常見物業(yè)設(shè)備設(shè)施節(jié)能降耗措施帖

　　1、供配電設(shè)備運(yùn)行管理節(jié)能措施：

　　(1)合理優(yōu)化高壓線路設(shè)計(jì)，減少輸配電線路損耗;

　　(2)提高變壓器利用率，減少空載損耗;

　　(3)加強(qiáng)設(shè)備管理，及時(shí)調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù);

　　(4)利用低谷電價(jià)差，降低能耗費(fèi)用;

　　(5)提高供電功率因數(shù)，保障能源利用效率。

　　2、用電設(shè)備管理節(jié)能措施

　　(1)交流接觸器節(jié)能運(yùn)行--交流接觸器無聲運(yùn)行技術(shù);

　　(2)變頻器的優(yōu)化運(yùn)行--正確設(shè)置能夠使變頻器的運(yùn)行更加合理，節(jié)能效率更高;

　　(3)選用高效光源，使用高效節(jié)能型照明附件;

　　(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定和用戶實(shí)際需求以及季節(jié)變化，合理調(diào)整照明燈開關(guān)時(shí)間;

　　(5)正確選用不同區(qū)域的照明照度，合理控制照明電壓;

　　(6)控制照明電路中的高次諧波，合理設(shè)置開關(guān)的設(shè)置范圍。

　　3、電梯管理節(jié)能措施

　　(1)加強(qiáng)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)，提高運(yùn)行效率;

　　(2)合理設(shè)置電梯使用臺(tái)數(shù)，減少空耗;

　　(3)實(shí)行多臺(tái)電梯群控，實(shí)現(xiàn)合理運(yùn)行;

　　4、空調(diào)系統(tǒng)管理節(jié)能措施

　　(1)根據(jù)天氣變化和用戶需求，制定科學(xué)合理的空調(diào)運(yùn)行方案;

　　(2)合理設(shè)置空調(diào)房間空氣狀態(tài)參數(shù)，避免空氣過冷、過熱;

　　(3)充分利用新風(fēng)，在滿足空調(diào)需求的情況下，不供冷、熱源，只開風(fēng)機(jī)送風(fēng);

　　(4)及時(shí)利用空調(diào)系統(tǒng)的熱能回收裝置，擴(kuò)大熱能回收率;

　　(5)合理調(diào)整空調(diào)新、回風(fēng)比例，降低冷、熱源消耗;

　　(6)加強(qiáng)設(shè)備維修保養(yǎng)，提高設(shè)備運(yùn)行效率;

　　(7)及時(shí)對(duì)空調(diào)水管道系統(tǒng)清洗、除垢，降低熱阻系數(shù)，提高傳熱效率;加強(qiáng)系統(tǒng)、管道維修，減少跑、冒、滴、漏;做好系統(tǒng)設(shè)備、管道保溫，減少系統(tǒng)熱損失;

　　(8)及時(shí)清洗、清掃空調(diào)風(fēng)過濾網(wǎng)、風(fēng)管等，降低送風(fēng)阻力;

　　(9)及時(shí)調(diào)整冷、熱源主機(jī)的運(yùn)行參數(shù)，在滿足用戶需求的情況下，適當(dāng)提高制冷機(jī)的蒸發(fā)溫度，提高制冷效率;適當(dāng)擴(kuò)大空調(diào)水系統(tǒng)溫差，降低水循環(huán)設(shè)備耗能;

　　(10)充分利用空調(diào)系統(tǒng)智能化設(shè)備，實(shí)現(xiàn)科學(xué)的自動(dòng)化調(diào)節(jié);

　　(11)合理設(shè)置空調(diào)供冷水溫度，盡量避免系統(tǒng)產(chǎn)生冷凝水;有條件的地方可以進(jìn)行冷凝水回收利用;

　　(12)定期對(duì)空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行效率進(jìn)行測(cè)定，綜合評(píng)價(jià)系統(tǒng)、設(shè)備效率，以便及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。

　　5、給排水系統(tǒng)管理節(jié)能措施

　　(1)根據(jù)用戶需求，合理安排供水運(yùn)行設(shè)備數(shù)量;

　　(2)合理設(shè)置變頻供水、氣壓穩(wěn)壓供水系統(tǒng)壓力，避免超高壓運(yùn)行，降低能耗;

　　(3)加強(qiáng)設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)，提高設(shè)備運(yùn)行效率，減少系統(tǒng)跑、冒、滴、漏;

　　(4)提高跑水、爆管漏水事故的應(yīng)急處理能力，盡量減少損失;

　　(5)熱水供應(yīng)要合理設(shè)置供水溫度，做好管道保溫，降低熱能消耗;

　　(6)充分利用建筑中水設(shè)備，提高中水利用率。

　　6、物業(yè)減排管理措施

　　(1)充分利用減振降噪設(shè)施，減少噪音污染;

　　(2)嚴(yán)格有害物質(zhì)排放，減少環(huán)境污染;

　　(3)合理使用廢物再利用，降低費(fèi)用。

篇2：行政辦事中心會(huì)議大廈設(shè)備設(shè)施節(jié)能降耗運(yùn)行方案

　　行政辦事中心及會(huì)議大廈設(shè)備設(shè)施節(jié)能降耗運(yùn)行方案

　　隨著物業(yè)管理服務(wù)水平的不斷發(fā)展，"設(shè)備經(jīng)營(yíng)"是物業(yè)管理一個(gè)前瞻性領(lǐng)域。它隨著整個(gè)社會(huì)文明不斷進(jìn)步，物業(yè)管理行業(yè)技術(shù)含量不斷提高而得到發(fā)展．在公共物業(yè)中，節(jié)能降耗尤為政府和顧客所關(guān)注。它不但關(guān)系到物業(yè)運(yùn)行的成本，也是全社會(huì)愈來愈重視環(huán)境保護(hù)的必然趨勢(shì)．我司在接管行政辦事中心及會(huì)議大廈后，將從如下兩個(gè)方面開展工作。

　?。ㄒ唬墓芾砩瞎?jié)約運(yùn)行成本

　　對(duì)能源缺乏科學(xué)的管理?；蚬芾聿簧?，均會(huì)使能源造成極大的浪費(fèi)，如能源消費(fèi)的七無：使用無依據(jù)，分配無定額，考核無計(jì)量，損失無監(jiān)督，節(jié)約無措施，浪費(fèi)無人管。我公司擬在**行政辦事中心及會(huì)議大廈的物業(yè)日常管理中，抓好以下六個(gè)基本環(huán)節(jié)：

　　1、每月對(duì)水、電等能源的質(zhì)量、價(jià)格、耗量進(jìn)行調(diào)查和核算，并對(duì)其異常消耗進(jìn)行分析。以確定水、電等能源在使用上是否合理。

　　2、確定節(jié)能對(duì)象．制訂節(jié)能計(jì)劃，落實(shí)節(jié)能措施，貫徹能源政策。根據(jù)物業(yè)具體情況，將能源管理劃分為供電管理、供水管理、供氣管理、燃料管理(柴油發(fā)電機(jī)用)系統(tǒng)，統(tǒng)籌考慮。合理安排，以求得整體的最優(yōu)規(guī)劃、最優(yōu)控制、最優(yōu)管理。

　　3、制訂出各種設(shè)備的能耗指標(biāo)和節(jié)能指標(biāo)以及計(jì)算方法。

　　4、制訂出對(duì)節(jié)能工作的監(jiān)督、考核，和協(xié)調(diào)的方法，并使能源管理制度化。

　　5、每季度進(jìn)行一次節(jié)能的教育和宣傳工作，交流節(jié)能技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。

　　(二)從技術(shù)措施上節(jié)能

　　1、照明采光因時(shí)因地進(jìn)行控制

　　通過對(duì)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施(如燈具)的維修、更換，從燈具以及開關(guān)控制設(shè)備的選擇入手，逐步實(shí)現(xiàn)最大限度地"綠色照明"。

　　外圍及道路選擇碘鎢燈、高壓鈉燈，用智能開關(guān)分時(shí)控制；

　　大堂門廳、辦公區(qū)域、及地下設(shè)備房選擇緊湊型日光燈、直管熒光燈(T5)或節(jié)能燈，并采用節(jié)能的高頻電子鎮(zhèn)流器配件，用普通開關(guān)控制，技術(shù)人員或安全人員定時(shí)巡查、開啟、關(guān)閉；

　　樓梯走廊及通道選擇白熾燈，用觸摸開關(guān)或感應(yīng)開關(guān)控制，開關(guān)的設(shè)置要便于節(jié)電：開關(guān)的數(shù)量和位置要適當(dāng)，以便根據(jù)需要開燈或關(guān)燈；

　　近窗的照明器具要單設(shè)開關(guān)，以便當(dāng)自然光的照度足夠時(shí)關(guān)燈，在條件允許時(shí)盡量選用電子控制門鎖、紅外開關(guān)、定時(shí)鐘和光電開關(guān)等；

　　地下室采光處加裝反光鏡，以最大限度的利用自然光，將采光天窗的功能最大化。

　　2、供水系統(tǒng)節(jié)能

　　加強(qiáng)對(duì)用水區(qū)域如洗手間、澆水處的巡視，避免用水設(shè)施的人為破壞，杜絕"水長(zhǎng)流"現(xiàn)象發(fā)生；

　　供水開關(guān)、閘閥和水箱、水位自動(dòng)控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位選用質(zhì)量過關(guān)的零配件。關(guān)注水泵運(yùn)行工況點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)水泵的高效運(yùn)行：

　　充分利用變頻控制技術(shù)，加強(qiáng)水泵日常管理，經(jīng)常巡視，及時(shí)檢測(cè)維修供水管網(wǎng)；

　　定期切換水泵，防止長(zhǎng)期閑置造成銹蝕；

　　加強(qiáng)"跑、冒、滴、漏"的巡視管理，采用液位控制限定水位、水箱的水位。

　　根據(jù)用水設(shè)施狀況適時(shí)進(jìn)行技術(shù)改造，并進(jìn)行成本效益分析。

　　3、水電計(jì)量表具實(shí)行量化管理

　　定期查抄總表、分表數(shù)據(jù)，做到先計(jì)算、后分析，在平衡。采用各種表格或圖表真實(shí)、及時(shí)、有效地反映出水電用量，通過水、電的量化管理．迅速查出問題所在。

　　每季度定期在向業(yè)主提交的《物業(yè)管理工作簡(jiǎn)報(bào)》中提交水電運(yùn)行分析報(bào)告，日常發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)檢查通報(bào)。

　　4、制定電梯運(yùn)行優(yōu)化方案

　　區(qū)分不同時(shí)段電梯運(yùn)行要求．設(shè)定最優(yōu)運(yùn)行方案：

　　觀察不同功能區(qū)人流量的變化，識(shí)別重點(diǎn)活動(dòng)區(qū)域特征以及業(yè)主需求，制定符合實(shí)際的電梯運(yùn)行方案。

　　5、制定中央空調(diào)最優(yōu)運(yùn)行方案，并加以運(yùn)行控制的技術(shù)改造

　　空調(diào)設(shè)計(jì)安裝時(shí)，一般只考慮了整個(gè)使用區(qū)域的冷量需要，并未制定具體的運(yùn)行方式。萬科物業(yè)將充分利用我司在公共物業(yè)管理領(lǐng)域里的成熟經(jīng)驗(yàn)和管理優(yōu)勢(shì)，在充分征求業(yè)主和用戶意見的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)中央空調(diào)運(yùn)行的最優(yōu)方案，并根據(jù)管理實(shí)踐不斷調(diào)整。

　　例如：

　　調(diào)研和制定不同功能區(qū)的適宜溫度范圍，作為空調(diào)運(yùn)行的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；

　　區(qū)分不同時(shí)段的空調(diào)開啟要求；

　　采用時(shí)間控制等方式，使風(fēng)機(jī)開啟關(guān)閉能自動(dòng)進(jìn)行，避免人員控制的疏漏；

　　選用最好的空調(diào)水處理商，嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)循環(huán)水處理的管理要求，降低污垢，提高制冷效率，清除銹蝕，減輕腐蝕程度；

　　加強(qiáng)空調(diào)主機(jī)和末斷設(shè)備的巡視保養(yǎng)，從設(shè)備性能方面實(shí)現(xiàn)節(jié)能。