CM住宅園區(qū)二次裝修程序

　　住戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：

　　1.單元交收

　　住戶需預(yù)先與管理公司預(yù)約以便交收單位。住戶需負(fù)責(zé)對其接收單元的設(shè)備，作檢驗(yàn)并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。

　　2.裝修申請表

　　住戶需填妥附頁的“裝修申請表”及“裝修承諾書”等文件交予管理處。

　　3.裝修圖則及更改工程

　　為保護(hù)物業(yè)公共設(shè)施，住戶必須呈交2份其單元之裝修圖則、裝修用料及機(jī)電技術(shù)資料與管理處審閱，未得到管理處書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何有關(guān)二次裝修工程不得開展。

　　2.1圖則之需求詳情如下：

　　A.室內(nèi)平面圖清楚顯示(1：100)：

　　(1)室內(nèi)平面之布置

　　(2)室內(nèi)裝飾大樣圖(1：50)

　　B.天花平面清楚顯示(1：100)：(適用于商場)

　　(1)照明燈盤之位置

　　(2)天花吊頂之設(shè)施

　　C. 改動(dòng)部分的室內(nèi)電器布線圖(1：100)

　　4.裝修監(jiān)管費(fèi)及押金

　　住戶需在裝修工程開展前呈交裝修監(jiān)管費(fèi)，裝修押金(根據(jù)深圳市政府有關(guān)規(guī)定)及其它有關(guān)費(fèi)用(費(fèi)用由管理公司訂定)。裝修監(jiān)管費(fèi)所包含以下各項(xiàng)工作之開支。

　　A.審閱裝修圖紙及技術(shù)資料及提出建議。

　　B.額外之保安及清潔安排。

　　C.裝修期間樓面及電梯所做之保護(hù)層。

　　D.裝修垃圾的清運(yùn)。

　　裝修完工后，經(jīng)管理處審核，驗(yàn)查并滿意后，押金在扣除裝修管理費(fèi)用后將不計(jì)利息發(fā)還予有關(guān)住戶。裝修監(jiān)管費(fèi)及押金以批準(zhǔn)裝修期90天計(jì)算，超過批準(zhǔn)裝修期90天之裝修監(jiān)管費(fèi)及押金之額外費(fèi)用另行由住戶繳付后，始可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。

　　5.住戶聘用承造商

　　裝修工作開展5天前，住戶必須與其指定之裝修承造商簽定安全協(xié)議書及填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理公司，住戶需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作，住戶指定聘用之裝修承造商必須持有深圳市建委規(guī)定及認(rèn)可之有效施工營業(yè)證明文件，方可開展其裝修工程。裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工作證。在進(jìn)入大廈范圍時(shí)，工人必需佩帶工作證，管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。

　　6.指定承造商

　　為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，燃?xì)庀到y(tǒng)，公共天線系統(tǒng)，電話線路之增加，刪除及改動(dòng)等工程或其他和大廈系統(tǒng)連接上的工程都必需由管理處批準(zhǔn)或指定承造商執(zhí)行。

　　7.總結(jié)

　　最后，管理處再次提醒各住戶必須在下列情況下，裝修工作方能展開。

　　A.管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)動(dòng)工通知。

　　B.所有有關(guān)費(fèi)用經(jīng)已繳付。

　　C.所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。

　　D.消防機(jī)關(guān)之發(fā)出批準(zhǔn)文件(如需要)

　　E.已購買裝修保險(xiǎn)之證明文件。

　　F.填妥所有裝修工程申請表格。

　　G.深圳市建設(shè)局或廣東省建委認(rèn)可之有效資質(zhì)證書。

篇2：小區(qū)裝修施工報(bào)建程序通知

　　關(guān)于小區(qū)裝修施工報(bào)建程序的通知

　　致各裝修負(fù)責(zé)人：

　　您們好！為了進(jìn)一步完善小區(qū)裝修施工報(bào)建程序，更好地為各施工單位服務(wù)，請?jiān)谵k理圖紙審批時(shí)，按如下要求備齊相關(guān)資料到**管理處辦理報(bào)建手續(xù)：

　　一、裝修公司具備營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。（復(fù)印件加蓋公司公章）

　　二、電腦圖紙（標(biāo)明尺寸時(shí)不可以手繪標(biāo)明）

　　三、室內(nèi)裝修圖紙需注明各層部位、施工項(xiàng)目，如需要更改室內(nèi)的，要有原來未更改圖紙和更改后的圖紙，并標(biāo)明尺寸、需用的施工材料、水電圖紙。

　　四、花園裝修要求：所有施工圖紙要標(biāo)明比例尺寸

　　1、魚池、泳池需要鋼筋結(jié)構(gòu)圖并注明標(biāo)高、水電分布圖。

　　2、花架、涼亭需要立面圖并注明標(biāo)高及鋼筋結(jié)構(gòu)圖；景墻需要效果圖。

　　3、花架、涼亭、景墻等建筑物若在相鄰業(yè)主花園旁邊修建的，需要與鄰居簽訂四鄰協(xié)議方可以報(bào)建施工。

　　4、圍欄只能夠修建通透型的，不能建造密封式的圍墻。申報(bào)圍欄式要出示圍欄的效果圖并標(biāo)明尺寸。圍欄若要在相鄰業(yè)主共有的地方修建，需要與鄰居簽訂四鄰協(xié)議方可以施工。

　　5、花園平面圖需要注明尺寸、標(biāo)高以及花園排水方向，增設(shè)排水井口位置。

　　上述事項(xiàng)請各施工單位嚴(yán)格執(zhí)行，否則我司將無法為您辦理裝修施工報(bào)建手續(xù)，此規(guī)定從20**年*月*日實(shí)施。

　　**管理處

　　20**-*-*

篇3：物業(yè)程序文件：裝修管理控制程序

　　物業(yè)公司程序文件：裝修管理控制程序

　　1.0目的

　　通過對顧客裝修過程的控制，確保裝修符合規(guī)定要求。

　　2.0范圍

　　適用于顧客入住后進(jìn)行裝修的全部過程。

　　3.0職責(zé)

　　3.1工程部負(fù)責(zé)制定《建筑、裝飾管理手冊》，并對管理處進(jìn)行不定期的裝修檢查。

　　3.2管理處負(fù)責(zé)辦理具體的裝修手續(xù)并進(jìn)行裝修過程的管理。

　　3.3管理處負(fù)責(zé)一般裝修方案的審批。工程部負(fù)責(zé)對結(jié)構(gòu)、室內(nèi)管線等有重大改動(dòng)的裝修方案的審批。(商場、寫字樓裝修方案由消防局主管部門審批)。

　　4.0內(nèi)容

　　4.1裝修申報(bào)

　　4.1.1裝修方案的審批。業(yè)主裝修前需填寫房屋裝修的審批表，將擬定裝修方案及相關(guān)資料報(bào)管理處審批。

　　1)無違反相關(guān)規(guī)定的一般裝修方案(如：結(jié)構(gòu)、管線、外觀的變更、防水層的破壞等)，管理處可進(jìn)行審批。

　　2)結(jié)構(gòu)、管線、外觀等有重大變動(dòng)的裝修，管理處需將相關(guān)資料報(bào)公司工程部審批。

　　3)商場、寫字樓部位的裝修需報(bào)消防局主管部門審批。

　　4.1.2裝修施工單位的審查。業(yè)主裝修前攜帶裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工人員身份證明等資料報(bào)管理處審批。管理處對相關(guān)資料進(jìn)行審查。

　　4.1.3辦理施工許可證。裝修方案審批合格，裝修施工單位審查合格后，管理處與業(yè)主簽定《房屋裝修管理協(xié)議書》，按照相關(guān)規(guī)定收取裝修押金，辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關(guān)手續(xù)。

　　4.2裝修施工過程的管理

　　4.2.1裝修過程中，管理處負(fù)責(zé)裝修管理的人員每天檢查裝修情況，嚴(yán)格按《建筑、裝飾管理手冊》的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定要求業(yè)主整改，對于拒不執(zhí)行的，可根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》及《業(yè)主公約》中相關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

　　4.2.2房屋裝修完畢，管理處按《建筑、裝飾管理手冊》及協(xié)議中約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，對于不符合要求的，督促業(yè)主及時(shí)改正后再進(jìn)行驗(yàn)收。

　　4.2.3重大裝修，需經(jīng)公司工程部驗(yàn)收。商場、寫字樓裝修需經(jīng)消防局主管部門驗(yàn)收。

　　4.2.4從驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)管理處對裝修情況復(fù)驗(yàn)，合格后將押金退還顧客和施工單位。

　　4.2.5對裝修檔案的管理應(yīng)放入業(yè)主檔案內(nèi)，保存期至業(yè)主搬遷后。

　　5.0引用文件與記錄

　　FG/G《北京市家庭居室裝修管理規(guī)定》

　　WI/Z*《建筑、裝飾管理手冊》