管道井規范化管理細則
1 總則
1.1 通過對各類管道井實施全面且細致的管理措施，旨在為管道井內的設施與設備營造一個安全、穩定的運行環境，從源頭上杜絕各類意外事故的發生，保障物業區域內的正常運作與居民安全。
1.2 本管理辦法明確適用于物業服務中心所管轄的全部區域內的各種類型管道井，包括但不限于水管井、強弱電井等，確保每一處管道井都能得到有效管理。
1.3 所有從事工程巡檢、維護工作的人員，以及在管道井范圍內開展相關工作的其他人員，均需嚴格遵守本管理辦法的規定，確保管道井管理工作的規范性與有效性。
2 管道井管理
2.1 管道井(涵蓋水管井、強弱電井等)應設置醒目的標識，以便于識別與管理。同時，各樓層管道井在無人作業時，必須確保閉門上鎖，防止無關人員進入，確保管道井的安全。
2.2 工程部應承擔起管道井鑰匙管理的責任，任何部門或個人如需使用管道井鑰匙，必須履行嚴格的借用手續，確保鑰匙使用的合法性與安全性。
2.3 管道井應始終保持整潔、清潔、干燥的環境狀態。為此，需每季度對管道井進行一次全面的衛生清潔，并詳細記錄清潔情況，形成“設備機房清潔記錄”，以便于追蹤與管理。
2.4 若外單位人員需參觀管道井，必須事先獲得批準，并在專人陪同下方可打開管井進行參觀，確保參觀過程的安全與秩序。
2.5 非工程部維修保養人員不得擅自進入管道井。如因工作需要必須進入，必須事先獲得工程主管的同意，并在“值班日志”上詳細記錄進入時間、人員及事由，以便于后續管理與追溯。
2.6 管道井的門口以及管道井內的設施、設備操作通道和巡視走道上必須時刻保持暢通無阻，嚴禁堆放任何雜物，確保在緊急情況下能夠迅速響應與處理。
2.7 所有獲準進入管道井的人員必須穿戴整齊，不得穿拖鞋和汗衫等不符合規定的服裝。工程維護人員在巡視、保養、操作時，必須穿工作服和有效的絕緣工作鞋，確保自身安全。
2.8 管道井應滿足防水、防火、防潮、防小動物的要求。穿過管井內外的洞口應及時堵塞，通風口應用鐵絲網進行防護，防止小動物進入。同時，應保持管井門鎖、照明和通風設施的完好狀態，如有損壞和故障應及時修理，確保管道井的正常運行。
2.9 管道井內不得隨意排線和安裝其他無關設備。如有需要，必須征得物業服務中心工程主管的同意，并嚴格按照規定進行安裝與布線。所有電纜必須經橋架過樓層，并規范固定，所放電纜必須編號備案，嚴禁私拉亂放，確保管道井內的線路清晰、有序。
2.10 管道井內嚴禁吸煙，以防止火災等安全事故的發生。同時，管道井內的動火作業必須嚴格遵守先報批后監護的動火規程，確保動火作業的安全與可控。
2.11 管道井內各種標識應齊全、正確且明晰，以便于人員識別與操作。任何人不得隨意變動閥門、開關狀態，不得隨意變動和移走警告標識和指示標識，確保管道井內的操作規范與安全。
2.12 在執行上級調度發布的操作命令和工作任務后，相關人員應認真進行記錄，包括操作時間、內容、結果等，以便于后續追溯與管理。
3 日常巡查管理
3.1 管道井的日常運行操作及維護保養工作由工程部運行、維護人員負責。他們應熟悉管道井設備的結構、性能、操作方法，并嚴格遵守巡查的規章和規程，確保管道井的正常運行與維護。
3.2 運行、維護人員應全面掌握管道井設備的結構、性能、操作方法，并嚴格遵守巡查的規章和規程。在操作過程中，嚴禁違章操作，確保自身及管道井的安全。
3.3 運行、維護人員應每季度對所有管道井進行一次全面的巡檢。巡檢結束后，應在“設施/設備維修保養記錄”上詳細記錄巡檢情況，包括巡檢時間、巡檢內容、發現的問題及處理情況等。
3.4 在巡檢過程中，應仔細檢查管井內的水管、水閥開啟、關閉狀態是否正確，各種管道連接是否緊密、自動排氣閥是否漏水，排水地漏是否通暢等。如發現問題，應及時進行處理并記錄。
3.5 應檢查管井內的電氣控制柜開關自動、手動位置是否正確，各種狀態指示燈是否正常顯示。如發現異常，應及時進行排查與處理，確保電氣設備的正常運行。
3.6 管道井內所有風管保溫、風管連接處和風閥應連接牢固緊密，無松動或脫落現象。同時，應保證風閥全部開啟、風管無漏風等工作正常，確保通風系統的有效運行。
3.7 對發現管井存在的不正常現象，如水管井長期潮濕但無明顯漏水現象、開關三相電源運行電流不平衡等，應及時進行檢查與修理，并報告班組長、主管，以便于及時采取措施進行處理。
3.8 巡檢時應仔細查看各開關控制柜主開關、接觸器等有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現象，接觸器的電磁聲響是否正常。同時，應檢查所有電纜橋架蓋板是否完整無缺，如有損壞應及時更換或修復。
3.9 在巡檢過程中，應及時給主要閥門絲桿加潤滑油，以減少磨損并延長使用壽命。同時，應緊固松動的螺栓，確保管道井內設施的穩固與安全。
篇2：消防泵房規范化管理細則
消防泵房規范化管理細則
1 總則
1.1 實施消防泵房的有效管理，旨在為泵房內的各類設施與設備營造一個安全、穩定的運行環境，進而有效預防各類意外事故的發生，確保消防系統的可靠性與有效性。
1.2 本管理規定嚴格適用于物業服務中心所管轄區域內的所有消防泵房，確保其運行符合相關安全標準與規范。
1.3 所有參與變配電值班、維修工作的人員，以及在消防泵房范圍內執行相關任務的人員，均需嚴格遵守本管理規定，確保消防泵房的安全運行。
2 消防泵房管理
2.1 消防泵房應設置醒目的設備機房名稱標識，并明確標注限制非授權人員進入的警示信息。同時，需指定專人負責管理，確保在無人作業時，泵房門處于閉鎖狀態，以保障泵房安全。
2.2 消防泵房應維持整潔、清潔、通風且干燥的環境。每日需對泵房環境進行一次全面檢查，并在“設備巡檢表”上詳細記錄檢查情況。每周還需進行一次徹底的衛生清潔，并形成“設備機房清潔記錄”，以保持泵房的良好狀態。
2.3 嚴禁在消防泵房內進行會客活動。非值班與維修保養人員不得擅自進入泵房。如因工作需要必須進入，需事先獲得工程主管的同意，并在專人陪同下方可進入，同時需在“值班日志”上做好相應記錄。
2.4 所有獲準進入消防泵房的人員，必須穿著整齊，不得穿拖鞋或汗衫進入。變配電值班與維修工作人員在巡視、保養或操作時，嚴禁穿短袖衫或短褲，必須穿著工作服與有效的絕緣工作鞋，以確保個人安全。
2.5 消防泵房應滿足防水、防火、防潮與防小動物的要求。穿過室內外的洞口應進行堵塞處理，通風口與窗戶應使用百葉窗與鐵絲網進行防護，以防止小動物進入。同時，需保持機房門鎖、門窗、照明與通風設施的完好，如有損壞或故障，應及時進行修理。
2.6 消防泵房內不得隨意排線或安裝其他無關設備。如有需要，必須事先征得物業服務中心工程主管的同意，并確保安裝符合相關安全標準與規范。
2.7 消防泵房內嚴禁吸煙，需配備符合法規要求的消防器材，并確保其始終處于有效與完好的狀態，以應對可能發生的火災事故。
2.8 消防泵房內的動火作業必須嚴格遵守先報批后監護的動火規程，確保動火作業的安全進行。
2.9 消防泵房內的各種標識應齊全、正確且明晰。任何人不得隨意變動開關狀態，也不得隨意變動或移走警告標識與指示標識，以確保泵房內的操作與安全提示清晰明了。
2.10 在執行上級調度發布的操作命令與工作任務后，相關人員應認真進行記錄，以便后續追溯與核查。
2.11 為杜絕污染隱患，消防水池與水箱應每年進行一次清洗。同時，消防泵、噴淋泵與污水泵在正常情況下應置于自動位置，以確保在緊急情況下能夠迅速啟動。
3 日常巡查管理
3.1 消防泵房的運行操作及維護保養工作由變配電值班與維修工作人員負責，確保泵房設備的正常運行與及時維護。
3.2 變配電值班與維修工作人員應熟練掌握消防泵房設備的結構、性能與操作方法，嚴格遵守巡查的規章與規程，嚴禁違章操作，以確保泵房設備的安全運行。
3.3 變配電值班工作人員應每天對消防泵房進行一次全面巡檢，巡檢結束后需在“設備巡檢表”上填寫詳細的記錄。班組長則需每周檢查一次并簽字確認，以確保巡檢工作的有效性與準確性。
3.4 在巡檢過程中，應仔細檢查消防泵房內所有管道接頭與閥門，確保其無滲漏水現象。同時，還需檢查消防水泵、噴淋泵控制柜的指示燈、濕式報警閥動作與壓力表等情況，以確保泵房設備的正常運行。
3.5 應定期檢查消防水池自動補水閥的情況，確保其能夠正常工作。透氣管與溢流管應使用金屬紗網進行包扎，以防止雜物掉入水箱中，影響水質與泵房設備的正常運行。
3.6 消防泵應每月進行一次自動與手動操作試機，并填寫“設施/設備維修保養記錄”，以確保消防泵在火警時能夠正常啟動，為消防工作提供有力保障。
3.7 對巡查過程中發現的設備不正常現象，如泵體工作時振動強烈或產生不正常噪聲、機械密封漏水、運行電流超過額定電流等，應及時進行檢查維修，并報告工程主管，以便及時處理與解決。
3.8 設備操作通道與巡視走道上必須隨時保持暢通無阻，嚴禁堆放雜物。電纜蓋板應完整無缺，電纜橋架及泵房內應無漏水現象，以確保泵房設備的安全運行與人員的通行安全。
3.9 主開關與接觸器應每月進行一次檢查，同時查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現象，接觸器的電磁聲響是否正常。如發現異常情況，應及時進行處理與報告。
3.10 為防止水泵機械密封抱死，變配電值班與維修工作人員在巡查時應在斷電狀態下手動轉動電機葉輪，同時及時給水泵排氣、加潤滑油、緊固松動的螺栓，以確保水泵的正常運行與延長使用壽命。
篇3：轄區管道井管理規定
轄區管道井管理規定
1總則
1.1通過對各種管道井的管理，保證管道井內設施、設備的安全運行環境，防止意外事故的發生。
1.2本規定適用于物業服務中心管轄區域內的各種管道井。
1.3凡從事工程巡檢、維護人員以及涉及管道井范圍內有關工作時應按本規定執行。
2管道井管理
2.1管道井(含水管井、強弱電井)應有明顯的標識;各樓層管道井在無人作業時，應閉門上鎖。
2.2工程部負責管道井的鑰匙管理，任何部門、個人使用需履行借用手續。
2.3管道井應保持整潔、清潔、干燥的環境，管道井需每季度進行一次衛生清潔，并形成“設備機房清潔記錄”。
2.4任何外單位參觀管道井需得到批準，方可打開管井參觀。
2.5非工程部維修保養人員不得擅自進入管道井，如因工作需要需進入，必須得到工程主管的同意方可進入，同時記錄在“值班日志”上。
2.6管道井的門口以及管道井內的設施、設備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻，嚴禁堆放雜物。
2.7所有獲準進入管道井的人員必須穿戴整齊，不得穿拖鞋和汗衫;工程維護人員巡視、保養、操作時，嚴禁穿短袖衫、短褲，要穿工作服和有效的絕緣工作鞋。
2.8管道井應符合防水、防火、防潮、防小動物的要求，穿過管井內外的洞口應堵塞，通風口應用鐵絲網防護，以防小動物進入;保持管井門鎖、照明和通風設施完好，如有損壞和故障應及時修理。
2.9管道井內不得隨意排線和安裝其他無關設備，如有需要必須征得物業服務中心工程主管同意;所有電纜必須經橋架過樓層，并規范固定，所放電纜必須編號備案，嚴禁私拉亂放。
2.10管道井內嚴禁吸煙，管道井內的動火作業必須嚴格遵守先報批后監護的動火規程。
2.11管道井內各種標識應齊全、正確明晰，任何人不得隨意變動閥門、開關狀態，不得隨意變動和移走警告標識和指示標識。
2.12在執行上級調度發布的操作命令和工作任務后，應認真進行記錄。
3日常巡查管理
3.1管道井由工程部運行、維護人員負責日常運行操作及維護保養。
3.2運行、維護人員應掌握管道井設備的結構、性能、操作方法，遵守巡查的規章和規程，嚴禁違章操作。
3.3運行、維護人員應每季度巡檢所有管道井一遍，巡檢結束后應在“設施/設備維修保養記錄”上記錄。
3.4應檢查管井內的水管、水閥開啟、關閉是否正確，各種管道連接、自動排氣閥應沒有漏水現象，排水地漏應是通暢狀態。
3.5應檢查管井內的電氣控制柜開關自動、手動位置是否正確，各種狀態指示燈是否正常。
3.6管道井內所有風管保溫、風管連接處和風閥應連接牢固緊密;應保證風閥全部開啟、風管無漏風等工作正常。
3.7對發現管井存在的不正常現象，如水管井長期潮濕但無明顯漏水現象，開關三相電源運行電流不平衡等，應及時檢查修理，并報告班組長、主管。
3.8巡檢時應查看各開關控制柜主開關、接觸器等有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現象，接觸器的電磁聲響是否正常;所有電纜橋架蓋板應完整無缺。
3.9在巡檢時應及時給主要閥門絲桿加潤滑油，緊固松動的螺栓。