商業(yè)廣場招商費用估算

　　招商費用使用原則:

　　把握招商節(jié)奏，初期費用嚴(yán)格控制,

　　集中使用招商經(jīng)費,在招商見成效時候明顯加大費用投放力度.

　　根據(jù)招商效果進行及時調(diào)整.

　　招商宣傳費用 招商手冊與導(dǎo)示系統(tǒng) 20萬元

　　招商廣告 90萬元

　　招商活動 80萬元

　　小計 170萬元

　　招商摸底與招商談判差旅費用 各大城市招商調(diào)研摸底及考察費用 10萬元

　　專業(yè)招商人員費用

　　（國際名店招商） 兩名優(yōu)秀招商人才

　　相關(guān)工資待遇 45萬元

　　主力店拓展部 招待費用 5萬元

　　招商委托費用 計算方法：一個月招商面積的租金 5萬×40元=200萬元 50萬元

　　開業(yè)宣傳費用 包括開業(yè)活動，廣告宣傳等 100-200萬元

　　總體預(yù)算 400-500萬元左右

　　酒店式公寓營銷費用 單獨計算 預(yù)計銷售額3億元 200萬元左右

　　完全委托中介公司招商，需要200萬元招商委托費用和170萬宣傳推廣費用，共計370萬元，因此，建議局部委托中介公司招商，委托招商費用不超過50萬元。

　　我方最低招商成本170＋招商獎勵40萬元＋招商人員工資50 萬元=270萬元

　　開業(yè)費用100萬元左右，如果舉辦大規(guī)模活動，例如邀請重要歌星演出等活動費用可能突破150萬元，屆時提供專門的開業(yè)方案。

　　媒體宣傳初步策略

　　分類 招商內(nèi)容 媒體選擇

　　本地品牌 餐飲服裝本地品牌

　　吸引本地商家 深圳特區(qū)報

　　國際名牌 國際名店 國際流行雜志以及香港報紙

　　國外旗艦店 主力百貨，服裝旗艦店 美國雜志與網(wǎng)站

　　例如Joural of retail management

　　通過論壇 中國購物中心雜志

　　通過中國百貨協(xié)會 刊登專題招商文章

　　通過專業(yè)雜志 吸引國內(nèi)主力商家 商業(yè)時代雜志

篇2：住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算清單

估算：

一、土地費用
　　1、土地使用權(quán)出讓金土地評估拍賣價格的30%或以上
　　2、土地出讓契稅出讓金×3%
　 　 　
二、 建安費用810元/M2—1260元/M2含建設(shè)及基本安裝
　 　
三、 前期費用 中高檔樓盤約80元/M2—100元/M2 別墅約180元/M2
　　1、規(guī)劃設(shè)計費建安費×3%
　　2、設(shè)計招投標(biāo)管理費總投資×0.02%
　　3、勘查費設(shè)計概算×0.5%
　　4、設(shè)計監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計費×2%
　　5、施工監(jiān)理建安費×1.4%
　　6、施工證費
　　7、規(guī)劃證費建安費×0.6%
　 　 　
四、 配套費用 190元/M2—230元/M2
　　1、住宅配套費用 用地紅線外
　　2、大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等
　 　 　
五、 其它費用 　
　　1、管理費用 （建安+前期+配套）×3%
　　2、銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3%計
　　3、不可預(yù)見費用 （建安+前期+配套）×3%或以上
　 　
六、 營業(yè)稅費 銷售收入×6.1%
　　1、營業(yè)稅 銷售收入×5%
　　2、城市維護建設(shè)稅 營業(yè)稅×7%
　　3、教育附加稅 營業(yè)稅×4%
　　4、印花稅 銷售收入×0.05%
　　5、交易管理費 銷售收入×0.5%
　　杭州市即將實行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=4.95%

七、 融資成本

清　 單：

序號 　費用名稱 　取費標(biāo)準(zhǔn)

1 　土地使用權(quán)取得費附加
1.1 國土契稅 土地評估價格×3%
1.2 城市配套費 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。 1.3 拆遷管理費
1.4 國土勘測費
1.5 拆遷代辦費
1.6 現(xiàn)狀實測費
2 　前期工程費 中高檔樓盤 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
2.1 方案設(shè)計費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.2 水文地質(zhì)勘察設(shè)計費 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2
2.3 施工圖設(shè)計費 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2
2.4 施工圖圖審費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.5 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計費
2.5.1 市政工程設(shè)計費 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2
2.5.2 電信設(shè)計費 1元/M2
2.5.3 有線電視寬帶設(shè)計費 0.4元/M2
2.5.4 管煤/給水/給電工程設(shè)計費 3.4元/M2
2.6 施工用電供配電貼費 1.2 — 2.7元/M2
2.7 測繪定點費+灰線驗費 0.85元/M2
2.8 曬圖費 0.5元/M2
2.9 編標(biāo)費及委托編制標(biāo)底費用 3.2元/M2
2.10 工程招標(biāo)管理費 0.42元/M2
2.11 環(huán)保費/日照分析費 0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育費 12元/M2
2.13 人防費 多層15元/M2 （舊城 10元/M2）
2.14 商品房測繪費 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商業(yè)用房）
2.15 白蟻防治費 1.6元/M2
2.16 散裝水泥專項基金墻改 10元/M2
3 　建筑安裝工程費 810元/M2—1260元/M2
3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2
3.2 監(jiān)理工程招標(biāo)費管理費 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2
3.3 土建工程監(jiān)理費 多層8.4元/M2，高層10元/M2
3.4 土建工程質(zhì)檢費 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2
4 　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 190元/M2—230元/M2
4.1 市政工程建設(shè)費 多層70元/M2，高層100元/M2
4.2 市政工程質(zhì)檢費 多層1元/M2，高層1.5元/M2
4.3 小區(qū)供電工程費 22元/M2
4.4 小區(qū)給水工程費 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5 小區(qū)供氣工程費 14元/M2
4.6 有線電視寬帶工程費 6元/M2
4.7 小區(qū)路燈工程費 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里
4.8 小區(qū)綠化費 25—30元/M2
4.9 小區(qū)通訊通郵費 16元/M2