揚州賈七路項目概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書
一、項目概況
1、基地狀況
區(qū)位:擬開發(fā)的揚州賈七路地塊,位于新建中的揚州新城西區(qū),就揚州新城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言,屬于揚州新城區(qū)的偏西南地帶,因為開發(fā)::時間不長,目前地塊周邊配套設(shè)施不太完善。但就未來城市發(fā)展而言,將成為未來的揚州新城西區(qū)的中心區(qū),具有突出的區(qū)位價值。
規(guī)模尺寸:地塊占地9.2公頃,東至賈七路,南至文匯路,西至中心東路,北至孫莊支路。地塊內(nèi)無明顯之緩坡、河流、成片樹林等自然景觀。
用地現(xiàn)狀:地塊目前主要為農(nóng)田,局部為農(nóng)民莊臺,地塊東北角為在建的揚州市公安局大樓。外圍用地目前已經(jīng)全部被征用或建設(shè),市政公用設(shè)施配套已經(jīng)基本齊全。
交通:地處新城區(qū)文匯西路和賈七路兩大城市主干道大的交界點,路況很好,交通出行十分便利,但是因為開發(fā)時間不長,地塊周邊開通的公交線路不是太多,而且運作較不規(guī)范,但有望在近年內(nèi)得到改善。
生活配套:地塊處于新城區(qū),周邊的生活配套較為缺乏,僅有的生活配套設(shè)施分布散亂,規(guī)劃水平與層次比較滯后,目前項目周邊的生活配套設(shè)施主要依托邗江路兩邊的設(shè)施,故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題。
2、地塊技術(shù)參數(shù)
1)用地性質(zhì):二類居住用地
2)容積率不大于1.6
3)綠化率不小于38%
4)建筑覆蓋率不大于25%
5)退讓南側(cè)文匯路不小于30米,退讓東側(cè)賈七路不小于25米,退讓北側(cè)孫莊支路不小于10米(高層不小于15米),西側(cè)退讓中心東路不小于25米。
6)基地應(yīng)按揚州市城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置相應(yīng)的配套設(shè)施。
7)基地出入口應(yīng)主要設(shè)置在中心東路上,臨賈七路西側(cè)不得設(shè)置機動車出入口,文匯路上建議不設(shè)置機動車出入口。
3、開發(fā)周期
項目初步計劃于20**年春節(jié)后開工。整個開發(fā)過程擬分為緊密銜接的二期、自西南向東北展開。整個開發(fā)周期為3年左右。
二、設(shè)計依據(jù)
1、符合國家、江蘇省和揚州市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求。
2、本地塊(地塊編號:*C-05-02)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。
3、本委托書。
4、業(yè)主提供的鄰近項目-奧都花城的參考性總體規(guī)劃設(shè)計資料。
三、設(shè)計要求
1、總則
(1)本項目的規(guī)劃設(shè)計,原則上滿足國家及地方各類相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)條例的要求。
(2)在保證規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容符合規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、園林、電力、煤氣、自來水、排污、電話、交通、人防及公安技防等各專業(yè)部門送審要求的基礎(chǔ)上,結(jié)合最新的居住理念及發(fā)展趨勢,大膽實踐、開拓創(chuàng)新,力爭在個別形式及內(nèi)容上有所突破。
(3)希望設(shè)計師對開發(fā)地塊所在區(qū)域的人文、歷史、及環(huán)境狀況進行全面、深入的有效了解。認(rèn)真分析研究時下相似規(guī)模暢銷樓盤的主題特色。在充分挖掘、整理各類資料、數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,賦予本項目恰如其分的文化、人文主題,以指導(dǎo)整個小區(qū)之總體、單體及環(huán)境之規(guī)劃設(shè)計。
2、總體
(1)與城市規(guī)劃體系合理銜接,在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好;
(2)高度重視建筑對外部環(huán)境的影響,建筑是規(guī)劃的重要組成部分,是外部環(huán)境空間的重要組成部分,也是城市空間的重要組成部分,所以在總體規(guī)劃中必須考慮建筑的形體、外立面、布局。
(3)小區(qū)規(guī)劃布局合理、功能完善、空間組合富有特色;小區(qū)內(nèi)建筑造型美觀,立面設(shè)計、色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一;建筑組合有利于采光、通風(fēng);環(huán)境設(shè)計中能充分利用原有資源、合理配置綠化,精心布置各類景觀;功能分區(qū)清晰,布局緊湊、交通組織有序、管理維護方便。
(4)高度重視小區(qū)夜晚空間的塑造,時間是小區(qū)的重要要素,塑造白天、夜晚以及周末不同時間段的不同小區(qū)。運用光影、聲音、視線等要素去創(chuàng)造適合揚州人的生活空間,塑造一個有活力、有朝氣的社區(qū),充滿夢幻氣息。
(5)合理組織景觀視線通廊,注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設(shè)計;注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計,達(dá)成和諧統(tǒng)一。
(6)高度重視小區(qū)的軟硬配套設(shè)施的建立,空間和功能的延伸:小區(qū)是家的延伸,客戶購買
(7)揚州是一座具有濃郁文化氣息的城市,盡量合理利用揚州特有的文化元素。
3、單體
(1)建筑立面現(xiàn)代風(fēng)格為主,小高層可采用一些歐陸的風(fēng)格元素;但是建筑形態(tài)、色彩與風(fēng)格等傾向于簡約、親切、實用、自然,符合建筑審美及建筑物理性能、人體工程學(xué)尺寸的要求(凹凸、曲直、塊面、尺度、明暗、隔聲、絕熱、防潮等)經(jīng)受得起時間考驗。應(yīng)具有獨樹一幟的特色。在設(shè)計成果中,以有關(guān)草圖、照片、圖片或?qū)嵨锏确绞秸故窘榻B。
(2)重視第五立面(屋頂)的設(shè)計,使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。強調(diào)色彩的變化,要生動,富有跳躍感,創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流。
(3)多層單體樓盤設(shè)計成板式。少部分多層單體讓組團景觀在實現(xiàn)上自然延伸進來,以弱化與組團聯(lián)系不夠緊密的感覺,但必須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處,景觀過渡不可太濃厚,不要產(chǎn)生視覺阻斷性。
(4)小高層單體樓型設(shè)計板形,盡量避免點式設(shè)計。中心景觀部分可以嘗試將部分單體設(shè)計成曲板式,使其形成圍合的空間。使組團景觀的連續(xù)性增強,同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感,進一步提高整體均好性,同時考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設(shè)備設(shè)施房之用。
(5)朝向:絕大多數(shù)要求南北向,可有適當(dāng)?shù)钠?10度以內(nèi)),但須注意城市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。
(6)為了獲得貼近最終產(chǎn)品的真實感,對于外立面的實際效果,最好能通過提供相應(yīng)主要的實物樣板方式加以說明。
(7)雖然目前只在概念設(shè)計階段,但仍要求設(shè)計師對建筑的細(xì)部處理高度重視。希望在此階段即對建筑頂部、勒腳、窗部、陽臺、空調(diào)外機架、門廳、樓梯扶手及單元入口等有關(guān)的細(xì)部有所考慮,提供概念性實物照片及圖片樣本等。
特別請注意的是:
A、制單套面積,取相應(yīng)合理面積之下限;
B、相應(yīng)的材質(zhì)、色彩、形態(tài)方面應(yīng)更具變化,以形成立面外觀上的"制高點",從而更加增加"買氣"。
①根據(jù)市場初步調(diào)查分析意見,本案住宅房型應(yīng)以中小為主。特別應(yīng)注意"2+1"小三房及"3+1"小四房、小躍層等相關(guān)創(chuàng)意。
建議面積及比例見下表:
②除住宅房型設(shè)計的一般要求之外,得房率的高低亦將成為判斷方案優(yōu)劣的重要依據(jù)之一。多層建筑應(yīng)控制在90%以上,小高層建筑應(yīng)控制在84%以上。
(8)道路、停車及廣場
①道路結(jié)構(gòu)合理,分級明確;注重道路、廣場的平面弧度及坡度高差設(shè)計并注意相應(yīng)的限速設(shè)施,以達(dá)到強化安全、移步換景的功效。注意路面鋪砌材料的選擇與變化,要求具有堅固、實用、美觀、耐久的特點,便其達(dá)到功能實用與環(huán)境美觀的統(tǒng)一。
②動車道系統(tǒng):人車分離,將社區(qū)綜合環(huán)境影響降至最低程度。
③步行系統(tǒng):確保各組團便捷暢通,并考慮與景觀、建筑的關(guān)系。
④社區(qū)各景區(qū)的銜接,著重為休閑運動所用,以方便入住者到達(dá)各運動場所,注意空間尺度感以及集聚人氣。
⑤車場地應(yīng)適度結(jié)合高層、小高層的半地下室或中心綠化下的集中車庫予以設(shè)置。其中的機動車車位數(shù)在滿足規(guī)范的前提下,適度提高。非機動車的停車場所更需考慮人性化。
(9)環(huán)境
●環(huán)境設(shè)計的主題,應(yīng)為整個小區(qū)的人文主題服務(wù),成為小區(qū)主題的展示、延伸及補充。樹木、花卉的選擇、小品、圍欄的設(shè)計等,都應(yīng)圍繞相應(yīng)的主題展開,以保持其風(fēng)格及內(nèi)涵的協(xié)調(diào)一致。
●由于揚州是一座具有濃郁文化氣息的城市,環(huán)境盡量合理利用揚州特有的文化元素,突出"立體環(huán)境"的概念。揚長避短,以提高每戶實享室外環(huán)境::空間。其手法方面:應(yīng)求姑蘇式園林布局之精髓,曲徑通幽處,以小見大觀。營造滿院"關(guān)"春色之意境、突出"靜在其中"之感覺,徜徉其間,使人能獲得身心的放松、安適。
●建議設(shè)計師考慮部分建筑單體做底層架空,應(yīng)充分考慮底層架空層與景觀的親密結(jié)合,創(chuàng)造富有濃厚社區(qū)概念的人文景觀。
●富有靈性的水應(yīng)對環(huán)境氣氛起到畫龍點睛的作用,成為環(huán)境生命的靈魂與動脈。它的形態(tài)應(yīng)是含而不露、流而不放、靜而不喧,切忌大肆張揚;既不利于經(jīng)濟的利用土地,又不利于日后的營運管理。
●喬、灌木與花草的選擇:應(yīng)按照一定的配比進行,且必須保持合理的大樹數(shù)量,同時,從空間和時間的視角,打造"立體綠化"、"四季常青"。
●室外燈光設(shè)計:注意空間層次的建立,避免光污染。從地坪燈、草地?zé)?、泛光燈到路燈、指示燈?最好有一個系統(tǒng)的建議。
●希望辟出兒童游戲或成
●結(jié)合小區(qū)綜合布線網(wǎng)絡(luò),可考慮設(shè)置戶外背景音響系統(tǒng)。
●在環(huán)境設(shè)計的概念階段,請設(shè)計師盡量以實物照片及樣板(體)方式展開其概念構(gòu)思。
(10)住宅科技
適度考慮建筑"四新"技術(shù)的應(yīng)用,以達(dá)到節(jié)約成本同時又能滿足技術(shù)和建筑的需要。
四、設(shè)計成果
1、小區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計文本,包括:
A.文字說明,特別是小區(qū)及環(huán)境主題
B.手繪及電腦繪總平面、住宅主立面、典型標(biāo)準(zhǔn)層平面
C.日照分析
D.環(huán)境概念示意
E.與上述內(nèi)容相對應(yīng)的樣本及圖片等
2、可能的實物樣板
五、設(shè)計進度
1、收到本委托書及相關(guān)資料后***天內(nèi)提供本委托書要求的概念性規(guī)劃內(nèi)容。
2、全過程中,請安排2~3次與我司委托的市場營銷公司及開發(fā)商的溝通會議。
篇2：建設(shè)項目園林規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書
建設(shè)項目園林規(guī)劃及設(shè)計任務(wù)書
某某項目，總用地面積約26公頃，本項目總用地53400平方米，建設(shè)內(nèi)容為：擬建商務(wù)用房10000平方米；研發(fā)用房10000平方米；綜合服務(wù)樓20000平方米；居民用房60000平方米；總建筑面積10萬平方米；道路及停車場25340平方米；公共綠地20607平方米。
一. 總體規(guī)劃設(shè)計要求：
要與周圍環(huán)境有機融合.和諧統(tǒng)一，盡可能利用原有地形.植被.建筑；要體現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的特色；本項目的綠化布局和建筑小品的設(shè)計應(yīng)強調(diào)"以人為本"的設(shè)計理念，體現(xiàn)項目"健康.生態(tài).現(xiàn)代.高雅"的風(fēng)格，將人造景觀與自然景觀充分相融合，營造輕松.舒適的居住氛圍。
二.規(guī)劃設(shè)計具體要求
1.廣場與水景
結(jié)合某地的氣候特點，項目不適宜做大面積的綠地及水景，建議項目設(shè)小型硬地廣場，輔以綠化園林.水景等細(xì)部節(jié)點；
建議將一條蜿蜒穿越全區(qū)的水體與綠化空間結(jié)合設(shè)計，在不同的區(qū)位以不 同的形式語言表達(dá)水體存在，如溪流.噴泉等形式，但水體總面積不宜過大。
2.中心景觀綠化區(qū)
沿穿越主入口的中心軸設(shè)計整個項目的中心景觀綠化區(qū)，并布置水景.建筑小品等，使之同時成為項目獨特的園林景觀，并成為小區(qū)內(nèi)的公共休憩.休閑場所。
3.道路綠化
項目靠近車行道路的地塊利用退紅線距離，利用高大喬木布置園林綠化景觀帶，形成項目與公共區(qū)域之間的隔離效果，避免行車時的廢氣.噪音及燈光對住戶造成滋擾；
園區(qū)內(nèi)的人行.車行道可以選擇低矮的灌木.草花種植于道路兩邊，起到道路隔離及美化環(huán)境的效果；
可在道路兩側(cè)的空地設(shè)置草坪，供住戶休憩.兒童玩耍，增加人與自然的親和性，草坪可選用耐踐踏的地被植物。
4.立體綠化
建議項目充分運用地面.屋面.露臺等各個部位設(shè)置綠化，使小區(qū)綠化景觀形成從平面到立體間的布局，營造"立體綠化"的效果，創(chuàng)造良好的城市景觀的同時還可以提高小區(qū)的綠化率，使建筑群更顯豐富和生動。
5.建筑小品
項目建筑小品的風(fēng)格應(yīng)具有主題，同時建筑小品的設(shè)計應(yīng)與周邊環(huán)境和建筑群的建筑形式與風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并按環(huán)境性質(zhì)和尺度進行不同方式的布置；
考慮可以為居民提供休憩.休閑的空間，如漫步徑.座椅.兒童撤野園等。
三.規(guī)劃設(shè)計成果要求
3.1方案說明
3.1.1規(guī)劃方案構(gòu)思說明
3.1.2 功能布局說明
3.1.3 分期建設(shè)規(guī)劃說明
3.1.4用地平衡表和經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)
3.1.5工程概算
3.2 圖紙
3.2.1 總體園林規(guī)劃布局平面圖比例：1：500
3.2.2綠化規(guī)劃平面圖：比例：1：1000
3.2.3電腦渲染效果圖
3.3 模型
3.3.1 總體園林規(guī)劃沙盤模型比例：1：250
3.4 提交文件的規(guī)格及格式
3.4.1 所有正本原圖須裱在1200*1800mm的輕質(zhì)板上，統(tǒng)一規(guī)格。圖板總數(shù)不超過15張。
3.4.2 提供A3(297mm*420mm)圖冊7本。
3.4.3 提供電子文件2套（光盤），其中文本文件使用doc格式（Office97或Office2000），平面.立面.剖面等圖紙使用dwg格式，透視圖或鳥瞰圖使用jpg格式。
3.4.4 所有規(guī)劃成果的計量單位均采用國際標(biāo)準(zhǔn)計量單位。長度單位：總平面圖標(biāo)注尺寸以米（m）為單位；面積單位以平方米為單位。
附件：（略）
篇3：地產(chǎn)項目規(guī)劃建筑方案設(shè)計任務(wù)書:規(guī)劃設(shè)計依據(jù)
地產(chǎn)項目規(guī)劃建筑方案設(shè)計任務(wù)書--規(guī)劃設(shè)計依據(jù)
一、規(guī)劃依據(jù)
1、義土拍【20**】第4號出讓公告
2、土地出讓合同及用地紅線圖
3、計委立項批文
4、國家、省、市相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)
5、本設(shè)計任務(wù)書
二、地塊控制性規(guī)劃要求(以下內(nèi)容為建設(shè)主管部門所定，須強制執(zhí)行)
區(qū)塊指標(biāo)控制
區(qū)塊性質(zhì) C2/R2 商住用地
區(qū)塊面積 區(qū)塊總面積 24783.601M?
○a ○b ○c ○d ○e
8878.692m? 4196.655m? 7435.279m? 2566.978m? 1705.997m?
建筑密度 ≤40% ≤36% ≤46% ≤49% ≤53%
容積率 ≤3.1 ≤3.7 ≤4.5 ≤2.7 ≤2.8
區(qū)塊限高 50M (其中C2地塊≤21m)(其中a地塊多層主體≤15m) 21M
停車位 住宅按每戶配套1個停車位(含地面)。商業(yè)按每100m?建筑面積配套0.6個停車位(地面)。
注：1、本圖尺寸單位為米;2、控制指標(biāo)除停車位為控制下限外，其余均為控制上限。
1、 該區(qū)塊為商住綜合用地，要求整體出讓。區(qū)塊住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)住宅總面積的70%以上。
2、 abc地塊沿街建筑主樓應(yīng)建9層以上，de地塊及c 地塊建筑層數(shù)不超過6層。區(qū)塊建筑一至三層為商業(yè)用房，四層及以上為住宅。裙房不超過三層，總高度不超過15米，單層層高不超過5.4米。住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過3.2米。
3、 機動車出入口應(yīng)設(shè)于允許路段上，規(guī)劃限制出入路段只允許市政服務(wù)車輛及特殊情況下通行。
4、 在滿足消防要求的前提下，規(guī)劃建筑之間及與周邊已有建筑的間距應(yīng)滿足日照間距要求及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。
5、 該區(qū)塊建筑布局結(jié)構(gòu)和形態(tài)及造型風(fēng)格應(yīng)參照原地塊規(guī)劃建筑設(shè)計方案(附原方案文本)。并應(yīng)與周邊地塊規(guī)劃及周邊已有建筑相銜接，建筑色彩與南方氣候相適應(yīng)，宜親切淡雅。建筑外立面應(yīng)采用高檔裝飾材料飾面，建筑設(shè)計應(yīng)注意節(jié)能要求，符合《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》之要求。沿街商業(yè)應(yīng)進行建筑與環(huán)境燈光設(shè)計。地塊建設(shè)尚應(yīng)處理好與復(fù)興社區(qū)辦公樓及周邊建筑的關(guān)系。
6、 區(qū)塊規(guī)劃應(yīng)配置：物業(yè)管理(按照浙江省物業(yè)管理條例規(guī)定配套)、活動中心(建筑面積不小于200平方米)、變電室、公共廁所(建筑面積不小于60平方米且必須有出入口直接對外)、垃圾收集點、及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(20**年版)要求配置的其它設(shè)施，各配套設(shè)施規(guī)模應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。
7、 人防按〈**市民用建筑修建防空地下室若干規(guī)定〉修建人防地下室，結(jié)建地下停車場。地下室限建兩層，用于停車及其他輔助設(shè)施。地下車庫出入口設(shè)在地下室控制紅線范圍內(nèi)。
8、 地塊內(nèi)污水須經(jīng)統(tǒng)一收集后排入城市污水排放管網(wǎng)，規(guī)劃與建筑設(shè)計中預(yù)留燃?xì)夤艿牢恢谩２?yīng)考慮臨時氣化站設(shè)施，氣化站、燃?xì)庹{(diào)壓站的位置應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。氣化站可設(shè)置在城中河兩側(cè)綠化用地內(nèi)。
9、 區(qū)內(nèi)公共設(shè)施應(yīng)按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGJ50-20**)進行設(shè)計。
10、 規(guī)劃、建筑設(shè)計方案由北苑街道審查,市建設(shè)局審核后,報市政府審批。