業(yè)戶裝修管理規(guī)定及注意事項

　　為保障業(yè)主的權益和保證房屋的安全，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和建設部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關規(guī)定及業(yè)主在購樓（入住）時簽署的《**前期物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，各業(yè)主在裝修前需到屋村管理處辦理有關裝修申報登記手續(xù)。具體規(guī)定及注意事項如下：

　　一、裝修單位需向管理處提供如下資料

　　1、業(yè)主親臨或書面委托裝修施工單位負責人的委托書原件，裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件及資質證明復印件各一份；

　　2、屋內(nèi)裝修的須提供房屋各層裝修平面布置圖、天花圖，供排水管網(wǎng)圖；

　　3、花園裝修的提供花園平面圖（涼亭、花架、景墻等建筑或構筑物高度≥2米的需繪制立面圖）；

　　4、供電系統(tǒng)、煤氣管道的設計、施工監(jiān)管及驗收由供電公司、煤氣公司負責審理（可在南村供電所及煤氣設在**的網(wǎng)點辦理）

　　二、裝修申報手續(xù)

　　1、于工程管理部填寫《裝修申請表》，由業(yè)主及裝修施工單位負責人親筆簽署后，將有關裝修圖紙附于申請表向工程部申報備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或業(yè)主委托的裝修單位負責人。該項工作在三個工作日內(nèi)完成。（注：如業(yè)主全權委托裝修施工負責人辦理有關手續(xù)的，可憑業(yè)主委托書由裝修施工負責人代為簽署）。

　　2、申請表審查備案后，裝修單位需于屋村前臺交納如下費用：

　　（1）交納裝修按金10000元

　　（2）交納裝修期間管理服務費30元/天

　　（3）辦理裝修工人出入證，工本費5元/個，按金50元/個

　　（4）遺失《施工進場證》需賠償100元

　　3、辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點：

　　（1）必須由業(yè)主或裝修施工負責人親臨申辦，外地施工人員需到當?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)。

　　（2）裝修單位需提交裝修工人1寸彩色證件相三張，身份證復印件一份（須同時出示身份證原件核對）。

　　（3）如果裝修工人于區(qū)內(nèi)有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，管理處人員有權沒收其出入證，嚴重者除需承擔一切后果及賠償外，今后不得再進入?yún)^(qū)內(nèi)。

　　4、裝修工人憑卡出入苑區(qū)

　　（1）裝修工人卡分正副卡，進入門崗要出示正卡，在門崗處換取副卡，進入苑區(qū)工作需要把副卡佩帶在胸前，出去時把副卡交回門崗換去正卡。

　　（2）如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證，必須立即通知管理處辦理登記掛失補辦手續(xù)，對于因違反**有關管理規(guī)定需管理人員沒收的裝修工人出入證，我處將不再為其辦理出入證。

　　（3）請各業(yè)主和裝修負責人嚴格審查和監(jiān)管有關裝修工人，對已解雇或離職的工人名單要及時知會我處，以策安全。

　　三、裝修延期手續(xù)

　　1、到工程管理部填寫《裝修延期申請表》。

　　2、由業(yè)主或裝修負責人帶齊《裝修施工進場證》及《裝修工人出入證》，于有效期限前三天內(nèi)到管理處辦理有關延期手續(xù)。

　　3、延期申請通過的延期表原件由管理處存檔，復印件由業(yè)主或施工負責人保存。

　　四、裝修退場手續(xù)

　　1、由業(yè)主或施工負責人將按金收據(jù)、裝修工人出入證、《裝修施工進場證》交回屋村前臺，工本費不予退還。

　　2、由前臺職員填寫《**別墅/洋房裝修退場手續(xù)表》及裝修按金發(fā)票，將退場手續(xù)表及《裝修施工進場證》送工程管理部審查備案。

　　3、退場審查通過后將退場申請表及按金發(fā)票送經(jīng)理簽名確認，裝修按金在15-45天內(nèi)予以退還（特殊情況特殊處理）。

　　4、如果有違反規(guī)定的裝修工程，須整改后，再由管理處工程部審查通過后，再退還裝修押金；如果拒不整改違規(guī)裝修，我處將上報政府行政主管部門處理。

　　5、節(jié)假日不予辦理裝修進/退場手續(xù)。

　　五、裝修進場，延期、退場手續(xù)必須由業(yè)主或業(yè)主委托的施工負責人辦理，特殊情況可由業(yè)主委托的施工負責人出具書面委托，指定專人辦理。

　　六、裝修注意事項

　　1、裝修期間，必須將《裝修施工進場證》掛在本單位的門口外，裝修完工后交回管理處。每天的施工時間為8：00-11：30，14：00-18：00，節(jié)假日及中午休息期間不得施工。

　　2、裝修期間請關閉門窗，別墅外墻裝修需另采用尼龍紡織布封閉裝修區(qū)域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。

　　3、裝修期間業(yè)主不得拒絕和阻礙管理人員對裝修活動的監(jiān)督檢查。

　　4、裝修期間如需接駁臨時水源、電源，應通知管理處或相關單位安排有關人員完成，不得私下安裝，否則按有關規(guī)定予以處理。

　　5、施工材料不得堆放在公共場所，施工過程中產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應由施工人員當日及時清理，不得倒入屋村內(nèi)的垃圾箱、沙井、渠道內(nèi)或堆放在馬路邊。

　　6、裝修期間施工人員出入必須佩戴《裝修工人出入卡》，并接受管理員的檢查。裝修施工人員禁止在屋村內(nèi)留宿，并須遵守屋村內(nèi)有關規(guī)定和制度，若因違章而發(fā)生任何事故，業(yè)主必須承擔由此所造成的一切損失和責任。同時，管理處有權責令違章的施工隊伍立即停止施工。

　　7、在施工過程中，要保護好公共的水電煤氣管網(wǎng)及設備，如有關設備，設施因施工而損壞，業(yè)主必須負責及時修復，并需承擔由此而造成的經(jīng)濟損失。

　　8、一切手扶拖拉機均不得進入屋村，如裝修需要搬運材料，淤泥，垃圾等，須到管理處辦理有關手續(xù)。工程完工后，剩余的施工材料及工具運出屋村時，必須有《物

品放行條》，并接受物管員的檢查及登記，由帶物品出屋村的人員簽認。

　　9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定位置安裝空調機，曬衣架等，所有單項工程必須先到管理處工程管理部辦理報建手續(xù)，獲準后方可安裝。

　　①空調機的安裝規(guī)定：空調機必須按指定位置安裝，窗機應直接安裝在原設計預留位置上，分體式主機必須按管理處指定位置安裝，保持橫平豎直，冷凝水排放管必須接駁在預留的排水管上，統(tǒng)一美觀。必須使用不易銹蝕的支架掛機（普通鐵架生銹后的銹水易污染墻身，且容易發(fā)生危險），禁止在主機上設置任何附蓋。空調安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。

　　②天臺花園裝修規(guī)定：天臺花園的裝修原則上應從小從簡，不能超過樓房設計規(guī)定的承載力，確保結構安全。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物或構筑物，如需搭建花架的應符合結構安全要求，以不影響相鄰關系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑，嚴禁在攔河墻填土種植，天臺花園裝修必須做好防漏，排水措施，在確保防漏安全，排水通暢的情況下方可施工。否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負責修復，并支付有關費用。嚴禁將任何物品置于欄河上，以策安全。

　　③花園的裝修規(guī)定：嚴禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物或搭建光棚，洋房區(qū)嚴禁在花園內(nèi)設停車位，未經(jīng)許可嚴禁在圍欄開設任何門或洞口，花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應以不影響整體美觀，不影響他人為原則，高度不超過首層樓層層高且距圍墻應不小于1米為宜，嚴禁在花園內(nèi)開井或種植深根植物。

　　④嚴禁在窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋。

　　10、裝修前請認真閱讀《房屋使用說明書》，并嚴格遵守有關規(guī)定。以下行為將會產(chǎn)生嚴重后果，如有違反，必須恢復原狀，并需承擔其后果及費用。

　　①有損房屋結構，外觀，外墻顏色。

　　②搭建建筑物，構筑物，擴大或在承重外墻上開門，窗。

　　③拆改煤氣管道和設施。

　　④于陽臺加建建筑物或封閉陽臺，改變原使用用途。

　　⑤于花園內(nèi)開井或種植深根植物。

　　11、裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位必須配備滅火器，禁止在裝修時間之外影響他人正常入住的行為，禁止有影響房屋結構和使用安全，違反有關法律法規(guī)的行為。

　　12、業(yè)主裝修前，要計算好實際裝機用電量，如實際用電容量大于售樓合同規(guī)定的額定用電容量，請即時到供電部門辦理增容手續(xù)，請勿擅自增大用電容量，以防超負荷用電而發(fā)生事故。

　　13、為維護屋村內(nèi)的良好治安環(huán)境，保障屋村業(yè)主，住戶的利益，凡是**裝修的工作人員必須遵守如下規(guī)定：

　　①嚴禁在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便。

　　②在裝修單位內(nèi)煮食時一定要注意安全。嚴禁用電爐或明火煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處將立即沒收有關用具。

　　③不準在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線或生火。

　　④嚴禁在裝修單位內(nèi)進行賭博或其它違法活動。

　　⑤所有裝修工人必須嚴格遵守有關機電的安全操作規(guī)定，如違反安全操作規(guī)定而造成傷亡，一切責任和后果自負。

　　⑥裝修工人出入屋村須按指定的路線行走，并嚴格遵守管理處的有關規(guī)定，佩戴好出入證，及接受物管人員的檢查。

　　⑦所有裝修工人不準在公共場所，走道上追逐嬉鬧，不準在所屬裝修單位外隨意走動，且穿著要整齊。

　　⑧嚴禁采摘屋村內(nèi)花果或踐踏草地。

　　⑨嚴禁在屋村內(nèi)向業(yè)主或管人散發(fā)商業(yè)性廣告或有其它滋擾業(yè)主的行為。

　　⑩違反上述規(guī)定者，將沒收其裝修工人卡并禁止再次進入**。

　　注：其它未列明的注意事項，由管理處酌情處理。

篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項

　　物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項

　　二裝是物業(yè)管理服務活動的一個重要階段，做好物業(yè)裝修管理對于保證物業(yè)管理水平、維護業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內(nèi)容、流程及操作細節(jié)進行講解，供廣大物業(yè)管理人員學習使用。

　　一、業(yè)主準備

　　（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯(lián)系電話。

　　（4）施工人員身份證復印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續(xù)辦理

　　（1）由部門負責人指定專人核實業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續(xù)。

　　（2）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協(xié)議書》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監(jiān)控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場，并填寫《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書》，并責令限期整改。

　　（3）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　　（1）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　　（2）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業(yè)主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協(xié)議書》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：關于校區(qū)XXXX樓室內(nèi)裝修注意事項的提示

　　關于校區(qū)****樓室內(nèi)裝修注意事項的提示

　　尊敬的213、214、215樓的各位住戶

　　您們好!

　　首先祝賀您喬遷之喜，已經(jīng)領取213、214、215號樓鑰匙的業(yè)主，在您裝修期間有關注意事宜提示如下：

　　1、對領回的裝修申請表，請按照內(nèi)容要求填寫完整，并由業(yè)主簽字方可辦理裝修手續(xù)。

　　2、請裝飾公司到物業(yè)辦理裝修協(xié)議、出入證及相關手續(xù)。

　　3、為了保護業(yè)主的利益由裝飾公司交納房屋裝修安全防火押金2000元。

　　4、為了方便辦理裝修手續(xù)和咨詢有關事宜，小區(qū)物業(yè)設專人在綠苑西門門衛(wèi)室周六、周日辦理。

　　5、現(xiàn)正值冬季供暖期，如遇有裝修暖氣或打孔事宜，請及時與基建臨時工地總工室一層項目部聯(lián)系。

　　6、各位業(yè)主領取水卡后請到節(jié)能辦(學生公寓13號樓一層)辦理購水事宜。

　　7、其它裝修事項請您務必遵照《EE大學住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》。

　　相關維修服務電話：

　　項目部****

　　基建處　***

　　房產(chǎn)科　**

　　小區(qū)物業(yè)***

　　節(jié)能辦　***

　　最后：祝各位業(yè)主裝修順利!

　　小區(qū)物業(yè)管理部

　　20**年12月15日