設(shè)施設(shè)備的管理要求

　　一 目的是通過(guò)對(duì)設(shè)施設(shè)備的管理，使設(shè)施設(shè)備在使用過(guò)程中處于完好狀態(tài)，滿足物業(yè)服務(wù)的要求一 設(shè)備類型

　　1、供配電設(shè)備：高、低壓配電柜、變壓器、電氣“三箱”(動(dòng)力配電箱、柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜)。

　　2、給排水設(shè)備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設(shè)施、各類閥門。

　　3、消防設(shè)備：電消防設(shè)備、水消防設(shè)備(消火栓及噴淋系統(tǒng))、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示。

　　4、電梯設(shè)備：電梯及其附屬設(shè)備。

　　5、弱電設(shè)備：電視、電話系統(tǒng)設(shè)備、無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)視、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)設(shè)備等)。

　　6、通風(fēng)設(shè)備：通風(fēng)設(shè)備及其附屬設(shè)備。

　　7、其他。

　　二 設(shè)備的接管驗(yàn)收按照《物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)程》執(zhí)行。

　　三 設(shè)備的標(biāo)識(shí)

　　1、所有的設(shè)備房須標(biāo)識(shí)其名稱及責(zé)任人姓名(或代碼)。

　　2、所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及標(biāo)識(shí)其設(shè)備編號(hào)等。

　　3、對(duì)故障設(shè)備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。

　　四 設(shè)備檔案管理

　　1、工程部負(fù)責(zé)建立設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負(fù)責(zé)建立《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》。

　　2、工程主要負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各類設(shè)備檔案的管理工作，并對(duì)重要的設(shè)備資料做備份。

　　五 設(shè)備的運(yùn)行

　　1、設(shè)備按不同系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)，責(zé)任區(qū)域內(nèi)確定責(zé)任人。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)責(zé)任人做好設(shè)備的運(yùn)行管理。

　　3、值班人員巡邏負(fù)責(zé)將監(jiān)控所檢查到的異常情況，及時(shí)處理如果處理不了的及時(shí)，通知設(shè)備責(zé)任人或主管處理，并做好記錄。

　　4、工程部對(duì)服務(wù)處所管轄小區(qū)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行督查。

　　六 設(shè)備的維修

　　1、設(shè)備維修須填發(fā)維修記錄單，重要設(shè)備或影響范圍較大的維修項(xiàng)目，須辦理《工作聯(lián)系單》。

　　2、在運(yùn)行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時(shí)間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應(yīng)不超過(guò)8小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管報(bào)告，請(qǐng)求上級(jí)主管及有關(guān)專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。

　　3、設(shè)備發(fā)生重大故障或操作人員因違反操作規(guī)程引發(fā)設(shè)備責(zé)任事故，工程應(yīng)立即組織維修人員采取應(yīng)急措施進(jìn)行搶修，并及時(shí)向服務(wù)處負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，防止故障或事故擴(kuò)大。

　　4、夜間發(fā)生，不影響業(yè)主(住戶)生活、工作和產(chǎn)生嚴(yán)重后果的機(jī)電設(shè)備故障，可以在次日進(jìn)行維修。

　　5、需要委外維修的設(shè)備，，工程負(fù)責(zé)人填寫(xiě)《有償/委托聯(lián)系單》，報(bào)服務(wù)處主任審批后執(zhí)行;費(fèi)用需報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　6、對(duì)在保修期內(nèi)的設(shè)備故障，首先通知設(shè)備供應(yīng)商或保修單位，按照原設(shè)備訂貨安裝合同或三方簽訂的《________保修期協(xié)議書(shū)》上的相關(guān)條款執(zhí)行。

　　7、因設(shè)備維修或保養(yǎng)須中斷系統(tǒng)或設(shè)備不正常工作的，須提前申報(bào)服務(wù)處主任審批，并提前24小時(shí)通知業(yè)主(住戶);因突發(fā)事件使系統(tǒng)或設(shè)備不能正常工作的，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理，并向業(yè)主(住戶)做好解釋工作。

　　七設(shè)備的保養(yǎng)

　　1、每年12月份，服務(wù)處工程部對(duì)大的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，編制下年度《設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》;公司工程部根據(jù)服務(wù)處的設(shè)備狀況，負(fù)責(zé)編制下年度《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)計(jì)劃表》。

　　2、水電技工按照各設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及年度保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)各設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，填寫(xiě)相關(guān)檢查保養(yǎng)記錄表。

　　3、分包給專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備，按照簽訂的有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)合同執(zhí)行。

　　4、水電技工負(fù)責(zé)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備房及其設(shè)備外表面的清潔保養(yǎng)，保持環(huán)境清潔，無(wú)積塵、無(wú)積水、無(wú)油漬等。

　　5、公司工程部按照機(jī)電設(shè)備大、中修(改造)計(jì)劃，組織相關(guān)服務(wù)處、及人員進(jìn)行設(shè)備的大、中修保養(yǎng)及更新改造，并填寫(xiě)相關(guān)記錄表，同時(shí)需將主要零部件更換及大中修(改造)情況記錄在《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》中。

　　八 庫(kù)存設(shè)備的管理

　　1、閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備，由所屬部門負(fù)責(zé)管理，并做好記錄。存放地點(diǎn)必須相對(duì)集中，保持干燥、通風(fēng)，并加蓋防塵罩，貼上標(biāo)簽。

　　2、庫(kù)存設(shè)備重新啟用前，須經(jīng)水電技工進(jìn)行保養(yǎng)后，方可投入使用。

　　九 設(shè)備的報(bào)廢

　　1、設(shè)備有下列情況之一者，應(yīng)考慮報(bào)廢：a)已超過(guò)規(guī)定使用年限，設(shè)備性能達(dá)不到規(guī)定要求且不能修復(fù);b)因意外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)使用;c)嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引發(fā)事故且不能修復(fù)改造;d)維修費(fèi)用超過(guò)原資產(chǎn)凈值。

　　2、設(shè)備報(bào)廢由管理處維修主管組織相關(guān)人員進(jìn)行鑒定、確認(rèn)，填寫(xiě)《報(bào)廢單》交管理處負(fù)責(zé)人審核后，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主的設(shè)備須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)討論批準(zhǔn)。

　　3、設(shè)備批準(zhǔn)報(bào)廢后，管理處應(yīng)對(duì)《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》進(jìn)行更新。

篇2：物管中心工程管理部設(shè)備值班工崗位職責(zé)

　　物管中心工程管理部設(shè)備值班工崗位職責(zé)

　　a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級(jí)安排的日常工作。

　　b)自覺(jué)遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊(cè)》的要求。

　　c)認(rèn)真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時(shí)做好個(gè)人防護(hù)，確保安全生產(chǎn)。

　　d)認(rèn)真巡視檢查空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備，做好記錄。

　　e)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行狀況及時(shí)調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　f)發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)匯報(bào)。

　　g)保證系統(tǒng)軟化水質(zhì)達(dá)標(biāo)。

　　h)保證設(shè)備完好，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　i)非標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間負(fù)責(zé)完成本專業(yè)工單的維修。

　　j)保持機(jī)房、值班室環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)備面貌良好。

　　k)如遇傷亡事故立即搶救，并報(bào)告部門主管，做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作，參與事故調(diào)查，分析原因，提出改進(jìn)辦法。

　　l)完成主管、領(lǐng)班交給的其它任務(wù)。

篇3：物管中心工程管理部設(shè)備維修工崗位職責(zé)

　　物管中心工程管理部設(shè)備維修工崗位職責(zé)

　　a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級(jí)安排的日常工作。

　　b)自覺(jué)遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊(cè)》的要求。

　　c)認(rèn)真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時(shí)做好個(gè)人防護(hù)，確保安全生產(chǎn)。

　　d)在檢修過(guò)程中，樹(shù)立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報(bào)告部門主管并做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作，積極參與調(diào)查分析事故原因，提出改進(jìn)辦法。

　　e)定期巡檢，主動(dòng)向運(yùn)行人員了解設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真填寫(xiě)巡檢記錄。

　　f)嚴(yán)格執(zhí)行檢修、維保計(jì)劃，按規(guī)程檢修，并做好記錄。

　　g)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，不能解決的及時(shí)上報(bào)。

　　h)保持現(xiàn)場(chǎng)工作環(huán)境，做到“工完、料凈、現(xiàn)場(chǎng)清”。

　　i)保證設(shè)備正常運(yùn)行，完好無(wú)損，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　j)完成主管、副主管、領(lǐng)班交辦的其它工作。