商場(chǎng)、商鋪認(rèn)租手續(xù)及審批辦理程序

　　認(rèn)租手續(xù)：在現(xiàn)場(chǎng)招商中，為了盡快明確客戶意向，促成招租成功，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目主管有權(quán)在客戶已符合公司批準(zhǔn)的價(jià)格、功能、定位時(shí)，收取客戶認(rèn)租金（同售樓時(shí)收取認(rèn)購(gòu)定金的目的一致）。

　　一、工作流程

　　二、工作指引

　　1、招租人員須熟悉每間商鋪/寫字樓的價(jià)格、功能定位，在這個(gè)前提下與客戶洽談。

　　2、經(jīng)洽談雙方取得共識(shí)后，要求客戶提交資格評(píng)估資料并簽認(rèn)租意向書。

　　客戶提交資料（包括但不限以下事項(xiàng)）

　　·公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證明復(fù)印件。

　　·公司及經(jīng)營(yíng)品牌的簡(jiǎn)介。

　　·店面或櫥窗的VI（須提供相片）。

　　·相關(guān)專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)證、上崗證。

　　3、項(xiàng)目主管須依據(jù)商場(chǎng)/商鋪?zhàn)鈶糍Y格評(píng)估表進(jìn)行初評(píng)（評(píng)估要求見《商場(chǎng)/商鋪?zhàn)鈶糇赓U資格評(píng)估表》使用說(shuō)明）。

　　4、初評(píng)達(dá)標(biāo)，項(xiàng)目主管審核認(rèn)租書后簽名并督促招租人員帶客戶至項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)交認(rèn)租金，認(rèn)租金原則上為首月租金的一半，300㎡以上客戶交5000元。

　　5、項(xiàng)目主管須于當(dāng)日填好《商鋪出租意見書》，附齊《商場(chǎng)/商鋪?zhàn)鈶糇赓U資格評(píng)估表》、認(rèn)租書、認(rèn)租金收據(jù)（復(fù)印件）、客戶資料，并最遲于次日內(nèi)遞交營(yíng)銷中心經(jīng)營(yíng)部。

　　6、財(cái)務(wù)開票時(shí)須注明鋪號(hào)，認(rèn)租人姓名，并且只能寫臨時(shí)認(rèn)租金并只開收據(jù)，不能寫訂金或其它。

　　7、租售控表見第八章

　　8、如營(yíng)銷中心不批準(zhǔn)出租，項(xiàng)目主管須執(zhí)退回的《商鋪出租意見書》和客戶認(rèn)租書、認(rèn)租金收據(jù)，協(xié)助客戶退款。

　　附件：商鋪臨時(shí)認(rèn)租書范本

　　**** 商鋪/寫字樓臨時(shí)認(rèn)租書

　　日期：認(rèn)字第號(hào)

　　致：出租方：

　　一、認(rèn)租方：

　　身份證號(hào)碼（承租人或法人代表）：

　　地址：

　　電話：郵編：

　　二、申請(qǐng)認(rèn)租物業(yè)：廣州小區(qū)號(hào)鋪

　　三、建筑面積：平方米；經(jīng)營(yíng)范圍：

　　四、租價(jià)：每月每平方米租金人民幣元整，免租日

　　五、付款方式：

　　（1）簽訂臨時(shí)認(rèn)租書時(shí)即付臨時(shí)認(rèn)租金元整；

　　（2）簽訂正式租賃合同時(shí)首期費(fèi)用：

　　租金（一個(gè)月租金額）人民幣元整；

　　租金押金（兩個(gè)月租金額）人民幣元整；

　　共計(jì)人民幣元整。

　　（管理費(fèi)、管理保證金及其他有關(guān)費(fèi)用，進(jìn)場(chǎng)裝修前到管理處繳交。）

　　（3）以后每月一日至五日內(nèi)繳交到期的租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)繳交之費(fèi)用。

　　六、由于出租方實(shí)行三家報(bào)價(jià)審批制度，故本認(rèn)租方愿意在交納臨時(shí)認(rèn)租金之日起三個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)營(yíng)商資料以配合出租方審批程序的進(jìn)行，營(yíng)商資料包括：

　　1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.公司及經(jīng)營(yíng)品牌的介紹資料

　　3．店面或櫥窗的VI（須提供照片）4.相關(guān)專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)證、上崗證

　　七、如經(jīng)出租方審批合格，本認(rèn)租方承諾在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂正式租賃合同,臨時(shí)認(rèn)租金可充作合同押金。如本認(rèn)租方逾期，則出租方予以沒收臨時(shí)認(rèn)租金,并有權(quán)將該物業(yè)轉(zhuǎn)租第三方，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。

　　八、如經(jīng)審批不合格，由出租方一次性不計(jì)息全額退還本認(rèn)租方所交臨時(shí)認(rèn)租金，出租方也

　　無(wú)需作其他補(bǔ)償。

　　九、簽訂正式合同或退還認(rèn)租金之日起本認(rèn)租書無(wú)效。

　　十、所有有關(guān)此交易之稅收及其他費(fèi)用概由承租方負(fù)責(zé)。

　　十一、所有租賃條件均以出租方擬定之商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書為準(zhǔn)。在簽署本認(rèn)租書時(shí)，本認(rèn)租方已

　　充分了解正式的租賃合同的所有條款，對(duì)合同的所有約定表示同意并自愿接受。

　　十二、本臨時(shí)認(rèn)租書為本認(rèn)租方真實(shí)的意思，并自愿作出。

　　認(rèn)租方：

　　年月日

篇2：置業(yè)代理公司認(rèn)租意向書

　　編號(hào)：

　　置業(yè)代理公司認(rèn)租意向書

　　認(rèn)購(gòu)方(甲方):

　　代理方(乙方):

　　簽約地點(diǎn):

　　簽訂日期:年月日

　　認(rèn)租意向書

　　認(rèn)租方：

　　代理方：

　　本人/本單位（以下簡(jiǎn)稱"認(rèn)租方"）已委托

　　（以下簡(jiǎn)稱"代理方"）以地產(chǎn)代理人的身份協(xié)助認(rèn)租方在物色適當(dāng)?shù)模ㄗ≌懽謽恰佄弧④囄唬F(xiàn)就有關(guān)的事宜簽訂本意向書。

　　一、由代理方介紹位于物業(yè)，建筑面積為

　　平方米，經(jīng)認(rèn)租方現(xiàn)場(chǎng)視察，對(duì)該物業(yè)的情況已作充分的了解并愿意認(rèn)租該物業(yè)。

　　二、認(rèn)租方愿以該物業(yè)一個(gè)月的租金，即人民幣/港幣元，作為認(rèn)租該物業(yè)的定金，由代理方代收，在簽訂本意向書之時(shí)以方式一次性付清。租賃成功時(shí)，該定金將作為付予代理方之部分傭金，認(rèn)租方對(duì)此并無(wú)異議。

　　三、該物業(yè)的租金和有關(guān)費(fèi)用最終按認(rèn)租方與業(yè)主簽訂的《房屋租賃合同》所約定的為準(zhǔn)。

　　四、承租該物業(yè)時(shí)，其現(xiàn)狀及附屬配套設(shè)備以認(rèn)租方與業(yè)主簽訂之《房屋租賃合同》所確認(rèn)的情況為準(zhǔn)。

　　五、在認(rèn)租方與業(yè)主簽訂正式的租賃合同之前，由于認(rèn)租方的原因使租賃不成功，則代理方有權(quán)不返還定金，認(rèn)租方不得有異議。若由于業(yè)主的原因使租賃不成功，則代理方須將所收的定金退還給認(rèn)租方（不計(jì)利息），認(rèn)租方不得再追究代理方的任何責(zé)任或要求賠償損失。

　　六、嚴(yán)禁任何形式的商業(yè)賄賂及其他影響本意向書的公平、公正履行的不正當(dāng)交易行為。

　　七、《代理協(xié)議》于簽訂本意向書之日起日內(nèi)簽訂。

　　八、本意向書一式份，自雙方簽字蓋章后生效，認(rèn)租方、代理方各執(zhí)份，每份均具同等的法律效力。

　　九、其他約定：

　　認(rèn)租方：代理方：

　　（簽章）經(jīng)辦人：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點(diǎn)

篇3：商場(chǎng)商鋪認(rèn)租手續(xù)審批辦理程序

　　商場(chǎng)、商鋪認(rèn)租手續(xù)及審批辦理程序

　　認(rèn)租手續(xù)：在現(xiàn)場(chǎng)招商中，為了盡快明確客戶意向，促成招租成功，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目主管有權(quán)在客戶已符合公司批準(zhǔn)的價(jià)格、功能、定位時(shí)，收取客戶認(rèn)租金（同售樓時(shí)收取認(rèn)購(gòu)定金的目的一致）。

　　一、工作流程

　　二、工作指引

　　1、招租人員須熟悉每間商鋪/寫字樓的價(jià)格、功能定位，在這個(gè)前提下與客戶洽談。

　　2、經(jīng)洽談雙方取得共識(shí)后，要求客戶提交資格評(píng)估資料并簽認(rèn)租意向書。

　　客戶提交資料（包括但不限以下事項(xiàng)）

　　·公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證明復(fù)印件。

　　·公司及經(jīng)營(yíng)品牌的簡(jiǎn)介。

　　·店面或櫥窗的VI（須提供相片）。

　　·相關(guān)專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)證、上崗證。

　　3、項(xiàng)目主管須依據(jù)商場(chǎng)/商鋪?zhàn)鈶糍Y格評(píng)估表進(jìn)行初評(píng)（評(píng)估要求見《商場(chǎng)/商鋪?zhàn)鈶糇赓U資格評(píng)估表》使用說(shuō)明）。

　　4、初評(píng)達(dá)標(biāo)，項(xiàng)目主管審核認(rèn)租書后簽名并督促招租人員帶客戶至項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)交認(rèn)租金，認(rèn)租金原則上為首月租金的一半，300㎡以上客戶交5000元。

　　5、項(xiàng)目主管須于當(dāng)日填好《商鋪出租意見書》，附齊《商場(chǎng)/商鋪?zhàn)鈶糇赓U資格評(píng)估表》、認(rèn)租書、認(rèn)租金收據(jù)（復(fù)印件）、客戶資料，并最遲于次日內(nèi)遞交營(yíng)銷中心經(jīng)營(yíng)部。

　　6、財(cái)務(wù)開票時(shí)須注明鋪號(hào)，認(rèn)租人姓名，并且只能寫臨時(shí)認(rèn)租金并只開收據(jù)，不能寫訂金或其它。

　　7、租售控表見第八章

　　8、如營(yíng)銷中心不批準(zhǔn)出租，項(xiàng)目主管須執(zhí)退回的《商鋪出租意見書》和客戶認(rèn)租書、認(rèn)租金收據(jù)，協(xié)助客戶退款。

　　附件：商鋪臨時(shí)認(rèn)租書范本

　　**** 商鋪/寫字樓臨時(shí)認(rèn)租書

　　日期：認(rèn)字第號(hào)

　　致：出租方：

　　一、認(rèn)租方：

　　身份證號(hào)碼（承租人或法人代表）：

　　地址：

　　電話：郵編：

　　二、申請(qǐng)認(rèn)租物業(yè)：廣州小區(qū)號(hào)鋪

　　三、建筑面積：平方米；經(jīng)營(yíng)范圍：

　　四、租價(jià)：每月每平方米租金人民幣元整，免租日

　　五、付款方式：

　　（1）簽訂臨時(shí)認(rèn)租書時(shí)即付臨時(shí)認(rèn)租金元整；

　　（2）簽訂正式租賃合同時(shí)首期費(fèi)用：

　　租金（一個(gè)月租金額）人民幣元整；

　　租金押金（兩個(gè)月租金額）人民幣元整；

　　共計(jì)人民幣元整。

　　（管理費(fèi)、管理保證金及其他有關(guān)費(fèi)用，進(jìn)場(chǎng)裝修前到管理處繳交。）

　　（3）以后每月一日至五日內(nèi)繳交到期的租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)繳交之費(fèi)用。

　　六、由于出租方實(shí)行三家報(bào)價(jià)審批制度，故本認(rèn)租方愿意在交納臨時(shí)認(rèn)租金之日起三個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)營(yíng)商資料以配合出租方審批程序的進(jìn)行，營(yíng)商資料包括：

　　1．營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.公司及經(jīng)營(yíng)品牌的介紹資料

　　3．店面或櫥窗的VI（須提供照片）4.相關(guān)專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)證、上崗證

　　七、如經(jīng)出租方審批合格，本認(rèn)租方承諾在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂正式租賃合同,臨時(shí)認(rèn)租金可充作合同押金。如本認(rèn)租方逾期，則出租方予以沒收臨時(shí)認(rèn)租金,并有權(quán)將該物業(yè)轉(zhuǎn)租第三方，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。

　　八、如經(jīng)審批不合格，由出租方一次性不計(jì)息全額退還本認(rèn)租方所交臨時(shí)認(rèn)租金，出租方也

　　無(wú)需作其他補(bǔ)償。

　　九、簽訂正式合同或退還認(rèn)租金之日起本認(rèn)租書無(wú)效。

　　十、所有有關(guān)此交易之稅收及其他費(fèi)用概由承租方負(fù)責(zé)。

　　十一、所有租賃條件均以出租方擬定之商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書為準(zhǔn)。在簽署本認(rèn)租書時(shí)，本認(rèn)租方已

　　充分了解正式的租賃合同的所有條款，對(duì)合同的所有約定表示同意并自愿接受。

　　十二、本臨時(shí)認(rèn)租書為本認(rèn)租方真實(shí)的意思，并自愿作出。

　　認(rèn)租方：

　　年月日