商住小區(qū)裝飾裝修施工管理制度（五）

　　為了保障房屋的居住和使用安全，完善裝修管理，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使裝飾、裝修步入規(guī)范化，根據(jù)建設(shè)部第46號(hào)令、公安部第30號(hào)令、《四川省建筑管理?xiàng)l例》、成府發(fā)145號(hào)文件和成房發(fā)48號(hào)文件之精神，結(jié)合實(shí)際，制定本《裝飾裝修施工管理制度》。小區(qū)內(nèi)所有裝飾、裝修由本公司負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。

　　一、裝飾裝修報(bào)批管理規(guī)定

　　1、業(yè)主（住戶）對(duì)其房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)選擇正規(guī)裝修公司。必須持身份證原件、書(shū)面委托書(shū)、裝修方案（包括裝修平面圖、水電線路圖及其它文字說(shuō)明材料等）和施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)隨施工單位負(fù)責(zé)人一道到管理處申報(bào)，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表格》由裝修監(jiān)理查看后審批。

　　2、憑管理處（簽署及蓋章）批準(zhǔn)的裝修方案，簽訂業(yè)主的承諾書(shū)，經(jīng)辦人員根據(jù)裝修工程的建筑面積的大小情況按規(guī)定填發(fā)交款單，施工單位持交款單到財(cái)務(wù)部交款。

　　3、憑交款收據(jù)領(lǐng)取《裝飾裝修施工證》和施工人員《臨時(shí)出入證》。在辦妥上述手續(xù)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。

　　二、裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用交繳管理規(guī)定

　　1、為了保證裝飾裝修質(zhì)量，杜絕因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)操作帶來(lái)的不必要隱患，以及裝修施工涉及的左右上下樓鄰里的利益和環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護(hù)等，施工單位需向管理處繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　費(fèi)用項(xiàng)目：①裝修保證金；②出入證押金及工本費(fèi)；③建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)；④裝修服裝押金及磨損費(fèi)。

　　2、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）《臨時(shí)出入證》工本費(fèi)：每證? 5元，每證押金?50元。裝修退場(chǎng)時(shí)退還管理處，管理處將退還押金；證件遺失，押金將不予退還。

　　（2） 裝飾裝修保證金：由施工單位繳納裝修保證金。裝修保證金按房屋建筑面積計(jì)。

　　由正規(guī)裝修公司裝修，參照房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：

　　100m?以下（含）--2000元

　　100m?--200m?（含）--3000元

　　200m?---300m?（含）--3500元

　　300m?以上5000元

　　由非正規(guī)公司裝修公司裝修，在上述標(biāo)準(zhǔn)上加收1000元。

　　裝修完畢經(jīng)業(yè)主認(rèn)可竣工簽字后，無(wú)違規(guī)違紀(jì)，公共損壞等行為，管理處于裝修完畢驗(yàn)收半年后無(wú)息退還裝修保證金。

　　（3） 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：按單位建筑面積收取，裝修施工單位每施工一套房屋，辦理施工手續(xù)時(shí)向管理處以?2元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　（4）裝修服裝押金及磨損費(fèi)：按20元/每人/每件收取服裝押金，每次使用完畢并歸還管理處后，收取10元/件的磨損費(fèi)，從押金中扣除；

　　（5）業(yè)主（住戶）和施工單位必須繳清上述費(fèi)用后，方可核發(fā)施工有關(guān)證件。如業(yè)主（住戶）自己有裝修資質(zhì)證明自己設(shè)計(jì)施工，其相應(yīng)費(fèi)用由業(yè)主（住戶）交納。

　　三、裝飾裝修證照管理規(guī)定

　　1、《裝飾裝修施工證》必須每戶一證，加蓋管理處印章方可有效，便于管理處查證。

　　2、《臨時(shí)出入證》施工人員每人一證，并貼一寸近照一張，加蓋管理處印章方可有效。無(wú)《臨時(shí)出入證》進(jìn)入小區(qū)或擅自進(jìn)行施工作業(yè)者，

　　保安將有權(quán)將其立即清退出小區(qū)， 并處以每人每次罰款?50元。如需進(jìn)入小區(qū)施工，應(yīng)立即辦理有關(guān)施工手續(xù)，方能允許進(jìn)入小區(qū)。

　　3、施工單位須將《裝飾裝修施工證》端正貼于業(yè)主防盜門(mén)（外面）上，以便裝修監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。同時(shí)運(yùn)輸裝飾材料進(jìn)出入小區(qū)大門(mén)時(shí)，亦須憑此證或管理處簽發(fā)的材料進(jìn)出條交門(mén)衛(wèi)查驗(yàn)后方可進(jìn)入小區(qū)。無(wú)施工證嚴(yán)禁任何人員、裝飾材料、施工用材及施工工具進(jìn)出小區(qū)，敬請(qǐng)配合。

　　4、《臨時(shí)出入證》施工人員應(yīng)隨身配戴，妥善保管。進(jìn)出小區(qū)大門(mén)時(shí)應(yīng)主動(dòng)向門(mén)衛(wèi)出示，無(wú)證者不得進(jìn)入小區(qū)。在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)應(yīng)積極配合裝修監(jiān)理驗(yàn)證，無(wú)證不得在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。

　　5、禁止施工證和臨時(shí)出入證轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相附的地方使用，違者證件予以沒(méi)收，按無(wú)證相應(yīng)條款處罰。

　　6、《裝飾裝修施工證》和《臨時(shí)出入證》因保管不慎遺失，原每證押金?50元不予退還，并應(yīng)立即補(bǔ)辦，違者按無(wú)證相應(yīng)條款處罰。

　　7、如施工工期延長(zhǎng)，施工單位應(yīng)在《裝飾裝修施工證》有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù)，違者予以沒(méi)收，按無(wú)證條款處罰。

　　8、門(mén)衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝飾材料和施工人員必須嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行查證，無(wú)證者一概不得進(jìn)出。若業(yè)主（住戶）無(wú)證而強(qiáng)行搬運(yùn)材料或帶施工人員進(jìn)出小區(qū)，在解釋無(wú)效后，將要求業(yè)主（住戶）如實(shí)登記后放行，然后通知裝修監(jiān)理到戶進(jìn)行處理。但必須持有能證明業(yè)主（住戶）身份的憑證。

　　9、裝修監(jiān)理應(yīng)隨時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)與證件管理規(guī)定不相符的，應(yīng)立即進(jìn)行妥善處理。

　　10、裝修竣工后，辦理退證退款手續(xù)時(shí)，臨時(shí)出入證須如數(shù)退回，每少一證從押金中扣?50元。

　　四、裝飾裝修施工管理規(guī)定

　　1、不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門(mén)

處罰。

　　2、嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋的外貌，必須保持原有（外墻、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)）造型和外觀設(shè)計(jì)的材料、款式、顏色，違者必須立即恢復(fù)原狀。

　　3、嚴(yán)禁安裝防護(hù)欄、雨棚及未經(jīng)管理處書(shū)面許可的其他任何戶外設(shè)施，旨在維護(hù)整體的觀瞻性。違者必須立即拆除。

　　4、不得改變?cè)羞M(jìn)戶門(mén)的顏色、大小和位置，違者必須立即恢復(fù)。

　　5、安裝空調(diào)室外主機(jī)、容積式熱水器必須安裝在統(tǒng)一設(shè)計(jì)的固定空調(diào)架上，排水管應(yīng)接入到位的排放孔內(nèi)。

　　6、嚴(yán)禁在承重墻（縱橫墻）、山墻、底框結(jié)構(gòu)的底層抗震墻上破墻開(kāi)洞、移動(dòng)門(mén)窗位置、橫向剔槽埋管。縱向剔槽深度控制在3-4cm以內(nèi)。違者必須立即恢復(fù)。

　　7、不得隨意擴(kuò)大或縮小門(mén)窗洞口尺寸（包括打掉窗臺(tái)墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過(guò)）梁和構(gòu)造柱的受力性質(zhì)；不得改變?nèi)Γㄟ^(guò)）梁上砌體材料的厚度；不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者必須立即恢復(fù)。

　　8、嚴(yán)禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上鑿槽埋管、打洞。樓板底面吊頂承重支點(diǎn)應(yīng)盡量設(shè)在周邊的墻體上；安裝木質(zhì)地板固定架時(shí)，釘孔需打在板縫間，違者必須立即整改。

　　9、磚混結(jié)構(gòu)的房屋嚴(yán)禁在二樓及二樓以上的樓面和陽(yáng)臺(tái)上增加填充材料，粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，房間內(nèi)不得增設(shè)除木質(zhì)、鋁合金以外的任何隔墻，以免加大負(fù)荷或影響樓宇外觀，違者必須立即整改。

　　10、框架結(jié)構(gòu)的房屋，在二樓和二樓以上的樓和陽(yáng)臺(tái)上增加填充材料、粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，必須在裝修監(jiān)理的配合下，在合理的荷載范圍內(nèi)施工。

　　11、陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)禁用任何材料封閉成房屋，陽(yáng)臺(tái)上堆放物品重量不得超過(guò)200kg/平方米，高度不得超出陽(yáng)臺(tái)欄板。違者必須立即進(jìn)行整改，違規(guī)操作所造成的管、線破損，必須立即通知管理處備案，并立即修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　12、嚴(yán)禁改動(dòng)廚衛(wèi)間的防水層和上下水管、水表、地漏、便坑的位置，違者必須立即修復(fù)。

　　13、嚴(yán)禁改動(dòng)煤氣管路和封閉煤氣表、熱水器、煙道等，違者必須立即拆除封閉物。

　　14、屋頂平臺(tái)屬綠化休閑氣氛?qǐng)鏊瑖?yán)禁改變用途；嚴(yán)禁封閉成房屋或陽(yáng)光房、陽(yáng)光蓬，擴(kuò)大屋頂房屋面積以及安裝任何（構(gòu)）建筑物，違者移交政府有關(guān)部門(mén)處罰。

　　15、底層私家花園屬綠化休閑用地，嚴(yán)禁任何形式的封閉（包括鐵柵 和雨棚、陽(yáng)光房封閉）成房屋另作他用。私家花園美化必須與整個(gè)小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，其美化方案必須報(bào)管理處審核或由管理處制定其相配套的美化方案。

　　16、施工過(guò)程中如需臨時(shí)更改裝修方案，應(yīng)立即到裝修管理處再次申報(bào)。嚴(yán)禁施工內(nèi)容與報(bào)批方案不相符，違者必須立即補(bǔ)辦手續(xù)。同時(shí)受到相應(yīng)的處罰。

　　17、運(yùn)輸裝飾材料的車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)后必須按規(guī)定的線路限速行駛，嚴(yán)禁鳴笛、超速、亂停亂放，御完材料后，務(wù)必立即離開(kāi)。

　　18、施工單位的機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入小區(qū)必須按規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，進(jìn)入后必須停入指定的位置，施工人員自行車(chē)嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。

　　19、裝飾材料進(jìn)入小區(qū)后，應(yīng)立即搬運(yùn)入戶，不得堆放于公共道路和樓梯上。沙石在公共地方停放時(shí)間不超過(guò)4小時(shí)，并注意不要漏在溝內(nèi)、井口內(nèi)，以免造成堵塞。搬運(yùn)材料進(jìn)戶，必須從樓道進(jìn)入，不得從窗外或陽(yáng)臺(tái)上吊、拉入內(nèi)，搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)小心謹(jǐn)慎，因涂料、膠水、油漆、油漬等造成大面積污染或?qū)⒒◢徥⒋罄硎⒋纱u地面損壞，裝修公司（或）業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)更換或作出相應(yīng)的賠償。

　　20、施工用電器設(shè)備，嚴(yán)禁表外搭電，大功率用電應(yīng)到裝修監(jiān)理處申請(qǐng)臨時(shí)用電登記，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電，如超負(fù)荷用電造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主電器損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　21、進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)由業(yè)主（住戶）、管理處、裝修公司三方共同驗(yàn)明室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好程度，并登記在案。

　　22、施工期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)備設(shè)施，損壞照價(jià)賠償并恢復(fù)。一旦進(jìn)場(chǎng)施工，室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施（如門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、水電系統(tǒng)等）發(fā)生故障，損壞責(zé)任由業(yè)主（住戶）和施工裝修單位共同承擔(dān)。

　　23、若因裝修施工不當(dāng)給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層住戶造成損壞，上層業(yè)主及裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。

　　24、如遇政府行為的檢查或參觀和部分法定節(jié)日，管理處將有權(quán)停止施工，并以書(shū)面形式張貼于單元公告欄內(nèi)。

　　25、施工時(shí)間為每日8：00-20：00時(shí)，其中12：00-14：00時(shí)，禁止使用噪聲較大的設(shè)備（如電錘、切割機(jī)、空壓機(jī)等）。違者必須立即停止施工。

　　26、裝修建渣、垃圾必須日結(jié)日清。搬運(yùn)材料后，應(yīng)立即清掃公共地方，拒不清掃者將由管理處代為清掃，清掃費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。

　　27、施工人員應(yīng)愛(ài)護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐啖，亂扔煙頭、紙屑等雜物，嚴(yán)禁利用四鄰的空置房大小便或堆放材料等，裝修時(shí)必須閉門(mén)施工，違規(guī)者，管理處將對(duì)其處以50元以上的罰款，嚴(yán)重的將沒(méi)收其《裝飾裝修許可證》，并按無(wú)證的相應(yīng)條款處罰。

　　28、遵守治安、消防管理規(guī)定，工作場(chǎng)地非工作人員不得入內(nèi)，非工作時(shí)間不得在小區(qū)內(nèi)留宿、逗留。嚴(yán)禁使用電爐、柴火作飯、燒

　　水。離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，關(guān)好水電氣閥，鎖好門(mén)窗，若因離開(kāi)時(shí)檢查不力而對(duì)公共設(shè)施或其他業(yè)主造成損失的，裝修公司將接受處罰，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　29、任何單位和個(gè)人未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)洽談業(yè)務(wù)，招攬生意，展示廣告。

　　30、施工期間業(yè)主（住戶）、施工單位及施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守政府有關(guān)法規(guī)和逸都花園《住戶手冊(cè)》、《管理協(xié)議書(shū)》、《施工裝修承諾 書(shū)》和本文所載管理制度。

　　31、所有違規(guī)違紀(jì)、裝修監(jiān)理必須立即予以處理，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)據(jù)《違規(guī)違紀(jì)處罰通知單》。

　　五、裝飾裝修退證、退款管理規(guī)定

　　1、內(nèi)外裝修結(jié)束后，由裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處辦理退證退款手續(xù)，并需請(qǐng)業(yè)主在退款手續(xù)上簽署裝修質(zhì)量意見(jiàn)。業(yè)主（住戶）意見(jiàn)作為裝修質(zhì)量驗(yàn)收的主要依據(jù)。

　　2、裝修監(jiān)理根據(jù)業(yè)主所報(bào)裝修方案諸內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并做好記錄，對(duì)存在嚴(yán)重不合要求的暫不驗(yàn)收，待整改后再予辦理。

　　3、檢查無(wú)誤后，將日常監(jiān)督記

錄，違規(guī)違紀(jì)處罰情況附在退款手續(xù)后。

　　4、管理處財(cái)務(wù)部根據(jù)裝修監(jiān)理的意見(jiàn)如數(shù)收回證照，按證照管理規(guī)定和違規(guī)違紀(jì)處罰情況，核算出實(shí)際退款金額。

　　5、辦妥上述手續(xù)后，施工單位持交款收據(jù)和退款手續(xù)到財(cái)務(wù)部退款。

篇2：盟裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)

　　盟東城裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)

　　序號(hào)項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1)基本要求

　　1.入伙前必須建立裝修標(biāo)準(zhǔn)，并積極的與業(yè)主、裝飾公司進(jìn)行對(duì)接，傳遞公司的管理理念，爭(zhēng)取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設(shè)計(jì)階段。建立、健全、執(zhí)行管理制度。

　　2.建立裝飾裝修管理檔案。

　　3.受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

　　4.裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報(bào)登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén)及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　5.裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理。

　　6.委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內(nèi)清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞剑?日內(nèi)清運(yùn)。

　　3)工作檢查和記錄

　　1.記錄與檔案

　　2.各項(xiàng)工作記錄完整有效。

　　3.檔案齊全。

篇3：本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例(2014)

　　本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理條例(20**)

　　（20**年7月26日本溪市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議通過(guò) 20**年9月27日遼寧省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)20**年10月20日本溪市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第2號(hào)公布自20**年1月1日起施行）

　　本溪市城市房屋室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例

　　第一條 為了加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)管理，規(guī)范裝飾裝修市場(chǎng)秩序，保障裝飾裝修的工程質(zhì)量和公共安全，維護(hù)裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，城市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，適用本條例。

　　列入文物管理的建筑、軍事管理區(qū)建筑、古建筑的裝飾裝修活動(dòng)，按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施管理。

　　第三條 本條例所稱城市房屋室內(nèi)裝飾裝修（以下簡(jiǎn)稱房屋室內(nèi)裝飾裝修），是指房屋所有權(quán)人或使用人使用裝飾裝修材料，對(duì)房屋室內(nèi)進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。

　　本條例所稱房屋裝修人（以下簡(jiǎn)稱裝修人），是指進(jìn)行房屋室內(nèi)裝飾裝修的城市房屋所有權(quán)人或使用人。

　　第四條 房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)安全及消防等有關(guān)規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

　　鼓勵(lì)采用環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。

　　第五條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是全市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的行政主管部門(mén)。其所屬的本溪市房屋修繕裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的日常監(jiān)督管理工作。

　　規(guī)劃建設(shè)、綜合執(zhí)法、環(huán)保、公安、消防、工商、財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障、質(zhì)監(jiān)及供水、供電、電信等部門(mén)和單位，按照各自職責(zé)，依法做好有關(guān)管理工作。

　　第六條 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理所需經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算。

　　第七條 建筑工程總承包以外的裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依法審批、核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年審制度。年審結(jié)果記入企業(yè)信用檔案，作為企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、降級(jí)或者吊銷(xiāo)的依據(jù)。企業(yè)信用信息應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示，為社會(huì)公眾提供信息查詢服務(wù)。

　　第九條 注冊(cè)地在本市以外的裝飾裝修企業(yè)到本市從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料到市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并接受工程所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。

　　第十條 從事裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)的單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)證書(shū)許可的范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。

　　公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修工程，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)。

　　禁止無(wú)資質(zhì)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)許可范圍或允許其他單位、個(gè)人以本企業(yè)的名義從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。

　　第十一條 房屋室內(nèi)裝飾裝修專業(yè)技術(shù)人員和特種作業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)接受專業(yè)技能培訓(xùn)，實(shí)行持證上崗。

　　第十二條 工程投資額在三十萬(wàn)元以上或建筑面積在三百平方米以上的公共建筑，室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　第十三條 裝修人申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：

　　（一）房屋室內(nèi)裝飾裝修施工合同及裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證明等相關(guān)資料；

　　（二）按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理的證明文件；

　　（三）原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或者加大荷載部位的裝飾裝修設(shè)計(jì)方案；

　　（四）滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料；

　　（五）保證工程質(zhì)量和安全的具體方案；

　　（六）國(guó)務(wù)院、公安部門(mén)規(guī)定的大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)提供消防設(shè)計(jì)審核合格文件；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。

　　上述材料齊全、符合行政許可條件的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)辦理施工許可證。

　　第十四條 裝修人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

　　第十五條 住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修施工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位辦理登記備案；本條例第十二條規(guī)定情形以外的公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修工程施工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記備案。

　　涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的設(shè)計(jì)方案，裝修人應(yīng)當(dāng)委托市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，審查合格后方可施工。

　　第十六條 房屋室內(nèi)裝飾裝修當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂裝飾裝修合同。

　　裝飾裝修合同一般應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修材料及技術(shù)要求、價(jià)格及支付方式、質(zhì)量保證金預(yù)留額度和糾紛解決途徑等主要內(nèi)容。

　　提倡使用市房產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制發(fā)的裝飾裝修合同示范文本。

　　第十七條 房屋室內(nèi)裝飾裝修施工前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位應(yīng)當(dāng)向裝修人書(shū)面告知注意事項(xiàng)和限制條件，并依據(jù)業(yè)主規(guī)約或房產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定與裝修人簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋安全、電梯使用、建筑垃圾處置、允許施工的時(shí)間及違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　房屋室內(nèi)裝飾裝修工程施工時(shí)，裝飾裝修企業(yè)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位的管理，并按照《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》要求進(jìn)行施工，需要開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提供電氣及其他管線線路圖的，相關(guān)單位、企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十八條 禁止下列房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修：

　　（一）經(jīng)鑒定為C、D級(jí)危險(xiǎn)房屋的；

　　（二）納入征收范圍的；

　　（三）司法機(jī)關(guān)依法查封和進(jìn)入仲裁、訴訟程序的。

　　第十九條 房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的施工應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）拆改房屋室內(nèi)供水、供暖、燃?xì)夤艿兰巴ㄐ旁O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)管理單位同意；

　　（二）改動(dòng)防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并做閉水試驗(yàn)；

　　（三）遵守施工安全操作規(guī)范，保證作業(yè)人員及相鄰人的人身和財(cái)產(chǎn)安全；

　　（四）裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)均勻堆放，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和共用部位、共用設(shè)施的使用。產(chǎn)生的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)與生活垃圾相區(qū)分，并依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定堆放、清運(yùn)。

　　第二十條 房屋室內(nèi)裝飾裝修禁止下列行為：

　　（一）擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)及超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載、穿鑿樓面；

　　（二）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

　　（三）在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽，安裝各類管線；

　　（四）改變生活污水排放共用設(shè)施；

　　（五）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施；

　　（六）將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間和廚房；

　　（七）在樓梯間、消防通道、電梯間、單元入口處堆放廢棄物；從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄裝飾裝修產(chǎn)生的廢棄物；

　　（八）拆改消防設(shè)施及封堵消防通道；

　　（九）在12時(shí)至14時(shí)、20時(shí)至次日7時(shí)之間及高考、中考期間或市政府有特殊規(guī)定的時(shí)段進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝飾裝修作業(yè)。

　　第二十一條 房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，并按照國(guó)家有關(guān)裝飾裝修強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)。

　　裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)工程安全生產(chǎn)責(zé)任。

　　第二十二條 公共建筑房屋室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立公示牌，公示企業(yè)名稱、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式。

　　第二十三條 房屋室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具質(zhì)量保修書(shū)，正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和涉及外墻面防滲漏最低保修期限為五年，合同另有約定的，從其約定。

　　房屋室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期自裝修人驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。造成損失的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十四條 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成共用部位的設(shè)施、設(shè)備損壞或者相鄰住宅?漏水、管道堵塞、停水停電的，裝修人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)；造成損失的，依法予以賠償。屬于施工方責(zé)任的，裝修人可以向其追償。

　　第二十五條 房屋室內(nèi)裝飾裝修造成重大安全隱患的，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同工程所在地人民政府采取緊急排險(xiǎn)措施：

　　（一）組織人員撤離；

　　（二）封閉施工現(xiàn)場(chǎng)；

　　（三）委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全技術(shù)鑒定；

　　（四）責(zé)令裝修人依據(jù)鑒定意見(jiàn)進(jìn)行緊急處理。

　　第二十六條 裝飾裝修企業(yè)使用的裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，向裝修人主動(dòng)交付主要材料的合格證、說(shuō)明書(shū)、保修單，并留存下列資料：

　　（一）代理商的代理證明；

　　（二）產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；

　　（三）產(chǎn)品合格證書(shū)；

　　（四）產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)；

　　（五）法定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)批次的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。

　　禁止使用不符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家明令淘汰的裝飾裝修材料。

　　第二十七條 公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程使用的裝飾裝修材料，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格的方可使用；其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程合同有約定的，按照約定實(shí)施檢測(cè)。

　　第二十八條 公共建筑室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前，裝修人應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的環(huán)境污染檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)；其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程合同有約定的，按照約定實(shí)施檢測(cè)。

　　環(huán)境污染檢測(cè)機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行檢測(cè)，向委托人提交書(shū)面檢測(cè)報(bào)告，并對(duì)檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者施工方在裝飾裝修施工中違反法律、法規(guī)規(guī)定和《裝飾裝修管理協(xié)議》約定的，應(yīng)當(dāng)予以制止；對(duì)不聽(tīng)勸阻、拒不糾正的，及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行處理；對(duì)違反《裝飾裝修管理協(xié)議》約定的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位依據(jù)協(xié)議約定追究違約責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位在房屋室內(nèi)裝飾裝修管理中不得有下列行為：

　　（一）指派裝飾裝修企業(yè)或者限制其他合法裝飾裝修企業(yè)及施工作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；

　　（二）強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料或者限制裝修人購(gòu)置的裝飾裝修材料進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；

　　（三）違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的有償服務(wù)；

　　（四）違法收取費(fèi)用。

　　第三十條 核發(fā)施工許可證的房屋室內(nèi)裝飾裝修工程實(shí)行竣工驗(yàn)收備案制度。房屋室內(nèi)裝飾裝修工程結(jié)束后，裝修人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，裝修人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　裝修人持市房產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的施工許可證、備案證明向消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案、竣工驗(yàn)收消防備案。

　　其他房屋室內(nèi)裝飾裝修工程經(jīng)裝修人驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向裝修人交付裝飾裝修工程質(zhì)量保修書(shū)和各類管線施工圖。

　　第三十一條 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下途徑解決：

　　（一）向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴；

　　（二）裝飾裝修合同中有仲裁約定的，按約定申請(qǐng)仲裁；

　　（三）向人民法院提起訴訟。

　　第三十二條 裝飾裝修企業(yè)違反本條例第八條規(guī)定，未到市房產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行年審或年審不合格的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正；連續(xù)兩年未年審或年審不合格的，其資質(zhì)證書(shū)自行失效。

　　第三十三條 從事裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)的單位違反本條例第十條第三款規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，對(duì)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)單位處合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)或監(jiān)理酬金一倍以上二倍以下的罰款。對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，可責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；有違法所得的，予以沒(méi)收；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；資質(zhì)證書(shū)被吊銷(xiāo)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)書(shū)面通知市工商行政主管部門(mén)依法進(jìn)行處理。

　　第三十四條 裝修人違反本條例第十二條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十五條 裝修人違反本條例第二十條第（一）項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)鑒定危及房屋使用安全，情節(jié)嚴(yán)重的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　違反本條例第二十條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，并對(duì)裝修人處五百元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

　　違反本條例第二十條第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰；違反第（八）項(xiàng)、第（九）項(xiàng)規(guī)定的由公安機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以查處。

　　第三十六條 裝飾裝修企業(yè)違反本條例第二十三條規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處合同約定工程價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，低于五千元的按五千元處罰。

　　第三十七條 裝修人違反本條例第二十七條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十八條 違反本條例第二十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位，對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中違反本條例的行為不予制止、不及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告、或違反禁止性行為規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

　　第三十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位及裝飾裝修企業(yè)有違反本條例第十七條第二款、第三十條第三款規(guī)定，需要開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位提供電氣及其他管線線路圖不予配合的，以及裝飾裝修企業(yè)驗(yàn)收合格后不向裝修人交付工程質(zhì)量保修書(shū)和各類管線施工圖的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處五百元以上兩千元以下的罰款。

　　第四十條 裝修人違反本條例第三十條第一款規(guī)定，裝飾裝修工程不經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收即交付使用的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，拒不改正的，可處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款。

　　第四十一條 已竣工驗(yàn)收交付使用的城市住宅區(qū)和住宅小區(qū)以外的房屋，以及未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋，實(shí)施房屋室內(nèi)裝飾裝修有違反規(guī)劃行為的，由城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)查處，規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第四十二條 房產(chǎn)、綜合執(zhí)法、規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員，在實(shí)施管理中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位和上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十三條 本條例所稱房屋主體結(jié)構(gòu)，包括房蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本條例所稱承重荷載，是指直接將本身與各種外加作用力系統(tǒng)傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、剪力墻、懸索等。

　　第四十四條 新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋室內(nèi)裝飾裝修與主體工程一并發(fā)包的，按照建設(shè)行政主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；房屋室內(nèi)裝飾裝修未與主體工程一并發(fā)包的，適用本條例公共建筑裝飾裝修管理的相關(guān)規(guī)定。

　　集體土地范圍內(nèi)，房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，參照本條例執(zhí)行。

　　第四十五條 本條例自20**年1月1日起施行。