什么樣的房子好賣
毫無(wú)疑問，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入了同質(zhì)化時(shí)代。
最近，去了山東、遼寧的幾個(gè)城市，幾位非常成功的老總幾乎發(fā)出同樣的感慨：一級(jí)市場(chǎng)不透明，地價(jià)太高，房子綜合素質(zhì)相互攀比，房?jī)r(jià)越來(lái)越好，利潤(rùn)卻越來(lái)越低，消費(fèi)者持幣待購(gòu)……共同的感覺是市場(chǎng)有點(diǎn)亂，對(duì)投資什么項(xiàng)目非常茫然。
這是正常的。不管是撞大運(yùn)也好，偶然中的必然也好，大凡剛剛經(jīng)歷過(guò)成功的人，一般都會(huì)對(duì)自己下一步的行動(dòng)茫然無(wú)措。潘石屹在現(xiàn)代城成功后，腦子里不也是一片空白，跑到歐洲呆了一段時(shí)間嗎？但現(xiàn)實(shí)的問題是，不能沒項(xiàng)目做，否則就沒有房子可賣，沒有房子賣的話，對(duì)于以房地產(chǎn)開發(fā)為事業(yè)的老總們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種折磨。
那么什么樣的房子好賣嗎？
我的判斷是有二類項(xiàng)目將是今、明兩年內(nèi)最好賣的房子。
一類是市區(qū)內(nèi)綜合素質(zhì)高的小戶型。近幾年市區(qū)大量涌現(xiàn)出的許多大戶型房子，已基本滿足了"一部分先富起來(lái)的人"的居住需求，大戶型的市場(chǎng)必然空間幾乎需求貽盡，幾年內(nèi)難以二次置業(yè)。新貴們又對(duì)當(dāng)前有點(diǎn)亂的市場(chǎng)企盼房?jī)r(jià)下降而持幣待購(gòu)。因此，在未來(lái)幾年內(nèi)市區(qū)內(nèi)大戶型的房子需求量將不會(huì)很大。相反，小戶型的房子則有相當(dāng)大的需求空間。因?yàn)闊o(wú)論是以白領(lǐng)和職業(yè)經(jīng)理階層為代表的新中產(chǎn)階級(jí)，還是拆遷后不愿意離開市區(qū)，又沒有多少儲(chǔ)蓄的老居民來(lái)說(shuō)，他們實(shí)際不需要太大的房子，他們需要的是生活成本，居住成本較低，有點(diǎn)景觀更好，付款壓力不大的房子。一句話就是綜合素質(zhì)優(yōu)越的小戶型。
一類是郊區(qū)的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的大戶型。居住郊區(qū)化是城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家遍布郊區(qū)的Houset 和Townhouse就是最好的例證。問題是現(xiàn)在和現(xiàn)實(shí)條件下，縐大多數(shù)人仍不愿離開城市。有郊區(qū)居住需求的有三種人：一種是對(duì)市區(qū)感情不深，追求個(gè)性自由的城市新移民，一種是家庭人口較多，在市區(qū)買不起大房子的又想一步到位的大戶人家；一種是追求舒適享受的上層階層。最后一種人，一般在市區(qū)都有現(xiàn)成的大房子，他們對(duì)郊區(qū)豪宅情有獨(dú)鐘，但需求數(shù)量有限。前兩種人是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流消費(fèi)群，他們大多是初次置業(yè)，道德考慮的是房屋總價(jià)款是多少，自己有無(wú)支付能力。無(wú)疑，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的大戶型是他們的需求。
需要進(jìn)一步說(shuō)明的是，二類房子的目標(biāo)消費(fèi)才都是社會(huì)中間階層，也正是未來(lái)幾年內(nèi)最大的目標(biāo)市場(chǎng)，當(dāng)然也是發(fā)展商們新的角逐市場(chǎng)。
準(zhǔn)確的預(yù)見未來(lái)再加上專業(yè)的SWOT分析，方可取勝未來(lái)。
篇2：房地產(chǎn)營(yíng)銷部制服采購(gòu)定制合同
房地產(chǎn)營(yíng)銷部制服采購(gòu)定制合同
供方：________服飾行
需方：________集團(tuán)有限公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，供需雙方按照平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致簽約本合同。
一、產(chǎn)品名稱、單價(jià)、材質(zhì)、數(shù)量：同價(jià)格明細(xì)表(作為本合同附件)
二、合同產(chǎn)品總額：人民幣：叁仟柒佰捌拾元整。
三、付款條件及方式：貨到驗(yàn)收合格后，7天內(nèi)結(jié)清貨款。(以普通國(guó)稅發(fā)票結(jié)帳)
四、交貨時(shí)間：____年6月26日
五、簽約、交貨地點(diǎn)：中山市____鎮(zhèn)。
六、交貨方式：汽車運(yùn)輸。
七、質(zhì)量要求：供方保證合同產(chǎn)品符合所提供產(chǎn)品樣板的質(zhì)量、材質(zhì)、尺碼，并于簽定合同后7天內(nèi)向需方提供各種款式產(chǎn)品的樣板。供需雙方應(yīng)將樣板封存，并交由需方管理，供方履行交貨，需方確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問題后，樣板作為貨物交需方使用。
八、貨物接收和驗(yàn)收：
(1)需方應(yīng)在貨到后三日內(nèi)按樣板完成驗(yàn)收;
九、供方責(zé)任：
(1)供方需于簽定合同后2天內(nèi)到需方行政部對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行量身，確定制服的尺碼。
(2)供方需對(duì)驗(yàn)收不合格的制服無(wú)條件返修到合格為止。
十、需方責(zé)任
(1)需方需于簽署本合同2天內(nèi)組織相關(guān)人員于統(tǒng)一時(shí)間內(nèi)集合，由供方進(jìn)行量身。
十一、違約責(zé)任：
(一)供方責(zé)任：
(1)供方非不可抗力(如地震、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等)而不能交貨，供方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任;
(2)供方非因不可抗力逾期交貨，(來(lái)自：銷售中心男西褲 男西褲 條 8 90 720 共4人每人2條
銷售中心女西褲 女西褲 條 36 85 3060 共18人每人2條
合計(jì)： 443780
注：以上所有報(bào)價(jià)均為含稅價(jià)。供方收款時(shí)，需向需方提供中華人民共和國(guó)境內(nèi)有效的等額發(fā)票。
篇3：房地產(chǎn)營(yíng)銷部一手樓宇銷售流程
一、接待顧客，為顧客從樓盤的戶型、坐向、售價(jià)、配套設(shè)施等總體規(guī)劃作全面的介紹。
二、咨詢顧客心目中的購(gòu)房要求，為顧客介紹合適的單元。
三、建議顧客到實(shí)地樓盤看樓，讓顧客感受小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施。
四、為顧客選定的單元作一份計(jì)劃書，并詳細(xì)講解其內(nèi)容。
五、建議顧客留下聯(lián)系電話并定期跟蹤。
六、確定顧客要認(rèn)購(gòu)的單元。
七、銷售員將其認(rèn)購(gòu)的單元報(bào)銷控，與顧客簽署一式二份的《認(rèn)購(gòu)書》，并將認(rèn)購(gòu)書交予經(jīng)理審核，審核無(wú)誤后方可交予顧客。
八、簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)由指定人員開具票據(jù)，若定金不足一萬(wàn)元時(shí)在簽署的《認(rèn)購(gòu)書》上約定補(bǔ)交定金的日期。
九、通知業(yè)主交納首期款(或補(bǔ)定金)，并約定簽署《商品房買賣合同》和《貸款合同》的具體時(shí)間。
十、由專員將已簽署的合同檢查無(wú)誤后送往交易所登記備案，備案時(shí)間一般為七個(gè)工作日。
十一、《商品房買賣合同》及《貸款合同》備案后，由指定的人員開具票據(jù)，并將合同派發(fā)給其跟蹤的銷售員手中，通知業(yè)主前來(lái)領(lǐng)取。
十二、通知業(yè)主收樓及準(zhǔn)備收樓資料。
十三、協(xié)助業(yè)主辦理收樓手續(xù)。