物業工程部弱電系統維護管理規程及細節要求

　　1.0目的

　　規范弱電系統維修程序，確保高效率、高質量地完成弱電系統的機電處員工作。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業轄區內的弱電系統的維修。

　　3.0職責

　　3.1工程部主管負責檢查弱電系統機電處員工作的實施情況。

　　3.2組長負責弱電系統作的組織實施。

　　3.3弱電工負責弱電系統工作。

　　4.0程序要點

　　4.1弱電系統維護管理規程

　　4.1.1嚴格遵守系統各項運行制度、保證系統處于良好的狀態。

　　4.1.2領班每年12月制定下年度的保養計劃，并負責實施。

　　4.1.3在日常維修中作好防靜電工作。

　　4.1.4對撤除的部件與端子作好記錄和標貼，以防止混亂。

　　4.1.5對于一主一備的設備不可同時保養，以先主后備的順序進行。

　　4.1.6對于紅外、激光、微波等發射裝置，不能用濕式清潔劑清洗，應用吸塵器進行清潔。

　　4.1.7各設備的元器件、參數不得隨意更改。

　　4.1.8系統維護結束以后，將系統調試運行正常，在觀察一段時間，將系統調試運行正常，填寫記錄表格。

　　4.2弱電系統維護注意事項

　　4.2.1應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。

　　4.2.2應注意安全操作：

　　a）確保人身安全：維修時如需帶電作業（電壓高于36V時），應做好相應的絕緣措施；

　　b）確保維修設施的安全：測量某焊點電壓切忌與相鄰焊點相碰；維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置機電處員工作以免引起意外。

　　4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。

　　4.3基本維修方法

　　4.3.1觀察法：

　　a）有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；

　　b）有無異常的聲音；

　　c）觀察圖象效果。

　　4.3.2靜態測量法：

　　a）短路電阻測量法；

　　b）電流測量判斷法；

　　c）電壓測量判斷法。

　　4.4小區組團對講機維修

　　4.4.1室內聽不到鈴聲：

　　a）檢查主機按鈕開關是否接觸良好，否則應更換按鈕開關；

　　a）檢查室內分機待機轉換開關是否接觸良好，如接觸不行則應整修處理。

　　b）通過上述兩個部驟如仍不振鈴，則應重點檢查振鈴放大電路，直至故障排除。

　　4.4.2不能對講：

　　a）檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接；

　　b）檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常，如不正常則應更換。

　　c）檢查室內分機放大電路，重點檢查三極管直至故障排除。

　　4.4.3不能開樓下大閘門：

　　a）檢查鎖舌不見是否靈活，如阻滯則應加潤滑油；

　　b）檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞，如時則應重新接好線頭或更換電磁線圈；

　　d）開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應逐一檢查并排除故障。

　　4.4.4主機無電源：

　　a）檢查轎式整流二極管有無損壞，如損壞則應更換同規格二極管；

　　b）檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應更換同規格的變壓器。

　　4.5可視對講機維修

　　4.5.1無圖象、聲音，但開鎖正常：

　　a）調節亮度電位器觀察屏幕有無光柵，如油光柵則應檢查室內機與門口機的圖象信號連接是否接牢，則應重新接好（燙錫焊接）；

　　b）如調節亮度電位器屏幕仍無光柵，此時應檢查室內急電路板，包括震蕩電路、推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查，直至故障排除。

　　4.5.2通話無聲音：

　　a）檢查聽筒與室內機的界限是否牢固，否則應重新接好（燙錫、焊接）；

　　b）調節音量電位器，如揚聲器理有交流聲發出，則說明室內機的放大電路有問題，室內機放大電路包括音頻輸入電路、牽制放大電路、攻防電路，此時應逐級進行檢查直至故障排除。

　　4.6程控交換機維護管理規程

　　4.6.1程控交換機的有關維護包養工作由弱點技工負責。

　　4.6.2要保證交換機工作電源的供應（UPS）,中央空調的開啟。

　　4.6.3值班人員巡檢交換機的運行情況，如發現異聲、異味、電壓不穩定立即檢查維修。

　　4.6.4未經同意，禁止修改交換機的運行參數。改動參數后，必須記錄在當班日志和保養記錄表上。

　　4.6.5配線架的配線改動后必須修改配線資料。

　　4.6.6維護終端平時運行是處于關閉狀態，使用時再開啟。

　　4.6.7檢查或維修功能卡前必須先關閉交換機電源，帶上防靜電手套。

　　4.5.8保持機架、個功能卡、整流器、散熱柵的衛生清潔工作，各連接端子連接可靠。

　　4.6.9當交換機發生故障而不能立即修復時，應在最短的時間

內通知廠商到場維修恢復。

　　4.6.10所有的保養工作結束后，應測試系統是否正常，并填寫設備檢查保養記錄表。

　　5.0記錄

　　5.1監控中心設備檢查

　　6.0相關支持文件

　　6.1《監控中心設備檢查表》

篇2：消防中控室上墻制度：弱電系統維護管理規定

　　1、弱電系統指通訊廣播系統(背景音樂系統)共有電視天線系統(包括有線網絡定位、衛星電視系統或有線電視系統)、火災報警及保安監視監控系統、對講門防盜系統(門禁系統)和車場(庫)道閘系統等。

　　2、保安員對弱電系統中安保系統(包括火災報警及保安監視監控系統、對講門防盜系統和車場(庫)道閘系統)負有運行、監視責任;維修員對弱電系統除安保系統運行外負有運行、監視和維護責任，均應嚴格執行有關規章制度。

　　3、相關操作人員必須了解弱電系統設備的作用，了解系統的運行方式，掌握設備的性能和維護方法，正確處理事故和異常運行情況。

　　4、維修保養工作應指定維修單位或專人進行，其他人員不得隨意拆開系統的機箱。

　　5、系統的機械裝置要定期潤滑，及時更換因老化原因失去功能的零件，定期檢查各樓層、井道內的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內外線路有無缺損和故障隱患;對消防控制中心集控柜進行清掃除塵，檢查線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環境污染應及時清潔。

　　6、相關人員巡視檢查中發現故障應及時排除，確保系統的正常運作。

　　7、由外包維修單位進行的保養，維修保養情況必須形成記錄，并由社區服務中心保存歸檔。