京城東部的樓盤在打廣告時總少不了兩句話,一句是位于CBD商圈;另一句則是要為入世做準(zhǔn)備。人們發(fā)現(xiàn),離CBD商圈越近,住宅的價格越高,CBD周邊的普通住宅要比其他地區(qū)的普通住宅每平方米高出1500元。除了土地價格外,CBD則是這些項目的附加值。因為,它代表未來、代表發(fā)展、代表投資所產(chǎn)生的價值。
到目前為止,CBD的整體規(guī)劃還沒有出來,那么,我們也不妨來探討一下—— 一提起CBD,在大多數(shù)人的腦子里恐怕出現(xiàn)的多是電影里的景象:白天,繁忙的人群涌入高大、挺拔的寫字樓群。的確,在工業(yè)經(jīng)濟高速發(fā)展時期,為了便于企業(yè)間的交流、創(chuàng)造高效的商業(yè)機會,許多大的城市,尤其是在發(fā)達(dá)國家的大城市建立起了CBD(商務(wù)中心區(qū)),將商家集中起來。其最終的效果就是縮短商家的物理距離,提高辦公效率。因為,那時的交通和通信并不發(fā)達(dá)。然而,現(xiàn)在不同了。世界經(jīng)濟步入了一個嶄新的階段,也就是人們常說的新經(jīng)濟時期(或稱后工業(yè)時期),特別是網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)生,根本取消了商家間的物理距離。那么,如果我們現(xiàn)在建造的CBD還沿用50年甚至上百年以前的形式,高樓大廈林立,寫字樓密布,在下個世紀(jì)還會存在多久?
CBD該怎樣規(guī)劃
北京的CBD雖然通過了1993年的北京城市總體規(guī)劃,但在CBD的建設(shè)上還沒有達(dá)成共識,更沒有形成統(tǒng)一的規(guī)劃、集中建設(shè),離真正的CBD還有差距。一是北京市寫字樓建設(shè)項目分散,缺乏整體規(guī)劃,沒有與CBD建設(shè)結(jié)合起來。二是CBD區(qū)內(nèi)的項目多為各單位自行招商引資、自行組織建設(shè),存在矛盾和問題,很難形成高水平、現(xiàn)代化的商務(wù)中心區(qū)。三是區(qū)內(nèi)的一些企業(yè)紛紛要求改變土地使用性質(zhì),引資進(jìn)行一般性住宅開發(fā),而普通住宅的大量建設(shè)將使商務(wù)中心區(qū)的功能名存實亡。北京城市規(guī)劃設(shè)計研究院柯煥章院長說,現(xiàn)在規(guī)劃的調(diào)子基本定下來了,寫字樓商務(wù)設(shè)施約占50%;酒店、商業(yè)、文體等設(shè)施約占25%;高檔公寓住宅占25%。
CBD中住宅的作用是防止CBD的空心化,不再重蹈國外一些CBD夜間變“鬼城”的復(fù)轍。現(xiàn)在,北京將一部分使館區(qū)劃入CBD內(nèi),但還應(yīng)該再建一部分住宅。這部分住宅該怎樣建?
北京銀信房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長張民耕認(rèn)為,今后在CBD中的住宅應(yīng)該是兩種,一種就是頂級住宅,密度低,環(huán)境好,有很大的綠地,非常舒適。這樣的住宅一方面要建成CBD中的標(biāo)志建筑,成為一種景觀,同時還起到城市綠肺的作用;另一種就是小戶型的建筑,這種建筑應(yīng)該分布在CBD的周邊,滿足公司中一些職員的需求。
另外,張民耕還建議,要在CBD區(qū)內(nèi)建設(shè)一些會展中心和會議中心,除了滿足CBD對它們的需求外,一方面調(diào)節(jié)CBD內(nèi)的建筑高度,另一方面還可以滿足CBD在綠地和景觀上的要求。
柯煥章院長重申,北京CBD的建設(shè)必須規(guī)劃先行。目前有關(guān)方面已正在起草CBD地區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件,將邀請國外知名設(shè)計單位參與CBD 的規(guī)劃工作。未來CBD從建筑形態(tài)上要借鑒國外著名中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗,建一個既不是曼哈頓的翻版,也不會受舊城限高要求的、一個具有足夠商務(wù)設(shè)施的容量,并具有便捷的交通、通信等完善的基礎(chǔ)設(shè)施及良好環(huán)境的商務(wù)中心區(qū)。
寫字樓還是需要的 但要看怎么建
北京朝陽區(qū)副區(qū)長邱水平說,網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的產(chǎn)生的確使交流更加便利。但人與人之間的交流不可能只停留在網(wǎng)上,一些大單的生意還是需要面對面的交流。一個企業(yè)的辦公地點是供人們交流的地方,也是體現(xiàn)一個企業(yè)凝聚力的地方,同時,還是企業(yè)樹立形象的地方。因此,辦公樓的興建是必要的。
這樣看來,辦公樓要存在,但不該再沿用用了幾十年的寫字樓模式,要有所改良。用紅石公司總經(jīng)理潘石屹的話,在這個時期建CBD就要爭取在各個方面都站在最前沿。CBD中的建筑不僅要高大,還要高智商。因為,它所面對的是全世界最先進(jìn)的生產(chǎn)力。他認(rèn)為,未來對于房子的使用功能會因為網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)而變得越來越模糊,越來越個性化。一座住宅,也可以住,也可以辦公,還可以是休閑的場所,辦公室也是一樣,不會劃分得像現(xiàn)在這樣清楚。偉業(yè)顧問公司的劉田說,由于行業(yè)中加入了網(wǎng)絡(luò),一些公司的人員規(guī)模可能會有所減少,但這些公司對于辦公面積的需求卻有可能不會隨著人員的減少而下降,進(jìn)而會追求辦公的舒適度。國外一些公司的辦公室很大,很舒適,不僅有電腦和辦公用品,還有健身器。這大概就是未來辦公用房的模式。
以曼哈頓為前車之鑒 建CBD要以人為本
紐約的曼哈頓堪稱是最有代表性的中央商務(wù)區(qū)。曼哈頓CBD主要分布在曼哈頓島上的老城和中城,這里有著名的格林威治街、第五大街。1776年曼哈頓就已發(fā)展成為紐約的市中心,這里干道狹窄、高樓蔽日。華爾街是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。曼哈頓CBD作為紐約市發(fā)展的催化劑。
然而,隨著科技時代的到來,本世紀(jì)末,美國硅谷的信息產(chǎn)業(yè)成為帶動美國經(jīng)濟持續(xù)增長的火車頭。那么,為什么是硅谷而不是美國的其他城市呢?萬科董事長在談到他去美國硅谷時的感受時說:“去年10月我借訪問美國的機會,特意在加州的硅谷泡了幾天,所到之處,綠樹成蔭、鳥語花香;所接觸的人,個個精神飽滿、熱情洋溢。我們給硅谷的成功找出了很多原因,但優(yōu)越的環(huán)境卻被
忽視。我想,硅谷之所以成為硅谷,一個很重要的原因是它的環(huán)境,包括自然環(huán)境,也包括人文的環(huán)境:輕松、自由、能夠激發(fā)人的想像力和創(chuàng)造欲。綿延上百公里的硅保帶就像個環(huán)境優(yōu)美的大公園,點綴其中的高科技公司就像公園中的精品花園。置身其中怎不令你流連忘返,怎不令你熱愛、珍惜生活,怎不令你激發(fā)想像力,煥發(fā)創(chuàng)新的欲望!”可見,給高素質(zhì)的人才提供優(yōu)越的生活環(huán)境和工作環(huán)境是多么重要!
購房人投資CBD周邊的住宅主要是看重它未來的發(fā)展,看重它未來的升值潛力。北京目前是世界上最晚興建CBD的大城市,同時,也應(yīng)該是世界上最先進(jìn)的CBD,是最適應(yīng)新經(jīng)濟發(fā)展需求的CBD。一定要對CBD有一個總體規(guī)劃,并從規(guī)劃上嚴(yán)格控制CBD的建設(shè)質(zhì)量,不能有隨意性,這樣才不枉投資者對它的期待。
篇2：北京打造怎樣CBD才有投資價值
京城東部的樓盤在打廣告時總少不了兩句話,一句是位于CBD商圈;另一句則是要為入世做準(zhǔn)備。人們發(fā)現(xiàn),離CBD商圈越近,住宅的價格越高,CBD周邊的普通住宅要比其他地區(qū)的普通住宅每平方米高出1500元。除了土地價格外,CBD則是這些項目的附加值。因為,它代表未來、代表發(fā)展、代表投資所產(chǎn)生的價值。
到目前為止,CBD的整體規(guī)劃還沒有出來,那么,我們也不妨來探討一下—— 一提起CBD,在大多數(shù)人的腦子里恐怕出現(xiàn)的多是電影里的景象:白天,繁忙的人群涌入高大、挺拔的寫字樓群。的確,在工業(yè)經(jīng)濟高速發(fā)展時期,為了便于企業(yè)間的交流、創(chuàng)造高效的商業(yè)機會,許多大的城市,尤其是在發(fā)達(dá)國家的大城市建立起了CBD(商務(wù)中心區(qū)),將商家集中起來。其最終的效果就是縮短商家的物理距離,提高辦公效率。因為,那時的交通和通信并不發(fā)達(dá)。然而,現(xiàn)在不同了。世界經(jīng)濟步入了一個嶄新的階段,也就是人們常說的新經(jīng)濟時期(或稱后工業(yè)時期),特別是網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)生,根本取消了商家間的物理距離。那么,如果我們現(xiàn)在建造的CBD還沿用50年甚至上百年以前的形式,高樓大廈林立,寫字樓密布,在下個世紀(jì)還會存在多久?
CBD該怎樣規(guī)劃
北京的CBD雖然通過了1993年的北京城市總體規(guī)劃,但在CBD的建設(shè)上還沒有達(dá)成共識,更沒有形成統(tǒng)一的規(guī)劃、集中建設(shè),離真正的CBD還有差距。一是北京市寫字樓建設(shè)項目分散,缺乏整體規(guī)劃,沒有與CBD建設(shè)結(jié)合起來。二是CBD區(qū)內(nèi)的項目多為各單位自行招商引資、自行組織建設(shè),存在矛盾和問題,很難形成高水平、現(xiàn)代化的商務(wù)中心區(qū)。三是區(qū)內(nèi)的一些企業(yè)紛紛要求改變土地使用性質(zhì),引資進(jìn)行一般性住宅開發(fā),而普通住宅的大量建設(shè)將使商務(wù)中心區(qū)的功能名存實亡。北京城市規(guī)劃設(shè)計研究院柯煥章院長說,現(xiàn)在規(guī)劃的調(diào)子基本定下來了,寫字樓商務(wù)設(shè)施約占50%;酒店、商業(yè)、文體等設(shè)施約占25%;高檔公寓住宅占25%。
CBD中住宅的作用是防止CBD的空心化,不再重蹈國外一些CBD夜間變“鬼城”的復(fù)轍。現(xiàn)在,北京將一部分使館區(qū)劃入CBD內(nèi),但還應(yīng)該再建一部分住宅。這部分住宅該怎樣建?
北京銀信房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長張民耕認(rèn)為,今后在CBD中的住宅應(yīng)該是兩種,一種就是頂級住宅,密度低,環(huán)境好,有很大的綠地,非常舒適。這樣的住宅一方面要建成CBD中的標(biāo)志建筑,成為一種景觀,同時還起到城市綠肺的作用;另一種就是小戶型的建筑,這種建筑應(yīng)該分布在CBD的周邊,滿足公司中一些職員的需求。
另外,張民耕還建議,要在CBD區(qū)內(nèi)建設(shè)一些會展中心和會議中心,除了滿足CBD對它們的需求外,一方面調(diào)節(jié)CBD內(nèi)的建筑高度,另一方面還可以滿足CBD在綠地和景觀上的要求。
柯煥章院長重申,北京CBD的建設(shè)必須規(guī)劃先行。目前有關(guān)方面已正在起草CBD地區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件,將邀請國外知名設(shè)計單位參與CBD 的規(guī)劃工作。未來CBD從建筑形態(tài)上要借鑒國外著名中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗,建一個既不是曼哈頓的翻版,也不會受舊城限高要求的、一個具有足夠商務(wù)設(shè)施的容量,并具有便捷的交通、通信等完善的基礎(chǔ)設(shè)施及良好環(huán)境的商務(wù)中心區(qū)。
寫字樓還是需要的 但要看怎么建
北京朝陽區(qū)副區(qū)長邱水平說,網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的產(chǎn)生的確使交流更加便利。但人與人之間的交流不可能只停留在網(wǎng)上,一些大單的生意還是需要面對面的交流。一個企業(yè)的辦公地點是供人們交流的地方,也是體現(xiàn)一個企業(yè)凝聚力的地方,同時,還是企業(yè)樹立形象的地方。因此,辦公樓的興建是必要的。
這樣看來,辦公樓要存在,但不該再沿用用了幾十年的寫字樓模式,要有所改良。用紅石公司總經(jīng)理潘石屹的話,在這個時期建CBD就要爭取在各個方面都站在最前沿。CBD中的建筑不僅要高大,還要高智商。因為,它所面對的是全世界最先進(jìn)的生產(chǎn)力。他認(rèn)為,未來對于房子的使用功能會因為網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)而變得越來越模糊,越來越個性化。一座住宅,也可以住,也可以辦公,還可以是休閑的場所,辦公室也是一樣,不會劃分得像現(xiàn)在這樣清楚。偉業(yè)顧問公司的劉田說,由于行業(yè)中加入了網(wǎng)絡(luò),一些公司的人員規(guī)模可能會有所減少,但這些公司對于辦公面積的需求卻有可能不會隨著人員的減少而下降,進(jìn)而會追求辦公的舒適度。國外一些公司的辦公室很大,很舒適,不僅有電腦和辦公用品,還有健身器。這大概就是未來辦公用房的模式。
以曼哈頓為前車之鑒 建CBD要以人為本
紐約的曼哈頓堪稱是最有代表性的中央商務(wù)區(qū)。曼哈頓CBD主要分布在曼哈頓島上的老城和中城,這里有著名的格林威治街、第五大街。1776年曼哈頓就已發(fā)展成為紐約的市中心,這里干道狹窄、高樓蔽日。華爾街是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。曼哈頓CBD作為紐約市發(fā)展的催化劑。
然而,隨著科技時代的到來,本世紀(jì)末,美國硅谷的信息產(chǎn)業(yè)成為帶動美國經(jīng)濟持續(xù)增長的火車頭。那么,為什么是硅谷而不是美國的其他城市呢?萬科董事長在談到他去美國硅谷時的感受時說:“去年10月我借訪問美國的機會,特意在加州的硅谷泡了幾天,所到之處,綠樹成蔭、鳥語花香;所接觸的人,個個精神飽滿、熱情洋溢。我們給硅谷的成功找出了很多原因,但優(yōu)越的環(huán)境卻被
忽視。我想,硅谷之所以成為硅谷,一個很重要的原因是它的環(huán)境,包括自然環(huán)境,也包括人文的環(huán)境:輕松、自由、能夠激發(fā)人的想像力和創(chuàng)造欲。綿延上百公里的硅保帶就像個環(huán)境優(yōu)美的大公園,點綴其中的高科技公司就像公園中的精品花園。置身其中怎不令你流連忘返,怎不令你熱愛、珍惜生活,怎不令你激發(fā)想像力,煥發(fā)創(chuàng)新的欲望!”可見,給高素質(zhì)的人才提供優(yōu)越的生活環(huán)境和工作環(huán)境是多么重要!
購房人投資CBD周邊的住宅主要是看重它未來的發(fā)展,看重它未來的升值潛力。北京目前是世界上最晚興建CBD的大城市,同時,也應(yīng)該是世界上最先進(jìn)的CBD,是最適應(yīng)新經(jīng)濟發(fā)展需求的CBD。一定要對CBD有一個總體規(guī)劃,并從規(guī)劃上嚴(yán)格控制CBD的建設(shè)質(zhì)量,不能有隨意性,這樣才不枉投資者對它的期待。
篇3：以城市經(jīng)濟學(xué)角度探討北京CBD形成發(fā)展
CBD是城市化的產(chǎn)物,是城市經(jīng)濟中中樞功能的載體,同時也是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。目前,北京CBD正處于規(guī)劃開發(fā)全面實施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)u成規(guī)模的關(guān)鍵時期。北京CBD已經(jīng)逐漸成為重要的經(jīng)濟運作管理中心,同時也成為區(qū)域性的金融中心和服務(wù)中心。本文將通過對CBD基本規(guī)律的認(rèn)識以及企業(yè)選址決策的研究探討北京CBD的成因及聚集狀態(tài)。
一、CBD規(guī)律談
(一)從“世界城市”理論談起
“世界城市”理論(弗里德曼、沃爾夫)認(rèn)為當(dāng)今經(jīng)濟發(fā)展主要依靠跨國公司發(fā)揮關(guān)鍵作用,這類公司一方面出于自身利益,將業(yè)務(wù)向國外擴展;更重要的是在全球經(jīng)濟一體化進(jìn)程中,少數(shù)城市已經(jīng)演變?yōu)榭鐕緳C構(gòu)的聚集地,其經(jīng)濟也被這類機構(gòu)所主宰,并形成世界范圍經(jīng)濟控制體系。
跨國公司聚集與發(fā)展,其自身機構(gòu)日益復(fù)雜、地理空間不斷擴大,迫切需要高層次、專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)支持。這些服務(wù)首先是指金融業(yè),以銀行為唯一形式的格局被打破;這些服務(wù)業(yè)還包括法律、會計、管理以及廣告業(yè)等。這類公司近30年來有長足發(fā)展,聚集于世界城市,為跨國公司在全球運轉(zhuǎn)自如起了決定性作用。
(二)從同心圓地域結(jié)構(gòu)模式到后工業(yè)社會城市地域結(jié)構(gòu)模型
20世紀(jì)20年代,美國城市地理學(xué)家伯吉斯,以芝加哥為藍(lán)本概括出城市宏觀空間結(jié)構(gòu)為同心圓圈層模式。認(rèn)為城市空間結(jié)構(gòu)分為5個圈層,中心為城市地理及功能核心區(qū)域,并首次提出中央商務(wù)區(qū)(CBD)的概念。
繼伯吉斯之后,CBD研究的主要內(nèi)容之一是圍繞城市空間結(jié)構(gòu)模式及其發(fā)展變化,逐漸修正和豐富CBD的區(qū)位及空間結(jié)構(gòu)理論。并逐漸出現(xiàn)“扇形城市空間結(jié)構(gòu)模型”、城市發(fā)展多核心理論等新的研究與理論。
到20世紀(jì)70年代,D·克拉克針對當(dāng)時北美城市用地的結(jié)構(gòu)變化提出后工業(yè)社會城市地域結(jié)構(gòu)模型,明確城市中心區(qū)有著核心區(qū)與邊緣區(qū)之分,并且城市呈現(xiàn)多中心的布局特征。
(三)現(xiàn)代CBD概念
隨著全球信息化、國際化的提高,高效、集約的都市中央商務(wù)空間已經(jīng)開始獨立于傳統(tǒng)的商業(yè)鬧市而存在。現(xiàn)代CBD的概念已經(jīng)升級,它與全球經(jīng)濟的發(fā)展密切相關(guān),無論是在功能構(gòu)成、空間形象,還是在交通運轉(zhuǎn)方式、設(shè)施配套等方面都已經(jīng)演化成一個相當(dāng)獨立的地域,它的職能已經(jīng)超出了城市本身的意義,變成了全球或區(qū)域經(jīng)濟一體化系統(tǒng)中的一個重要單元。在國際性大城市中,CBD已經(jīng)成為城市中心區(qū)的主要組成部分,不僅集中了大量的跨國公司總部,還有高層次、專業(yè)化的商務(wù)服務(wù),包括金融、法律、會計、管理及廣告業(yè)等。這類公司聚集于國際性大城市的CBD中,在全球經(jīng)濟運轉(zhuǎn)中起了關(guān)鍵性作用。
北京定位為國家首都、世界城市、文化名城、宜居城市,其城市經(jīng)濟發(fā)展水平以及國際地位已經(jīng)達(dá)到世界城市這一要求,而目前北京在吸引跨國公司等各類外商企業(yè)方面也具有很多優(yōu)勢。統(tǒng)計資料顯示,截止20**年底,CBD入駐企業(yè)突破3000家,其中服務(wù)業(yè)企業(yè)1972家,所占比重約為65.51%;入駐CBD世界五百強企業(yè)超過100家,金融機構(gòu)39家,其中銀行及代表處17家,保險公司及代表處15家,證券公司及代表處7家。從以上數(shù)據(jù)可以看出,CBD地區(qū)已經(jīng)明顯地呈現(xiàn)出服務(wù)業(yè)聚集的特點。
二、企業(yè)區(qū)位選擇
(一)降低成本與聚集經(jīng)濟
降低成本的需要使企業(yè)不能任意選址,否則就會導(dǎo)致勞動力與中間投入的成本增加。聚集經(jīng)濟使商務(wù)活動在一定空間內(nèi)集中。但是,聚集經(jīng)濟的源泉與影響并未得到考察。實際上,城市內(nèi)聚集經(jīng)濟的主要源泉是中間投入交換帶來的成本降低。但是,區(qū)位的接近也會產(chǎn)生成本,例如對土地和勞動力的競爭,雖然這一競爭能在一定程度上通過中間產(chǎn)品的替代避免,但生產(chǎn)的聚集還是有一定限度的。
(二)區(qū)位理論對企業(yè)選址的影響
a)杜能的土地價值理論
馮·杜能范式的土地利用模型主要研究完全競爭土地市場的作用,選址的依據(jù)主要是產(chǎn)出市場的區(qū)位(或產(chǎn)出運輸點),廠商對臨近該市場的區(qū)位展開競爭,所需權(quán)衡的式接近市場而獲得的運輸成本降低和相應(yīng)的土地價格上升。因此,關(guān)鍵是距離市場的遠(yuǎn)近。
b)韋伯的工業(yè)區(qū)位論
經(jīng)典的區(qū)位理論認(rèn)為,交通是決定企業(yè)區(qū)位選擇的關(guān)鍵因素,勞動力市場是另一個較為次要的因素,韋伯(Weber)補充了第三個因素即聚集效益。韋伯認(rèn)為企業(yè)以成本極小化為原則決定設(shè)長區(qū)位,而成本因素中只有運費和勞動費和區(qū)位相關(guān),在他的區(qū)位理論中進(jìn)一步專注于運費最小地點的計算。
c)后工業(yè)企業(yè)選址
傳統(tǒng)的工業(yè)選址方
法,限于分析單一廠商的區(qū)位和區(qū)位優(yōu)勢。在當(dāng)今所謂“后工業(yè)化時期”的趨勢之一,是辦公業(yè)活動和大型組織機構(gòu)的集中,而不是單一的制造業(yè)公司。這種發(fā)展受到了技術(shù)變化的進(jìn)一步鼓勵,削弱了傳統(tǒng)選址因素的重要性,如考慮原材料裝配車間,交通服務(wù),或提供某方面的勞動力因素。而信息的聚集度以及可達(dá)性,在商務(wù)活動中已作為首要的因素。(三)北京CBD企業(yè)選址分析
交通和勞動力市場是傳統(tǒng)區(qū)位理論著重強調(diào)的兩點,除交通與勞動力資源外,地理位置、自然環(huán)境、商務(wù)資源、市政設(shè)施等對企業(yè)選址也具有非常重要的影響。
a)交通條件:國際經(jīng)驗表明,城市交通系統(tǒng)一定程度上決定了CBD的區(qū)位。交通設(shè)施水平的高低,直接影響CBD布局形式,只有具備高效率的交通設(shè)施,才能保證CBD在高度聚集狀態(tài)下的有效運作,CBD聚集度應(yīng)與交通設(shè)施水平相匹配。北京CBD在交通條件上靠近四條城市主干道,區(qū)域路網(wǎng)密集,正在形成一個四通八達(dá)、快速便捷、路面地下和空中三維運轉(zhuǎn)的較為完整和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);
b)勞動力市場:有關(guān)資料顯示,北京CBD內(nèi)現(xiàn)有的各級各類為華教育單位共13所,其中的高校有清華大學(xué)藝術(shù)學(xué)院和首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué),為區(qū)域未來發(fā)展與創(chuàng)新的動力源泉;
c)地理位置與自然資源:CBD位于北京舊城以東的新發(fā)展區(qū),流經(jīng)區(qū)域南側(cè)的通惠河,給干燥氣候下的區(qū)域提供了一個濕潤宜人的環(huán)境;
d)涉外資源:在這一區(qū)域內(nèi)先后建成的第一、第二和第三使館區(qū),云集了幾乎世界上所有國家的駐華使館、跨國公司的總部和外國金融機構(gòu)。從而使整個區(qū)域充滿了較濃厚的異域風(fēng)情;
e)商務(wù)環(huán)境:該區(qū)域除燕莎、亞運村新型商貿(mào)區(qū)和國貿(mào)三個著名商圈外,還有中外馳名的、各具特色的雅寶路秀水街服裝市場、潘家園舊貨市場、三里屯酒吧街等大型商業(yè)設(shè)施。以及周邊眾多的商場、購物中心、星級賓館、飯店等;
f)市政設(shè)施:該區(qū)域內(nèi)上、下水、電力、電訊、熱能、煤氣、郵電、銀行網(wǎng)點等各種市政基礎(chǔ)設(shè)施完善,這是CBD得以正常運轉(zhuǎn)的最根本保證。
三、CBD產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
世界城鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展過程,主要是高水平的國家行業(yè)聚集的過程,聚集主要包括三種類型:一是“與信息工業(yè)同步”的聚集,主要包括管理、銀行、金融、法律服務(wù)、會計、技術(shù)咨詢、通訊、國際交通、研究機構(gòu)、高等院校等的聚集;二是“為第一種聚集服務(wù)”的聚集,如地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、賓館、酒家、高檔商品商店和娛樂等;三是“根據(jù)國際公司的需要”而設(shè)立的旅游業(yè)、私人警衛(wèi)和家庭服務(wù)等的聚集。同樣的道理,對于小區(qū)域范圍的CBD來說,也存在上述這樣一個發(fā)展過程。
北京CBD的產(chǎn)業(yè)功能定位為,以吸引跨國公司總部和地區(qū)總部為重點,以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo),以培育國際金融產(chǎn)業(yè)為龍頭,把北京商務(wù)中心區(qū)建設(shè)成為北京重要的國際金融功能區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地,北京CBD發(fā)揮著獨特的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),在促進(jìn)首都經(jīng)濟及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中,起著重要的作用。
a)跨國公司總部和地區(qū)總部
從城市研究的角度來看,一個城市擁有跨國公司母公司和子公司機構(gòu)越多,它的國際化程度越高。統(tǒng)計資料顯示,北京CBD入住的世界500強企業(yè)已經(jīng)超過100家,其中,既有大型制造業(yè)跨國公司區(qū)域性總部,也有高科技跨國公司區(qū)域性總部,顯示了CBD對北京以至全國強大的經(jīng)濟支配能力。
b)金融服務(wù)業(yè)
作為首都重要的金融功能區(qū),北京CBD憑其一流的辦公環(huán)境、良好的政策環(huán)境和國際化的服務(wù)成為外資及金融企業(yè)投資北京的首選之地。恒生銀行北京分行、泰國盤谷銀行北京分行均選址CBD地區(qū),香港匯豐銀行在國貿(mào)開設(shè)支行,成為首家在京開設(shè)支行的外資銀行,中航三星人壽、陽光財產(chǎn)保險、中國國際金融公司、豐田汽車金融公司、中華人民財產(chǎn)保險公司等國際金融企業(yè)總部加上新入駐的中英人壽保險公司、中意人壽保險公司總部使得CBD功能區(qū)總部效應(yīng)凸現(xiàn),另外CBD區(qū)域還聚集了友邦保險、法國巴黎銀行、美國銀行北京分行、里昂證券等100余家金融機構(gòu),使得北京CBD金融產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)進(jìn)一步增強。
c)傳媒產(chǎn)業(yè)
央視以及北京電視臺的東遷直接的刺激了區(qū)域傳媒產(chǎn)業(yè)鏈的聚集,不少電視行業(yè)的上下游企業(yè)如電視制作、廣告代理、出版、印刷、廣告、動漫、網(wǎng)游等產(chǎn)業(yè)都將涌進(jìn)CBD。到20**年,兩大電視臺將與100多家世界500強企業(yè)一道入駐CBD,而屬于朝陽行業(yè)的傳媒業(yè)規(guī)模還在不斷擴大。不少房地產(chǎn)公司也同步推出創(chuàng)新服務(wù),為CBD傳媒企業(yè)量身定做的辦公空間,以滿足傳媒類企業(yè)對通訊、攝影、演播等的特殊要求。
d)其它現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
同金融服務(wù)業(yè)一樣,一般專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的產(chǎn)生也源于大公司的需求,可以說,這里服務(wù)業(yè)的生產(chǎn)更多
的依賴于相關(guān)的其他公司,特別需要周圍有大量的各種專業(yè)公司。加上其他經(jīng)濟部門在規(guī)模、復(fù)雜性及多樣化的發(fā)展,形成了專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)業(yè)成長的核心條件。資料顯示,截止20**年底,CBD入駐企業(yè)突破3000家,其中服務(wù)業(yè)企業(yè)1972家,所占比重約為65.51%,呈現(xiàn)出明顯的服務(wù)業(yè)聚集的特點。