太原市****小區(qū)物業(yè)管理中心裝修管理辦法
目錄
內(nèi)容
(一)、裝修管理辦法
(1)裝修管理辦法
(2)裝修流程圖
(3)《電梯使用管理規(guī)定》
(二)、裝修手續(xù)
(1)裝修施工申請(qǐng)表
(2)裝修違約承諾書
(3)施工單位安全責(zé)任書
(4)裝修管理協(xié)議書
(三)、附件：
附件一、保證書
附件二、動(dòng)用明火申請(qǐng)表
太原****小區(qū)裝修管理辦法
為了加強(qiáng)住宅小區(qū)的管理，維護(hù)業(yè)主的共同利益，保護(hù)小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境衛(wèi)生，**物業(yè)管理有限公司太原分公司(以下簡稱物業(yè)公司)特制訂以下裝修管理辦法，敬請(qǐng)各業(yè)主協(xié)助物業(yè)我司加強(qiáng)裝修施工人員的管理工作，共同遵守。
1.業(yè)主在裝修前務(wù)必要詳細(xì)閱讀《住宅使用說明書》;
2.所有業(yè)主進(jìn)行內(nèi)部裝修均需辦理裝修施工手續(xù)，接受物業(yè)公司的統(tǒng)一管理;
3.裝修施工單位及人員請(qǐng)按規(guī)定攜帶有關(guān)的證件到物業(yè)公司辦理施工手續(xù)，并向物業(yè)公司提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、施工人員名單、身份證或暫住證、專業(yè)上崗證等原件及復(fù)印件,1張一寸近期免冠彩照，辦理小區(qū)施工人員出入證，并交納辦理費(fèi)(25元/證)，返還時(shí)扣除工本費(fèi)5元/證，此證如有丟失或冒名頂替，辦理費(fèi)予以沒收;出入證的有效期為簽署裝修協(xié)議書上的完工日期，過期自動(dòng)作廢。
4.業(yè)主在裝修工程開始前，必須向物業(yè)公司提交下述文件：
1)業(yè)主如委托裝修公司裝修，需向物業(yè)公司提供委托書原件一份;
2)所有業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修需填寫《裝修施工申請(qǐng)表》和《裝修管理協(xié)議書》;
3)提交物業(yè)公司要求的各種繳費(fèi)收據(jù);
4)提交所有施工人員身份證明復(fù)印件、健康證明及一寸近期照片一張，辦理小區(qū)施工人員出入證(業(yè)主自行裝修時(shí))。
5)為方便裝修質(zhì)保期后的維修及配合公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，請(qǐng)業(yè)主提供以下圖紙：
A.室內(nèi)平面圖清楚顯示
(1)室內(nèi)之平面布局;(必須提供)
(2)室內(nèi)間隔或加建墻的高度;
(3)附加洗手間、淋浴間;
(4)保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量尺寸。
B.天花平面圖清楚顯示
(1)天花板，龍骨吊頂施工圖;
(2)照明燈盤位置;
(3)隱蔽工程線路走向;
C.電力分布圖清楚顯示
(1)總配電圖，分區(qū)配電盤的位置、類別及功能;(系統(tǒng)圖)
(2)總配線圖具體詳細(xì)技術(shù)資料;
(3)總耗電量的計(jì)算;
(4)電氣平面布置圖;(必須提供)
D.空調(diào)分布圖清楚顯示
(1)風(fēng)機(jī)盤管位置;
(2)送風(fēng)及回風(fēng)口的路線;
(3)送風(fēng)及回風(fēng)百葉位置;
(4)室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置;
E.給排水管道分布圖清楚顯示
(1)給排水管之接駁位置及水管尺寸;
(2)水管分布圖;(必須提供)
(3)地漏及防水物料詳情;
5.業(yè)主提交裝修圖紙的設(shè)計(jì)不得與國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范相抵觸。公建房裝修圖紙的設(shè)計(jì)和采用的材料，需經(jīng)太原市消防局批準(zhǔn)，并發(fā)給《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》方可施工;相關(guān)裝修禁忌事項(xiàng)如下：
1)不得改動(dòng)房屋的主體結(jié)構(gòu)，包括：承重墻，梁，板，柱，公用間隔墻等;
2)不得改變?cè)O(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)施的任何功能;
3)不得超過原設(shè)計(jì)之用電量標(biāo)準(zhǔn);
4)不得改變進(jìn)戶門(包括不得在進(jìn)戶門外加防盜門);
5)不得改變各單元原有大門和消防門現(xiàn)狀;
6)不得使用對(duì)結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料;
7)不得對(duì)地面和墻面造成損害;
8)不得采用未經(jīng)消防部門認(rèn)可的易燃性裝修材料;
9)不得在外墻面添加任何裝飾物。
10)不能對(duì)公共部位使用功能進(jìn)行任何改動(dòng)。
6.裝修圖紙經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后，所有工程須依據(jù)已批準(zhǔn)的圖紙施工，如發(fā)生變化，須在施工前將施工變動(dòng)方案以書面形式交物業(yè)公司審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，因擅自施工造成損害的按照《太原市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對(duì)責(zé)任人進(jìn)行處罰。
7.不得擅自改動(dòng)室內(nèi)所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)改動(dòng)工程或其他與小區(qū)系統(tǒng)連接方面的工程;如確需改動(dòng)，須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
8.材料的運(yùn)送：
A為了保護(hù)業(yè)主人身安全和切身利益，維護(hù)電梯正常運(yùn)行和使用壽命，在裝修期間嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)裝裝修物料。
B利用公共樓道搬運(yùn)材料，需要進(jìn)行二次包裝，以免污染公共區(qū)域，并注意成品保護(hù);如因搬運(yùn)裝修物料而造成的任何設(shè)備設(shè)施及公共區(qū)域(玻璃幕墻、住戶防盜門、樓道墻壁等)損壞，均由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕及賠償;
C物業(yè)公司為方便業(yè)戶運(yùn)送超長、超重及超大的裝修材料，特引進(jìn)吊裝公司為各業(yè)主提供服務(wù)，具體價(jià)格由業(yè)主與吊裝公司自行商定;
9.裝修排渣
1)排渣時(shí)間：物業(yè)公司指定時(shí)間
2)排渣地點(diǎn)：物業(yè)公司指定地點(diǎn)
3)排渣費(fèi)用：①如業(yè)主委托物業(yè)公司排渣，需要交納排渣費(fèi)200元(此費(fèi)用不包括改動(dòng)墻體產(chǎn)生的垃圾)，同時(shí)辦理排渣證，持證自行將裝修垃圾裝袋后排放到小區(qū)指定地點(diǎn)，無證不予排渣;②改動(dòng)墻體(如砸墻)等行為所產(chǎn)生的垃圾，按每袋叁元另行收費(fèi)。如業(yè)主需要委托物業(yè)公司排渣需先到物業(yè)公司收費(fèi)處交預(yù)計(jì)相應(yīng)費(fèi)用，后持收據(jù)方可排放到小區(qū)指定地點(diǎn)。
4)自排申請(qǐng)：自行排渣的業(yè)主需在辦理裝修手續(xù)時(shí)提出書面申請(qǐng)，交物業(yè)公司備案;所產(chǎn)垃圾應(yīng)日排日清，垃圾不落地，不允許亂堆亂放。
10.樓宇外墻因采用擠塑苯板外墻保溫處理，故樓宇外墻嚴(yán)禁任何改動(dòng)及安裝懸掛物等，否則出現(xiàn)一切后果均由責(zé)任人及該業(yè)主自行承擔(dān)全部責(zé)任。
11.墻體改動(dòng)：A電梯井墻體采用了外掛苯板工藝，目的在于保溫及隔音降噪。施工單位采用綠色環(huán)保材料進(jìn)行了預(yù)處理措施防止墻體開裂，故切勿在此墻體打釘及開槽等，以免開裂。B其他非結(jié)構(gòu)墻體原則上不允許業(yè)主改動(dòng)，特殊情況下須由業(yè)主提出書面申請(qǐng)并得到物業(yè)公司認(rèn)可，方可進(jìn)行改動(dòng)。操作時(shí)，不許用鐵制大錘施工，可先用沖擊鉆預(yù)先打孔，然后用手錘，扁鏟等器具精心施工，如需在墻體上懸掛重物需增設(shè)鋼支架，以免造成自家和鄰里間不應(yīng)有的破壞和損傷。否則由此引發(fā)的任何問題由業(yè)主承擔(dān)全部負(fù)責(zé)。
12.衛(wèi)生間裝修：衛(wèi)生間為下沉式，給、排水管、供熱管均采用暗埋方式。地面及墻面已做好防水，下水口已固定，經(jīng)閉水試驗(yàn)無滲漏，業(yè)主裝修中不得破壞原防水層。如業(yè)主因自行走冷、熱水管造成防水破壞，需要重新做好防水，并做好相應(yīng)的閉水試驗(yàn)，無滲漏后方可進(jìn)行下道工序，否則對(duì)樓下業(yè)主造成的損失及責(zé)任由業(yè)主全部承擔(dān)。
13.廚房裝修：
1)因?yàn)閺N房地面沒有防水，所以望各位業(yè)主在對(duì)其家中裝修時(shí)，嚴(yán)禁在廚房地面攪拌水泥、沙子及泡瓷磚，因此造成的任何責(zé)任和損失由業(yè)主自行承擔(dān)。
2)為防止廚房煙道上下樓竄味，各位業(yè)主在裝修過程中請(qǐng)按預(yù)留位置進(jìn)行連接，切勿私自改動(dòng)或擴(kuò)大原位置，更不得向排煙排氣道內(nèi)投擲雜物，以免造成堵塞，否則出現(xiàn)一切損失和責(zé)任均由業(yè)主承擔(dān)。在廚房內(nèi)安裝油煙機(jī)時(shí)，注意做好排煙排氣道與排煙管之間的連接部位保護(hù)及封閉;
14.在裝修期間，室內(nèi)供暖、供水、供電、通訊、電視線路、可視對(duì)講、紅外監(jiān)控等設(shè)備、設(shè)施原有管線不允許破壞和私自改動(dòng)，否則由此造成的后果由業(yè)戶自己承擔(dān);
15.煤氣管線是由煤氣公司的專業(yè)施工隊(duì)伍施工，任何非專業(yè)人員不得擅自改動(dòng);
16.嚴(yán)禁登上屋面，更不允許在屋面安裝任何設(shè)施，以防止損壞屋面瓦、防水層及保溫層，造成滲漏或有礙觀瞻;
17.切勿私自改變陽臺(tái)形式和樣式，不允許超荷載使用，禁止拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;禁止私自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面的荷載。物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令違規(guī)者恢復(fù)原狀;
18.業(yè)戶在安裝地板時(shí)應(yīng)特別注意保護(hù)好鋪設(shè)在樓板地面內(nèi)的供熱管線，嚴(yán)禁隨意鉆孔、打釘。避免由此造成的供熱管線的滲漏等后果，建議鋪設(shè)無龍骨架的復(fù)合地板，采用膠粘等無破壞供熱管線的地板安裝工藝;
19.業(yè)戶裝修時(shí)如需安裝門窗防護(hù)欄，應(yīng)在住宅室內(nèi)一側(cè)安裝，嚴(yán)禁在室外安裝，禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸或在非承重墻上開門窗;
18.安裝晾衣架時(shí)，應(yīng)安裝在陽臺(tái)上，其余外立面不可安裝晾衣架。安裝紗窗時(shí)，紗窗框需與外窗門框顏色一致。
20.空調(diào)安裝：業(yè)戶安裝空調(diào)應(yīng)安裝在指定預(yù)留位置，不得私自打孔安裝。空調(diào)冷凝水要排放到指定的位置，否則造成的一切損失和責(zé)任均由業(yè)戶自行承擔(dān)。
21.任何業(yè)戶不得以任何形式和理由占用公共區(qū)域。
22.不得在公共區(qū)域、玻璃窗上和進(jìn)戶門外張貼或設(shè)置任何印刷品和標(biāo)志物。
23.為確保安全，在整個(gè)施工過程中，裝修單位須在其裝修區(qū)域內(nèi)配置2支以上的滅火器。安全用電、用氣、用火。動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)時(shí)需向物業(yè)公司申請(qǐng)，同意后方可施工;
24.業(yè)戶有責(zé)任向施工人員申明本小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，監(jiān)督施工人員遵紀(jì)守法。裝修人員如有違章行為，業(yè)戶負(fù)有責(zé)任，如造成損失，由業(yè)戶承擔(dān);
25.為了保障小區(qū)和業(yè)戶的安全，裝修施工人員必須統(tǒng)一佩帶物業(yè)公司發(fā)放的《出入證》進(jìn)出小區(qū)和施工現(xiàn)場，無條件接受當(dāng)?shù)嘏沙鏊臀飿I(yè)管理人員的查詢，物業(yè)公司有權(quán)禁止身份不明者和無證者進(jìn)入小區(qū);
26.裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣帽整潔、舉止文明、安全施工。禁止吸煙、禁止賭博、禁止不道德和違法行為、禁止留宿、禁止進(jìn)入小區(qū)其他場所;
27.規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為每日上午7:30—12:00，下午14:00—19:00。政府臨時(shí)規(guī)定及法定節(jié)假日期間停止一切有噪音的裝修工作。物業(yè)公司有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、振動(dòng)、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主滋擾的工作，并視后果給予處理。
28.廚房與衛(wèi)生間的管道較多，在做裝修時(shí)切勿將其封閉，應(yīng)在管道相對(duì)密集處設(shè)500×500mm以上的檢修孔，并在管道閥門、活節(jié)等處留有檢修孔。否則由此而影響物業(yè)公司正常檢修、搶修所造成的損失由該業(yè)戶自己承擔(dān);
29.為確保業(yè)主的人身安全及財(cái)產(chǎn)不受任何損失，請(qǐng)?jiān)诔鲩T時(shí)將自家的水、電、煤氣閥門、入戶門等關(guān)閉。
30.物業(yè)公司對(duì)違章裝修、違反規(guī)定的施工單位及業(yè)戶，將根據(jù)情節(jié)做如下處理：
責(zé)令停工;
責(zé)令恢復(fù)原狀;
收取違約金;
賠償由裝修引起的一切經(jīng)濟(jì)損失;
報(bào)請(qǐng)市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)和政府有關(guān)行政主管部門依法處理;
情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，配合有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任;
以上幾種可以同時(shí)并處;
以上規(guī)定由**物業(yè)管理有限公司太原分公司負(fù)責(zé)實(shí)施和解釋;
太原****小區(qū)電梯使用管理規(guī)定
為了保證本小區(qū)內(nèi)電梯正常運(yùn)行，安全使用，**物業(yè)管理有限公司太原分公司特制定本規(guī)定，希望各位業(yè)戶積極配合，并嚴(yán)格遵守。
1.請(qǐng)先按呼梯按鈕，輕輕一觸即可，禁止以粗野動(dòng)作擊打按鈕，撞擊門板。嚴(yán)禁私自動(dòng)用消防按鈕，否則發(fā)生一切不良后果由當(dāng)事人自負(fù)。
2.候梯時(shí)禁止扒門、拍門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。
3.乘梯時(shí)，不得將身體倚靠轎廂門，進(jìn)出時(shí)不得停留在門中間。
4.禁止帶超長超重及易燃易爆物品乘梯，不允許開啟轎廂頂部安全窗、安全門來裝運(yùn)物品。
5.禁止在轎廂內(nèi)亂涂亂畫，張貼廣告以及損壞電梯內(nèi)的保護(hù)板。
6.禁止在轎廂內(nèi)吸煙、隨地吐痰隨意丟棄廢物，不得在轎廂內(nèi)嬉戲打鬧，保持箱內(nèi)衛(wèi)生清潔、文明肅雅。
7.如遇電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，人員困在轎廂內(nèi)時(shí)，請(qǐng)保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，服從外部人員指揮安排，安全離開轎廂。
8.凡搬運(yùn)任何物品乘梯時(shí)需小心謹(jǐn)慎，不要損壞電梯轎廂及設(shè)備，如有損壞，照價(jià)賠償。
9.本小區(qū)的電梯為客載電梯，為保證全體業(yè)戶的長遠(yuǎn)利益，裝修使用的水泥、沙子、磚等禁運(yùn)物料及裝修垃圾排放，嚴(yán)禁使用電梯排運(yùn)，如有違反規(guī)定者，將按《裝修管理辦法》第30條相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
太原****小區(qū)物業(yè)管理中心
太原****小區(qū)裝修流程圖
業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)。
物業(yè)公司審核
簽訂裝修管理協(xié)議書，繳納裝修相關(guān)費(fèi)用并簽署保證書發(fā)施工許可證，施工人員出入證。
每日檢查施工情況，有否違章，做好相應(yīng)的記錄。
檢查施工人員出入證及宿留情況。
工程部
保安部
違章發(fā)“整改”通知書,限期整改改。
合格
太原****小區(qū)
裝修施工申請(qǐng)表
申請(qǐng)日期：*年*月*日
業(yè)戶資料(業(yè)戶填寫)
房號(hào)
業(yè)戶名稱
面積
平方米
聯(lián)系人
固定電話
移動(dòng)電話
緊急聯(lián)系人
電話(手機(jī))
排渣確認(rèn)
裝修施工單位資料
公司名稱
營業(yè)執(zhí)照編號(hào)
負(fù)責(zé)人
聯(lián)系電話
傳真
緊急聯(lián)系人
電話(手機(jī))
呼機(jī)
開工日期
預(yù)計(jì)完工日期
物業(yè)公司審核
社區(qū)部
收樓手續(xù)
發(fā)放鑰匙
裝修管理辦法
簽定裝修協(xié)議
委托排渣
是否砸墻
保證書
社區(qū)經(jīng)辦人：
負(fù)責(zé)人：
工程部
施工圖紙
施工條件
備注：
負(fù)責(zé)人：
保安部
安全教育
違約承諾書
安全責(zé)任書
動(dòng)用明火申請(qǐng)表
負(fù)責(zé)人：
物管中心
裝修許可證
排渣許可證
經(jīng)理：
太原****小區(qū)裝修違約承諾書
裝修過程中，嚴(yán)格執(zhí)行《裝修管理辦法》及其附件的相關(guān)規(guī)定，如有下述違約事宜發(fā)生，將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)處罰。
施工單位
施工地點(diǎn)
負(fù)責(zé)人
聯(lián)系電話
序號(hào)
違約事項(xiàng)
違約金額(人民幣：元)
1施工過程中不配合物業(yè)公司的日常監(jiān)督、檢查等管理工作 100/次
2違反小區(qū)治安管理規(guī)定，打架斗毆等擾亂公共秩序 500/次
3施工人員出入不統(tǒng)一佩帶小區(qū)出入證;假借證件 50/次
4在小區(qū)公共區(qū)域吸煙，隨地大小便 100/次
5大聲喧嘩、粗言穢語、赤身露體及其它不文明舉動(dòng) 100/次
6擅自動(dòng)火作業(yè)、亂拉電線、超負(fù)荷用電、盜用公共電力 500/次
7擅自占用公共區(qū)域;未經(jīng)許可進(jìn)入其它區(qū)域;夜間留宿;散發(fā)、張貼宣傳品和廣告 100/次
8施工中產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味影響周圍環(huán)境;高空拋物 500/次
9施工未做必要防護(hù)，施工后未按要求清理衛(wèi)生 100/次
10裝修垃圾未裝袋封口，未按規(guī)定時(shí)間、規(guī)定地點(diǎn)排放 200/次
11施工現(xiàn)場未配備必要的消防器材 200/次
12搬運(yùn)裝修材料未做好二次包裝，污染公共區(qū)域，使用客梯搬運(yùn)裝修材料 -500/次
13傾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道 500/次
14施工過程及貨物進(jìn)出時(shí)損壞小區(qū)設(shè)備設(shè)施(地面、電梯、墻壁、玻璃幕墻、住戶防盜門等) 按損壞價(jià)值計(jì)算
15盜用社區(qū)公共物品，如機(jī)電設(shè)備、滅火器、電器、垃圾桶或其它公共物品 按原價(jià)2倍計(jì)算
16越權(quán)施工(超越物業(yè)公司批準(zhǔn)的權(quán)限施工) 物業(yè)公司據(jù)情況定
17車輛亂停亂放;車輛駛?cè)氩叫械馈 ?00/次
施工單位負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)：
日期：
太原****小區(qū)物管中心：
日期：
太原****小區(qū)
消防安全責(zé)任書
甲方：**物業(yè)管理有限公司太原分公司
乙方：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《太原市消防若干規(guī)定》和安全生產(chǎn)部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)條例的有關(guān)規(guī)定和要求，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，結(jié)合小區(qū)具體情況，制定施工單位安全責(zé)任書如下：
一、乙方負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)進(jìn)場教育，督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全保護(hù)和消防措施，負(fù)責(zé)日常的安全檢查、監(jiān)督工作。
二、嚴(yán)格按照物業(yè)管理中心備案的裝修方案作業(yè)，自覺接受物管中心對(duì)裝修過程的檢查。
三、裝修施工期間嚴(yán)格遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》和各項(xiàng)安全、管理制度，如有違紀(jì)，愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。
四、施工現(xiàn)場不準(zhǔn)亂潑水、亂扔垃圾;不準(zhǔn)亂接電線，如有違反，物業(yè)公司可收回違反者的出入證，取消施工資格。
五、施工期間要保持樓層公共設(shè)施的完好、清潔，如有損壞，按價(jià)賠償。
六、嚴(yán)格執(zhí)行防火、防爆制度，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、動(dòng)用明火，嚴(yán)禁使用電爐，在現(xiàn)場施工需動(dòng)火時(shí)，須到物管中心保安部審批手續(xù)。
七、乙方因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故需負(fù)責(zé)修復(fù)、承擔(dān)全部責(zé)任。
八、在裝修活動(dòng)中嚴(yán)禁出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
九、乙方施工人員要遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，并服從甲方有關(guān)部門的檢查監(jiān)督。
十、乙方有違反以上規(guī)定的行為，本施工單位愿意接受物管中心的處理，并承擔(dān)全部責(zé)任。
甲方負(fù)責(zé)人簽字蓋章：
乙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章：
日期：
日期：
太原****小區(qū)
裝修管理協(xié)議書
甲方：**物業(yè)管理有限公司太原分公司
乙方：(業(yè)主或業(yè)主委托的裝修公司)___________________
乙方于________年_____月______日至________年_____月______日期間對(duì)______________________號(hào)進(jìn)行裝修。為保障工程順利進(jìn)行，并確保甲、乙雙方的利益及日后使用功能，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方在裝修期間應(yīng)自覺遵守甲方所制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》、《裝修管理辦法》和《住宅使用說明書》等規(guī)定，確保人員安全及小區(qū)衛(wèi)生。
二、乙方的施工人員憑身份證復(fù)印件到甲方辦理小區(qū)統(tǒng)一出入通行證，出入小區(qū)應(yīng)佩帶在明顯的位置，并無條件接收物業(yè)公司人員隨時(shí)檢查。
三、乙方施工前要辦理《裝修施工許可證》，無證不得施工。乙方要將《裝修施工許可證》張貼于施工現(xiàn)場門上，隨時(shí)接受甲方監(jiān)督管理。
四、噪音施工、材料運(yùn)輸、垃圾清運(yùn)須安排在物業(yè)公司指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。
五、施工期間，乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)，現(xiàn)場設(shè)有專門負(fù)責(zé)人。
六、施工現(xiàn)場要做到封閉施工，對(duì)通往施工單元的樓道、地面予以完善的保護(hù)。
七、甲方為乙方施工人員指定出門通道，乙方人員未經(jīng)許可不得使用其它設(shè)施。
八、乙方保證施工區(qū)域及公共區(qū)域整潔。做到氣味不外漏，灰塵不外揚(yáng)，材料不外放。
九、乙方使用電梯運(yùn)貨，需提前向甲方申請(qǐng)。嚴(yán)禁使用電梯排渣、上料及搬運(yùn)超長超重材料。運(yùn)輸易燃易爆物品進(jìn)場，需提前填寫《易燃易爆物品進(jìn)場單》，由甲方保安部批準(zhǔn)后方可進(jìn)場。
十、甲方負(fù)責(zé)指定垃圾堆放地，乙方不得隨意丟棄，避免遺灑。
十一、乙方施工應(yīng)按甲方審批的圖紙進(jìn)行，不得隨意改變。
十二、乙方施工中應(yīng)遵守《中華人民共和國消防法》、《太原市消防若干規(guī)定》和安全生產(chǎn)部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)條例的有關(guān)規(guī)定和要求，不許在施工現(xiàn)場及公共區(qū)域內(nèi)吸煙。
十三、施工中由于乙方所造成的人員傷亡事故及經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)。
十四、施工中由于乙方原因給小區(qū)內(nèi)其它人員及甲方所造成的任何傷害及損失，由乙方負(fù)責(zé)。
十五、裝修時(shí)間為每日上午7:30—12:00，下午14:00—19:00。施工人員不得留宿。法定節(jié)假日停止一切有噪音的裝修工作。
十六、乙方人員不得亂竄，不得到處推銷產(chǎn)品，不得妨礙入住業(yè)主的正常生活。
十七、裝修期間乙方對(duì)其所雇傭的施工人員的一切行為負(fù)責(zé)。
十八、凡乙方人員違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)視違規(guī)情節(jié)予以制止，并采取限期整改、收取違約金及停止施工等處理方法。
十九、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各持壹份，于雙方簽字之日起生效，截止于裝修工程完畢。
甲方簽字蓋章:
乙方簽字蓋章:
日期：
日期：日期：
附件一*物業(yè)管理有限公司太原分公司
保證書
致：**物業(yè)管理有限公司太原分公司
本人已經(jīng)仔細(xì)閱讀了由物業(yè)公司簽發(fā)的《裝修管理辦法》，保證遵守該辦法中的一切規(guī)則。
另外，本人對(duì)雇傭的施工人員在**物業(yè)管理有限公司太原分公司所管理的小區(qū)裝修期間的一切行為擔(dān)保，并對(duì)其在裝修期間引發(fā)的一切事情負(fù)全部責(zé)任。
特此聲明。
房號(hào)：
業(yè)主簽名：
日期：
附件二*物業(yè)管理有限公司太原分公司
動(dòng)用明火申請(qǐng)表
A：
用火單元：__________________
操作人：_______________________
用火種類：_____________________
看火人：
施工單位：_____________________
用火日期：______________________
防火責(zé)任人：___________________
聯(lián)系電話：______________________
B：動(dòng)用明火管理規(guī)定
凡經(jīng)批準(zhǔn)后動(dòng)用明火的施工單位，動(dòng)火前要做到“八不”，動(dòng)火中要做到“四要”，動(dòng)火后要做到“一清”。
一、“八不”
1.防火、滅火設(shè)備不落實(shí)不動(dòng)火。
2.周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火。
3.附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)，未采取安全防范措施不動(dòng)火。
4.凡盛過油類等易燃液體的容器，未經(jīng)洗刷干凈仍有殘存油質(zhì)的不動(dòng)火。
5.凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的部位，未經(jīng)過排除危險(xiǎn)的不動(dòng)火。
6.進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，周圍可燃物品未清除的不動(dòng)火。
7.電、氣焊工具有毛病，安全保護(hù)不健全的不動(dòng)火。
8.未配備相應(yīng)的滅火器材的不動(dòng)火。
二、“四要”
1.動(dòng)火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。
2.施工人員經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭要立即停止動(dòng)火。
3.發(fā)生火災(zāi)事故要及時(shí)撲救。
4.動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
三、“一清”
動(dòng)火人員在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種后，確保沒有隱患才能離開現(xiàn)場。
保安部負(fù)責(zé)人簽字：
施工負(fù)責(zé)人簽字：
日期：
日期：
篇2：商住小區(qū)入伙中期裝修管理工作方案(計(jì)劃)
商住小區(qū)入伙及中期裝修管理工作方案（計(jì)劃）
1業(yè)主入伙階段（上房前兩個(gè)月提供完整可執(zhí)行的入伙方案）
a.業(yè)主向地產(chǎn)公司辦理完尾款結(jié)清手續(xù)后開出入伙通知書。
b.憑入伙通知書到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。
c.物業(yè)管理公司在審核資料無誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費(fèi)情況；與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》、《停車管理服務(wù)協(xié)議》〈消防安全責(zé)任書〉等文件，發(fā)給兩書（代地產(chǎn)公司），《業(yè)主手冊(cè)》。
d.業(yè)主登記，交納物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修暫收款等費(fèi)用。
e.帶領(lǐng)業(yè)主看房，查驗(yàn)水電表底數(shù)，簽署〈房屋交接驗(yàn)單〉。
f.若業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問題，經(jīng)確認(rèn)，填寫返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對(duì)房屋進(jìn)行整改后，請(qǐng)業(yè)主再次驗(yàn)房。
g.如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。
2物業(yè)公司開辦擬采取的工作計(jì)劃
為了使物業(yè)保值、增值，管理處在認(rèn)真做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作的基礎(chǔ)上，擬定進(jìn)一步的工作計(jì)劃，加強(qiáng)裝修管理，增強(qiáng)業(yè)主和物業(yè)公司之間的溝通，以確保物業(yè)品質(zhì)不斷得到提升，同時(shí)為開發(fā)商提供一個(gè)后續(xù)的優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)工作，使開發(fā)商與物業(yè)公司的品牌共同提高，達(dá)到"雙贏"的目的。
a.業(yè)主入伙前
對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，力爭在小區(qū)工程建設(shè)收尾階段從物業(yè)管理的角度提出改進(jìn)或布置措施，配合準(zhǔn)備接管驗(yàn)收所需要準(zhǔn)備的資料及其他相關(guān)工作。
在和發(fā)展商進(jìn)行物業(yè)的交接驗(yàn)收中，由我公司提出接管驗(yàn)收所需要的所有書面資料（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）。對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格情況由我公司提出整改單，在一定期限內(nèi)由開發(fā)施工單位整改修復(fù)，再由我公司驗(yàn)收合格后接受。同時(shí)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主手冊(cè)》等文件，同時(shí)準(zhǔn)備好業(yè)主入戶所需要的《入伙手續(xù)書》、《業(yè)主登記表》、《入伙資料簽收表》、《房屋質(zhì)量整改通知書》、《裝修管理辦法》、《裝修管理協(xié)議》、《代辦服務(wù)委托書》、《房屋驗(yàn)收表》、《鑰匙簽收表》等書面資料。另一方面，做好小區(qū)的開荒保潔工作，進(jìn)入日常工作狀態(tài)；保安人員要熟悉小區(qū)情況；設(shè)備維修人員做好檢查工作，保證公共設(shè)備設(shè)施的完好，以一個(gè)整潔、舒適的環(huán)境迎接業(yè)主入戶。
b.業(yè)主入伙中
業(yè)主入戶中由我公司設(shè)備維修人員陪同進(jìn)行房屋內(nèi)部驗(yàn)收、抄表，對(duì)于業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題予以記錄。向業(yè)主交付填寫的資料有：《業(yè)戶手冊(cè)》、《裝修管理辦法》、《入伙資料簽收表》、《業(yè)主信息表》、《房屋驗(yàn)收表》、《鑰匙簽收單》等，并及時(shí)向業(yè) 主介紹有關(guān)物業(yè)入伙后的管理規(guī)定。
其中尤為重要的工作就是裝修管理，按公司標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主做好解釋工作，并準(zhǔn)備好《裝修申報(bào)表》、《施工人員登記表》、《施工人員出入證》、《施工許可證》、《動(dòng)用明火許可證》、《安全責(zé)任書》等書面資料，業(yè)戶服務(wù)人員會(huì)將《施工人員登記表》復(fù)印件交保安主管;保安巡崗按表查驗(yàn)施工人員的《施工人員出入證》，并巡視跟蹤施工隊(duì)的裝修過程，督促施工隊(duì)文明施工,保持環(huán)境整潔，建筑垃圾規(guī)定袋裝化并及時(shí)清理到指定的堆放地,不允許將垃圾堵住樓道,不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道；夜間保持施工區(qū)安靜。管理處除保安外,業(yè)戶接待、管理處經(jīng)理都應(yīng)當(dāng)定時(shí)對(duì)裝修施工現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)違章及時(shí)糾正，裝修結(jié)束應(yīng)經(jīng)過驗(yàn)收,裝修期間的裝修材料運(yùn)出小區(qū)應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)戶簽字并經(jīng)管理中心經(jīng)理確認(rèn)。
篇3：別墅項(xiàng)目裝修管理工作方案
別墅項(xiàng)目裝修管理工作方案
1.日常裝修管理
(1)管理處安排人員辦理裝修隊(duì)伍的培訓(xùn)、驗(yàn)資、登記、審批和發(fā)放各類證件。
(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點(diǎn)施工情況，安全管理主管每日三次不定時(shí)巡視，了解施工情況及糾察施工隊(duì)運(yùn)行情況。
(3)安全管理員24小時(shí)值班，控制人員進(jìn)出并做好相應(yīng)記錄。
(4)裝修垃圾清運(yùn)。采取定時(shí)上門收集和業(yè)戶申請(qǐng)相結(jié)合的方法，袋裝清運(yùn)，日清日運(yùn)，不堆積、不滯留，不污染小區(qū)內(nèi)外環(huán)境。
2.裝修安全管理
(1)安全管理組負(fù)責(zé)裝修日常安全工作。
(2)與業(yè)戶和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人簽訂安全責(zé)任書。
(3)裝修材料按指定時(shí)間進(jìn)入，安全管理員進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有毒、易燃、未作處理的材料嚴(yán)禁入內(nèi)。
(4)需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)向管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后在管理人員監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。
(5)安全管理員巡查時(shí)，對(duì)裝修點(diǎn)的材料、裝修方式進(jìn)行認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時(shí)處理報(bào)告。
(6)發(fā)生緊急事故時(shí)，按緊急處理措施程序進(jìn)行。