1.0 目的
1.1 本規程規范園林綠化工程預(決)算管理程序、確保預(決)算工作質量保以嚴格控制。
2.0 適用范圍
2.1 本規程適用于公司承接的園林綠化工程預(決)算工作。
3.0 職責
3.1 總經理或主管總助負責園林綠化工程預(決)算的審批與審核。
3.2 部門經理負責預(決)算的初審。
3.3 園林綠化工程師負責預(決)算的編制或分包方提供的預(決)算的首次審核把關,并重新出預(決)算。
3.4 財務人員對預(決)算起審查監督作用。
4.0 工作內容
4.1 分包方根據圖紙編制初步的預(決)算交園林綠化工程師。
4.2 園林綠化工程師首次審核把關,預(決)算按政府相關部門的定額、造價或市場價格編制。在有必要的情況下,園林綠化工程師應作詳細的市場調價工作。
4.3 部門經理初審園林綠化工程師遞交的預(決)算。
4.4 分管總助審核預(決)算。
4.5 財務人員同時監督審查預(決)算。
4.6 總經理終審預(決)算并作確定,以利外送或分包結算。
4.7 園林綠化工程師負責將如下資料加以整理并歸檔。
a)《工程合同》
b)《工程簽證單》
c)《工程預(決)算》
4.8工作流程圖
分包方按圖編制預(決)算--園林綠化工程師首次初審核并重出預(決)算--部門經理初審預(決)算--分管總助審核預(決)算--財務人員審查預(決)算--總經理最終審定預(決)算。
5.0 引用文件和記錄表格
5.1 《工程簽證單》
5.2 《工程預(決)算》
篇2：不可忽視的物業前期介入中園林綠化工程問題
不可忽視的物業前期介入中園林綠化工程問題
物業前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個問題
住區園林綠化的水平已經成為商品房檔次高低評比的重要標準之一，建設者的高價環境包裝，使得居住區的園景綠化水平日新月異。但由于多方面的原因，在綠化設計和施工中總還存在一些不足或缺點。
以下是筆者從事物業園林綠化前期介入工作中，對居住區園林綠化工程設計和施工的幾點認識，現一一列出，希望能給物業管理者和園林綠化建設者帶來一些啟示。
一、要重視綠化用地的整理和表土采集。
據筆者觀察，很多綠化用地綠化前，因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養護帶來不利。建議在綠化地的整理時，盡量防止重型機械進入現場碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應盡量進行采取和復原，多用表土少用客土，為綠化植被創造良好的生長環境。
二、要注重木質園景小品的材質選擇。
很多花園式小區，設計建造的木質亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質小品使用壽命短，宜出現腐蝕，多屬小品材質選擇不當。戶外小品長期日曬雨淋，風化嚴重，隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆，根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品蕓花一現，后患多多。要延長木質園景小品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發建設者應從后期使用考慮，對園景小品材質的選擇予以重視。挑選專門經過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，徹底解決木材在戶外應用時易產生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。
三、要關注屋頂花園的基礎處理。
地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場所，但由屋頂(車庫頂)花園引起的漏水，影響物業使用的事例，也時有發生。避免此類問題，關鍵是屋頂花園的基礎處理，建設者在屋頂花園施工時就得多方注意，屋頂設置種植槽要預留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統排出，同時在選擇屋頂花園防水材料時，應選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營養土，種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂的滲透和腐蝕。
四、喬灌木栽植應避開溝渠及地下陰井。
根系發達的喬灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下陰井及硬質路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使得喬灌木生長受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長，有的穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。因此綠化工程動工前，就得充分考慮此問題，喬灌木栽植應盡量避開地下管網及溝渠。
五、綠化取水點設計應方便和安全。
無論是噴灌設施，還是普通水籠頭，設計時首先要考慮各綠化帶能充分澆水，其二，作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應安全和美觀，切不可出現噴頭(水籠頭)高高凸起，或將噴頭(水籠頭)設置在園林道路處，以免兒童嬉戲時，戳傷或摔倒。
六、園林工程施工應先綠化后景觀。
綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者相輔相成、不可缺少。在物業管理的園林綠化接管驗收工作中，我們常常碰到，因園林單位為搶效果、趕進度，施工時先做景觀后做綠化，或景觀綠化同步，綠化基礎施工的土壤、泥漿隨處可見，搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱，景觀路面污痕遍地，嚴重影響綠化景觀效果。新居宅區的綠化工程施工，應盡量先搞基礎，栽好樹木花草后，再著手景觀工程或景觀工程的裝飾部分的施工，以確保燈飾、園景小品、步道磚等景觀裝飾部分交付時清潔靚麗。
毛志遠
篇3：廠區綠化草場草場養護工程合同
廠區綠化草場草場養護工程合同
____表業有限公司廠區內綠化帶及河堤草場養護工程合同
甲方：____________
銀行賬號：____________
乙方：_____________綠化工程有限公司東莞分公司
銀行賬號：____________
按照中華人民共和國有關法律和綠化工程養護相關規范，結合工程具體情況，甲乙雙方經友好協商，堅持公平公正，服務有償的原則，就________表業有限公司廠區內綠化帶及河堤草場養護工程外包一事達成以下協議：
1.養護項目相關情況
養護工程名稱：惠州________表件廠廠區內綠化帶及河堤草場養護項目
養護工程地點：惠州市______________________
養護工程面積：________平方米
養護工程地域范圍：見本合同附件──養護區域圖紙
2.養護合同期限
自______年5月1日至______年4月30日止，為期______年。
因為合同中區域在過去幾年時間里面都沒有實施過規范的養護，因此在整個合同期內劃分出前一個半月為整改期(時間從20**年5月1日至20**年6月16日止)，從20**年6月16日至20**年4月30日為養護期。在這兩個期限內因為乙方所投入的人力、肥料、勞動強度等都有很大區別，所以兩個階段分開計價。
3.雙方責權
甲方權利：
甲方有權要求乙方按時，定量提供本合同內所涉及到的服務。并有對服務質量提出評價的權利，要求乙方改進方法和改善品質。
在乙方承包服務期間，甲方有權對乙方不符合合同規范的操作提出批評和指導。
甲方有權對乙方所提供的服務人員數量，素質，勞動能力等進行檢查和評估。
甲方有權抽查乙方在合同期間使用的肥料、藥物的品質和數量。
甲方責任：
在合同期間甲方有責任為乙方的園藝工人和管理人員提供住房兩間，用于解決乙方工作人員的住宿。倉庫庫房一間，用于乙方保管生產設備和工具。
在乙方進廠初期1個月內，甲方有責任為乙方解決實施灌溉等水源問題。
甲方有責任按照合同要求支付乙方服務費。
甲方有責任教育自己工廠內員工遵守乙方設置的園林警告、提示標識。共同保護乙方的勞動成果。
乙方權利：
乙方在為甲方提供服務期間有權取得服務和勞動報酬。
乙方有權為保護其勞動成果或者避免發生意外，在針對甲方同意的情況下在廠區內設置一些警示標識。
乙方責任：
在承包該養護工程期間自己負責管理乙方的工作人員。
在承包期間乙方自行承擔養護期間所使用的工具，肥料，藥物等發生的費用。
在承包期間非因不可抗力因素(如火災，地震，洪災等)所引起的園林損毀，乙方應該自行修補，并承擔因此發生的費用。
乙方有責任定期向甲方相關工作人員匯報工作進度和工作結果。
4.養護內容
修剪：根據各類植物的生長特點、立地環境、景觀要求，按照操作規程適時進行。
施肥：根據各類植物的生長特點及植物對肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新種植物視生長情況，適時適量進行施肥，以保持各類植物的生長旺盛達到一定景觀效果。
除草：各類綠地、樹穴、綠帶要結合松土及時清理各類雜草。
抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對不定芽要及時清除，以保持樹木骨架清晰，促使生長形態美觀，營養集中。
病蟲害防治：病蟲害防治是園林植物養護中較為重要的手段和內容，要根據各類植物的寄生對象及時做好預測預報，及時采取措施防治。
抗旱、抗臺、抗澇：旱季及新種植物要及時進行灌溉，防止植物因脫水而造成枯死。臺汛期間要做好加固、排澇搶險工作，防止植物受損。
5.驗收標準
園林樹木樹冠基本正常，修剪及時，無明顯枯枝死叉。分枝點合適，枝條粗壯，行道樹缺株率不超過1%，綠地內無死樹。
喬木樹新梢生長基本正常，葉片大小、顏色正常，在正常條件下，有黃葉、焦葉、卷葉和帶蟲尿、蟲網葉片的株數不得超過10%，正常葉片保存率在85%以上。針葉樹針葉宿存1年以上，結果枝條不超過50 %。
草坪及地被植物整齊一致，覆蓋率90%以上，除綴花草坪外草坪內雜草率不得超過5%。草坪綠色期：冷季型草不得少于240天，暖季型草不得少于160天。
病蟲害控制比較及時，每月常規性殺蟲一次，園林樹木有蛀干害蟲危害的數目不得超過3%;在園林樹木主干、主枝上平均每100cm2介殼蟲的活蟲數不得超過3頭，較細枝條上平 每30cm不得超過8 頭，且平均被害株數不得超過5%。被蟲咬的葉片每株不得超過8%。
垂直綠化能根據不同植物的攀緣特點，采取相應的技術措施，視攀緣植物生長習性，覆蓋率不得低于70%。開花的攀緣植物能適時開花。
綠地基本整潔，無明顯雜物，無白色污染(樹掛)，綠化生產垃圾(如樹枝、樹葉、草屑等)、綠地內水面雜物能日產日清，能做到保潔及時。
欄桿、園路、桌椅、路燈、井蓋和牌示等園林設施基本完整，能進行維護。
綠地基本完整，無明顯堆物、堆料、搭棚、樹干上無釘拴刻畫等現象。行道樹下距樹干2米范圍內無明顯的堆物、堆料、圈欄或搭棚設攤等影響樹木生長和養護管理的現象。
6.人員配置和費用
A.整改期間：(第一階段)
1)人員安排如下：
除雜草8人
整樹型2人
清查樹木病蟲害1人
施肥1人
剪草4人
打藥水及殺蟲1人
清潔1人
替補輪休人員1人
以上基本工作人員共19人，加上技術和管理人員1名.總計20人.
基本工作人員人工為 19 人__ 1500.00元/人月=28500.00元
技術及管理人員1 人__ 4000.00元/人月=4000.00元
人工工資總和：28500.00+4000.00=32500.00元
2) 肥料及藥水費用
復合肥62畝__15公斤/畝__100元/50公斤=1860元
尿素62畝__8公斤/畝__150元/50公斤=1488 元
樂果62畝__ 0.1公斤/畝__40元/公斤=248元
甲胺磷62畝__0.1公斤/畝__40元/公斤=310 元
甲基多布津62畝__0.1公斤/畝__40元/公斤=310元
肥料和農藥總共費用為 4216.00元/月
3) 機器設備折舊
投入主要機器設備清單
剪草機1臺原價 8000.00元/臺 __ 1臺=8000.00元
殺蟲機2臺原價 500.00元/臺__2臺=1000.00元
割灌機2臺原價 1200.00元/臺__2臺=2400.00元
投入機器設備總價8000.00+1000.00+2400.00=11400.00元
生產設備折舊 11400.00元/24月=475元/月
4) 稅收：(32500.00+4588.00+475.00) __ 7.15%=2659.00元/月
整改期甲方應支付乙方的費用為 32500.00 +4216.00 +475.00 +2659.00=39850.00元/月(三萬九千八百五十元整)
1個半月的甲方應支付的總費用為：39850.00 __ 1.5=59775.00元(五萬九千七百七十五元整)
B.養護期間：(第二階段)
1) 人員安排清單
除雜草4人
整樹型及清查樹木病蟲1人
剪草2人
施肥及打藥水和清潔2人
替補及調休1人
基本工作人員為10人，外加一個技術和管理人員.
基本工作人員工資 10 人__ 1500.00元/人月=15000.00元/月
技術及管理人員工資為 1人__ 4000.00元/人月=4000.00元/月
人員費用為：15000.00+4000.00=19000.00元/月
2) 肥料及藥水費用
復合肥62畝__5公斤/畝__100元/50公斤=620元
尿素
62畝__2公斤/畝__150元/50公斤=372 元
樂果62畝__0.1公斤/畝__40元/公斤=248元
甲胺磷62畝__0.1公斤/畝__50元/公斤=310 元
甲基多布津62畝__0.1公斤/畝__50元/公斤=310元
肥料和農藥總共費用為 1860.00元/月
3) 機器設備折舊
投入主要機器設備清單
剪草機1臺原價 8000.00元/臺 __ 1臺=8000.00元
殺蟲機2臺原價 500.00元/臺__2臺=1000.00元
割灌機2臺原價 1200.00元/臺__2臺=2400.00元
投入機器設備總價8000.00+1000.00+2400.00=11400.00元
生產設備折舊 11400.00元/24月=475元/月
4).稅收：(28500.00+4000.00+5208.00+475.00) __ 7.15%=1525.00元/月
養護期甲方應支付乙方費用為：19000.00+1860.00+475.00+1525.00=22860.00元/月(二萬二千八百六十元整)
7.付款方式
因為乙方在初期需要投入生產設備和大量人力資源，存在一定的風險。所以，在乙方進場開工前，甲方應該支付乙方1.5萬元人民幣作為預付款。該1.5萬元款項在整改期結束是作為甲方已支付工程款，在乙方應得收入中扣除。
甲方按月結方式支付乙方費用，每月的10日之前結清乙方上月所發生的服務費。
8.其它事項
本合同有效期為1年，簽字有效。雙方在合同期間必須認真履行，未盡事宜，需雙方協商解決。如發生自然災害等不可抗力因素情況下可以自然中止該合同。
合同一式四份，雙方各執兩份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人：法定代表人：
代理人：代理人：
年月日年月日