贈與房屋未經登記,《房屋贈與協議》是否可撤銷?

　　【案情】黃小妹系黃東、李夢銀的女兒。黃東、李夢銀于20**年2月1日到民政部門協議離婚,同時約定將夫妻共有財產贈與黃小妹。黃東、李夢銀銀作為贈與方,黃小妹作為受贈方簽訂了《房屋贈與協議》。所贈與的財產有:不動產為在西林縣人民醫院院內住房一套,面積126.07m?,價值18萬元,房屋所有權人登記名字是黃東,房產證號:百房權證(西)字第7920**026號。動產財產有29寸樂華牌彩電一臺價值1000元,21寸樂華牌彩電一臺價值600元,電腦一臺價值2500元,錢江牌女式踏板車一輛價值約1000元,索尼數碼相機一臺價值2000元,海爾牌冰霜一臺價值1000元,三星牌洗衣機一臺價值2000元,海爾牌電熱水器一臺價值1000元,金正牌DVD一臺價值1000元,書柜一個價值500元,2米睡床一張價值1000元,1.5米睡床一張價值600元,玻璃餐桌一張價值300元。協議還約定,雙方共同生育的小孩黃小妹由母親李夢銀撫養,由父親黃東支付小孩生活費每月500元。黃小妹接受父母贈與的財產后,李夢銀沒有到房地產管理部門為黃小妹辦理房屋產權過戶變更登記手續,也沒有到公證部門申請辦理公證登記。過后因黃東向法院申請要求撤銷《房屋贈與協議》,黃小妹便于20**年9月8日向法院起訴要求判決:一、將已受贈的財產判決歸黃小妹所有,由母親李夢銀代管。二、黃小妹隨母親李夢銀生活,由父親黃東每月支付撫養費500元。庭審中黃小妹的全權委托代理人和和法定代理人李夢銀都表示變更放棄起訴狀的第二個訴訟請求。

　　【爭議焦點】贈與的房屋未辦理房屋產權過戶變更登記手續,《房屋贈與協議》是否可以撤銷?

　　【審判】一審判決認為,被告黃東、李夢銀于20**年2月1日雙方協議離婚時自愿將夫妻共有財產贈與女兒黃小妹,兩被告作為贈與人與原告作為受贈人簽訂了一份《房屋贈與協議》,依該贈與的約定,兩被告贈與原告的財產有不動產和動產,本案兩被告離婚時將夫妻共有財產贈與原告后,兩被告既沒有到司法公證機關為原告申請辦理公證登記,也沒有到房地產管理部門為原告申請辦理房產變更登記手續。依據我國法律有關規定,"不動產的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記才發生法律效力,而動產的設立和轉讓,自交付時發生法律效力。"據此,本案原、被告雙方的"贈與協議"部分有效,部分無效,即動產部分有效,不動產部分無效,故不動產的贈與還沒有發生法律效力。對被告黃東主張"贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與"的抗辯理由,依法有據,應予采信。所以,對原告主張不動產財產歸其所有的訴訟請求,不予支持。判決:

　　一、被告黃東、李夢銀贈與原告黃小妹的動產財產即家具、電器歸原告黃小妹所有;

　　二、不動產財產住房一套(126.07m?)歸被告黃東、李夢銀所有。

　　一審判決宣判后,黃小妹不服,在法定期限內提出上訴。

　　二審法院審理認為,依《中華人民共和國物權法》第十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。www.dewk.cn本案上訴人與兩被上訴人簽訂《房屋贈與協議》是設立物權變動的合同,依據《合同法》第一百八十五條、第一百八十六條規定,贈與行為是承諾性行為,即贈與人表示贈與財產,受贈人表示接受贈與,贈與合同即成立有效。因此,上訴人與被上訴人簽訂的《房屋贈與協議》自雙方簽字之日起成立有效。雖然《合同法》第一百八十七條規定,"贈與的財產依法需要辦理登記手續的,應當辦理有關手續"。但本規定所指的登記是有關贈與財產物權變動所必須進行的登記,而不是贈與合同生效的必要條件。故登記與否不影響《房屋贈與協議》的效力。盡管《合同法》第一百八十六條規定:"贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與"。但兩被上訴人在簽訂《房屋贈與協議》后,已將贈與房屋的產權證書移交上訴人持有,交將房屋交由上訴人居住、使用,且上訴人是被救濟、撫養的兒童不可能自行行使房屋過戶登記的行為,贈與的房屋至今未過戶不能歸責于上訴人。同時兩被上訴人的行為已實際將贈與的房屋的使用權、處分權和收益權之權利轉移給上訴人。而且,上訴人與兩被上訴人簽訂的《房屋贈與協議》屬具有道德義務性質的贈與合同。

　　因此,雙方簽訂的《房屋贈與協議》是不可撤銷合同。據此,上訴人與被上訴人之間形成了債權債務關系。即被上訴人有將合同約定的贈與財產的贈與義務,上訴人有要求被上訴人贈與合同約定的贈與財產的權利。雖然上訴人未辦理贈與房屋產權變更登記,依法尚未取得《物權法》意義上的物權,但上訴人實際占有贈與的房屋,在沒有第三人主張權利的情況下,上訴人是贈與房屋所有權的真正權利人。據此,上訴人的上訴理由成立,應予以支持。被上訴人黃東關于贈與關系成立,但因所贈與房產未依法辦理變更登記而改變所有權,因此,被上訴人申請撤銷贈與是符合《合同法》第186條第一款規定的主張,與法律規定不符,依法不予采納。一審判決認定事實清楚,但定性不準,適用法律及判決不當,本院予以糾正。判決:一、維持西林縣人民法院(20**)西民一初字第250號民事判決第一項;二、撤銷西林縣人民法院(20**)西民一初字第250號民事判決第二項;三、確認上訴人黃小妹是百房權證(西)字第7920**026號房屋所有權的權利人。上訴人黃小妹應于本判決送達之日起30日內,到房屋產權登記部門辦理該房屋產權變更登記。

篇2：北京市關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓補充規定的通知

　　發文日期: 20**-01-31

　　發布單位: 北京市人民政府辦公廳

　　發布文號: 京政辦發〔20**〕4號

　　是否有效: 有效

　　正文內容:

　　北京市人民政府辦公廳轉發市國土房管局等部門關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓補充規定的通知

　　京政辦發〔20**〕4號

　　各區、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構:

　　經市政府同意,現將市國土房管局、市發展改革委、市規劃委、市建委和市監察局等部門制訂的《關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的補充規定》轉發給你們,請認真貫徹執行。

　　二〇〇四年一月三十一日

　　關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓的補充規定

　　市國土房管局 市發展改革委 市規劃委 市建委 市監察局

　　(二〇〇四年一月十七日)

　　為加強本市國有土地使用權出讓管理,進一步貫徹落實《協議出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第21號),現對《北京市人民政府辦公廳轉發市國土房管局等部門關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓有關規定的通知》(京政辦發〔20**〕33號,以下簡稱《規定》)在實施中的有關問題補充規定如下:

　　一、自20**年1月9日起,對《規定》第二條第五款規定的下列經營性用地,需要辦理國有土地使用權出讓的,均須通過招標、拍賣、掛牌方式在土地交易市場公開進行:

　　(一)綠化隔離地區建設項目用地;

　　(二)小城鎮建設項目用地;

　　(三)開發帶危改項目用地;

　　(四)國家級開發區和科技園區外非生產加工型一般性高科技項目用地。

　　對在20**年1月9日以前政府有關部門已經受理的上述四類項目,由市發展改革委會同市規劃委、市建委、市國土房管局提出需要辦理國有土地使用權出讓的處理意見,并報市政府批準后執行。

　　二、下列情況在辦理國有土地使用權出讓時,均須通過招標、拍賣、掛牌方式在土地交易市場公開進行:

　　(一)除房改帶危改項目外,利用劃撥土地進行經營性開發建設的;

　　(二)改變用地使用性質,進行經營性開發建設的;

　　(三)基建項目轉為開發項目的;

　　(四)項目主體發生變化的。

　　三、根據國家有關規定,本市國有土地使用權協議出讓實行公示制度,具體辦法另行規定。

　　四、市、區(縣)發展改革、規劃、國土房管、建設等行政主管部門要嚴格把關,對不符合協議出讓條件的經營性用地,不得受理建設單位提出的立項、規劃、用地、施工等申請。監察部門要加強對經營性用地的立項、規劃、用地、施工等審批行為的監督檢查,對違反規定進行審批的行政主管部門和有關責任人,按照有關規定嚴肅處理。

　　五、凡本市行政區域內國有土地使用權出讓,均按本規定執行。

　　六、本規定自發布之日起施行。

篇3：地產公司合同(協議)評審管理辦法

　　地產公司合同（協議）評審管理辦法

　　一、為規范地產公司主責的合同（協議）發起與審批流程，特制訂本辦法。

　　二、合同（協議）的發起：

　　1、凡屬地產公司負責實施的專項設計類合同（協議）由技術部發起：

　　1）市政綜合管線類設計合同（協議），如水電管媒配套設計等；

　　2）單項專業設計合同（協議），如地質勘查、基坑維護設計、節能評估等類合同（協議）；

　　3）與工程設計相關補充類合同（協議），如施工圖審查合同等；

　　4）臨時類補充設計合同（協議），如河道安全論證及其他臨時建筑類工程設計等；

　　5）公司臨時交辦的合同（協議）。

　　2、凡屬前期報建類配套合同（協議）由前期部門負責發起：

　　1)專項評審類合同（協議），如交評、環評、日照分析等；

　　2)規劃測繪類合同（協議）、如地形測繪、面積測繪類等；

　　3)規定類合同（協議），如防雷審查、白蟻防治類等；

　　4)其他與前期相關類合同（協議），如電信基站遷移等；

　　5)公司臨時交辦的合同（協議）。

　　3、凡屬工程施工類相關合同（協議）由工程部發起：

　　1)三通一平類水電路通等合同（協議）；

　　2)現場臨時構、建筑物施工合同（協議）等；

　　3)現場拆遷類小合同（協議）等；

　　4)公司臨時交辦的合同（協議）。

　　4、凡屬地產公司負責的材料供應、分包施工類合同（協議）及公司臨時交辦的合同（協議）等由成本部負責發起。

　　三、合同（協議）的評審

　　1.發起部門完成合同（協議）起草并經部門經理及分管領導審核通過后，由部門經理發出《合同（協議）評審通知》（詳見附表一）；

　　2.合同（協議）的評審由臨時成立的評審小組負責，評審小組原則由發起部門分管領導、部門領導、合同（協議）起草人及成本部經理、設計部經理、財務部經理、總經辦主任以及其他認為應參與的人員共同組成。

　　評審組長由發起部門分管領導指定發起部門以外的部門經理擔任，組織小組成員進行合同評審工作，負責整理評審結果；

　　3.合同起草人填寫《合同評審表》（詳見附表二），并呈報總經理審批后，發起合同網上審批流程。

　　附：合同（協議）審批流程圖

　　合同（協議）評審通知

　　合同評審表