金地小區(qū)(三期)工程分戶(hù)驗(yàn)收方案
質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收方案
一、工程概況
金地小區(qū)(三期)工程本工程1、2#樓、5-12#樓、15#樓位于成都市新都區(qū)新繁鎮(zhèn)。該工程為11幢，六層住宅，層高3.0m，商鋪3.9m屬三級(jí)工程，耐火等級(jí)為二級(jí)。由成都市新繁錦水新居工程投資有限公司開(kāi)發(fā)，四川省建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)研究分院設(shè)計(jì)，建筑面積為32320.82m2
建筑層數(shù)六層，建筑總高：19.65M，建筑層高住宅：3.0M
商鋪：3.9米，設(shè)計(jì)抗震7°，耐火等級(jí)為二級(jí)，基礎(chǔ)類(lèi)型采用打入式鋼筋砼預(yù)制樁基礎(chǔ)及天然地基，墊層：C10，構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過(guò)梁：C25，框架、現(xiàn)澆板;C25，施工圖未標(biāo)注均為C25。
二、工程質(zhì)量控制的宗旨及原則
1、提高我司的工程質(zhì)量管理水平，增強(qiáng)全司員工的質(zhì)量意識(shí)，保障竣工房屋的使用功能，維護(hù)廣大人民群眾的合法權(quán)益;
2、我司質(zhì)量控制所把握的原則為責(zé)任到人、過(guò)程控制、用戶(hù)滿(mǎn)意。從基礎(chǔ)施工至房屋竣工驗(yàn)收，結(jié)合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，我司編制內(nèi)部檢查制度及專(zhuān)用記錄表格，全過(guò)程對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查。除按四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范實(shí)施指南如實(shí)進(jìn)行工程質(zhì)量檢查和資料收集外，我司內(nèi)部檢查專(zhuān)用表主要記錄針對(duì)構(gòu)件尺寸、空間尺寸、使用功能等方面的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，上道工序檢查結(jié)果合格后方可進(jìn)入下道工序，對(duì)不合格工序必須制定整改方案，確保整改分項(xiàng)達(dá)標(biāo)合格，為竣工前的分戶(hù)驗(yàn)收打下良好的基礎(chǔ)，全力配合主管部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。我司對(duì)單位工程分戶(hù)驗(yàn)收分為三個(gè)階段：1、主體結(jié)構(gòu)施工階段，2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及裝飾施工階段，3、竣工初驗(yàn)前階段，使分戶(hù)驗(yàn)收工作貫穿施工全過(guò)程，確保工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)。
三、分戶(hù)驗(yàn)收的依據(jù)及內(nèi)容
1、工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的依據(jù)
⑴成都市建設(shè)委員會(huì)成建委發(fā)[20**]484號(hào)文件印發(fā)的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》的通知
⑵《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-20**)
⑶《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-20**)
⑷《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50203-20**)
⑸《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-20**)
⑹《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50209-20**)
⑺《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-20**)
⑻《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-20**)
⑼《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-20**)
⑽《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-20**)
⑾《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-20**)
⑿《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)
⒀《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-20**)
⒁已經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件
⒂其它相關(guān)文件
2、工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的范圍
本工程1、2#樓、5-12#樓、15#樓工程有共分住宅和公共部分。
3、工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容：
依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在地基基礎(chǔ)分部通過(guò)驗(yàn)收;主體結(jié)構(gòu)分部通過(guò)驗(yàn)收。竣工前分戶(hù)驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，主要包括以下內(nèi)容：
⑴室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸;
⑵室內(nèi)地面、墻面、天棚面層裝飾質(zhì)量;
⑶門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝質(zhì)量;
⑷防水工程質(zhì)量;
⑸通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
⑹給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
⑺室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
⑻其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶(hù)檢查的內(nèi)容(公共部位等)。
分戶(hù)驗(yàn)收的范圍不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備、商鋪等非居住建筑。
4、工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：
詳見(jiàn)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》
四、分戶(hù)驗(yàn)收的人員組成
1、參加分戶(hù)驗(yàn)收的人員名單：
單位
姓名
職務(wù)
職稱(chēng)
建設(shè)單位
負(fù)責(zé)人
工程師
項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人
工程師
監(jiān)理單位
總監(jiān)
高級(jí)工程師
土建監(jiān)理工程師
工程師
安裝監(jiān)理工程師
工程師
土建施工
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
工程師
項(xiàng)目經(jīng)理
工程師
責(zé)任工長(zhǎng)
助理工程師
技術(shù)負(fù)責(zé)人
助理工程師
安裝施工
安裝項(xiàng)目經(jīng)理
工程師
安裝責(zé)任工長(zhǎng)
工程師
安裝技術(shù)員
助理工程師
五、分戶(hù)驗(yàn)收需要的設(shè)備
鋼尺、組合檢測(cè)器、漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀、通球、激光測(cè)距儀、其它檢測(cè)器具
六、分戶(hù)驗(yàn)收的工藝
1、驗(yàn)收的準(zhǔn)備
⑴土建部分：
①提前標(biāo)識(shí)室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線(xiàn)
②提前作好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等準(zhǔn)備工作
③“外窗滲漏”和“屋頂滲漏”在雨后檢查并作好記錄
④“室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸”的測(cè)量點(diǎn)，每間設(shè)5個(gè)點(diǎn)，一個(gè)點(diǎn)在中間，另4個(gè)點(diǎn)分別在房間四個(gè)角的兩條邊各距墻300--500mm處;
⑤“外窗臺(tái)及欄桿”的驗(yàn)收順序，順時(shí)針，從進(jìn)門(mén)后的第一個(gè)房間開(kāi)始依次進(jìn)行。
⑵安裝部分：
①提前在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線(xiàn)的走向;
②配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)識(shí)清楚。
2、驗(yàn)收的內(nèi)容、方法
詳見(jiàn)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》
3、驗(yàn)收表格填寫(xiě)說(shuō)明：
⑴《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》是在建設(shè)單位組織分戶(hù)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫(xiě)匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽字，本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前檢查資料時(shí)一并報(bào)送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。
①驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量是指分戶(hù)驗(yàn)收記錄中的墻面、天棚、地面、門(mén)窗、欄桿、防水、幾何尺寸、給排水、電器照明、等電位、空調(diào)孔洞、安全玻璃等驗(yàn)收項(xiàng)目，按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)。
②驗(yàn)收結(jié)果是指分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況描述或?qū)崪y(cè)值。
③質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果是指如有質(zhì)量缺陷應(yīng)寫(xiě)明是何缺陷并應(yīng)寫(xiě)明整改后是否消除，如無(wú)質(zhì)量缺陷則填寫(xiě)為合格。
⑵《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果表》一式四份，相關(guān)單位及人員簽字蓋章，公章為法人章，本表作為《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在房屋交付時(shí)一并交給住戶(hù)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。
①驗(yàn)收內(nèi)容即為本方案第三條第3款所列驗(yàn)收項(xiàng)目，按實(shí)填寫(xiě)。
②驗(yàn)收結(jié)果填寫(xiě)所驗(yàn)收內(nèi)容是否合格。
③本戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論：即本戶(hù)按《成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》驗(yàn)收是否合格。
⑶《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》;本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前檢查資料時(shí)一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份;
①驗(yàn)收戶(hù)數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，與總戶(hù)數(shù)一致。
②驗(yàn)收項(xiàng)目即為本方案第三條第3款所列驗(yàn)收項(xiàng)目，按實(shí)填寫(xiě)。
③功能試驗(yàn)指屋面淋水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、有排水要求地面的潑水試驗(yàn)等。應(yīng)對(duì)每戶(hù)試驗(yàn)情況進(jìn)行描述。
④驗(yàn)收結(jié)論是指符合要求或不符合時(shí)的實(shí)際質(zhì)量狀況說(shuō)明填寫(xiě)為合格或不合格。
七、分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格問(wèn)題的處理
執(zhí)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范及《建筑工程統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》與《成都市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》中規(guī)定的程序和方法。
四川永發(fā)建工集團(tuán)
篇2：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定（2006年）
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知
建質(zhì)質(zhì)函[20**]17號(hào)
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：
現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會(huì)組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶(hù)一驗(yàn)”制度，進(jìn)一步推動(dòng)住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。
附件1：北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》
附件2：北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》
建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司
二○○六年三月七日
關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》的通知
京建質(zhì)[20**]999號(hào)
各區(qū)、縣建委，各建設(shè)(開(kāi)發(fā))、施工、監(jiān)理單位：
為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》
附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》
北京市建設(shè)委員會(huì)
二○○五年十一月十四日
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿(mǎn)足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：
(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;
(二)門(mén)窗安裝質(zhì)量;
(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
(四)防水工程質(zhì)量;
(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
(一)在分戶(hù)驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;
(二)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對(duì)本規(guī)定要求的分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查;
(三)填寫(xiě)檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;
(四)分戶(hù)驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)工程名稱(chēng)、竣工日期;
(二)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng);
(三)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：
(一)保修范圍和保修期限;
(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn);
(三)物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà);
(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;
(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話(huà)。
第十二條 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。
第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公 示期不得少于6個(gè)月。
第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。
第十五條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。
篇3：做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作通知
關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的通知（20**）
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：
為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作通知如下：
一、高度重視分戶(hù)驗(yàn)收工作
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
住宅工程涉及千家萬(wàn)戶(hù)，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶(hù)驗(yàn)收工作的緊迫感和使命感，把全面開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作提高到實(shí)踐***、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來(lái)認(rèn)識(shí)，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)把這項(xiàng)工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。
二、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容
分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：
（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門(mén)窗質(zhì)量；
（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）室內(nèi)主要空間尺寸；
（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
三、分戶(hù)驗(yàn)收依據(jù)
分戶(hù)驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。
四、分戶(hù)驗(yàn)收程序
分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
（一）根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；
（二）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查；
（三）每戶(hù)住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件），建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字；
（四）分戶(hù)驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給住戶(hù)。
分戶(hù)驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱(chēng)、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱(chēng)鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五、分戶(hù)驗(yàn)收的組織實(shí)施
分戶(hù)驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶(hù)驗(yàn)收。
建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶(hù)驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶(hù)驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶(hù)驗(yàn)收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶(hù)驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
六、加強(qiáng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)
各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶(hù)驗(yàn)收制度，把分戶(hù)驗(yàn)收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。
附件：住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二○○九年十二月二十二日