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物業經理人

購物中心水平人流設計

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建筑設計是骨架,室內空間設計是血肉。在注意建筑硬件沒有硬傷的前提下,要注重室內空間設計對消費者人流的引導作用。例如導示牌、店招、地面鋪裝、景觀小品、顏色、照明、以及業態布置等等,都會對人流起到引導作用。軟硬結合的動線整體設計,才是好的動線。
動線規劃不可一味地利用主力店帶動一般店鋪的人流,要適可而止或者潛移默化,而不能讓消費者產生疲勞,形成逆反。
最后,動線一定是回路,而不能有射線存在,讓消費者被迫回頭流動。
購物中心內部的人流動線主要包括平面人流動線、垂直人流動線、以及兩者的結合部。

1、水平人流
平面動線應該考慮的幾個因素:曲與直的結合、角度的處理、寬窄的變化、長度的適宜、店鋪臨面、變化和有序、核心化、空間變化、回路設置等。
曲與直的結合:曲與直結合要達到兩個目的,既要使消費者對整體格局有所把握,不至于迷失方向,同時不能過于平直、單調,一望到底,盡收眼內,而缺乏了逛的樂趣。
角度的處理:平面動線之內,圓角優于鈍角、鈍角優于直角、銳角不要出現。要平緩地、無意地改變消費者的行進路線,而不是強制性的。
寬窄的變化:一個是主、次通道的不同寬度設置。此外在一些區段,適當的改變寬窄,進行流線型的過渡,或者在變寬的部分結合一些景觀小品、www.dewk.cn導示設施或休息設施,也會收到很好的效果。
長度的適宜:長度指兩個方面:一個是平面動線的總長度,要使消費者走盡量少的路,而經過所有的店鋪。另一個是單條動線的長度,不宜直線性過長。
店鋪臨面:店鋪臨面和動線長度要結合考慮。從長度的角度考慮,在經過所有店鋪的前提下,總長度愈短愈好。但是如果動線設計適當增加一點長度之外,可以使一部分店鋪的臨面增加,則效果更好。
變化和有序:這是一個動線的設計理念,其實在處理曲和直、寬和窄的問題時,就已經體現了這個理念。此外,在動線部分的室內空間設計中,如處理鋪地、屋頂、兩側的界定的元素等方面,都可以體現變化和有序的理念。
核心化:受限于地塊的形狀,購物中心建筑內部的公共空間布置手法不同。例如正大廣場,平面動線只在兩側端點處形成小高潮或者回流,并沒有一個唯一的核心。而像龍之夢購物中心,內部公共空間形成四個難以區分的核心,也是不妥的。一般平面動線需要核心時,不要超過兩個,或者多個時要明顯區分,否則容易產生迷失感。
空間變化:這個方面是和上一個方面:核心,結合討論的。存在多個核心時,一定要對空間的功能、形式等方面做出明顯的區分,例如表演活動空間、休閑空間、觀賞空間等,切忌多個公共空間的雷同。
回路設置:人流動線設置必須形成通路循環,避免單條人流動線的延伸。如果水平人流迫不得已在平面內形成單條射線,則考慮在端點處設置別有趣味的上下樓梯,與上下層聯通起來。
此外:隔空步行街兩側的天橋設置,增加互動性。同時天橋設置富于變化。

篇2:大型主題購物中心人流動向規劃設計原則

  大型主題購物中心人流動向的規劃設計原則

  一、人流動線的規劃原則

  1、注重內外溝通,脈絡清晰;

  2、注重立體人流的自然順暢,平均分配關系;

  3、避免盲區和死角問題;

  4、合理設置寬度。

  二、商場電梯布局的規劃原則

  1、扶梯布局原則

  ①.商場的電梯部數,布局位置,要以有效疏散運載人流作為出發點;

  ②.避免電梯口的人流堵塞,電梯與過道銜接處的空間寬于過道,或有交叉過道。

  ③.引導顧客向上購物

  2、垂直電梯的布局原則

  ①.貨人分流

  商場垂直電梯,貨梯與載人梯分開設置,實行有效的貨流與人流的分流。

  ②.專用通道設置

  結合商場功能定位,避免行業經營沖突。

  三、鋪位布局規劃原則:

  1、實用、利潤、形象的統一

  商場鋪位布局必須考慮到經營商家的實用性與合理性,同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協調性與互動性。

  2、尊重消費者的行為

  人性化設計,使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快,購物方便且不易疲勞。

  3、面積按定位劃分

  根據整個商場定位劃分商鋪的面積。20㎡以下占整個商場面積的10%,20㎡—40㎡占整個商場的30%,40㎡—80㎡占整個商場的20%,賣場占整個商場的40%。商鋪進深與門面比例不宜大于2:1。建議:B1、F1為內置步行街、專賣店的形式,F2與F3為超級市場與專賣店相結合的形式。F4層為餐飲、娛樂行業。商鋪面積盡可能小,但要便于自由組合。垂直動線及出入口處要寬敞明亮。F2、F3為寬敞明亮的超級市場,收銀可統一設在F2,收銀處對面可設一排經典商鋪,發揮人流積聚處的最大商業價值,F4的商鋪根據經營需要可略大一些。

  4、使用率適中

  本項目的使用率控制在58%—65%之間。

  四、商場內外部景觀及商業小品設計原則

  以商場核心主題特色為基點,通過內外景觀、小品的有效組合,與商場主題密切聯系,保證內外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。室外有足夠的廣場,作為促銷場所和消費者休閑的公共區域。商場小品注重觀賞性,大眾化與藝術有機組合。

  五、商場外立面設計原則;

  1、與定位結合;

  2、與商場的特色結合;

  3、與區域環境結合;

  突出創新性、協調性、綜合性、超前性,體現時尚、流行、經典、開放這一主題

  六、商場停車規劃設計原則

  1、與商場規模定位結合,停車位數適當;

  2、停車購物的方便性,安全性;

  3、人車分流。

  4、引導人流。

  七、商場廣告位的規劃設計原則

  1、尺寸與樓身搭配合理。

  2、位置與外立面協調,統一考慮。

  3、便于使用安裝,更換。

篇3:人流動線六大設計技巧

  人流動線六大設計技巧

  一、設計良好的人流動線三大衡量指標

  1、可見性:一個商鋪的可見性強弱決定商鋪的所在區域的租賃價值,商鋪被看見的概率越大,消費者經過的頻率也越高,價值也越大。

  2、可達性:可達性和可見性兩者相輔相成,可見性是可達性的基礎,減少消費者疲勞感,經過最少道路轉換的路徑可達性最高。

  3、位置感:降低消費者在動線上的迷失感,動線設計位置感不強,商鋪也減少了被逛的機會,設計之中應提高動線設計的秩序性,提高顧客的位置感。

  二、設計良好的動線六大技巧

  技巧一:曲直結合

  1、使消費者對整體格局有所把握,不至于迷失方向。

  2、走道不能過于平直、單調,一望到底,盡收眼內,而缺乏了逛的樂趣。

  3、曲與直的變化可以改變動線的心理長度,過長的街區適當的增加曲度,可以產生避免街區過長的心理感覺。

  案例:恒隆廣場、正大廣場、百聯西郊、百聯又一城

  技巧二:角度的處理

  1、方向的改變要有個過渡,顧客不喜歡被強迫。應平緩地、無意地改變消費者的行進路線,而不是強制性。

  2、平面動線之內,圓角優于鈍角、鈍角優于直角、銳角不要出現。

  3、平緩的角度有利于渲染一種愜意的購物氛圍。

  案例:日本六本木新城、深圳嘉信貿購物中心

  平緩的角度——日本筑波水城

  技巧三:寬窄的變化

  1、根據商業體的體量、業態、市場定位、人流量等因素來確定通道的寬度。

  2、一個是主、次通道的不同寬度設置。

  3、一些區段,適當的改變寬窄,進行流線型的過渡,或者在變寬的部分結合一些景觀小品、導示設施或休息設施,也會收到很好的效果。

  技巧四:長度的適宜

  1、一個是平面動線的總長度,要使消費者走盡量少的路,而經過所有的店鋪。

  2、—另一個是單條動線的長度,丌宜直線性過長。直線過長時,采用一定的弧度。

  錯誤示范:上海萬達廣場地下商業街,長而直的設計讓人感覺疲勞

  長約200米的單條動線讓顧客望而生畏。

  根據調研,人流動線每隔20-25米應考慮設置興趣點或休息處,否則容易產生疲憊感和厭倦感。顧客可以接受的最長長度為280米。

  技巧五:店鋪臨面

  1、店鋪不要藏起來,臨街才有錢可賺。

  2、店鋪臨面和動線長度要結合考慮。從長度的角度考慮,在經過所有店鋪的前提下,總長度愈短愈好。但是如果動線設計適當增加一點長度之外,可以使一部分店鋪的臨面增加,則效果更好。

  技巧六:中庭核心化

  1)核心化:受限于地塊的形狀,購物中心建筑內部的公共空間布置手法不同。

  2)核心最好只有一個,顧客的注意力是有限的;大面積的商業中心,單個中庭的設置不利于人流的引導,中庭多不怕,怕得是太一樣。

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