置業(yè)集團(tuán)公司權(quán)證管理暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)江蘇**實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)**集團(tuán))資產(chǎn)的權(quán)證管理,規(guī)范權(quán)證的取得、收集、保管、使用、外借等，現(xiàn)根據(jù)**集團(tuán)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合**集團(tuán)的具體情況，特制訂本暫行辦法。

　　第二條 本辦法適用于**集團(tuán)本部及其所屬各分(子)公司、控股公司。

　　第三條 權(quán)證是指標(biāo)明資產(chǎn)的所有者對(duì)某項(xiàng)長(zhǎng)期資產(chǎn)的所有權(quán)(占有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán))和一定時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)的一種證明文件，分為有限期的使用權(quán)(如土地使用權(quán))和無(wú)限期的所有權(quán)(如購(gòu)入的機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn))。

　　第二章 權(quán)證適用對(duì)象

　　第四條 下列資產(chǎn)在取得時(shí)，必須從有關(guān)渠道取得相應(yīng)的權(quán)證：

　　1、土地

　　2、房屋、建筑物

　　3、機(jī)器設(shè)備

　　4、運(yùn)輸工具

　　5、電子設(shè)備

　　6、其他固定資產(chǎn)

　　第三章 具體規(guī)定

　　第五條 通過(guò)征用方式取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)具備如下權(quán)證：

　　1、建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　3、征地事務(wù)辦理協(xié)議(簡(jiǎn)稱(chēng)交地協(xié)議)--與土地局和街道(或村委會(huì))簽訂

　　4、勞動(dòng)力安置補(bǔ)償協(xié)議--與被征勞動(dòng)力簽訂

　　5、征地相關(guān)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)繳付憑證。

　　6、土地出讓合同及出讓金繳付憑證

　　7、土地契稅憑證

　　8、國(guó)有土地使用權(quán)證

　　第六條 通過(guò)掛牌方式取得土地時(shí)，應(yīng)具備如下權(quán)證：

　　1、土地掛牌成交確認(rèn)書(shū)

　　2、土地出讓合同及土地出讓金支付憑證

　　3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　4、拆遷委托協(xié)議及房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議及支付憑證(毛地)

　　5、交地確認(rèn)書(shū)

　　6、土地契稅支付憑證

　　7、國(guó)有土地使用權(quán)證。

　　第七條 房屋、建筑物應(yīng)具備如下權(quán)證：

　　開(kāi)工批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工決算、竣工審計(jì)報(bào)告、房產(chǎn)證。

　　第八條 機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、電子設(shè)備、其他固定資產(chǎn)應(yīng)具備如下權(quán)證：

　　采購(gòu)合同、付款記錄、購(gòu)物發(fā)票、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等(運(yùn)輸工具應(yīng)同時(shí)包括行駛證)。

　　第四章 權(quán)證歸口管理

　　第九條 各種權(quán)證的管理實(shí)行歸口負(fù)責(zé)制，由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)相應(yīng)權(quán)證的管理，具體規(guī)定如下：

　　1、土地、房屋建筑物類(lèi)：

　　與土地有關(guān)的所有權(quán)證由各公司的有關(guān)前期部門(mén)(如發(fā)展部、工程部等)負(fù)責(zé)辦理;各公司的國(guó)有土地使用權(quán)證原件、房產(chǎn)證原件須上交**集團(tuán)，由**集團(tuán)行政部統(tǒng)一保管，各公司可留復(fù)印件;若各公司需要調(diào)用、借用原件可按照規(guī)定程序辦理;財(cái)務(wù)部留存一份完整的權(quán)證復(fù)印件并建立相應(yīng)的電子檔案。

　　各公司每月應(yīng)向江蘇**行政部書(shū)面報(bào)告土地、房屋建筑類(lèi)權(quán)證的辦理及取得情況。江蘇**行政部將對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行抽查。

　　2、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、電子設(shè)備及其他固定資產(chǎn)等

　　合同由簽訂部門(mén)提供，其中一份由財(cái)務(wù)部保管;發(fā)票由采購(gòu)部門(mén)提供，全部發(fā)票交財(cái)務(wù)部報(bào)銷(xiāo)、保管，財(cái)務(wù)部應(yīng)制做電子檔案對(duì)有關(guān)權(quán)證進(jìn)行詳細(xì)記載。

　　第五章 資產(chǎn)管理

　　第十條 上述各種固定資產(chǎn)(含土地、無(wú)形資產(chǎn))的會(huì)計(jì)核算按照《江蘇**房地產(chǎn)發(fā)展有限公司固定資產(chǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條 公司應(yīng)對(duì)上述各種資產(chǎn)按類(lèi)別進(jìn)行編號(hào)，并與具體使用人、保管人簽訂《資產(chǎn)保管責(zé)任書(shū)》，確保每項(xiàng)固定資產(chǎn)與低值易耗品均有明確的保管責(zé)任人，使每項(xiàng)資產(chǎn)的保管責(zé)任具有可追溯性。

　　第十二條 各分(子)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)資產(chǎn)管理，其他各部門(mén)應(yīng)設(shè)兼職資產(chǎn)管理員，每月根據(jù)本部門(mén)管理的資產(chǎn)明細(xì)表對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)檢查，并形成檢查報(bào)告同時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)部一份，財(cái)務(wù)部資產(chǎn)管理員應(yīng)定期抽查。

　　第十三條 各分(子)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)定期(每季度)向**集團(tuán)財(cái)務(wù)部報(bào)送《權(quán)證和資產(chǎn)管理報(bào)表》(具體格式詳見(jiàn)附件)。

　　第十四條 **集團(tuán)財(cái)務(wù)部應(yīng)定期(每季度)編制《**集團(tuán)權(quán)證和資產(chǎn)管理報(bào)表》。

　　第十五條 **集團(tuán)財(cái)務(wù)部應(yīng)定期對(duì)各分(子)公司的權(quán)證和資產(chǎn)管理情況進(jìn)行檢查，并將檢查情況在財(cái)務(wù)月例會(huì)上進(jìn)行公布。如在檢查中發(fā)現(xiàn)存在有資產(chǎn)而無(wú)具體保管責(zé)任人的情形，按100元/項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)扣罰相關(guān)公司總經(jīng)理當(dāng)月獎(jiǎng)金或工資。

　　第六章 附則

　　第十六條 本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。

　　第十七條 各公司應(yīng)根據(jù)本辦法，結(jié)合本公司的具體情況制訂實(shí)施細(xì)則并報(bào)**集團(tuán)財(cái)務(wù)部批準(zhǔn)后執(zhí)行。

篇2：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦證作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

　　一、辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間：一般是預(yù)售商品房綜合驗(yàn)收合格，取得產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證后。

　　二、辦理產(chǎn)權(quán)證的所屬部門(mén)：中山市交易所產(chǎn)權(quán)科。

　　三、辦理產(chǎn)權(quán)證所需提交的資料：

　　1、商品房交易、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表

　　2、客戶(hù)在銀行抵押的《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　3、購(gòu)房發(fā)票。

　　4、抵押權(quán)屬證明書(shū)。

　　5、抵押登記申請(qǐng)審批表。

　　6、抵押貸款合同。

　　7、位置示意圖、房產(chǎn)平面圖、宗地圖。

　　8、國(guó)土證復(fù)印件。

　　9、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復(fù)印件。

　　10、抵押權(quán)人委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。

　　四、上交資料后需30個(gè)工作天可領(lǐng)件(節(jié)假日除外)。

　　五、產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，把有銀行抵押的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印一份，正本交還銀行。(一次性付款的，業(yè)主可直接領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證正本)。

　　六、核對(duì)辦證費(fèi)用的數(shù)據(jù)無(wú)誤后，通知業(yè)主拿購(gòu)房收據(jù)及已付契稅款收據(jù)到營(yíng)銷(xiāo)部領(lǐng)取房款發(fā)票、契稅款發(fā)票及產(chǎn)權(quán)證的正本或副本。

　　七、銀行貸款購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)證正本在該業(yè)主還清所有銀行貸款后，由銀行委托律師交還業(yè)主。

　　八、產(chǎn)權(quán)證辦理程序完畢。