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物業(yè)經(jīng)理人

項(xiàng)目保潔服務(wù)承包方案

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  項(xiàng)目保潔服務(wù)承包方案

  根據(jù)對(duì)***現(xiàn)場(chǎng)考察,我公司特?cái)M定如下方案,請(qǐng)貴單位給予指導(dǎo)。

  保潔的范圍及內(nèi)容:

  1、主樓一層門(mén)廳、展覽廳、大中會(huì)議室、廚房、職工餐廳、VIP大廳、VIP休息廳、辦公室及與會(huì)議有關(guān)的洽談休息區(qū)域、二層辦公區(qū)域,餐廳包房,VIP接待,會(huì)客室。空調(diào)機(jī)房中南入口門(mén)廳、展覽廳、大會(huì)議室

  2、外圍部分:地面、綠化帶、娛樂(lè)設(shè)施、垃圾桶、護(hù)欄、指示牌燈飾,沙井溝。

  保潔員工作的方法及過(guò)程控制

  地面除塵作業(yè)

  (一)干拖

  地面的清潔:根據(jù)工作區(qū)域的大小,選擇不同尺寸的塵推,較大的,寬闊的區(qū)域應(yīng)選擇90-120cm的塵推;一般通道選擇60-90cm的塵推;較小區(qū)域選擇30cm或45cm的塵推;首先,將噴過(guò)牽塵液的拖頭套在支架上,并裝上手柄。將拖頭靠近墻角線(xiàn),由右邊開(kāi)始拖。轉(zhuǎn)彎時(shí),塵推應(yīng)緊貼地面做180°轉(zhuǎn)向,每一下的拖抹也應(yīng)和前一下的拖抹重疊5cm,不得將塵推抬起,以免影響清潔效果。工作時(shí),使用鏟刀清除口香糖等緊附的污漬。如果地上有水漬,應(yīng)使用抹布先將水漬擦干,在進(jìn)行推塵,推塵時(shí),干拖布應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行清理,確保干拖頭能繼續(xù)有效地進(jìn)行清潔。最后將污垢推置在角落或墻邊不妨礙人行走的地方,用笤帚和簸萁立刻收集起推來(lái)的污垢,并倒進(jìn)事先準(zhǔn)備好的垃圾袋內(nèi),不可將污垢留下來(lái)等待以后再處理

  (二)濕拖

  開(kāi)始將清潔劑或消毒液按標(biāo)簽上的說(shuō)明混合妥當(dāng),倒入桶內(nèi),將拖布在桶內(nèi)弄濕i,然后擠去水分,先由墻壁的邊角處開(kāi)始,要特別留心各角落,然后以‘s’型拖抹其余的地方,最后再回到水桶處,濕拖的過(guò)程中拖布要經(jīng)常涮洗,一般10平米左右涮洗一次。

  衛(wèi)生間的清潔作業(yè)

  將【正在清掃】牌掛在衛(wèi)生間門(mén)把手上,放置【小心地滑】警示牌,將警示牌放在門(mén)軸一側(cè),不妨礙人行走的,明顯的位置,敲門(mén)確認(rèn),無(wú)人后方可進(jìn)入。收、倒垃圾

  重點(diǎn)部位的清潔與消毒(門(mén)、隔板、開(kāi)關(guān)盒、小柜、掛衣鉤、皂液器、烘手器、手紙架、部分墻面等)

  清潔臺(tái)面與鏡面

  1、先將抹布用水浸濕,再將消毒清潔劑噴在濕百潔布上,對(duì)臺(tái)面、面盆、水龍頭進(jìn)行清潔與消毒,特別是水龍頭的底部及后部的清潔

  2、清潔鏡面時(shí),玻璃刮清潔鏡面上的污漬,再用干抹布進(jìn)行擦拭,如果污漬擦不干凈時(shí)使用玻璃清潔劑,先將玻璃清潔劑噴在干抹布上,再對(duì)鏡面上的污漬進(jìn)行擦拭,確保無(wú)水跡、污漬。

  3、將消毒清潔劑均勻噴在干抹布上,對(duì)臺(tái)面、面盆、水龍頭進(jìn)行清潔與消毒,確保水龍頭無(wú)水跡,臺(tái)面、面盆無(wú)水跡、毛發(fā)等污跡。

  清潔恭桶與小便池

  1、從里向外開(kāi)始清潔恭桶

  首先沖洗恭桶中的雜物,檢查水箱及下水是否通暢,將水箱蓋拿起,輕輕平放在地面上,在將消毒清潔劑噴在抹布上,清潔水箱內(nèi)的浮球,水堵及水箱內(nèi)壁,并將水箱底部沙粒清潔干凈,再將潔廁劑沿恭桶的出水口壁均與的倒在恭桶內(nèi),等藥劑與污垢起反應(yīng)后,再刷恭桶內(nèi)邊的出水口,然后刷恭桶的下水口,頑固的污漬,可使用除垢劑去除,刷完后,將恭桶刷上的溶劑擠干,放入溶器內(nèi),將消毒劑均勻地噴在干抹布上,首先對(duì)恭桶的上邊緣進(jìn)行消毒,然后是坐板底部、上部、蓋板底部、上部、水箱及恭桶外部。清潔完畢,再?zèng)_一下恭桶,以免有殘留藥液。

  2、清潔小便池

  首先沖凈小便池中雜物,檢查出水口及下水口是否通暢,再將香精球拿出放在準(zhǔn)備好的小垃圾袋內(nèi),將潔廁劑均勻的倒在恭桶刷上,先刷小便池的出水口,然后由上至下刷至下水口。在刷下水口時(shí),要將小便池下水的蓋堵拿起,一是要刷凈下水口,二是要刷凈蓋堵上的污垢。將消毒劑均勻地噴在干抹布上,對(duì)小便池外部進(jìn)行消毒

  玻璃的清潔作業(yè)

  首先在水桶內(nèi)按使用說(shuō)明標(biāo)簽比例混合好清潔劑,將玻璃刮架裝好刮條并套裝在伸縮桿上,將涂水器套上涂水毛頭,并套裝在伸縮桿上,將抹布縱向疊層長(zhǎng)條狀,鋪在需要清潔的玻璃下方,注意有窗臺(tái)的地方,抹布要鋪的厚一些,要把窗臺(tái)全部蓋上,以免刮下的臟水污染窗臺(tái)表面,將裝好毛頭的涂水器,在水桶中浸透清潔劑,將凃水器拿起懸于水桶上方,用手清攥幾下,除去多余的清潔劑,用凃水器涂擦玻璃,如玻璃很臟,可將涂水毛頭清洗后再次進(jìn)行涂擦。如有頑漬,可用玻璃鏟刀清除。

  最常用的玻璃刮法:“1”字形刮法、“s”型刮法、“7”字型刮法。

  垃圾的清理作業(yè)

  負(fù)責(zé)對(duì)所有區(qū)域內(nèi)的垃圾進(jìn)理清運(yùn),每日兩次,不定時(shí)巡查、收集、不允許出現(xiàn)垃圾桶滿(mǎn)溢現(xiàn)象,保證垃圾桶表面無(wú)油漬,污漬。

  清理現(xiàn)場(chǎng)保持干凈整潔、無(wú)滲漏、污漬、異味。使用電梯后及時(shí)擦拭干凈,噴灑空氣清新劑,垃圾車(chē)外觀要干凈整潔、無(wú)雜物、污漬和異味現(xiàn)象。

  積雪清潔作業(yè)

  外圍內(nèi)重要部位:大門(mén)及要的交通路口要隨時(shí)清理,是路面不能存有積雪,保證出入安全,雪后4小時(shí)之內(nèi),各個(gè)門(mén)口通道必須清楚1米寬,門(mén)前保證無(wú)積雪覆蓋

  清掃后的標(biāo)準(zhǔn):人行橫道露出邊石,草坪燈露出,廣場(chǎng)無(wú)積雪覆蓋,各處積雪成型有序堆放,能運(yùn)出去的積雪應(yīng)及時(shí)清運(yùn),最長(zhǎng) 間不能滯留72小時(shí)

  后附服務(wù)人員承包合同

  京xx保潔服務(wù)有限公司

篇2:?jiǎn)挝晃飿I(yè)保潔服務(wù)承包合同

  單位物業(yè)保潔服務(wù)承包合同

  甲方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  乙方:z物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  甲方為確保單位內(nèi)外整潔清新、以及高標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生環(huán)境,特將內(nèi)外保潔工作承包給乙方,具體承包協(xié)議如下:

  一、承包時(shí)間及費(fèi)用:

  1、保潔承包時(shí)間從年月日起至年月日

  2、保潔費(fèi)暫定每月元(大寫(xiě))

  3、甲方按月支付保潔費(fèi)用,承包協(xié)議生效后,甲方于次月10日前支付乙方。如遇節(jié)假日特殊情況,付款時(shí)間可提前或延順。但時(shí)間必須在7日之內(nèi)。

  二、保潔的形式的范圍:

  1、保潔形式為日常保潔,保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日

  春冬(7:30-----18:00)

  夏秋(7:30-----19:00)

  2、保潔范圍按甲方規(guī)定區(qū)域保潔范圍是前后大院、一到七樓中間和兩側(cè)樓梯間、一到七樓衛(wèi)生間、一樓大廳和一到七樓走廊、公共區(qū)域玻璃門(mén)窗、電梯。

  3、保潔標(biāo)準(zhǔn)按三星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù):

  (一)甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1、甲方對(duì)乙方保潔情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處,應(yīng)責(zé)令乙方保潔人員隨時(shí)進(jìn)行整改。若不及時(shí)整改,可以書(shū)面通知乙方并視情況對(duì)保潔人員給予經(jīng)濟(jì)處罰,直至終止合同。

  2、甲方無(wú)償為乙方保潔人員提供用水、用電、提供存放保潔工具和更換工作衣的房屋。

  (二)乙方的權(quán)利和義務(wù):

  1、乙方自行提供保潔工作必須的設(shè)備和工具,按甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保潔。

  2、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)規(guī)定,在保潔過(guò)程中,(除人力不可抗拒的災(zāi)害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當(dāng)出現(xiàn)事故由甲方負(fù)責(zé)外)所發(fā)生的人身事故、責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  四、違約責(zé)任:

  甲乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得無(wú)故終止和解除合同,否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

  五、本合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。

  六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)行一份,雙方簽字蓋章生效。

  甲方代表乙方代表

  (章)(章)

  年月日

  附件(一)保潔工作程序及標(biāo)準(zhǔn)(略)

篇3:工地食堂餐飲服務(wù)和保潔服務(wù)承包協(xié)議

  工地食堂餐飲服務(wù)和保潔服務(wù)承包協(xié)議

  訂立協(xié)議人:

  甲方: ZZ建設(shè)集團(tuán)股份有限公司CS新世紀(jì)國(guó)際H苑三期工程項(xiàng)目部 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  乙方: **SS物業(yè)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及江蘇省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、文件規(guī) 定, 遵循公平、平等和誠(chéng)實(shí)信用原則,就CS《新世紀(jì)國(guó)際H苑 1 3# - 1 5 # 住宅樓工程》 項(xiàng)目部的食堂餐飲服務(wù)和辦公、生活區(qū)保潔服務(wù)承包事項(xiàng) ,經(jīng)甲乙雙方 平等 協(xié)商 , 一致 同意 ,達(dá)成如下協(xié)議 ;明確雙方的義務(wù)和責(zé)任 ,以資共同遵守。

  一 服務(wù)對(duì)象 :CS新世紀(jì)國(guó)際H苑 B 塊 1 3# - 15 # 住宅樓工程 項(xiàng)目部 ;

  二 服務(wù) 范圍 : 項(xiàng)目部工人食堂、小食堂和小賣(mài)部;辦公、生活區(qū)保潔 。

  三 服務(wù) 形式 : 餐飲服務(wù)承包;保潔服務(wù)承包;生活用品代賣(mài)代購(gòu);衛(wèi)生管理 ;

  四 服務(wù) 內(nèi)容 : 服務(wù)承包和衛(wèi)生管理內(nèi)容包括但不限于:

  1 食堂一日三餐提供飲食服務(wù),特殊情況提供夜宵和送餐;

  2 食堂飲食、餐具、設(shè)施的保潔工作,以及衛(wèi)生管理;

  3 小賣(mài)部日常生活用品代購(gòu)代賣(mài);

  4 辦公區(qū)域的辦公室、廁所、通道和排水溝等,打掃、清潔和垃圾清理等保潔服務(wù);

  5 員工生活區(qū)域的廁所、宿舍樓走廊、通道和排水溝等,打掃、清潔和垃圾清理等保潔服務(wù) 。

  五 承包方式; 服務(wù)外包 方式 。

  1 工人 食堂 、小賣(mài)部自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。

  2 小食堂需提供二桌(約 20 人)的餐飲服務(wù),就餐人員伙食費(fèi)按成本價(jià)收取。 3 日常安全、健康、衛(wèi)生和治安等管理按照項(xiàng)目部及有關(guān)部門(mén)要求執(zhí)行。

  4 辦公區(qū)和生活區(qū)的保潔承包按年計(jì)費(fèi),保潔人員自行安排。

  5 工人食堂、餐廳和小賣(mài)部的住房和場(chǎng)地,以租借方式給乙方;工人食堂、餐廳為借用;小賣(mài)部每年收取租賃費(fèi)。

  六 標(biāo)準(zhǔn) 要求 :

  1 食堂;飯菜應(yīng)滿(mǎn)足職工飲食需求,包括開(kāi)飯時(shí)間、食材質(zhì)量、飯菜口味和飲食衛(wèi)生;

  2 衛(wèi)生; 乙方 應(yīng)按衛(wèi)生部門(mén)要求提供職工健康證 , 執(zhí)行飯菜留樣,生熟菜分離等規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求 符合國(guó)家和江蘇省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn) ;并符合文明工地標(biāo)準(zhǔn)要求。

  3 小食堂:二桌飲食可以按分餐制或拼餐制;實(shí)際根據(jù)就餐人員的意見(jiàn)決定,拼餐一般不少于 5 菜一湯。

  4 辦公、生活區(qū)保潔;二個(gè)區(qū)域每天不少于 1 次全方位保潔;特殊情況,會(huì)議室、區(qū)域道路和積水等進(jìn)行二次或多次保潔;

  5 小賣(mài)部代購(gòu)供銷(xiāo)的零食、飲料和生活用品等產(chǎn)品,必須保證使用或飲用安全、衛(wèi)生和價(jià)格合理。

  七 費(fèi)用計(jì)取 ;

  1 甲方每月收取 乙方 小買(mǎi)部的房子和場(chǎng)地租金 : 叁仟元 ;小寫(xiě): 3000 元 。

  2 甲 方每月支付給乙方 小食堂 餐飲服務(wù) 工資 : 叁仟元 ;小寫(xiě): 3000 元 。

  3 辦公、生活區(qū)保潔費(fèi)用,甲方每年支付給乙方: 肆萬(wàn)元整 ;小寫(xiě): 40000 元。

  4 工人食堂和小賣(mài)部由乙方自主經(jīng)營(yíng),有償服務(wù),自負(fù)盈虧。

  5 小食堂就餐費(fèi)用:中餐、晚餐每人每餐繳 元,早餐繳 元;

  八 費(fèi)用支付;

  1 保潔費(fèi)用:按每月支付費(fèi)用: 叁仟叁佰元整 ;小寫(xiě): 3300 元 。

  2 小賣(mài)部租金費(fèi)用,乙方每月足額上繳給甲方: 叁仟元 ;小寫(xiě): 3000 元 。

  3 小食堂餐飲服務(wù)工資,甲方每月支付給乙方: 叁仟元 ;小寫(xiě): 3000 元 。

  4 支付方式:現(xiàn)金或支票;乙方應(yīng)提供收據(jù);如有余款,年底春節(jié)前付清。

  5 小食堂就餐費(fèi)用;每人每月繳餐費(fèi) 元(一日 餐);乙方自收。

  九 資產(chǎn)管理 :

  1 食堂房子、照明和給水由項(xiàng)目部提供;

  2 餐具、餐飲設(shè)備由乙方自行采購(gòu),并向甲方報(bào)備;

  3 合同期滿(mǎn)后乙方報(bào)備自有餐具可自行處置,乙方自有資產(chǎn)一個(gè)月內(nèi)不運(yùn)出工地,處置權(quán)歸甲方 。

  十 雙方責(zé)任

  1 甲方責(zé)任 和義務(wù) :

  1 ) 資產(chǎn)管理;甲方資產(chǎn),保證日常維護(hù),確保完好 ;

  2 ) 日常管理;履行日常衛(wèi)生檢查職責(zé),執(zhí)行對(duì)乙方的治安、安全和行政管理 ;

  3 ) 食堂主管:主管部門(mén),安全科。主管人員林祥旭、王小軍;

  2 乙方責(zé)任 和義務(wù) :

  1 )服從管理;執(zhí)行工地食堂管理標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目部決定;服從項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)。

  2 ) 飲食管理 ; 確保一日三餐按時(shí)開(kāi)飯 ; 會(huì)餐免費(fèi)代加工;并滿(mǎn)足部分職工夜宵或加餐要求;特殊情況要滿(mǎn)足點(diǎn)餐要求。

  3 ) 衛(wèi)生管理 ;乙方必須保證 食材衛(wèi)生可靠,飲用安全;做好采購(gòu)記錄,保證來(lái)源可追溯;烹制食品必須衛(wèi)生操作,防止病從口入;餐具及時(shí)洗凈,定時(shí)消毒,保證飲食衛(wèi)生;餐飲職工必須配備健康人員,并有健康證,個(gè)人衛(wèi)生符合飲服人員要求;

  4 ) 食堂防火 ; 根據(jù)甲方管理 計(jì)劃,乙方及時(shí)配合甲方 做好防火工作;保護(hù)消防設(shè)施,注意防火事項(xiàng);確保工地消防安全。

  5 ) 餐飲服務(wù) ; 對(duì)就餐職工,態(tài)度端正,熱情服務(wù);做到人性化管理與廣大職工和諧相處 。 飲食燒制的工序、放置存放合理衛(wèi)生;餐具、設(shè)施保持凈潔衛(wèi)生 。

  6 ) 安全管理 ; 乙方對(duì)外出采購(gòu)、日常工作的安全事項(xiàng),負(fù)完全責(zé)任;對(duì)與職工爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)匯報(bào)主管部門(mén),或報(bào)案由警方處理。食材采購(gòu),來(lái)源可靠,安全衛(wèi)生。

  7 )人員管理; 乙方負(fù)責(zé)安排在食堂、小賣(mài)部、辦公區(qū)和生活區(qū)等甲方區(qū)域工作的員工的管理,并負(fù)責(zé)自己?jiǎn)T工的工作、生活和社保福利等事項(xiàng),同時(shí)承擔(dān)自己?jiǎn)T工的治安和安全方面的管理責(zé)任。

  8 )保潔工作;餐飲人員自身著裝、習(xí)慣和操作符合衛(wèi)生要求 項(xiàng)目部主管部門(mén) 為安全科; 管理 飲食時(shí)間執(zhí)行項(xiàng)目部作息要求;衛(wèi)生檢查每周不少于一次;

  9 )其它服務(wù);留樣必須每餐安排;飲食飯菜盡可能滿(mǎn)足各類(lèi)職工的品味和習(xí)慣,不定期了解職工意見(jiàn),努力改善伙食;提高服務(wù)質(zhì)量,協(xié)助項(xiàng)目部做好后勤工作 。

  十 一 違約責(zé)任 ;

  1 乙方違約; 出現(xiàn)食物中毒或其它飲食衛(wèi)生問(wèn)題;食堂衛(wèi)生檢查不合格;餐飲不能滿(mǎn)足職工正常需求;違規(guī)操作引起火災(zāi);不服從管理;日常衛(wèi)生保持差等;飯菜品味差;損壞甲方財(cái)產(chǎn)等。

  2 乙方違約責(zé)任; 乙方違約應(yīng)承擔(dān)全部負(fù)責(zé);食物中毒應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的醫(yī)療等相關(guān)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失 ; 衛(wèi)生檢查不合格或日常保持差,并屢教不改的,甲方每次對(duì)乙方罰款 500 元 ~2000 元 ;乙方無(wú)故 停止食堂服務(wù) ,甲方 沒(méi)收乙方全部餐飲資產(chǎn)和押金;提供餐飲延時(shí)、缺餐等服務(wù)不合格 , 甲方可終止合同,并沒(méi)收乙方全部資產(chǎn)和押金;對(duì)乙方違約造成甲方損失的,甲方可向 乙方 追 償全部費(fèi)用損失; 損壞甲方資產(chǎn),乙方照賠償。

  3 押 金; 押 金 5000 元 ,以單據(jù)為準(zhǔn)。

  4 小食堂;小食堂管理人員就餐,平時(shí)不小于二桌;所購(gòu)食材清單每日?qǐng)?bào)驗(yàn)并公布。如有班組管理人員有就餐意向,根據(jù)餐廳情況,乙方與班組自行協(xié)商。若就餐人員對(duì)飲食質(zhì)量不滿(mǎn),而乙方改正無(wú)好轉(zhuǎn),甲方將隨時(shí)解除小食堂餐飲服務(wù);并停止工資發(fā)放。

  5 小賣(mài)部、工人食堂;如代購(gòu)代銷(xiāo)物品有不衛(wèi)生、不安全等情況,甲方將對(duì)乙方每次 500 元 ~2000 元罰款,或直接收回房子和場(chǎng)地;工人食堂如果有多人反映服務(wù)質(zhì)量差、飯菜品味差,乙方應(yīng)努力改正,否則收回房子和場(chǎng)地,后果乙方自行負(fù)責(zé)。

  十二、 其它事項(xiàng) ;協(xié)議未 盡 事項(xiàng),雙方友好協(xié)商解決;如有合同糾紛,由 公司終極調(diào)解;或向轄區(qū)人民法院起訴 。

  十三 合同生效、簽訂地、合同數(shù)量;

  1 合同自雙方簽字后 生效; 項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或完工后終止。

  2 合同簽訂地:**市浦東新區(qū)。

  3 本協(xié)議一式 三 份, 三 份具有同等作用;甲方執(zhí) 二 份,乙方執(zhí)一份。

  甲方:ZZ建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 乙方: **SS物業(yè)管理有限公司

  CS新世紀(jì)國(guó)際花工程苑項(xiàng)目部

  甲方代表: 乙方代表:

  簽訂日期: 簽訂日期

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