項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)全程策劃
理性的深圳樓市,渡過(guò)了處變不驚的20**年前半年,一方面本年度競(jìng)技場(chǎng)上的“強(qiáng)勢(shì)個(gè)案”或“黑馬個(gè)案”尚未出現(xiàn),業(yè)內(nèi)少了許多激動(dòng)人心的談資;再一方面系列政策法規(guī)的出臺(tái),行業(yè)發(fā)展規(guī)則具有了新的特征,資金密集型特征和專業(yè)化程度成為行業(yè)進(jìn)入的主要壁壘,意味著未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將出現(xiàn)高手過(guò)招的格局。如何追趕著并快速縮小與高手的差距,繼續(xù)保持與高手同臺(tái)競(jìng)技的資格,成為絕大多數(shù)發(fā)展商普遍重視的問(wèn)題。
在這種變化之下,一種更能滿足發(fā)展商需求的新的專業(yè)分工--“項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)”在深圳應(yīng)運(yùn)而生,它與深圳地產(chǎn)創(chuàng)新務(wù)實(shí)的風(fēng)格一脈相承。
僅有“全程策劃”是不夠的
在“項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)”尚未出現(xiàn)之前,房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)中最活躍的應(yīng)是咨詢調(diào)研、推廣策劃、銷售代理和廣告等機(jī)構(gòu),對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的各種服務(wù),許多都以“全程策劃”面世。深淺不一、理解各異的“全程策劃”作為房地產(chǎn)服務(wù)的重要模式在市場(chǎng)上起著重要作用。
全程策劃模式的提出始于1997年,在宏觀經(jīng)濟(jì)軟著陸后步入高速平穩(wěn)發(fā)展的年代,社會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和民眾對(duì)未來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期,將住房需求的潛力大幅釋放出來(lái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出消費(fèi)觀念不成熟、產(chǎn)品的主導(dǎo)設(shè)計(jì)尚待優(yōu)化、新技術(shù)的運(yùn)用尚未產(chǎn)業(yè)化等階段性特征,作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn),其穩(wěn)定高效的產(chǎn)業(yè)鏈形態(tài)尚未形成。因此,基于推廣層面的營(yíng)銷手段,“策劃”便成了搶占市場(chǎng)的利器,屢試不爽。
2000年以來(lái),業(yè)內(nèi)人士不約而同地發(fā)現(xiàn):國(guó)內(nèi)各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎在一夜之間蓬勃發(fā)展起來(lái)。交易會(huì)、論壇、雙向交流、異地考察、外地業(yè)務(wù)、開(kāi)發(fā)模式推介和片區(qū)整合等形式在各大城市遍地開(kāi)花,不僅北京、上海,甚至成都,杭州等城市都出現(xiàn)了一批特色精品物業(yè),項(xiàng)目的綜合操作水平超過(guò)了深圳的許多明星樓盤(pán)。觀念這張紙捅破了,概念泡沫退潮了,房地產(chǎn)從天上、半空,走到了地上,品牌物業(yè)的打造技術(shù),項(xiàng)目運(yùn)作執(zhí)行力被提到了前臺(tái),房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入了一個(gè)更高也更低的層面,因?yàn)榘l(fā)展商開(kāi)始關(guān)注地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更宏觀和更微觀層面的問(wèn)題,“新經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)”、“產(chǎn)品附加值提升”、“社區(qū)品牌的價(jià)值發(fā)掘”、“**產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的共贏復(fù)合”等論題,開(kāi)始成為眾多發(fā)展商孜孜以求的探索方向。
面對(duì)如此日新月異的變化,顧問(wèn)代理行業(yè)中通行的“全程策劃”服務(wù)模式,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作高度和深度的要求。
篇2:房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃合同
房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃合同
委托方:_______以下簡(jiǎn)稱甲方
地址:_______
電話:_______
代理方:(_____)以下稱乙方
地址:_______
電話:_______
根據(jù)《合同法》和國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī),為加快商品房預(yù)售,回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請(qǐng)乙方為甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃之事宜,特簽定本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:
1、項(xiàng)目整合營(yíng)銷推廣策略制定
2、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)
3、分階段營(yíng)銷推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容:
第一部分:整合營(yíng)銷推廣策略
市場(chǎng)調(diào)研分析/項(xiàng)目SWOT分析/項(xiàng)目營(yíng)銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定
第二部分:基礎(chǔ)VI
項(xiàng)目標(biāo)志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標(biāo)準(zhǔn)表格(如客戶登記表、按揭計(jì)算表等)/看樓車車身/手袋設(shè)計(jì)
第三部分:現(xiàn)場(chǎng)包裝
圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導(dǎo)示牌/歡迎標(biāo)牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設(shè)施方向說(shuō)明、景觀說(shuō)明、道路名等)/停車場(chǎng)指示牌
第四部分:賣場(chǎng)包裝
形象墻設(shè)計(jì)/實(shí)體展板/規(guī)劃、園林景觀說(shuō)明牌/室內(nèi)掛旗
第五部分:宣傳廣告
售樓書(shū)/招商折頁(yè)/戶型單頁(yè)/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報(bào)紙平面廣告
第六部分:階段營(yíng)銷推廣方案
1、第一階段推廣的策略計(jì)劃(開(kāi)盤(pán)前)
2、第二階段推廣的策略計(jì)劃(開(kāi)盤(pán)期)
3、第三階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)
4、第四階段推廣的策略計(jì)劃(躍進(jìn)期)
5、第五階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)
二、工作時(shí)間計(jì)劃
本合同共分五個(gè)階段工作。具體如下:
1、第一階段為合同簽定至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下:
整合推廣策略報(bào)告的遞交;
項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志、現(xiàn)場(chǎng)、賣場(chǎng)、樓書(shū)、單張)的遞交。注:自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;
第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;
項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開(kāi)始,預(yù)計(jì)在合同簽定后____月展開(kāi),即____月____旬開(kāi)始執(zhí)行。
2、第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后一月
項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前一月遞交;
第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交;
項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開(kāi)盤(pán)一月后至裙樓封頂
項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前后遞交;
第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前后遞交;
項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月開(kāi)始執(zhí)行。
4、第四階段自主體封頂起一月
項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;
第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;
項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開(kāi)始執(zhí)行。
5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開(kāi)始
項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;
第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;
項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關(guān)于成果的界定
1、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定:以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
2、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定:以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定:以入線率、到場(chǎng)率為標(biāo)準(zhǔn)
四、費(fèi)用及付款方式
本合同所涉及整體營(yíng)銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的__3__‰。其具體付款方式如下:
合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%,即____萬(wàn)元(_________萬(wàn)元整);
在完成項(xiàng)目第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,____即____萬(wàn)元(____萬(wàn)元整);
在完成項(xiàng)目第二階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,____即____萬(wàn)元(____萬(wàn)元整);
在完成項(xiàng)目第三階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,____即____萬(wàn)元(____萬(wàn)元整);
在完成項(xiàng)目第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%,____即____萬(wàn)元(____萬(wàn)元整)。
注意:策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用:
(1)影視、廣播音帶等廣告制作費(fèi);模特費(fèi)用、歌曲版權(quán)費(fèi)用;
(2)廣告發(fā)布費(fèi);
(3)各項(xiàng)公關(guān)、促銷實(shí)施費(fèi)(含記者編輯費(fèi)、招待費(fèi)等);
(4)印刷品、菲林制作費(fèi);
(5)調(diào)研禮品費(fèi)、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖、沙盤(pán)等)、文件,并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任。
2、甲方對(duì)乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán),并有權(quán)要求乙方修正。
3、雙方商定認(rèn)可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng),否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負(fù)責(zé)。
4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行,如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào),經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。
5、甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料,乙方必須對(duì)甲方的資料進(jìn)行保密。
6、甲方單方制定的方案,實(shí)施責(zé)任與乙方無(wú)關(guān),但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
7、甲方采用乙方的方案及設(shè)計(jì)即歸甲方所有,乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動(dòng)。
9、提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)
1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案,并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi),甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi)。
2.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營(yíng)銷策劃及廣告設(shè)計(jì)。
3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù),并根據(jù)工作進(jìn)展,及甲方要求,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。
4.乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。
5.乙方向甲方提供項(xiàng)目整合營(yíng)銷策劃文本,主要內(nèi)容包括:
促銷執(zhí)行文本:內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動(dòng)內(nèi)容、促銷活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用預(yù)算。
廣告策劃:內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫(xiě)作、設(shè)計(jì)。
6.銷售策劃:內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)
7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
8.乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù),專案小組包括市場(chǎng)調(diào)研人員、策劃人員,創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計(jì)人員,集體向甲方提供服務(wù)。
9.合同期內(nèi)或合同中止后,乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密,因此造成的損失由乙方承擔(dān),乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí),須征得甲方的同意。
七、違約責(zé)任
1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí),甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),乙方屢次建議,甲方不予以配合,乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
八、其它
3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年,具體自____年____月____日開(kāi)始至____年____月____日結(jié)束。
4.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時(shí)生效,雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
年 月 日
篇3:住宅全程策劃銷售代理合同
住宅全程策劃銷售代理合同
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________
地址:________
法定代表人:________
電話:________傳真:________
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________
地址:________
法定代表人:________
電話:________傳真:________
甲乙雙方秉承互惠互利、真誠(chéng)合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的項(xiàng)目委托乙方全程策劃銷售代理事宜達(dá)成本協(xié)議,供雙方共同遵守。
一、委托代理銷售物業(yè)名稱:
二、代理期限及目標(biāo):
代理期限從簽定本協(xié)議之日起,到乙方完成住宅可售面積的90%止。
一期住宅代理為均價(jià)____元/平方米。地下室、商鋪代理價(jià)格雙方另行商議。
三、代理方式:總代理
在乙方總代理期間,甲方不再另行委托其他公司對(duì)該物業(yè)進(jìn)行銷售或自行銷售。甲方最多可保留10套房源作為調(diào)劑關(guān)系戶購(gòu)房之用,這10套房源傭金計(jì)提比例為總銷售金額的1.5%,在考核均價(jià)時(shí),這10套房源價(jià)格按乙方制定的銷售價(jià)格(而非實(shí)際成交價(jià))計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī),以保證乙方的銷售任務(wù)順利完成。
四、甲乙雙方權(quán)利和責(zé)任:
(一)甲方權(quán)責(zé):
1、甲方應(yīng)保證委托乙方銷售的項(xiàng)目及房地產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議,同時(shí),在乙方開(kāi)始代理銷售前,甲方向乙方提供所委托之物業(yè)公開(kāi)銷售所需一切有效的法律文件(如銷售總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、 建筑材料與設(shè)備說(shuō)明書(shū)、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等五證),并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)法律責(zé)任和義務(wù)。
2、審核乙方制定的整體銷售策略,承擔(dān)一切宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)費(fèi)用。
3、甲方提供售樓處及其室內(nèi)外裝修裝飾、銷售桌椅、電話、傳真機(jī)、空調(diào)等辦公設(shè)施,并承擔(dān)售樓處電話費(fèi)及水、電費(fèi)用。
4、甲方委派專人配合乙方的銷售工作,收取定金及房款,并負(fù)責(zé)購(gòu)買商品房買賣合同、辦理合同備案、銀行按揭工作。
5、因甲方原因(包括施工質(zhì)量,但不限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或其他法律責(zé)任,由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切后果。
(二)乙方權(quán)責(zé):
1、在合同生效后,乙方按階段提供本項(xiàng)目的詳細(xì)工作計(jì)劃方案,并經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。
2、乙方本著專業(yè)精神,全權(quán)代理物業(yè)銷售,安排一系列的市場(chǎng)推廣活動(dòng)。
4、負(fù)責(zé)制定銷售策略及企劃工作。
5、乙方負(fù)責(zé)對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),使之具備銷售本樓盤(pán)所必備的專業(yè)水平。
6、乙方須按照與甲方所商定的銷售方案(物業(yè)價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及交房時(shí)間等條件)進(jìn)行銷售,不得擅自改變計(jì)劃或調(diào)整銷售價(jià)格,不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。乙方在銷售過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守中介職業(yè)規(guī)范,維護(hù)甲方形象和信譽(yù)。
7、乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。
8、乙方應(yīng)配合甲方相應(yīng)的銀行按揭工作。
9、乙方進(jìn)場(chǎng)銷售后,甲方及其他人員不可銷售已委托給乙方的單位,全部客戶轉(zhuǎn)給乙方統(tǒng)一接待。
10、項(xiàng)目公開(kāi)銷售期間,乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求,如遇特殊情況,須書(shū)面上報(bào)甲方,經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可,方可執(zhí)行。
11、乙方不承擔(dān)因甲方原因所造成的工程問(wèn)題而引起的法律責(zé)任。
12、甲方委托乙方的代理銷售權(quán),乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方。
13、乙方與客戶簽定《商品房買賣合同》,并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。
14、乙方負(fù)責(zé)銷售人員的工資、傭金及相關(guān)福利。
15、若發(fā)生以下情況之一,乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方中止合同。合同中止時(shí),以客戶已交定金訂購(gòu)住房所對(duì)應(yīng)的全部合同總額計(jì)算為準(zhǔn),甲方須在中止合同7個(gè)工作日內(nèi)支付乙方的代理費(fèi)及溢價(jià):
A:甲方不能保證工程進(jìn)度正常進(jìn)行。
B:甲方在委托乙方銷售期間,又另行委托其他的代理商代理銷售。
C:甲方部分或整體出讓項(xiàng)目房產(chǎn)。
D:甲方委托乙方銷售的房產(chǎn)被司法部門(mén)查封、凍結(jié)。
E:甲方連續(xù)兩個(gè)月不支付乙方代理費(fèi)。
五、廣告推廣費(fèi)用:
有關(guān)該物業(yè)之一切廣告推廣費(fèi)用均由甲方承擔(dān)(含售樓處、樣板房及其裝修、活動(dòng)舉辦、媒體廣告及一切宣傳資料的設(shè)計(jì)、印刷、制作、發(fā)布、購(gòu)置等費(fèi)用)。廣告預(yù)算不超過(guò)總銷金額的1%,由乙方具體執(zhí)行,乙方的廣告計(jì)劃需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可執(zhí)行。
六、業(yè)績(jī)結(jié)算方法:
1、代理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):按簽定房地產(chǎn)買賣合同為準(zhǔn)。
2、結(jié)算時(shí)間:每月2日為雙方結(jié)算日。甲方須在每月5日前向乙方支付傭金和溢價(jià)。
七、傭金條款:
1、本合同簽定后3日內(nèi),甲方支付給乙方前期策劃費(fèi)用現(xiàn)金8萬(wàn)元整,以利于乙方工作的快速開(kāi)展。
2、甲乙雙方約定該物業(yè)總銷金額的2%為乙方的基本代理傭金。
3、住宅代理銷售均價(jià)超過(guò)____元/平方米為溢價(jià)部分。溢價(jià)部分甲乙雙方五五分成。
4、雙方于完成代理目標(biāo)或代理合同終止后一周后,對(duì)傭金和溢價(jià)進(jìn)行總結(jié)算。
八、甲乙雙方擬定收取買方定金由甲方收取,其中:
1、如因買方原因致使房屋買賣不能履行時(shí),根據(jù)政策規(guī)定所沒(méi)收的定金,甲方得50%,乙方得50%。
2、如因甲方原因致使房屋買賣不能履行時(shí),甲方應(yīng)認(rèn)可乙方此買賣之業(yè)績(jī)。
九、因房屋買賣所發(fā)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用,根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法和有關(guān)政策法規(guī)辦理,以各自所開(kāi)具的發(fā)票金額作為納稅依據(jù)。凡乙方應(yīng)繳付的由乙方承擔(dān),凡甲方應(yīng)繳付的由甲方承擔(dān)。
十、甲方授權(quán)乙方與客戶簽訂商品房買賣合同(含大小訂單等買賣手續(xù)),但合同約定之內(nèi)容,其權(quán)利及義務(wù)均由甲方和客戶各自承擔(dān)。
十一、如果因建筑、施工、質(zhì)量不能如約提供貸款、產(chǎn)權(quán)或交房(對(duì)客戶承諾的交房期)等方面產(chǎn)生的問(wèn)題,由甲方負(fù)責(zé)。上述原因引起的退房,乙方已得傭金不再退還。
十二、本合同執(zhí)行過(guò)程中,如有因人力不可抗因素影響有關(guān)條款執(zhí)行的,受影響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào),因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。
十三、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如有違約,任何一方應(yīng)出示有關(guān)違約依據(jù),對(duì)方有權(quán)以書(shū)面形式通知違約方終止合同。任何一方按本合同規(guī)定提出中止合同時(shí),需提前10天書(shū)面通知對(duì)方,雙方派人于通知日起10日內(nèi)完成相關(guān)結(jié)算款項(xiàng)、解除合同手續(xù)。
十四、在本合同執(zhí)行期間,如有因甲方向第三方整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益或產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更的,甲方在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)必須向受讓方說(shuō)明本合同的有效性,三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽定協(xié)議。如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí),甲方有義務(wù)達(dá)成乙方享有優(yōu)先代理權(quán)。
十五、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,可作補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的組成部分,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
十六、本合同經(jīng)雙方代表簽章之日起生效。
十七、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:________乙方:________
代表:________代表:________
日期:____年____月____日