辦公樓工程項(xiàng)目費(fèi)用分解與分析
1 項(xiàng)目總費(fèi)用分析
通過(guò)對(duì)項(xiàng)目總費(fèi)用的分解，達(dá)到項(xiàng)目成本費(fèi)用細(xì)化，從而為項(xiàng)目制定相應(yīng)的成本目標(biāo)、指標(biāo)的分解及下達(dá)作準(zhǔn)備。在項(xiàng)目的總承包管理過(guò)程中，成本目標(biāo)指標(biāo)的制定關(guān)系著整個(gè)項(xiàng)目的執(zhí)行的成功與否。
通過(guò)對(duì)項(xiàng)目總費(fèi)用的分解，作出項(xiàng)目總費(fèi)用分解表，把項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度和實(shí)際成本支出與計(jì)劃指標(biāo)和計(jì)劃預(yù)算費(fèi)用進(jìn)行比較，通過(guò)掙值法計(jì)算出費(fèi)用偏差和進(jìn)度偏差，分析出項(xiàng)目進(jìn)度好壞和費(fèi)用的節(jié)超情況。根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析，由工程管理部牽頭編制新的技術(shù)方案，并編制出新的月度施工計(jì)劃。同時(shí)對(duì)存在影響施工進(jìn)度的問(wèn)題制定出應(yīng)對(duì)的措施。
2 目總費(fèi)用分解表（表中費(fèi)用為暫估價(jià)）
單位：萬(wàn)元
項(xiàng)目名稱人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)其他費(fèi)用總費(fèi)用
3 項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)算表
4 項(xiàng)目總費(fèi)用負(fù)荷圖
5 項(xiàng)目總費(fèi)用累積曲線
6 項(xiàng)目費(fèi)用分析（進(jìn)度與費(fèi)用分析）
進(jìn)度與費(fèi)用分析（一）
在20**年12月對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)：
項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生工程成本為14404萬(wàn)元。我們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行如下分析：
已完工程實(shí)際費(fèi)用ACWP=14404萬(wàn)元
計(jì)劃完成預(yù)算費(fèi)用BCWS=15509萬(wàn)元
實(shí)際完成預(yù)算費(fèi)用BCWP=16008萬(wàn)元
費(fèi)用偏差CV=BCWP-ACWP=16008-14404=1604萬(wàn)元
進(jìn)度偏差SV=BCWP-BCWS=16008-15509=499萬(wàn)元
分析：根據(jù)計(jì)算所得的偏差可以判定截止到20**年12月底該項(xiàng)目：進(jìn)度較快，費(fèi)用節(jié)省，施工效率高，應(yīng)保持施工節(jié)奏。
進(jìn)度與費(fèi)用分析（二）
在20**年11月對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)：
項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生工程成本為15621萬(wàn)元。我們對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行如下分析：
已完工程實(shí)際費(fèi)用ACWP=15621萬(wàn)元
計(jì)劃完成預(yù)算費(fèi)用BCWS=12989萬(wàn)元
實(shí)際完成預(yù)算費(fèi)用BCWP=14789萬(wàn)元
費(fèi)用偏差CV=BCWP-ACWP=14789-15621=-832萬(wàn)元
進(jìn)度偏差SV=BCWP-BCWS=14789-12989=1800萬(wàn)元
分析：根據(jù)計(jì)算所得的偏差可以判定截止到20**年11月底該項(xiàng)目：進(jìn)度較快，費(fèi)用超支，施工效率不高。
根據(jù)掙得值法的判斷，提出以下要求：
合理安排施工人員，提高工作效率，達(dá)到節(jié)約成本的目的。
篇2：辦公樓物業(yè)項(xiàng)目費(fèi)用測(cè)算報(bào)價(jià)
辦公樓物業(yè)項(xiàng)目費(fèi)用測(cè)算及報(bào)價(jià)
本著實(shí)事求是、質(zhì)價(jià)相符，規(guī)范上崗，參照行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)**集團(tuán)江北計(jì)劃發(fā)展中心營(yíng)銷中心、辦公大樓安全護(hù)衛(wèi)，環(huán)境保潔，水、電維修等物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成做如下測(cè)算：
一、員工工資及勞動(dòng)保險(xiǎn)等：
1.項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人 1×1000×12=12000元/年
2.護(hù)衛(wèi)隊(duì)員 10×700×12=84000元/年（營(yíng)銷中心6人計(jì)50400元/年、2-3樓辦公樓3人計(jì)25200元/年、出入口1人計(jì)8400元/年）
3.維修工 1×800×12=9600元/年
4.保潔員4×620×12=29760元/年（營(yíng)銷中心2人計(jì)14880元/年、2-3樓辦公樓1人計(jì)7440元/年、外圍環(huán)境1人計(jì)7440元/年）
營(yíng)銷中心和2-3樓辦公樓是一個(gè)整體，在**集團(tuán)江北計(jì)劃發(fā)展中心的物業(yè)管理活動(dòng)中主要以營(yíng)銷中心為工作重點(diǎn)。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、維修工、外圍衛(wèi)生保潔、出入口的安全護(hù)衛(wèi)的服務(wù)為營(yíng)銷中心和2-3樓辦公樓共同享用，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由營(yíng)銷中心和2-3樓辦公樓共同承擔(dān)。
合計(jì)：營(yíng)銷中心為84000元/年，2-3樓辦公樓51360元/年
二、辦公費(fèi)
辦公耗材、通訊費(fèi)、交通費(fèi)等
合計(jì)：6000元/年
三、維修、護(hù)衛(wèi)、保潔費(fèi)
1.維修材料（按實(shí)結(jié)算）；
2.保潔工具分?jǐn)偧昂牟?000元/年（含塵推、抹布、毛刷、玻璃刮、塵撣、大小掃把、水管、地刷、垃圾袋、清潔劑、消毒液、去污劑、洗衣粉、潔廁靈、洗手液、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生球、香皂、噴壺等）；
3.保安器材分?jǐn)偧耙缀牟?000元/年（強(qiáng)光電筒、電水壺（飲水機(jī)）、手套等）；
合計(jì)：￥6000元/年
四、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：
如節(jié)日裝飾費(fèi)、配合**集團(tuán)江北計(jì)劃發(fā)展中心開(kāi)展活動(dòng)費(fèi)等
預(yù)計(jì)為：5000元/年
五、利潤(rùn)：8%
前四項(xiàng)之和的8%：152360×8%=12189元/年
六、稅費(fèi)：5.5%
前五項(xiàng)之和的5.5%：164549×5.5%=9050元/年
二至六項(xiàng)費(fèi)用均為**集團(tuán)江北計(jì)劃發(fā)展中心營(yíng)銷中心和2-3樓辦公大樓的物業(yè)管理活動(dòng)的費(fèi)用，營(yíng)銷中心和2-3樓辦公大樓各分?jǐn)倿?9119.5元/年。
**集團(tuán)江北計(jì)劃發(fā)展中心物業(yè)管理范圍中，1樓營(yíng)銷中心（建筑面積約1700㎡）、2-3樓辦公大樓（建筑面積約1500㎡）（不包括辦公室內(nèi)、食堂）的物業(yè)管理費(fèi)用為：1樓營(yíng)銷中心103119.5元/年，2-3樓辦公大樓70479.5元/年。
由于**集團(tuán)江北計(jì)劃發(fā)展中心的物業(yè)管理對(duì)我公司的意義非常重大，為了表示我們的誠(chéng)心，本著保本微利，我公司愿以1樓營(yíng)銷中心5元/㎡·月，2-3樓辦公大樓3.9元/㎡·月接管**集團(tuán)江北計(jì)劃發(fā)展中心。
篇3：辦公+住宅項(xiàng)目費(fèi)用收支預(yù)算
辦公+住宅項(xiàng)目費(fèi)用收支預(yù)算
一、收入：
A、住宅：15329.6030平方米×1.0元/平方/月=15329.60元/月
B、辦公樓：（4300+4832.39）平方米×4元/平方/月=36529.56元/月
總計(jì)收入:51859.16元/月
二、支出
A、人員工資
1、管理處主任：1人×2500=2500元/月
2、出納兼收費(fèi)：1人×1300=1300元/月
3、電工：1人×1500=1500元/月
4、保安隊(duì)長(zhǎng)：1人×1500=1500元/月
5、治安管理員：12人×1300=15600元/月
6、綠化工：1人×1500=1500元/月
7、清潔工：3人×1000=3000元/月
小計(jì)：26900元/月
B、勞動(dòng)保險(xiǎn)：20人×600元=12000元/月
小計(jì)：12000元/月
C、國(guó)家規(guī)定的福利費(fèi)（按工資總額8%，主要用于購(gòu)買員工意外保險(xiǎn)，生活補(bǔ)助突發(fā)疾病補(bǔ)貼等）：27600元/月×8%=2208元/月
小計(jì)：2208元/月
D、設(shè)備維護(hù)費(fèi)
1、防盜門維護(hù)費(fèi)：200元/月
2、保安對(duì)講機(jī)：4臺(tái)×1800元/臺(tái)÷24月=300元/月
3、維修工程費(fèi)：200元/月
小計(jì)：700元/月
E、清潔衛(wèi)生費(fèi)
1、垃圾清運(yùn)費(fèi)：1000元/月
2、清潔用品費(fèi)（含垃圾桶折扣）：500元/月
小計(jì)：1500元/月
G、辦公費(fèi)：
1、辦公電話費(fèi): 150元/月
2、辦公用品：50元/月
3、服裝費(fèi)：20人×130元×4套÷24個(gè)月=433.34元/月
小計(jì)：633.34 元/月
H、管理者酬金：51859.16×10%=5185.91元/月
I、稅費(fèi)：51859.16×5.63%=2919.67元/月
合計(jì)支出: 52046.92元/月
月結(jié)算：51859.16元－52046.92元＝－187.76元