第一部分:市場(chǎng)分析
藍(lán)色家園地處東郊浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),緊靠浐河西岸,距西安市的 "東大門"交通要道之一的咸寧東路200米,環(huán)境條件較好。
鑒于雙方未簽訂正式合作協(xié)議,對(duì)于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研只是在宏觀上和較小范圍內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)成熟經(jīng)驗(yàn),項(xiàng)目前期定位對(duì)項(xiàng)目的整體成功運(yùn)作影響可達(dá)到40%,鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調(diào)研,以利于項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位,同時(shí)為將項(xiàng)目推向市場(chǎng)積累足量的目標(biāo)購(gòu)房人群,實(shí)現(xiàn)"勝兵先勝而后求戰(zhàn)"的策劃理念。
該調(diào)查報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊情況的調(diào)查,希望能為藍(lán)色家園項(xiàng)目的產(chǎn)品定位,提供市場(chǎng)參考。
一、區(qū)域概況
人文環(huán)境
項(xiàng)目周邊有西京大學(xué),交大思源學(xué)院,凱聯(lián)學(xué)院等大中專院校,有聞名中外的半坡文化遺址--半坡歷史博物館等文化名勝。
交通
本項(xiàng)目據(jù)西安市東大門交通要道--咸寧路僅200米,有8路等公交車途經(jīng)此地。
區(qū)域項(xiàng)目
浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
一期規(guī)劃面積3。86平方公里,由北部工業(yè)區(qū),南部旅游度假區(qū),中部商業(yè)街三部分組成。工業(yè)區(qū)規(guī)劃有功能齊全的公共建筑,如管理,金融,商貿(mào), 科研, 人才培訓(xùn),學(xué)校, 醫(yī)院,飯店等,旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)為娛樂(lè)區(qū),風(fēng)景瀏覽區(qū),別墅居住度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)。
灞橋科技產(chǎn)業(yè)園
位于灞橋區(qū),即將開工建設(shè),以信息,高科技材料,加工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
前景
和灞橋科技產(chǎn)業(yè)園將在浐河,灞河流域形成以房地產(chǎn)開發(fā),休閑娛樂(lè),餐飲,以及以高科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式,形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),從而從根本上改變城東區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單調(diào)(主要是紡織業(yè)和軍工),無(wú)支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速,健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
二、周邊在建項(xiàng)目
半坡湖渡假村會(huì)議中心
位于浐和開發(fā)區(qū)南部商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi),與本項(xiàng)目近鄰。占地35畝,總建筑面積7800平方米。達(dá)到三星級(jí)客房標(biāo)準(zhǔn),200個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間及豪華高級(jí)套房和多功能會(huì)議廳,配備有大型宴會(huì)廳, 舞廳及健身房,康復(fù)理療中心。
都市花園
"都市花園"位于浐河開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)內(nèi),與本項(xiàng)目近鄰,由中銀萬(wàn)泰(西安)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總投資4。5億元,占地341畝,綠地面積 136畝,建筑容積率0。88。其特點(diǎn)是公共設(shè)施建設(shè)比重較大,如文體,娛樂(lè),圖書館等,建設(shè)工期兩年。
長(zhǎng)力大廈
位于浐河開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū),總面積為15000m2,地下及地上共計(jì)十六層(下建地下停車場(chǎng))。其中裙房為三層,主要功能有:一層超市,二層餐廳,三層娛樂(lè),四到五層為賓館,六層以上為寫字樓。
華田大酒店
位于浐河開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū),項(xiàng)目主體為7層框架結(jié)構(gòu),土地使用面積為3947平方米(5。9畝), 建筑用地面積1767平方米,總建筑面積10193平方米,1-2層(商場(chǎng),接待廳)3331平方米,3-6層(客房及寫字間)6662平方米,7層為設(shè)備層200平方米。該項(xiàng)目總投資3300萬(wàn)元。將建有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的娛樂(lè)中心(餐飲,娛樂(lè),健身,美容,桑拿,洗浴,休閑)和室內(nèi)溫泉游泳館。
華清園小區(qū)
位于開發(fā)區(qū)北部工業(yè)區(qū),占地202畝,建筑面積16萬(wàn)平方米, 交通便利,環(huán)境優(yōu)雅,小區(qū)綠化面積達(dá)50%,空氣質(zhì)量?jī)?yōu)量,富含礦物質(zhì)的地?zé)釡厝峁?4小時(shí)的沐浴及生活用熱水。小區(qū)實(shí)行全封閉的社區(qū)管理模式,配套設(shè)施齊全。
三、地域發(fā)展前景
優(yōu)勢(shì)
浐河是西安市距離城市中心最近,綜合條件最好的水系。
浐河地區(qū)是市政府即將啟動(dòng)的"西安東大門"新建規(guī)劃的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。
河地區(qū)豐富的水資源,河灘地,坡塬地為實(shí)踐西安市政府 經(jīng)營(yíng)城市,創(chuàng)建西部最佳 理念提供了科學(xué)合理的發(fā)展空間。
浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是托起城東經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基石。
政府即將進(jìn)行咸寧東路,長(zhǎng)樂(lè)東路,韓森路等聯(lián)系主城區(qū)和城東地區(qū)城市道路的改,擴(kuò)建工程,屆時(shí)連接主城區(qū)和城東的交通將更加方便,通暢。
灞橋科技產(chǎn)業(yè)園加速灞橋區(qū)產(chǎn)業(yè)改造,提升城區(qū)綜合
未來(lái)3-5年內(nèi),浐河開發(fā)區(qū),灞橋科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展將使灞橋區(qū)同西安城東完全連接起來(lái),形成一個(gè)發(fā)展均衡,風(fēng)景秀美的大城東,而浐河則是連接二者的天然綠色環(huán)境紐帶和經(jīng)濟(jì)紐帶,將成為城東人休閑,娛樂(lè),度假的好去處,更是居家置業(yè)的首選之地,發(fā)展前景廣闊。
據(jù)此項(xiàng)目不遠(yuǎn)的白鹿原將建成西安市的城市森林,形成城市綠肺和城東地區(qū)綠色屏障。
不足
城東地區(qū)和市區(qū)其它區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著明顯差距。
目前僅有長(zhǎng)樂(lè)路和咸寧路聯(lián)系主城區(qū),交通狀況不能滿足城東地區(qū)城市發(fā)展 需要。
區(qū)域發(fā)展前景尚未完全體現(xiàn),社會(huì)影響力不足,市民關(guān)注度較差。
周邊配套設(shè)施不足
四、目標(biāo)客戶
東郊?xì)v史居民。
目前在東郊及灞橋工作的中青年白領(lǐng)階層。
在高新開發(fā)區(qū)東區(qū)工作的白領(lǐng)階層。
東郊及灞橋的小型私營(yíng)業(yè)主。
項(xiàng)目周邊的十幾家大型軍工,紡織企業(yè)職工家庭。由于住宅老化,企業(yè)改制,住房改革以及下海經(jīng)商等原因,有相當(dāng)一部分的家庭需要新置家產(chǎn),本項(xiàng)目具有地域,環(huán)境,發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢(shì),對(duì)他(她)來(lái)說(shuō)具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>
第二部分:規(guī)劃建議
一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目 230畝81。631畝
總用地面積153333。18 m2 54420。612 m2
容積率 1。8 1。8
建筑密度 35% 35%
綠化率 60% 60%
道路用地 5% 5%
平均層數(shù) 5。59層 5。25層
總建筑面積 30萬(wàn)m210萬(wàn)m2
二、規(guī)劃要求
項(xiàng)目地?cái)M建成具有獨(dú)特概念和較高文化品位的高尚住宅區(qū),具有鮮明的代表性,成為西安乃至西北的建筑典范。作為高尚住宅區(qū),要體現(xiàn)"以人為本,回歸社會(huì)"的理念。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則,堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境的建設(shè),要求環(huán)境幽雅,居住舒適方便,配套服務(wù)設(shè)施完善。平面布局功能完善合理,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,立面造型典雅,大方。為住戶提供一個(gè)真正舒適,休閑的經(jīng)典生活空間。
我們立足項(xiàng)目本身優(yōu),劣勢(shì)分析,依據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)及需求特征提出的項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)及規(guī)劃建議,希望能給海洋地產(chǎn)的藍(lán)色家園項(xiàng)目運(yùn)作帶來(lái)一些啟示。
#返樸歸真--簡(jiǎn)約又持久
理念描述
今天的城市--快捷的節(jié)奏淹沒(méi)了我們閑散的心境,愈來(lái)愈模式化的居住方式以驚人的速度吞沒(méi)了整個(gè)城市……。城市的淡漠,城市的冷硬,城市在給了你我無(wú)數(shù)便利的同時(shí),也悄然抹掉了你我心靈中那些柔軟而親切的東西。
蠶只有撐破自己的繭才能飛行和繁衍。
我們的理念中社區(qū)沒(méi)有奇異的外表,沒(méi)有昂貴的穿著,也無(wú)需巨額的成本。
簡(jiǎn)約,自然,如同一塊塊天然的美玉,時(shí)間上的推移絲毫無(wú)損他們純樸而美麗的光澤。
于是,"返樸歸真"就是營(yíng)造這樣一種居住環(huán)境和生活方式,沒(méi)有成片讓人望而生畏的高層,沒(méi)有冷冰冰的玻璃幕墻折射出的蒼白………。社區(qū)里建筑的高度和層次都生動(dòng)而富于變化,建筑以不同的高度和不同的排列方式形成富有鄉(xiāng)村特色的格局。更注重給客戶"生活即在風(fēng)景中"的感覺(jué)。
環(huán)境和景觀都滲透到日常生活中,景觀不再孤芳自賞,而能為人所用。幽香的自然景觀延伸了人們的生活空間,豐富的人文景觀使人們?cè)谟H近自然的同時(shí)也拉進(jìn)了彼此之間的距離,居民在這里可以找回都市生活中失落的自然和關(guān)愛(ài)。
項(xiàng)目主要針對(duì)城東及西安其它區(qū)域的人群,他們作為"返樸歸真"的重要的居住群,將引領(lǐng)一種高品質(zhì)的生活方式。使浐河兩岸不僅成為一個(gè)適合居住的社區(qū),而且在經(jīng)濟(jì)上得以騰飛。清新的空氣,健康地呼吸,"樸素生活"同時(shí)滿足了你的城市理想和居住追求,并將你帶入全新的生活體驗(yàn)之中,一種閑散輕松的"簡(jiǎn)約自然生活"中去。
可行性分析
歷史機(jī)遇:西部大開發(fā)以及入世成功,西安房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展,西安其它適合住宅開發(fā)的區(qū)域可開發(fā)潛量已經(jīng)很小本地區(qū)優(yōu)惠政策,該區(qū)域用地規(guī)模大,有足夠的空間進(jìn)行開發(fā),能營(yíng)造高品質(zhì)的環(huán)境。
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交通優(yōu)勢(shì):城東是西安乃至西北的交通要道,發(fā)展?jié)摿薮?項(xiàng)目?jī)蛇叺拈L(zhǎng)樂(lè)東路和咸寧東路給附近居民的出行帶來(lái)更多方便。
經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì):浐河開發(fā)區(qū)有政府的強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo),在未來(lái)發(fā)展中獨(dú)具天時(shí),地利,人和的優(yōu)勢(shì);
市場(chǎng)保障:紡織城富裕人群西安城區(qū)西移和西安城東居民向東移居必將會(huì)聚居于生態(tài)環(huán)境好,適合人居住的浐河兩岸。
必要性分析
目前房地產(chǎn)環(huán)境處營(yíng)造階段,缺乏新生活方式的倡導(dǎo)。
城東房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)號(hào)召力普遍不強(qiáng),必須引進(jìn)全新居住理念,先進(jìn)設(shè)計(jì),引導(dǎo)市場(chǎng)旺銷時(shí)機(jī)的提前到來(lái)。
切實(shí)"以人為本,回歸自然",以消費(fèi)者心理,生理需求和自然環(huán)境的結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)。
消費(fèi)者分析
主要目標(biāo)消費(fèi)群
在城東工作和生活的歷史居民。
紡織城歷史居民中的可望改善居住條件的富裕階層。
在浐河經(jīng)濟(jì)帶工作的白領(lǐng)階層及中高級(jí)管理者。
長(zhǎng)樂(lè)商貿(mào)圈中追求生活品位的業(yè)主。
目標(biāo)消費(fèi)者的特征描述
年齡:25-50歲之間
婚姻狀況:已婚人士居多。
教育程度:受過(guò)中,高等教育。
家庭月收入:2000-3000元
居住習(xí)慣:現(xiàn)工作地基本在城東,或從前就在這里居住。
目標(biāo)消費(fèi)者的購(gòu)買特征
結(jié)構(gòu):多層為主要需求,小高層次之。
戶型:三室二廳二衛(wèi),二室二廳一衛(wèi),三室一廳一衛(wèi)。
面積:100-120平米,80-100平米,51-80平米。
環(huán)境:園林式
項(xiàng)目特征分析
優(yōu)勢(shì)
市場(chǎng)調(diào)查顯示,中等社區(qū)最受市場(chǎng)青睞。
項(xiàng)目規(guī)模較大,則人氣旺,居家氛圍濃厚。
項(xiàng)目規(guī)模較大,則配套全,生活舒適,方便。
項(xiàng)目規(guī)模較大,規(guī)劃好安排。
項(xiàng)目規(guī)模較大,容易創(chuàng)出品牌。
項(xiàng)目規(guī)模較大,經(jīng)營(yíng)成本低。
項(xiàng)目地處西安罕見水系浐河邊,區(qū)位整體優(yōu)勢(shì)明顯。
項(xiàng)目具備塑造西安市場(chǎng)少有的親水概念社區(qū)的自然環(huán)境。
劣勢(shì)
城東住宅市場(chǎng)供需量小,樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈。
規(guī)模較大,開發(fā)周期長(zhǎng),規(guī)劃超前難度大。
西安其它區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤大量分解目標(biāo)消費(fèi)群。
品牌影響力較小。
規(guī)劃理念建議
注重環(huán)境營(yíng)造
因地制宜,營(yíng)造時(shí)尚,休閑,便利,舒適的環(huán)境。將線性景觀帶,各組團(tuán)綠地,社區(qū)的中心綠化有機(jī)結(jié)合,喬,灌,花,草相結(jié)合,充分進(jìn)行點(diǎn),線,面,多層次景觀環(huán)境,水榭亭臺(tái)優(yōu)雅裝點(diǎn),社區(qū)綠意風(fēng)華。
營(yíng)造水景
在小區(qū)中央景區(qū)引入起伏的坡地和悠悠碧水,日式旱噴泉,是您擁有真正返樸歸真的田園生活,使人居與自然和諧共生。讓所居之人--清晨,沐浴林間清風(fēng)雨露;黃昏,傾聽溪水瀑布流淌。營(yíng)造的人工水景可考慮用污水循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行再利用,體現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)原則,并降低日后的管理運(yùn)營(yíng)成本。
陽(yáng)臺(tái)花園
陽(yáng)臺(tái)外側(cè)裝一小鐵架,可以錯(cuò)落有致的紡織各種各樣的盆栽和鮮花,陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)和護(hù)欄上可以種植牽牛花,長(zhǎng)春藤,葡萄等攀藤植物,整個(gè)陽(yáng)臺(tái)有綠葉相掩,花香怡人,使人足不出戶,也能享受大自然的樂(lè)趣。
注重健康的生活
響應(yīng)人際交往的渴望,對(duì)忙碌生活節(jié)奏的緩解。應(yīng)用科技手法使人在健身大道步行保健,優(yōu)美環(huán)境,將大眾生活引向室外活動(dòng),提倡新的生活方式,促進(jìn)居者的身心健康,增強(qiáng)小區(qū)活力。
注重生態(tài)平衡
建立具有自我循環(huán)能力的社區(qū)體系,設(shè)置的循環(huán)利用系統(tǒng),生活垃圾循環(huán)再生和再利用系統(tǒng)
#內(nèi)涵生活--理想又現(xiàn)實(shí)
理念描述
當(dāng)人們明白了知識(shí)可以改變生活,教育變成了生活中的一個(gè)中心點(diǎn),成了每一個(gè)家庭選擇家庭生活方式的要素之一,人們對(duì)精神生活就有了更高的要求,便可望藝術(shù)成為生活的一部分。
我們將教育作為構(gòu)成社區(qū)生活的重要組成部分,作為家庭生活的重心,這必然匯兌有教育以實(shí)際責(zé)任感的家庭,社會(huì)乃至政府產(chǎn)生大的震動(dòng)和推進(jìn)。
可行性分析
文化優(yōu)勢(shì):有歷史文化淵源,強(qiáng)化與歷史文化環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。
設(shè)施優(yōu)勢(shì):西安有可開發(fā)社區(qū)教育的資源優(yōu)勢(shì)。
人文優(yōu)勢(shì):開發(fā)區(qū)有大量的小資人群,目標(biāo)客源文化層次較高,
4, 時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì):西安房地產(chǎn)未來(lái)開發(fā)中心勢(shì)必東移,藍(lán)色家園必將先入為主,成為掘得區(qū)域市場(chǎng)第一桶金者。
必要性分析
項(xiàng)目地規(guī)模較大,可以有效支援社區(qū)教育配套設(shè)施。
目標(biāo)客戶屬于強(qiáng)烈渴求不斷提高的年齡階段。
目標(biāo)客戶的子女多處于幼兒園,初中階段。
規(guī)劃理念建議
文化會(huì)所
以健康,運(yùn)動(dòng)為主題簡(jiǎn)易會(huì)所,提供一個(gè)休閑,娛樂(lè)的理想場(chǎng)所,通過(guò)文娛體育活動(dòng),增強(qiáng)體質(zhì),休閑放松,相互溝通,交流情感,創(chuàng)造良好的社區(qū)文化。
培訓(xùn)中心
青少年文化內(nèi)涵培訓(xùn),全國(guó)各類教育培訓(xùn),才藝培訓(xùn),國(guó)內(nèi)外先進(jìn)教育體系建立,增強(qiáng)小區(qū)教育質(zhì)量的社會(huì)影響力,渲染社區(qū)的文化氛圍。
民俗飲食
商業(yè)步行街內(nèi)設(shè)茶藝,地方風(fēng)味食街,咖啡酒吧等場(chǎng)所,適合不同階層的不同需要。
智能網(wǎng)絡(luò)
設(shè)置安全防范系統(tǒng),集中管理與監(jiān)控系統(tǒng),智能化計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng),家庭現(xiàn)代化通信系統(tǒng)。通過(guò)主動(dòng)式防范及被動(dòng)式防范,創(chuàng)小區(qū)安全環(huán)境。
開放交通
設(shè)置方便電動(dòng)汽車,可供任意實(shí)用的社區(qū)公用腳踏車方便居住著。
三、項(xiàng)目功能分區(qū)及說(shuō)明
項(xiàng)目地較大,建議形成一個(gè)多功能的內(nèi)需型社區(qū)。總體分為出入?yún)^(qū),公建區(qū),住宅區(qū),別墅區(qū)。
入口區(qū)
入口區(qū)拓展一個(gè)廣場(chǎng)可以兼作公建區(qū),住宅區(qū),別墅區(qū)的入口,成為社區(qū)形象的重要節(jié)點(diǎn)。
公建區(qū)
商業(yè)服務(wù)
在規(guī)劃布局中,以居民日常工作,生活的活動(dòng)規(guī)律為基礎(chǔ),方便居民實(shí)用,提供最佳服務(wù)半徑,最大限度減少環(huán)境的干擾,采取點(diǎn),線,面結(jié)合的方式促使小區(qū)商業(yè)中心與片區(qū)級(jí)商業(yè)中心合理分布,生活購(gòu)物與休閑娛樂(lè)性購(gòu)物相互滲透,在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)步行街,便利店等。
文化教育(建議不設(shè)中小學(xué))
若要設(shè)置合理數(shù)量的幼兒園,小學(xué)及高素質(zhì)的中學(xué)。學(xué)校的規(guī)劃位置,應(yīng)即考慮社區(qū)內(nèi)學(xué)生的便利,又考慮了周邊小區(qū)的廣泛生源。
體育運(yùn)動(dòng)
社區(qū)內(nèi)中小學(xué)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地在課余時(shí)間可向居民開放,體育設(shè)施科結(jié)合綠地布置兒童游戲和老年休閑場(chǎng)所。引入健康步道。
別墅區(qū)
建議圍繞中心綠化帶作少量別墅。
錯(cuò)落有致的靈活布置,每座別墅都有面積不一的庭院和露天平臺(tái),既保證個(gè)人空間的私密性,有拓展交往的和公共場(chǎng)所,追求別墅區(qū)道路形態(tài)蜿蜒起伏。
住宅區(qū)
以多層疊加別墅住宅為主體,并配以少量的小高層和高層。
多層疊加別墅住宅,小高層和高層形成活潑跳躍的天際線,加上內(nèi)部的立體綠化,使每個(gè)組團(tuán)形成了各有特色的悠悠庭園。建筑尺度的小型化,空間多樣化,降低密度感,創(chuàng)造尺度親切宜人的居住氛圍,緩解都市人緊張的心理壓力,促進(jìn)身心健康。
項(xiàng)目著眼于居住者對(duì)高品質(zhì)生活的需求,項(xiàng)目對(duì)于住宅單體與戶型內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)予以高度重視。采用大面寬,小進(jìn)深,主要居室南向,良好的通風(fēng)與采光,戶戶享有的南向玻璃陽(yáng)光室。采用退臺(tái)及坡屋頂形勢(shì),營(yíng)造"步移景異"的內(nèi)部景觀與空間。
; 四、道路系統(tǒng)布局及說(shuō)明
社區(qū)道路設(shè)置
道路分級(jí)布置,感到與支道形成主次分明,有層次道路系統(tǒng)。道路網(wǎng)絡(luò)清晰,整合有序,導(dǎo)向明確,干道及小路旁應(yīng)具有良好的景色,交織成有景觀表現(xiàn)力的"動(dòng)感視廊"。
人車分流設(shè)置
建立完善,邊界都不干擾的人車分流網(wǎng)絡(luò),因地度勢(shì),巡視促成,弱化區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng),強(qiáng)化完整的步行系統(tǒng),盡量保持社區(qū)安靜,減小車行交通面積。
停車場(chǎng)布置
自行車庫(kù)均采用集中式布置,布置在組團(tuán)處入口處。小汽車停車采用半地下車庫(kù),去內(nèi)地平高于車道1。2米,汽車通過(guò)外環(huán)道進(jìn)入半地下車庫(kù)。在車庫(kù)設(shè)計(jì)上,按每10戶4個(gè)車位的比例預(yù)設(shè)車位數(shù),部分小高層,高層采取層低架空既可做綠化,又可做地下停車。
五、建筑風(fēng)格,色彩及說(shuō)明
總體建筑風(fēng)格及色彩
社區(qū)的住宅建筑的造型突出體現(xiàn)現(xiàn)代大城市的風(fēng)貌,社區(qū)的主色調(diào)要統(tǒng)一,局部色彩有要有所變化,增強(qiáng)小區(qū)各組團(tuán)的領(lǐng)域感和識(shí)別性。
建筑群體及單體規(guī)劃
建筑群體講求和諧,以統(tǒng)一協(xié)調(diào)為主,以多樣化為輔,形成大統(tǒng)一,小變化的建筑群體特征,使建筑既協(xié)調(diào)又有個(gè)性。
建筑單體平面實(shí)用簡(jiǎn)潔,空間方正明確。以簡(jiǎn)明一致,尺度宜人的單體組成豐富的群體,建筑空間簡(jiǎn)潔又豐富,注重整體輪廓線,形成統(tǒng)一中的變化。
六、環(huán)境規(guī)劃及說(shuō)明
總體環(huán)境規(guī)劃
塑造視覺(jué)環(huán)境
景觀環(huán)境在滿足日照,通風(fēng)等條件下盡可能為其爭(zhēng)取良好視角,在住戶"無(wú)景可觀"時(shí),適時(shí)適地的造景或組景,善用場(chǎng)外之景,將小區(qū)外的風(fēng)景"借入"社區(qū),住宅造型盡可能塑造不同風(fēng)格。充分利用小區(qū)的地形,地貌塑造視覺(jué)環(huán)境,創(chuàng)生動(dòng)景觀。
多層次景觀
社區(qū)采用立體多層景觀,建議小型的活動(dòng)設(shè)施分散布置,并使其景觀化,較大規(guī)模的娛樂(lè)項(xiàng)目,適于集中建設(shè),設(shè)置景觀緩沖帶予以隱藏。
親自然設(shè)計(jì)
組團(tuán)內(nèi)綠化
精心安排公用綠地,建筑小品和宅間綠地,使線性景觀帶和組團(tuán)的集中綠地及垂直綠化相結(jié)合。讓居者真正感覺(jué)到綠色空間的美感。
小品布置
加強(qiáng)精品意識(shí),在細(xì)處精雕細(xì)刻,為居者提供舒適方便的條件。
共享空間
精心創(chuàng)造條件使人可以自由參與其中,通過(guò)一定參與和情感介入,使自身行為與環(huán)境有機(jī)結(jié)合,如設(shè)計(jì)水井時(shí)考慮供人在水中嬉戲的景園,又如小高層,高層住宅低層架空下的共享綠色空間。通過(guò)將作為主體的多層設(shè)計(jì)為獨(dú)特的疊加別墅,樹立小區(qū)低價(jià)位,高品質(zhì)的公眾形象。
第三部分:階段推廣主題
一、概念闡釋
(一)親水概念:
古語(yǔ)云:"仁者樂(lè)山,智者樂(lè)水",中華五千年文明史與山水素有不解之緣;十三朝古都西安,歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng),近山親水理念更是深入人心;山借水增添靈性,人以水聚財(cái),家居近水已成為現(xiàn)代人選者居所的重要條件。西安自古便有"八水繞長(zhǎng)安"之美譽(yù),但由于地處北方,加之現(xiàn)在的西安城區(qū)離"八水"中大多數(shù)水源距離均較遠(yuǎn),臨水而居只能是一種奢望。然而,在國(guó)家山川秀美工程全面啟動(dòng)和西安市政府的大力推動(dòng)下,西安人又將享受山清水秀的自然風(fēng)光。浐河作為距西安城區(qū)最近的水系,擁有營(yíng)造水景的優(yōu)勢(shì)自然條件和積聚已久的市場(chǎng)資源支撐,藍(lán)色家園作為浐河附近第一個(gè)具備獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的親水型商住小區(qū)必將受到市場(chǎng)的追捧。
親水家園的基本特征:
1、小區(qū)臨近活水源,擁有良好的自然水景風(fēng)光;
2、小區(qū)所在區(qū)域具備良好的生態(tài)環(huán)境,特別適合人居住;
3、小區(qū)內(nèi)有自成體系的循環(huán)水景;
4、小區(qū)建設(shè)有生態(tài)控制系統(tǒng),確保小區(qū)的健康生態(tài)。
(二)"疊加別墅"概念
"疊加別墅"即是將多層建設(shè)為復(fù)式別墅的簡(jiǎn)稱。
在歐美國(guó)家"TOWN HOUSE"比較流行,其中以連排別墅最具代表性,而在日本,新加坡等東方國(guó)家"疊加別墅"更受這些土地面積較為緊缺國(guó)
家的歡迎。近幾十年來(lái),由于中產(chǎn)階級(jí)隊(duì)伍的不斷擴(kuò)大,在他們只追求生活品位而有相對(duì)不富裕的客觀條件推動(dòng)下,"疊加別墅"由于其經(jīng)濟(jì)性,科學(xué)性,品味性而倍受市場(chǎng)推崇。在中國(guó)由于目前中產(chǎn)階層尚未形成,社會(huì)財(cái)富分配的不盡合理,致使社會(huì)消費(fèi)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)畸形發(fā)展,加之中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較晚,故而在房地產(chǎn)市場(chǎng)常常表現(xiàn)為為少數(shù)人蓋房,一些更適合中國(guó)大眾的精品建筑類型并未大面積引入。"疊加別墅"正是在這種背景下引入西安的,她的到來(lái)勢(shì)必引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈震動(dòng)!從此西安有了為普通市民量身打造的別墅--"疊加別墅"區(qū)。"疊加別墅"的基本特征:
戶型結(jié)構(gòu)科學(xué),合理,能從根本上解決了住宅動(dòng),靜分區(qū)問(wèn)題,業(yè)主的生活私密性得到保障;
商品房經(jīng)濟(jì)性良好,高而不貴緊切普通市民需求;
注重室內(nèi)生活空間的營(yíng)造,品味高級(jí),特色鮮明。
(三)"小資家庭"概念
現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)繁榮,市民生活穩(wěn)定 ,在*同志關(guān)于讓一部分人先富起來(lái)的偉大理論引導(dǎo)下,西安已有相當(dāng)數(shù)量的家庭邁入小康生活。如今日漸富裕起來(lái)的市民愈來(lái)愈重視追求生活品質(zhì),休閑,享受成為這一部分人的普遍追求。這一理念體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,便使一部分購(gòu)房者更注重戶型設(shè)計(jì),小區(qū)布局乃至社區(qū)整體品質(zhì),對(duì)生活質(zhì)量的追求已成為富裕人群的普遍共識(shí)。然而,這一人群又不是非常富裕,能夠在保持目前生活整體狀態(tài)的前提下,享受高品質(zhì)的生活勢(shì)必成為其生活理想,于是在中國(guó)各大城市出現(xiàn)了一批小資產(chǎn)階級(jí)階層。這一階層相當(dāng)于西方發(fā)達(dá)國(guó)家的中產(chǎn)階層,又有明顯的中國(guó)社會(huì)特色,而由這一人群為核心的家庭即為"小資"家庭。其基本特征如下:
1、大多有個(gè)人事業(yè),生活較為富裕;
2、注重生活品質(zhì)的提高,追求品位;
3、個(gè)人事業(yè)或家庭對(duì)某個(gè)地區(qū)環(huán)境的依賴性大;
4、有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)意識(shí)且看中生活實(shí)效;
5、多為兩代三口之家。
二、階段推廣主題
藍(lán)色家園的階段推廣主題本著立足于項(xiàng)目自身特色,結(jié)合區(qū)域乃至西安市場(chǎng)現(xiàn)狀擬定。在階段推廣主題中考慮到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的多變性,并未將具體銷售策略融合進(jìn)主題,在實(shí)際操作中可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況擬定。
(一)概念提示期
時(shí) 間:項(xiàng)目立項(xiàng)至內(nèi)部認(rèn)購(gòu)結(jié)束
主 題:
1、城東第一生活港--藍(lán)色家園開工;
2、獻(xiàn)給"小資"階層的理想家園--藍(lán)色家園"疊加別墅"閃亮登場(chǎng);
3、藍(lán)色家園帶來(lái)市場(chǎng)強(qiáng)力沖擊--用買高層的錢買別墅。
目 標(biāo):
1、樹立藍(lán)色家園的獨(dú)特形象;
2、對(duì)目標(biāo)購(gòu)房人群產(chǎn)生需求沖擊,使藍(lán)色家園成為被選住宅;
3、確立高品質(zhì),中等價(jià)位經(jīng)濟(jì)型時(shí)尚家居的市場(chǎng)地位。
(二)概念推廣期
時(shí) 間:開盤銷售初期
主 題:
1、浐河兩岸,西安人未來(lái)居住的理想地域;
2、"疊加別墅"掀起市場(chǎng)巨瀾--藍(lán)色家園經(jīng)濟(jì)型疊加別墅熱賣;
3、"陽(yáng)光,河流,垂柳,清新空氣,生態(tài)家園"--藍(lán)色家園演繹新型體驗(yàn)生活新空間;
4、藍(lán)色家園營(yíng)造生態(tài)型親水家園。
目 標(biāo):
1、深化藍(lán)色家園概念特色;
2、推進(jìn)項(xiàng)目上市推廣;
3、全面展示藍(lán)色家園的比較優(yōu)勢(shì)。
(三)強(qiáng)勢(shì)銷售期
時(shí) 間:藍(lán)色家園主題銷售時(shí)期
主 題:
1、浐河岸邊新景觀,藍(lán)色家園演繹時(shí)尚家居新空間;
2、藍(lán)色家園,擁有的不僅僅是風(fēng)景,更有不盡的生活風(fēng)情;
3、返樸歸真,簡(jiǎn)約又持久--藍(lán)色家園以簡(jiǎn)約精致,天人合一的全新理念打造城市生活新田園;
4、精益才能求精,藍(lán)色家園的獨(dú)特魅力是這樣煉成的;
5、藍(lán)色家園不僅僅是超值。
目 標(biāo):
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2、樹立藍(lán)色家園的品牌形象。
(四)品牌維護(hù)期
時(shí) 間:清盤期前后。
主 題:
1、藍(lán)色家園引入名校教育體系;
2、海洋地產(chǎn),浐河巨獻(xiàn)--藍(lán)色家園引領(lǐng)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)新方向。
目 標(biāo):
1、促進(jìn)銷售清盤;
2、提升海洋地產(chǎn)品牌美譽(yù)度。
篇2：鄉(xiāng)第一小學(xué)留守兒童之家建設(shè)規(guī)劃
鄉(xiāng)第一小學(xué)“留守兒童之家”建設(shè)規(guī)劃
一、指導(dǎo)思想
認(rèn)真貫徹落實(shí)***，從統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、解決“三農(nóng)”問(wèn)題、促進(jìn)農(nóng)村新一代人才健康成長(zhǎng)的戰(zhàn)略高度出發(fā)，加強(qiáng)農(nóng)村留守兒童課外場(chǎng)所建設(shè)，改善農(nóng)村留守兒童課外活動(dòng)條件，學(xué)校、家庭、社會(huì)相配合，校內(nèi)教育與校外教育相結(jié)合，基本建立起農(nóng)村留守兒童課外健康成長(zhǎng)關(guān)愛(ài)體系，使所有農(nóng)村留守兒童愛(ài)有所依，能得到正常的良好教育。
二、目標(biāo)任務(wù)
1、根據(jù)上級(jí)及學(xué)校安排，20**-20**學(xué)年度，在學(xué)校建設(shè)一個(gè)“留守兒童之家”。
2、留守兒童之家，設(shè)在校內(nèi)，充分利用發(fā)揮農(nóng)遠(yuǎn)項(xiàng)目資源，面積35平方米。懸掛“ZZ小學(xué)留守兒童之家”標(biāo)牌。
3、室內(nèi)配備：
⑴電話1部、電腦1臺(tái)、電視1臺(tái)。
⑵桌凳32套。
⑶書刊100冊(cè)，報(bào)紙2-3種。
⑷愛(ài)心雨傘5把，小藥箱1個(gè)，6種以上商用藥品，針線包、剪刀、毛巾、臉盆、洗手液、水桶各1，熱水瓶2個(gè)，一次性茶杯常備。
⑸羽毛球、拍，乒乓球、拍，各1；跳繩5根，踺子5只。
4、建立留守兒童之家建設(shè)與管理工作機(jī)構(gòu)，明確分工，落實(shí)責(zé)任。校長(zhǎng)是第一責(zé)任人。建立工作制度、學(xué)習(xí)制度、教育與管理制度、室內(nèi)室外活動(dòng)制度、幫扶制度、資產(chǎn)登記與管理制度、留守兒童信息建立與變更登記制度等系列制度。做到年初有計(jì)劃、年中有活動(dòng)、年末有總結(jié)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取他校好的做法，確保留守兒童之家發(fā)揮應(yīng)有的作用。
5、建立留守兒童信息管理檔案，詳細(xì)掌握每個(gè)留守兒童家庭、個(gè)人及其監(jiān)護(hù)人相關(guān)信息，每年3月底以前將本校留守兒童登記表及匯總表報(bào)縣教育局基礎(chǔ)教育股。留守兒童檔案資料包括留守兒童的各類信息、成長(zhǎng)記錄、工作計(jì)劃與總結(jié)、工作動(dòng)態(tài)、活動(dòng)的文字與圖片音像記錄、各類規(guī)章制度等，做到專柜存放，專人管理。
三、保障措施
1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。學(xué)校成立由校長(zhǎng)任組長(zhǎng)，張麗負(fù)責(zé)日常管理工作。各班應(yīng)成立相應(yīng)活動(dòng)小組，明確職責(zé)與分工，抓好所在班級(jí)留守學(xué)生教育管理工作。發(fā)揮黨、少先隊(duì)等組織作用，形成上下聯(lián)動(dòng)，齊抓共管的工作機(jī)制。
2、盡快完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，并開展活動(dòng)，學(xué)校對(duì)照考核指標(biāo)體系，認(rèn)真自查總結(jié)，隨時(shí)做好上級(jí)查暗訪接待工作。
3、留守兒童之家以服務(wù)、排憂、解難、促進(jìn)留守學(xué)生長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展為己任，同時(shí)加強(qiáng)留守學(xué)生的心理健康教育、安全教育、法制教育等，教育他們做到團(tuán)結(jié)互助、自強(qiáng)自立、自護(hù)自律、理解父母、努力學(xué)習(xí)，健康成長(zhǎng)成才。
4、加強(qiáng)師德師風(fēng)建設(shè)，強(qiáng)化責(zé)任，增進(jìn)愛(ài)心，在家校聯(lián)系、心理?yè)嵛俊⑸铌P(guān)心、學(xué)習(xí)輔導(dǎo)、結(jié)對(duì)幫扶等方面做好工作。積極組織開展豐富多彩的教育活動(dòng)。每周和留守學(xué)生談心一次，每月和外出家長(zhǎng)通話一次，每期家訪一次。開展“快樂(lè)雙休日”等活動(dòng)。建設(shè)關(guān)愛(ài)留守兒童校內(nèi)外志愿者隊(duì)伍和農(nóng)村家庭互助隊(duì)伍。教職工和社會(huì)志愿者與留守學(xué)生結(jié)對(duì)子，勇當(dāng)“代理家長(zhǎng)”，做他們生活的知情人、學(xué)習(xí)的引路人、成長(zhǎng)的保護(hù)人。實(shí)施校外留守小隊(duì)建設(shè)。
5、開展好家長(zhǎng)培訓(xùn)和教育工作。學(xué)校要利用外出家長(zhǎng)返家之機(jī)開展培訓(xùn)，提高家長(zhǎng)對(duì)留守兒童監(jiān)護(hù)的法律意識(shí)和能力，引導(dǎo)家長(zhǎng)轉(zhuǎn)變教育觀念，改進(jìn)教育方法。以健康的思想，品行和科學(xué)的方法教育未成年人。向他們發(fā)放《致外出務(wù)工家長(zhǎng)的一封信》，簽訂托管協(xié)議，外出務(wù)工期間積極主動(dòng)與其子女多通話、多談心，每年至少回家一次。
6、廣泛開展宣傳。利用專欄與媒體開展關(guān)愛(ài)留守兒童宣傳工作，形成學(xué)校、社會(huì)、家庭共同關(guān)注格局。
7、學(xué)校將建立留守兒童之家建設(shè)與管理責(zé)任制和考核獎(jiǎng)懲制度、檢查制度，召開研討會(huì)，總結(jié)好的做法。本工作將根據(jù)學(xué)校實(shí)際計(jì)算計(jì)入教職工工作量。
8、學(xué)校對(duì)先進(jìn)班級(jí)和個(gè)人給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。
篇3：酒店企業(yè)文化建設(shè)規(guī)劃
酒店企業(yè)文化建設(shè)規(guī)劃
一、指導(dǎo)思想：
實(shí)施文化營(yíng)銷、文化服務(wù)、文化管理等戰(zhàn)略，打造永濟(jì)文化核心競(jìng)爭(zhēng)力。
三、編制原則：
1、適應(yīng)性：適應(yīng)zz集團(tuán)的企業(yè)文化建設(shè)規(guī)劃、適應(yīng)永濟(jì)旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，適應(yīng)zz酒店發(fā)展規(guī)劃；2、可操作性：本規(guī)劃是zz酒店的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃的組成部分或分解，能指導(dǎo)zz酒店創(chuàng)新建設(shè)企業(yè)文化的實(shí)施；3、創(chuàng)新性：體現(xiàn)zz酒店的發(fā)展、優(yōu)良傳統(tǒng)、地域文化、行業(yè)特性、專業(yè)化服務(wù)等特點(diǎn)，形成永濟(jì)的個(gè)性；4、導(dǎo)向性：能結(jié)合實(shí)際，指導(dǎo)和引導(dǎo)zz酒店的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等工作有效的開展；5、先進(jìn)性：能最大限度的引導(dǎo)、激勵(lì)員工自覺(jué)和積極參與企業(yè)文化建設(shè)活動(dòng)，促進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)和員工的發(fā)展實(shí)現(xiàn)雙贏的格局。
四、zz酒店企業(yè)文化建設(shè)的三年目標(biāo)：
1、20**年：（1）系統(tǒng)性地挖掘、總結(jié)、提煉形成zz酒店的文化理念；基本做到管理制度與文化理念相適應(yīng)；永濟(jì)文化理念和zz集團(tuán)的文化理念相適應(yīng)，把zz集團(tuán)的管理理念輸入到zz酒店，實(shí)施永濟(jì)文化的整合，同時(shí)向社會(huì)各界利益相關(guān)者展示永濟(jì)先進(jìn)的管理理念，創(chuàng)建文化的強(qiáng)勢(shì)品牌。
（2）實(shí)施文化營(yíng)銷戰(zhàn)略，策劃“情滿永濟(jì)迎世遺”等主題活動(dòng)，在全國(guó)相關(guān)媒體、zz報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行展示、宣傳，形成社會(huì)傳播效應(yīng)，提升永濟(jì)的良性知名度和社會(huì)影響力，對(duì)zz酒店?duì)I業(yè)收入的提升形成貢獻(xiàn)。
（3）逐步賦予員工辦公、生活等環(huán)境以永濟(jì)文化內(nèi)涵。
（4）編發(fā)《永濟(jì)文化手冊(cè)》；內(nèi)容主要包括：發(fā)展歷史、文化理念、永濟(jì)之歌、員工職業(yè)行為規(guī)范、員工社會(huì)行為規(guī)范、徽標(biāo)及其解釋、英雄生平介紹、優(yōu)秀員工名錄、服務(wù)案例、優(yōu)秀員工典型事跡、社會(huì)知名人事下榻永濟(jì)的場(chǎng)景、獲得的主要榮譽(yù)、大事記等。
（5）成為zz集團(tuán)的企業(yè)文化建設(shè)先進(jìn)單位。
（6）在評(píng)比最佳員工（范圍擴(kuò)大到包括臨時(shí)工等）的基礎(chǔ)上，開展最佳師傅的評(píng)比、進(jìn)步最快新員工的評(píng)比。
2、20**年：（1）文化理念的培訓(xùn)和文化理念的故事化相結(jié)合，使廣大員工能主動(dòng)接受永濟(jì)文化理念并按文化理念的要求去工作，員工精神面貌有明顯提升。
（2）策劃一項(xiàng)具有文化內(nèi)涵、促進(jìn)品牌推廣和營(yíng)業(yè)收入提升的主題活動(dòng)。
（3）實(shí)施“社會(huì)性員工職業(yè)生涯發(fā)展規(guī)劃”。
（4）規(guī)范、漸進(jìn)式的實(shí)施VIS的應(yīng)用部分；改善員工生活環(huán)境。
（5）成為zz區(qū)域內(nèi)企業(yè)文化建設(shè)有影響力或“排頭兵式”先進(jìn)單位。
（6）開展最佳員工、最佳師傅、進(jìn)步最快新員工等的評(píng)比。
3、20**年：（1）繼續(xù)開展理念故事化的培訓(xùn)工作。
（2）將文化理念指導(dǎo)企業(yè)管理制度的規(guī)范性和創(chuàng)新性的完善工作中去，行為文化和制度文化得到提升和展現(xiàn)。
（3）策劃一項(xiàng)具有文化內(nèi)涵、促進(jìn)品牌推廣和營(yíng)業(yè)收入提升的主題活動(dòng)。
（4）在全國(guó)飯店業(yè)范圍里，永濟(jì)企業(yè)文化建設(shè)的成效要形成影響力。
（5）在zz建設(shè)健康城市的活動(dòng)中，健康賓館達(dá)標(biāo)；員工宿舍實(shí)行賓館化管理、舒適、溫馨。
（6）開展最佳員工、最佳師傅、進(jìn)步最快新員工等的評(píng)比。
五、主要實(shí)施方案：
1、建立健全企業(yè)文化建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和管理職能部門：（1）成立企業(yè)文化建設(shè)指導(dǎo)委員會(huì)，成員包括高層領(lǐng)導(dǎo)、部門經(jīng)理等。
（2）設(shè)立企業(yè)文化建設(shè)工作小組。
2、制定分年度的實(shí)施計(jì)劃，循序漸進(jìn)，不斷創(chuàng)新和提升。
3、開展培訓(xùn)工作，不斷提高全員對(duì)企業(yè)文化的認(rèn)識(shí)：（1）對(duì)高層領(lǐng)導(dǎo)、各部門、機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，主要開展領(lǐng)導(dǎo)在企業(yè)文化建設(shè)中的領(lǐng)導(dǎo)、示范作用、如何把企業(yè)文化建設(shè)同企業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理活動(dòng)相結(jié)合的觀念和技能的培訓(xùn)。
2）對(duì)全體員工的企業(yè)文化培訓(xùn)主要是永濟(jì)歷史和傳統(tǒng)文化、企業(yè)文化的基本知識(shí)，加深對(duì)永濟(jì)文化理念的理解和自覺(jué)接受、履行。
（3）對(duì)企業(yè)文化中心和分之機(jī)構(gòu)具體企業(yè)文化職能部門的人員的培訓(xùn)，主要?jiǎng)?chuàng)新建設(shè)企業(yè)文化的技術(shù)和技能等方面的培訓(xùn)。
（4）有選擇地組織或參加有關(guān)企業(yè)文化建設(shè)經(jīng)驗(yàn)交流活動(dòng)，互動(dòng)交流和學(xué)習(xí)。
4、發(fā)掘和培植先進(jìn)典型，樹立樣板：（1）三年內(nèi)有一人評(píng)為“永濟(jì)市十佳青年”。
（2）三年內(nèi)有三個(gè)班組評(píng)為市一級(jí)的優(yōu)秀班組。
（3）三年內(nèi)有三人被評(píng)為zz集團(tuán)先進(jìn)員工。
（4）內(nèi)部先進(jìn)人物的評(píng)比和表彰活動(dòng)：每年產(chǎn)生兩名zz酒店“形象大使”、每年產(chǎn)生一名“金鑰匙員工”、每年評(píng)選出“十佳員工”、最佳師傅、進(jìn)步最快新員工等。
5、文化理念在適當(dāng)時(shí)候進(jìn)行梳理和補(bǔ)充、豐富：現(xiàn)行提倡的文化理念是公司的一筆寶貴財(cái)富，具有相當(dāng)時(shí)期的指導(dǎo)意義，但不排除
在適當(dāng)時(shí)候進(jìn)行與時(shí)俱進(jìn)性的補(bǔ)充、延伸、豐富。
6、體現(xiàn)企業(yè)文化的環(huán)境建設(shè)：改造我們自己的辦公環(huán)境，辦公室、休息室、更衣間、洗澡間等，員工通道、并賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵，要像為客人創(chuàng)造好的環(huán)境一樣考慮完善我們員工的環(huán)境，文化氛圍。
（1）把員工通道裝飾成為具有文化內(nèi)涵的通道和文化陣地。
（2）改善員工宿舍條件，規(guī)范員工宿舍的管理，定期組織評(píng)比。
（3）賦予辦公、工作環(huán)境以文化品位。
（4）賦予食堂（增加電視機(jī)）、澡堂、更衣間、休息室等文化內(nèi)涵。
7、利用好媒體，加強(qiáng)品牌推廣建設(shè)：（1）廣告陣地：優(yōu)選高速公路等車流量大的廣告陣地、發(fā)布廣告；硬廣告和軟廣告相結(jié)合，優(yōu)選媒體和時(shí)機(jī)發(fā)布硬廣告。
（2）平面紙媒體：借助和利用與永濟(jì)發(fā)展有直接和間接關(guān)系的行業(yè)報(bào)刊，如《中國(guó)旅游報(bào)》、《飯店管理》、《永濟(jì)日?qǐng)?bào)》、《舜都商情》、《運(yùn)城日?qǐng)?bào)》、《zz職工》等，策劃、編撰和發(fā)表有助于zz酒店品牌推廣等價(jià)值的文章或論文20篇。
（3）網(wǎng)絡(luò)媒體：在攜程網(wǎng)、中國(guó)永濟(jì)、永濟(jì)熱線、永濟(jì)旅游、管理類、飯店經(jīng)理人等網(wǎng)絡(luò)發(fā)布有關(guān)zz酒店等消息30條。
（4）網(wǎng)站：20**年5月前改版設(shè)計(jì)新穎，內(nèi)容不斷更新和豐富，形式活潑，20**年實(shí)現(xiàn)《zz酒店》報(bào)（電子版）上傳，鏈接關(guān)聯(lián)單位、網(wǎng)站，增加留言板等功能。
（5）企業(yè)宣傳畫冊(cè)：由于永濟(jì)最近幾年的發(fā)展將是快速的，可在適當(dāng)時(shí)候補(bǔ)充和完善永濟(jì)畫冊(cè)。
（6）電視媒體：主動(dòng)聯(lián)系和接觸電視媒體，正面宣傳的電視報(bào)道zz酒店成就和動(dòng)態(tài)。
（7）編制《群英譜》：每年編寫反映酒店文化先進(jìn)人物、先進(jìn)集體的《群英譜》，作為《企業(yè)文化手冊(cè)》的延伸和企業(yè)歷史記錄。
（8）辦好企業(yè)內(nèi)部報(bào)紙，并每年編寫《大事記》。
（9）員工通道的宣傳欄的管理。
（10）利用有潛在價(jià)值的展會(huì)及其展臺(tái)、機(jī)會(huì)，宣傳和推廣zz酒店。
8、制度、行為規(guī)范建設(shè)：20**年梳理現(xiàn)有制度，規(guī)范性修編和完善，制定和完善員工職業(yè)行為規(guī)范、員工社會(huì)行為規(guī)范。
9、策劃和實(shí)施富有zz酒店特色的主題、傳統(tǒng)活動(dòng)：（1）迎新年活動(dòng)；（2）每年的三八節(jié)舉辦主題活動(dòng)；（3）清明節(jié)祭奠英雄、新員工座談、歷史教育；（4）4月14日金鑰匙聯(lián)盟慶典時(shí)開展主題文化論壇或演講活動(dòng)；（5）每年創(chuàng)新和策劃不同的主題，開展“百日優(yōu)質(zhì)服務(wù)”活動(dòng)，百日優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動(dòng)和形象大使評(píng)比；（6）紅十字會(huì)募捐箱的開啟活動(dòng)；（7）7月1日企業(yè)發(fā)展歷史紀(jì)念和慶祝黨的生日活動(dòng)；（8）年終優(yōu)秀員工的旅游、社會(huì)交流活動(dòng)：（優(yōu)秀員工）；（9）策劃和參與、贊助公益活動(dòng)；（10）每周晨會(huì)，員工輪換流講解zz酒店文化理念和對(duì)應(yīng)故事、案例；（11）員工生日紀(jì)念和贈(zèng)禮品；（12）聯(lián)誼活動(dòng)：與客戶聯(lián)合舉辦體育比賽等活動(dòng)；（13）書畫、攝影、采風(fēng)、歌詠等文藝活動(dòng)；（14）開展體育、健身活動(dòng)，并把內(nèi)部的體育活動(dòng)和接待對(duì)應(yīng)國(guó)家體育項(xiàng)目隊(duì)的下榻結(jié)合起來(lái)，與客戶單位、友好單位等進(jìn)行文體交流、聯(lián)誼活動(dòng)；（15）組建三個(gè)員工共同愛(ài)好的興趣小組，為員工提供活動(dòng)、溝通機(jī)會(huì)。
10、設(shè)計(jì)、贈(zèng)送特色型具有文化品位的禮品：（1）月餅為載體：（2）賓館紀(jì)念品；（3）客人可購(gòu)買的zz酒店特色文化禮品。
六、本規(guī)劃經(jīng)zz酒店企業(yè)文化建設(shè)委員會(huì)討論通過(guò)后，自20**年實(shí)施。
七、在實(shí)施過(guò)程中，遇有關(guān)變化時(shí)，將及時(shí)調(diào)整執(zhí)行。