住宅小區物業管理費包括哪些支出項目?

　　國家發展和改革委員會2006年11月頒發的《物業服務定價成本監審辦法》試行辦法規定，小區物業管理費包括如下支出項目：

　　1、管理人員費用，指物業服務經營者按規定發放給在物業服務小區從事管理工作的人員工資及按規定提取的福利費、繳納的各項社會保障費。本辦法所稱社會保障費，是指根據國家有關制度規定應當繳納的養老、醫療、失業、工傷、生育保險和住房公積金等。

　　2、物業共用部位、共用設施設備日常運行及維護費，指為保障物業管理區域內消防、排污、監控、道路、照明等共用部位的正常運轉、維護保養所需的日常運行費用和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等，不包括保修期內的維修費、應由物業維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用。

　　3、綠化養護費，指管理、養護綠化設施的費用，包括綠化工具購置費、勞保用品、農藥化肥費、補苗費、綠化用水和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等。不包括開發企業支付的種苗種植費和前期維護費。

　　4、清潔衛生費，指公共區域衛生打掃、經常性的保潔所需費用，包括購置工具、勞保用品、消毒費、化糞池清理、清潔用料、垃圾清運、環衛所需費用和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等。

　　5、秩序維護費，包括器材裝備費、保安人員人身保險費、由物業管理企業支付的保安服裝費和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等。

　　6、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，指物業服務經營者為小區辦理物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業服務經營者與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為準。

　　7、電梯及增壓水泵日常運行維護費，指為維護電梯及增壓水泵正常運行而發生的電費等日常運行、維修費和相應專業人員的工資、福利費、社會保障費等，不包括保修期內的維修費以及應由物業維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用。

　　8、辦公費，指物業管理企業為維護服務小區正常的物業管理活動而用于辦公所需的費用，包括辦公用品費、交通費、水電費、通訊費、書報費、管理費分攤、財務費用等其它費用。

　　2016年深圳xx小區物管收支預算

　　一、小區各項收入預算：

　　1、住宅A、B、C區(棟)收費戶數?面積?收費標準?每月應收?每年應收?

　　2、商業收費戶數?面積?收費標準?每月應收?每年應收?

　　3、別墅收費戶數?總建筑紅線面積?每戶實際面積?收費面積?別墅收費標準?每月應收?每年應收?

　　4、日常本體維修金收繳標準?收繳面積?每月應收?每年應收?

　　二、小區各項支出預算：

　　1、人力綜合成本預算;(崗位/職務、人數、基本工資、綜合人力成本)

　　2、外包項目支出預算;(外包項目、數量、范圍，如：電梯每部清包/全包?)

　　3、日常維護物料支出預算;(燈具、工具、物料等)

　　4、辦公設備費用支出預算;(通訊、打印、紙筆等)

　　5、小區水電能耗支出預算;(每月公共水費?雙月公共用電?)

　　6、保險稅收支預算;(保險項目?稅收標準?)

　　7、物業管理酬金(可核定為定額酬金)

　　8、其它合理雜費支出預算

　　注：1、小區有爭議的出租面積?收費標準?

　　2、地下車庫和被改建出租部分收益歸誰?面積?收費標準?

　　3、深圳物管費放開前,商業收費8元以內由業主大會協定,超出8元需上報物價局審批。商業收費標準是在住宅收費標準的基礎上加收50%至150%;例：住宅收費3元/m2，商業為：4.50元/m2、6.00元/m2;7.50元/m2以具體情況由業主大會協定。

篇2：物業管理費的收繳管理辦法

　　物業管理費的收繳管理辦法

　　為保證公司每月管理費能夠按時進行收繳，調動員工的工作積極性,滿足公司正常的經濟收入，特制定本辦法。

　　第一章 總 則

　　第一條 考核指標:物業管理費收繳率，是指當月實收管理費總額與當月應收管理費總額之商。其中：

　　(1)當月應收管理費總額是指當月已辦理收樓手續的業主應當繳納的管理費總額。已收樓但未入住或長期無人居住的業主應繳納的管理費金額和投訴未及時處理而暫時無法催繳的管理費金額等不包含在當月應收管理費總額當中。

　　(2)當月實收管理費總額指實際收取的當月管理費總額，包括劃賬金額和催繳的現金金額，但不包括當月收回的以前累計未交的管理費金額。

　　第二條 考核標準:按月考核，計算每一位樓管員分管總戶數的收繳比率，不以單棟樓的收繳率為準。商鋪為90%、住宅為85%。

　　第二章 操作辦法

　　第三條 收費管理員負責管理費的銀行劃賬工作，計算當月應收管理費金額和當月實收管理費金額，從而計算各個樓管員的管理費當月收繳率。

　　第四條 樓管員負責劃賬后欠交管理費的催繳工作。

　　第五條 收費管理員于當月30日前根據當月的收樓情況統計每棟樓的收費總面積，以計算當月應收管理費金額及其抵減項目，并填寫《應收管理費統計表》。

　　第六條 收費管理員在銀行劃賬工作完成后，須在次月10日前統計出劃賬金額中每棟樓的當月實收管理費金額。

　　第七條 樓管員在收費管理員打印完欠費臺帳后，進行管理費的催繳工作。

　　第八條 業主或住戶到物業公司繳納現金，任何人都必須受理。

　　第九條 在下次劃賬之前，收費管理員統計各樓管員催繳現金總額，并分解出催繳現金中的當月管理費金額。

　　第十條 樓管員也須統計自己分管樓宇當月催繳現金總額中的實收管理費金額，與收費管理員核對基本無誤后，方可作為計算收繳率的依據。

　　第十一條 樓管員于當月28日以前應填寫《空置房統計表》和《因投訴未處理無法催繳管理費統計表》，經部門經理審核后，作為當月應收管理費的抵減項目。

　　第十二條 收費管理員根據每棟樓當月應收管理費金額以及當月實收管理費金額(包括劃賬金額和催繳現金金額)計算出每棟樓的當月管理費收繳率，并填寫《物業管理費收繳率統計表》，經部門經理審核簽字后，作為考核的依據。考核結果須上報公司領導。

　　第四章 考核辦法

　　第十三條 管理費收繳率未達到考核標準的，按照以下辦法進行考核：第1個月未達到的樓管員，當月工資下浮50元;連續2個月未達到的樓管員，當月工資下浮一級;連續3個月未達到的樓管員，作勸退處理。

　　第五章 附 則

　　第十四條 本考核辦法從二O**年**月**日開始試行。

篇3：星河國際小區物業管理費預算表

　　星河國際小區物業管理費預算

　　1、收入部分：889，612元

　　1.1管理費收入：464，737元

　　a、住宅部分：464，737元

　　住宅建筑面積：152874m2，管理費收費標準：3.8元/m2

　　152874m2×3.8元/m2×80％=464，737元

　　b、商場：380，000元

　　商場建筑面積：50000m2，管理費收費標準：7.6元/m2

　　50000m2×7.6元/m2=380，000元

　　1.2停車場收：44，875元

　　停車場停車位共1795個，按每個車位收取管理費50元/個計算：

　　1795個×50元/個×50％=44，875元

　　1.3會所收入按承包經營，自負盈虧進行操作。

　　2、支出部分：658，599.5元

　　2.1工資費用：223，400元

　　a、管理處：14500元

　　經理(1人)：8000元

　　副經理(1人)：6500元

　　b、辦公室：16000元

　　辦公室主任(兼)：0

　　財務員(1人)：3000元

　　出納員(2人)：2500元/人*2人=5000元

　　人事管理員(1人)：3000元

　　內務管理員(2人)：2500元/人*2人=5000元

　　c、客務部：60600元

　　客務主管(1人)：4000元

　　服務中心管理員(4人)：2000元/人*4人=8000元

　　客戶助理(27人)：1800元/人*2

　　d、工程部：49500元

　　工程主管(1人)：4500元

　　工程領班(2人)：3000元/人*2人=6000元

　　高級技工(6人)：2500元/人*6人=15000元

　　技工(12人)：2000元/人*12人=24000元

　　e、保安部：49800元

　　保安主管(1人)：3000元

　　保安領班(4人)：1800元/人*4人=7200元

　　保安員(38人)：1200元/人*38人=45600元

　　f、會所：27000元

　　會所主管(1人)：3000元

　　會所管理員(16人)：1500元/人*16人=24000元

　　2.2福利費用：64，133元

　　a、社會統籌保險費用：217400元*12%=26088元;

　　b、工資附加費用：217400元*17.5%=38045元.

　　2.3行政辦公費用：10，000元

　　a、電話費用：1500元

　　b、辦公用品費用：1500元

　　c、交通費用：1500元

　　d、業務費用：2500元

　　e、不可預計費用：3000元

　　2.4設備維修保養費用：66，200元

　　a、供配電：2500元

　　日常維修保養及零配件費用：2000元

　　發電機保養及零配件費用：500元

　　b、電梯：52500元

　　合約保養費：34500元

　　垂直電梯：1500元/臺*20臺=30000元

　　觀光電梯：750元/臺*2臺=1500元

　　手扶電梯：750元/臺*4臺=3000元

　　年度檢驗費用：250元/臺*24臺=6000元

　　c、消防報警系統：3000元

　　合約保養費：2000元

　　零配件費用：1000元

　　d、保安監控系統：1000元

　　日常維修保養及零配件費用：1000元

　　e、智能化系統：1000元

　　日常維修保養及零配件費用：1000元

　　f、給排水設備：1700元

　　水泵及管網維護保養零配件費：1000元

　　水池清洗費用：500元

　　化糞池清理費用：200元

　　g、空調設備：2000元

　　合約保養費：1000元

　　系統維護保養費用：500元

　　零配件費用：500元

　　h、樓宇維護(門窗、地面、墻壁)：2500元

　　日常維護及材料費用：2500元

　　2.5清潔綠化外包維護費：65，000元

　　2.6社區文化活動費：1，500元

　　2.7節日裝飾費：1，500元

　　2.8公共

　　用水電費：105，000元 　　a.大堂電費：7000元

　　b.平臺花園照明電費：3000元

　　c.-1/F和-2/F停車場照明費：5000元

　　d.塔樓公共設備用水電費：90000元

　　2.9保險費：5，734元

　　a.公眾責任險：1567元

　　公眾責任險保額：10,000,000元按保險公司費率0.188%計算。

　　全年保費：10,000,000元*0.188%=18,800元

　　每月保費：18,800/12=1,567元

　　b.財產險：4167元

　　財產險保險：100,000,000元，按保險公司費率0.05%計算

　　全年保費：100,000,000元*0.05%=50,000元

　　每月保費：50,000元/12=4,167元

　　2.10其它費用：10,000元

　　2.11稅金：46，259.8元

　　按收入和稅率計算：889，612元×5.2％=46，259.8元

　　2.12管理傭金：50，896.7元

　　按物業管理成本的10%計算：598，726.8元×10％=59，872.7元