土地合作開發協議書

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　經甲、乙雙方充分協商A地塊合作開發事宜達成一致意見，達成以下協議，供雙方共同遵守。

　　一、合作項目

　　雙方合作的項目為：位于A地塊商場(地塊號)。

　　二、合作形式

　　合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊A地塊百貨商場{土地證號為)第號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發項目所需資金。

　　三、項目預算

　　雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質的農貿市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最后以政府有關部門批準指示為準。

　　四、雙方責任

　　(一)甲方責任

　　1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權》的合法性、真實性，承擔項目用地全部地價款。

　　2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。

　　3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本項目順利開發。

　　4、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續便利，由乙方具體實施。

　　5、甲方應為購房者申請按揭提供銀行認可的階段性擔保責任。

　　6、在雙方經協商一致分配銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發生的稅費由乙方承擔。

　　7、甲方負責場地清理，場地平整等，費用由乙方承擔。

　　(二)乙方責任

　　1、乙方按照本合同約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。

　　2、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。

　　3、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監理合同》以及有關建筑材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監督，并有義務給予協助提供或辦理實施上述行為所必須的手續。

　　4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。

　　5、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按照合同約定結清工程款。

　　6、乙方負責確定的交房標準按質按量按時建設完工。

　　7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開始，變性所需資金列入本項目的投資成本。

　　五、合作的利潤分配及股權分配

　　1、甲方以土地形式出資，占股權的40%。

　　2、乙方以貨幣出資，占股權的60%。

　　3、利潤分配形式以實物分配形式為主、貨幣分配形式為輔。實物分配形式是建成后按雙方各自的股權比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變為貨幣后再按各自的股權比例分配。

　　六、合作的組織形式

　　1、甲方負責提供土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設計、報建、招投標、預售、辦理房產證等一切需要甲方辦理的事宜。

　　2、乙方負責籌集資金，組成管理班子管理全部開發項目的全部過程，在管理過程中需要甲方名義辦理各種手續等，甲方必須及時給予蓋公章。

　　七、雙方特別約定

　　1、甲方提供的土地必須是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，如果開發過程因土地問題出現爭議，甲方必須負責解決。

　　2、乙方負責籌集建設資金，前期資金不能低于二千萬，出資時間不能超過三個月。

　　3、房地產銷售由乙方負責，甲方需要銷售分配到甲方名下的物業時，可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售，銷售貨款分別存入各自的賬戶。

　　八、爭議的解決

　　1、雙方協商解決。

　　2、通過法院解決。

　　九、本合同一式四份，雙方各執兩份。

篇2：精簡版房地產合作開發合同

　　精簡版房地產合作開發合同

　　立合同單位：

　　_______________(以下簡稱甲方)

　　_______________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規模：

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元

　　(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建筑安裝費____萬元)。

　　投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　合作方式：

　　各方負責：

　　甲方：_______________________________

　　乙方：_______________________________

　　經營方式：_____________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1.成本核算范圍：_________________________

　　2.決算編制：___________________________

　　3.財產清償：___________________________

　　利潤分配：________________________________

　　違約責任：________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開戶管理。

　　2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送______等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章)________

　　地址：________

　　郵編：________

　　電話：________

　　法人代表：(簽章)________

　　開戶行：________

　　帳戶：________

　　乙方：(公章)________

　　地址：________

　　郵編：________

　　電話：________

　　法人代表：(簽章)________

　　開戶行：________

　　帳戶：________

篇3：香港與內地公司房地產合作開發合同

　　香港與內地公司房地產合作開發合同

　　甲方：香港昌生地產發展有限公司

　　乙方：湖南**地產發展有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》《房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，__恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 專案內容及規模總投籌措：

　　總投資__萬元(其中：征地費__萬元，開發費__萬元，建筑__安裝費__萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資__萬元，分__次出資，每次出資__萬元，預收款__萬元;乙方出資__萬元，分

　　次出資，每次出資__萬元。

　　第二條 合作及經營方式

　　合作方式：________

　　各方負責：________

　　甲方：________

　　乙方：________

　　方式：________

　　第三條 資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行：

　　分期還款計劃

　　日期金額

　　最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條 財務管理

　　4.1 成本核算范圍：

　　4.2 決算編制：

　　4.3 財產清償：

　　4.4 利潤分配：

　　第五條 違約責任：

　　第六條 其他

　　6.1 該項目資金在____行開戶管理。

　　6.2 ____方經濟責任由__擔保。保證方有權檢查督促__方履行合同，保證方__同意當__方不履行合同時，由保證方承擔連帶經濟責任。

　　6.3 ____方愿以__作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。

　　方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第七條 本合同正本一式__份。甲方執__份，乙方執__份。合同副本__份，報送__等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有__，與本合同有同等效力。

　　第八條 本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：________乙方(公章)：________

　　地址：_______________地址：____________

　　法人代表(簽章)：______ 法人代表(簽章)：

　　開戶銀行及帳號：______ 開戶銀行及帳號：

　　保證方(公章)：________

　　地址：________

　　法人代表(簽章)：________

　　開戶銀行及帳號：________

　　簽約日期：____年__月__日

　　簽約地點：________