房地產公司項目開發部工作職責

　　(一)新項目開發工作

　　在公司的戰略部署和公司領導的指引下，負責新項目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續發展儲備開發土地。

　　1、研究市場發展趨勢和投資方向，確定基本開發需求;

　　2、根據開發需求采用各種手段尋找可開發土地;

　　3、對擬開發土地進行詳細調研，并會同有關部門進行可行性分析;

　　4、對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司領導進行深入談判;

　　5、會同律師協助公司領導進行合同的起草與簽署工作;

　　6、依據合作協議會同公司相關部門辦理開發資料和土地的接收工作;

　　(二)負責房地產市場信息的搜集、整理及研究工作。

　　1、項目前期市場調研工作，對市場供需情況、競爭對手進行科學地調查;

　　2、對宏觀房地產(住宅)走勢進行全面地分析;

　　3、定期撰寫《市場調查報告》;

　　(三)根據市場調研結果，對公司開發的項目進行收益評估，為公司領導決策提供依據。

　　1、項目所在區域市場走向、供需情況進行全面的分析;

　　2、對項目環境、項目條件進行全面的分析;

　　3、根據市場情況，協同財務部、預算部、工程部進行新項目的經濟收益評估工作;

　　4、會同各業務部門，對公司開發過的項目進行后評估工作。

　　(四)根據市場研究結果，進行市場行銷策劃，擬定項目產品的建筑設計要求。

　　1、進行項目樓盤的細分市場定位、產品定位;

　　2、確定新項目客戶群定位、競爭定位;

　　3、制定營銷費用預算，編制《項目推廣計劃書》;

　　4、根據區域地產市場物業特征及市場熱點，會同規劃設計部對產品功能規劃、總體規劃、細部構造、公共配套、外立面造型、內部三維空間處理、戶型設計、面積配比、建材設備選擇等提出具體的建議與要求;

　　5、協助規劃設計部編寫《項目委托設計任務書》，跟蹤規劃設計部的設計修改結果;

　　6、根據市場情況，會同規劃設計部、工程配套部、預算部、營銷部確定項目公共部分及住宅部分精裝修交房標準;

　　7、協助規劃設計部，參與建筑設計各階段的方案評審工作。

篇2：房地產項目開發工作職責

　　項目開發工作職責

　　1、根據公司發展需要，進行市場調研，為確立公司投資策略，投資計劃提供依據。

　　2、組織投資機會研究，新項目醞釀、選擇，項目的策劃包裝，協助公司領導做好招商引資工作。

　　3、進行新項目可行性研究：包括選址看地，對外談判，進行技術、經濟、社會全方位可行性分析。

　　4、協助公司領導確立項目：協調合同、協議的簽署，公司內部項目報批手續。

　　5、負責開發項目從立項到開工階段全過程質量控制管理，所有委托、報批手續工作。具體包括：

　　(1)、申請立項。

　　①、擬寫申請立項的請示。

　　②、委托編寫項目建議書。

　　③、準備其他相關材料。

　　(2)、委托編寫項目申請報告。

　　①、整理項目申請報告的資料。

　　②、分別委托做上下水、電、氣、熱、電訊供給咨詢方案。

　　(3)、辦理規劃設計條件要點。

　　(4)、辦理選址規劃條件通知書。

　　(5)、辦理建設用地規劃許可證。

　　(6)、規劃局劃樁位并給釘樁條件后，委托測繪院釘樁。

　　(7)、根據項目全方位的可行性分析，確定并辦理設計條件，需：

　　①、立項批復。

　　②、擬建方案及說明。

　　③、地形圖等材料。

　　(8)、根據總工辦編制的、經公司批準的設計任務委托書委托建筑方案設計。

　　(9)、審查規劃方案是否符合規劃設計條件，是否能符合規劃方案的深度要求，審查方案的可行性，參加總工辦組織進行的規劃設計方案審查，研究并提出對規劃方案的修改意見。

　　(10)、報送設計方案(附總圖1份)。

　　(11)、辦理審定設計方案通知書。

　　(12)、辦理土地出讓手續以及申請列年度計劃。

　　(13)、按要求報送總圖給人防、消防、環保、交通、園林、市政、通訊等部門審批蓋章認可或取得有關協議。

　　(14)、協調、參加首規委召開的初步設計審查會。

　　(15)、協調參加組織市政協調會。

　　(16)、委托審查、報批施工圖設計。

　　(17)、辦理建設工程規劃許可證。

　　(18)、到市政監理所、自來水公司、熱力公司、天然氣公司(煤氣公司)蓋章落實四源費。

　　(19)、到供電局辦理用電協議，交費、蓋章。

　　(20)、到電訊局辦理審核意見。

　　(21)、協助預算部www.dewk.cn到招標辦辦理招標手續意見。

　　(22)、到統計局、建設局、房產科辦理報表手續。

　　(23)、到質監總站辦理委托質監事宜。

　　(24)、辦理稅務登記，領取固定資產投資許可證。

　　(25)、了理粘土磚限制使用費。

　　(26)、辦理電、綠化、www.dewk.cn道路、上下水、熱力、鍋爐房、煤氣、天然氣等二次委托設計。

　　9、負責全公司在開發經營過程中公共關系的工作。

　　(1)、經常對業務單位進行禮節性的拜訪，征求他們的意見，親密與他們的關系，希望得到他們業務上的關照、支持和惠顧。

　　(2)、凡節日與大的紀念性活動，要向有業務聯系的單位、個人和老客戶發賀電、賀信或賀年卡，有的可以邀請他們參加本公司組織的慶祝或紀念活動。

　　(3)、負責組織和參加來訪人員的接待，并將他們的情況轉告各有關部門。向客人介紹本公司的情況，了解他們的需要，盡可能給予滿足。

　　(4)、對來本公司學習考察和參觀的客人要熱情友好，向他們介紹情況要認真細致，給客人以良好的印象。

　　(5)、利用一切機會和場所進行公關活動。如在宴會、酒會、茶話會、展覽會、洽談會、座談會、紀念會、慶祝會等一切社交活動中進行宣傳。

　　(6)、負責組織本公司產品宣傳材料的編寫、攝影、錄音、印刷及宣傳，并與宣傳、新聞界建立良好關系，取得他們的支持和幫助。

　　(7)、負責公關資料的收集、積累，文件、材料的整理、編寫等工作。

　　(8)、負責檢查本公司的廣告牌、指示牌語句有無差錯;字體是否端正、清晰、美觀;設計是否高雅，與公司的格調是否相符等。如發現有不合要求(錯、臟、舊)的要及時改換。

　　(9)、負責對員工進行

　　培訓。

　　(10)、建立關公銷售業務檔案，以便查閱。