物管案例：業(yè)主私搭亂建到底該不該物業(yè)公司管

　　一個(gè)住在一層的業(yè)主要在自己家的院子里搭木架棚子。他買了木頭，先到物業(yè)公司申請(qǐng)，物業(yè)的答復(fù)是你去問北主任。（注意：業(yè)主私搭亂建到底該不該物業(yè)管，怎么管就成了本案爭論的焦點(diǎn)！）然后，業(yè)主找到北主任，說自己要在自己院子里建木架棚子。北主任告訴他按《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主公約》他不能破壞小區(qū)外觀。如果家家都亂搭，小區(qū)不就成大雜院了！他說，我買的這點(diǎn)木頭就夠做兩口棺材的。隨后他就搭了起來。

　　業(yè)委會(huì)找了城管，找了警察都不管，要求物業(yè)通過法律程序起訴該業(yè)主，因?yàn)樗茐牧斯芾硪?guī)定，違反了業(yè)主公約和物業(yè)管理?xiàng)l例。物業(yè)的答復(fù)是：起訴可以，但要業(yè)委會(huì)授權(quán)。業(yè)委會(huì)的考慮是：1，如果需要業(yè)委會(huì)授權(quán)，物業(yè)的管理責(zé)任就演變成業(yè)主之間的私人糾紛。2，如果處處需要業(yè)委會(huì)授權(quán)，那么，以后小區(qū)的管理就全靠業(yè)委會(huì)幾個(gè)人了。不授權(quán)物業(yè)就可以什么都不做！這樣的結(jié)果是整個(gè)小區(qū)將失去有效管理。3，從法律上說，業(yè)委會(huì)不是法人，不是直接利益受害人，而物業(yè)公司是管理者，有足夠的法律依據(jù)起訴該業(yè)主。但由于物業(yè)公司的堅(jiān)持，此事不了了之。業(yè)委會(huì)本來可以“物業(yè)公司違反合同”起訴它，但考慮到大家的合作，我們沒有這樣做。

　　結(jié)果就出現(xiàn)了這樣的失控和完全不負(fù)責(zé)任的情況：物業(yè)公司以沒有執(zhí)法權(quán)為由，對(duì)所有違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》，《業(yè)主公約》，物業(yè)管理規(guī)定的行為都采取放任自流的態(tài)度。該說的說，該發(fā)文發(fā)文，聽不聽是你自己的事！業(yè)委會(huì)只要一強(qiáng)調(diào)管理，物業(yè)公司就會(huì)說我們沒有執(zhí)法權(quán)。我們只是保姆，給你們提供服務(wù)，你們不愛護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)，我們?cè)趺崔k？這種只強(qiáng)調(diào)服務(wù)，不注重管理的經(jīng)營理念有可以理解的地方，但結(jié)果是業(yè)主自私自利行為的失控，小區(qū)矛盾加劇，比如，就有業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)管理不到位不付物業(yè)費(fèi)。有業(yè)主公然侵占公攤面積，物業(yè)沒有作為。業(yè)主自然會(huì)說，我請(qǐng)你來就是讓你管理小區(qū)秩序的，你不管，小區(qū)亂了，你當(dāng)然要負(fù)責(zé)任！

　　最后發(fā)展到有一戶業(yè)主裝修時(shí)拆承重墻，引起全樓人不滿，如果樓塌了，物業(yè)還沒有作為，等業(yè)委會(huì)授權(quán)，我們要這樣的物業(yè)公司干什么？這次，我們拿出合同，拿出物業(yè)管理?xiàng)l例說事了。

　　雙方的合同約定，物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)小區(qū)秩序，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，包括外墻不受破壞，而且，約定物業(yè)可以采取包括法律手段在內(nèi)的一切措施達(dá)到管理目標(biāo)。如果物業(yè)公司對(duì)拆承重墻這樣的事不起訴，不履行自己的職責(zé)，推卸責(zé)任，我們業(yè)委會(huì)就以物業(yè)公司違約，管理失職起訴物業(yè)。這是原則問題，是一場有可能引起的物業(yè)公司與全體業(yè)主的戰(zhàn)爭。在業(yè)委會(huì)的堅(jiān)持下，在業(yè)主中的法學(xué)專家的解釋下，物業(yè)公司履行了自己的職責(zé)，把拆承重墻的業(yè)主告上了法庭，并由于情況緊急，要求先予執(zhí)行。

篇2：包頭市清理整治城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)私搭亂建通告

　　包頭市人民政府關(guān)于清理整治城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)私搭亂建的通告

　　為營造整潔優(yōu)美、安全文明、管理有序的居住環(huán)境，維護(hù)和鞏固全國文明城市創(chuàng)建成果，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《包頭市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《包頭市城市綠化條例》等相關(guān)規(guī)定，市政府決定對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)內(nèi)私搭亂建行為進(jìn)行集中清理整治，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、在全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)規(guī)定，在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行的下列建設(shè)行為，均屬于私搭亂建，列入本次清理整治范圍:

　　（一）占用樓梯間、走廊通道、小區(qū)道路、住宅區(qū)綠地等公共場地，違法搭建的各類建（構(gòu)）筑物和附屬設(shè)施；

　　（二）在房屋四周、屋頂、陰陽（曬）臺(tái)等處擅自搭建的各類建（構(gòu)）筑物和附屬設(shè)施；

　　（三）各類違法侵占公共場地、公共綠地等共用設(shè)施進(jìn)行的種植蔬菜、花卉等苗木及飼養(yǎng)家禽家畜行為；

　　（四）其他違反法律法規(guī)私搭亂建的建筑物、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施；

　　各類建（構(gòu)）筑物和附屬設(shè)施包括磚混房、彩鋼板房、陽光板房、鐵皮房、玻璃房、圈地的圍欄（墻）、動(dòng)物圈舍（籠）等。

　　二、已經(jīng)建成的各類私搭亂建的建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施和侵占公共場地種植的蔬菜花卉及各類苗木，必須在本通告發(fā)布后五日內(nèi)由當(dāng)事人自行拆除和清理，恢復(fù)原狀。逾期沒有拆除和清理的，按照屬地管理的原則，由各地區(qū)政府（管委會(huì)）依法強(qiáng)制拆除，不予補(bǔ)償。

　　三、對(duì)全市住宅小區(qū)內(nèi)新建及已建成的私搭亂建建（構(gòu)）筑物和附屬設(shè)施，各地區(qū)政府（管委會(huì)）責(zé)成有關(guān)部門通過日常巡查以及群眾舉報(bào)發(fā)現(xiàn)后，進(jìn)行集中清理整治，依法實(shí)施拆除，不予補(bǔ)償，拆除費(fèi)用由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

　　四、各街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)（社區(qū)服務(wù)站）、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，嚴(yán)格履行巡查義務(wù)，發(fā)現(xiàn)住宅小區(qū)內(nèi)有私搭亂建行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸導(dǎo)、制止，并上報(bào)至各地區(qū)政府（管委會(huì)）。

　　五、在私搭亂建清理整治工作中，如發(fā)現(xiàn)有黨員干部或市、區(qū)國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、住房保障、城管執(zhí)法等相關(guān)部門的公職人員支持、縱容、包庇、唆使、參與、實(shí)施私搭亂建行為的，將予以嚴(yán)肅查處；對(duì)在查處私搭亂建違法行為中玩忽職守、工作不力的，將進(jìn)行責(zé)任追究。

　　六、私搭亂建當(dāng)事人如有妨礙、阻撓執(zhí)法人員履行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安處罰法》嚴(yán)肅處理；涉嫌暴力抗法構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　七、倡議廣大業(yè)主對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)私搭亂建行為進(jìn)行舉報(bào)，對(duì)本次私搭亂建清理整治工作進(jìn)行監(jiān)督。

　　包頭市人民政府

篇3：物業(yè)園區(qū)私搭亂建問題進(jìn)展情況公示

　　物業(yè)關(guān)于園區(qū)私搭亂建問題進(jìn)展情況公示

　　尊敬的廣大業(yè)主：

　　您們好！關(guān)于園區(qū)私搭亂建問題的處理進(jìn)展情況，服務(wù)處自20**年4月**日向開發(fā)區(qū)城管、規(guī)劃局、派出所、物業(yè)辦反映以來，規(guī)劃局于5月19日到園區(qū)實(shí)地查看違法建設(shè)行為后，將園區(qū)實(shí)際情況及相關(guān)資料轉(zhuǎn)呈報(bào)送到城管開發(fā)區(qū)分局進(jìn)行下一部處理。

　　于近日開發(fā)區(qū)城管分局相關(guān)工作人員也已到園區(qū)實(shí)地查看，并且到部分私搭亂建住戶家中進(jìn)行了談話了解，對(duì)園區(qū)部分私搭亂建的住戶發(fā)放張貼《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)責(zé)令限期改正通知書》和《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)談話通知書》，要求私搭亂建戶限期整改及于6月7、8日到城管分局談話。如有任何進(jìn)展情況，我們繼續(xù)及時(shí)告知廣大業(yè)主。

　　**莊園服務(wù)處

　　20**年6月*日