡的業(yè)主自律機(jī)制的建立健全,依賴于業(yè)主大會(huì)制度的推行和對(duì)重大問題的民主決策及共同執(zhí)行。因此,業(yè)主大會(huì)制度的建立、健全是建立業(yè)主自律機(jī)制的關(guān)鍵,也是當(dāng)前工作的難點(diǎn)。希望各地在實(shí)踐中能積累更多的經(jīng)驗(yàn),以推動(dòng)業(yè)主自律機(jī)制的建立,促進(jìn)物業(yè)管理的健康有序發(fā)展。

來源: 中國物業(yè)管理雜志20**-4 作者: 謝家瑾

篇3：提高全民物業(yè)管理消費(fèi)成本意識(shí)

一、物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)上的問題

購買住房作為投資和消費(fèi)已被人們普遍認(rèn)可,但購買住房后的物業(yè)管理作為消費(fèi)則尚未被人們認(rèn)識(shí)。一般都認(rèn)為。花錢買房無非有兩種意義,一是投資,二是消費(fèi)。總之,我的錢已花完了,房子已經(jīng)歸了我。這種認(rèn)識(shí)把房屋交易行為的終結(jié)作為投資增值的開始和消費(fèi)行為的結(jié)束。就連當(dāng)前在政策理論中把住房建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和把住宅商品化作為消費(fèi)增長點(diǎn)的兩點(diǎn)論中也只是把住房消費(fèi)歸結(jié)到住房交易環(huán)節(jié)上。在這種認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上,很多人表現(xiàn)為對(duì)物業(yè)管理的不理解,十之五六會(huì)說“房子都是我的了,還給你交什么管理費(fèi)”。甚至在物業(yè)管理發(fā)育非常成熟的深圳,除了購買商品房的業(yè)主不管愿意不愿意,理解不理解都要交納管理費(fèi)外,所有政府開發(fā)的福利、微利商品房的管理費(fèi)都沒有能夠達(dá)到最低的管理運(yùn)作成木標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí),房屋被購買后,其消費(fèi)過程并沒有結(jié)束,它不象一般消費(fèi)商品在購買后很快被消費(fèi)掉了,也不象一般耐用消費(fèi)品購買后經(jīng)過一定的消費(fèi)過程逐漸消亡。而住房作為耐用不動(dòng)產(chǎn)其使用周期是所有消費(fèi)商品中壽命最長的一種。由于它在長期的使用過程申具有自身需要維護(hù)保養(yǎng)的特點(diǎn),又有它的主人(物業(yè)所有權(quán)和物業(yè)使用權(quán)人)不斷接受服務(wù)(特殊商品)的需求。同時(shí)它還具有美化環(huán)境和裝點(diǎn)城市的功能。這都需要進(jìn)行一種長期的、不間斷的再投入即長期的消費(fèi)過程。這個(gè)過程就構(gòu)成了一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)形式——物業(yè)管理消費(fèi)。

然而,這種看似簡單的觀點(diǎn)和道理,在從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制下走過來的我國消費(fèi)者的心理上和認(rèn)識(shí)上都是較難于下轉(zhuǎn)變的。所以,筆者認(rèn)為有必要對(duì)此進(jìn)行剖析,并力樹立物業(yè)管理消費(fèi)理論,提高全民物業(yè)管理消費(fèi)成本意識(shí)。

二.物業(yè)管理消費(fèi)意識(shí)障礙的原因

造成這一問題認(rèn)識(shí)不清的原因主要有以下三點(diǎn):第一我國長期以來實(shí)行的是福利性低房租的住房福利保障體。大部分住房的產(chǎn)權(quán)是國家或單位的,稱為公產(chǎn)房。形威住房者無權(quán)屬意識(shí)和房子有了問題公家管的傳統(tǒng)定勢。就使現(xiàn)在有些人自然存在“原來住公家的房我都不管,在住自己的房更沒有理由給你交錢”的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。第二、長期的計(jì)劃體制下,我國實(shí)行的是低收入、多就業(yè)的低資政策,同時(shí)又由于在住房方面實(shí)行的是福利性實(shí)物分制度,工資結(jié)構(gòu)中沒有住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)。雖然實(shí)行房改以來,工資結(jié)構(gòu)中有了住房補(bǔ)貼。但它主要是用于房改中的購J提租和建立住房公積金等,而仍然沒有用于物業(yè)管理灌的結(jié)構(gòu)。所以,人們也還沒有習(xí)慣在現(xiàn)今尚不寬裕的工收入中計(jì)算或計(jì)劃用于物業(yè)管理的消費(fèi)費(fèi)用,以至于無從口袋拿錢難的情況。第三,深圳(以物業(yè)管理發(fā)育比好的城市為例)雖然市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)要好上一些,但它必竟是從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的大環(huán)境中脫胎出來的。所以,政府對(duì)所開發(fā)的福利商品房和微利商品房一直是在進(jìn)行喲行為的補(bǔ)貼(指提供商品經(jīng)營用房、社區(qū)活動(dòng)設(shè)施、半經(jīng)營性停車場及納稅補(bǔ)貼措施等)的基礎(chǔ)上實(shí)行強(qiáng)制性帶福利色彩的低管理費(fèi)政策。由于上述補(bǔ)貼屬于暗補(bǔ)形式,使得這部分住房消費(fèi)者既感受不到政府的補(bǔ)貼,還認(rèn)為這種低標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)是應(yīng)該的。于此,可以看出,即使在深圳這個(gè)物業(yè)管理發(fā)育比較成熟、市場經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、人們的商品意識(shí)比較強(qiáng)烈的地區(qū),人們對(duì)物業(yè)管理的觀念還是比較模糊,物業(yè)管理消費(fèi)的意識(shí)也還不太明確。

三.對(duì)物業(yè)管理消費(fèi)問題的分析

有觀點(diǎn)認(rèn)為:如果說農(nóng)民最根本的保障是生產(chǎn)資料一一土地的話,城市居民最根本的保障就是生活資料和投資品——住房。住房作為生活資料和投資品存在兩方面的含義。其一是說住房作為不動(dòng)產(chǎn)既可以自用,又可以增值;其二是說自己不用,通過出租和自然保值實(shí)現(xiàn)增值的作用。它們的核心是體現(xiàn)價(jià)值和使用價(jià)值。那么,住房作為消費(fèi)品,除了具有上述價(jià)值和使用價(jià)值外,作為耐用不動(dòng)產(chǎn)在使用周期內(nèi)還有個(gè)再投入的問題。這是因?yàn)樵谫徺I住房時(shí)所投入的資本是購買了該房屋使用前的包括賣方利潤在內(nèi)的總成本,而購買房屋后再投入的用途,除了對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修外,基木上全部是物業(yè)管理方面的開支,主要包括:房屋保養(yǎng)、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境美化、清潔衛(wèi)生、維持秩序及對(duì)業(yè)主住戶)的其它服務(wù)等。

在評(píng)價(jià)物業(yè)價(jià)值的各種因素中,除了地域、房屋質(zhì)量、設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)等固有因素外,物業(yè)管理的好壞已成為現(xiàn)代物業(yè)決定其價(jià)格波動(dòng)的最主要因素之一。不僅如此,產(chǎn)權(quán)理論還告訴我們,物業(yè)管理的長期投入性消費(fèi)還應(yīng)該是業(yè)主的一種責(zé)任和義務(wù)。根據(jù)權(quán)屬和責(zé)任相一致、權(quán)利和義務(wù)相統(tǒng)一的法律責(zé)任關(guān)系,結(jié)合我國從傳統(tǒng)的福利性實(shí)物分房到貨幣性購買住房的政策的關(guān)鍵就是產(chǎn)權(quán)關(guān)系的改變上看,不論是投資還是消費(fèi),凡購買房屋都是以權(quán)屬關(guān)系的確立為唯一標(biāo)志的,即凡購(租